Антикризисные башни: в новой москве будут строить высотки
Новая Москва изначально позиционировалась авторами идеи расширения границ города как территория для развития экологически устойчивых малоэтажных районов. Но с течением времени подходы к освоению новомосковских территорий изменились – а также из-за кризиса
Фото: ИТАР-ТАСС/ Алексей Филиппов
Новая Москва Хронология развития темы в публикациях
- В Новой Москве запретят строить дома выше 10 этажей
- Новая Москва станет европейским пригородом
- Как будут развиваться территории Новой Москвы
- Интервью В.Жидкина: Приоритеты развития Новой Москвы
- Малоэтажки занимают четверть от общего числа новостроек Новой Москвы
Девелоперы в некоторых случаях смогут взять разрешение строить высотные строения в Новой Москве. Об этом на канале «Москва 24» заявил начальник департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, оговорившись, но, что в целом установленная нормами высотность проектов в Новомосковском и Троицком административном округе (ТиНАО) не превысит 12 этажей. Ранее ограничение составляло 10 этажей.
С того времени как в 2011 году было заявлено о присоединении к столице дополнительных территорий, темперамент освоения этих земель очень сильно поменялся. «На этих площадях будет строиться много жилья – жилья малоэтажного, максимум среднеэтажного. Никаких высотных районов не будет», – заявлял весной 2012 года Аркадий Дворкович, занимавший тогда пост ассистента главы Российской Федерации.
Но уже в то время количество квартир в высотных новостройках в Новой Москве в разы превышало количество участков без подряда под ИЖС. Наряду с этим количества предложения в поселках неуклонно уменьшались, а на рынок выходили все новые многоквартирные комплексы. В соответствии с новым замыслам по освоению территорий, озвученным Владимиром Жидкиным, в Новой Москве будет создано три сектора урбанизации:
- в первом поясе (10–15 километров от МКАД) дадут строить 12-этажные строения;
- во втором – 6–9-этажные дома;
- в третьем, что граничит с Калужской областью, по большей части планируется малоэтажная застройка: таунхаусы, коттеджи и дома не выше пяти этажей.
Этажность будет зависеть от типа поселения, его удаленности от компактности и Москвы района. Окончательный вариант разрешенной этажности будет зафиксирован в схемах территориального планирования, каковые лягут в базу генерального плана новых территорий.
Предполагается, что документы для ТиНАО готовься к июлю – октябрю 2015 года. Но на период кризиса власть оставляет за собой право отступать от принятых высотных регламентов при рассмотрении конкретных девелоперских проектов. Так, чем продолжительнее продлится кризис, тем больше жилых высоток – до 25 этажей и выше – покажется в Новой Москве.
Бизнес не против
Вице-президент по финансам Storm Properties Дмитрий Еремин говорит, чтодля больших девелоперов высотные проекты жилой застройки неизменно занимательнее малоэтажного жилья. «В менее высокие проекты инвестору не всегда весьма интересно заходить, – вычисляет менеджер. – К тому же, в случае если сказать о панельных зданиях, то кое-какие серии просто не предусматривают меньшее количество этажей. Девелоперы постоянно стремятся к высотности, в случае если лишь это не элитные сегменты, где этот параметр играется против класса. Но застройка Новой Москвы – не тот случай».
«То, что рядом с Москвой планируется возводить высокие дома, а по мере удаленности от МКАД этажность будет понижаться, в полной мере логично, – вычисляет начальник аналитического центра девелоперской группы «ОПИН» Денис Бобков. – Правила, в то время, когда высотность строений регламентируется исходя из локации населенных пунктов, расстояния и населённости от них до Москвы, уже год используется в Подмосковье. Чем меньше город либо поселок – тем меньше высота и плотность застройки. Сейчас подобный принцип собираются реализовать и в Новой Москве».
Что касается более удаленных от Москвы малоэтажных проектов, то их экономику девелоперам, вероятнее, нужно будет оптимизировать за счет цены. «С позиций девелоперского бизнеса малая этажность при неплотной застройке приведет к тому, что удельная цена квадратного метра в малоэтажных проектах, кроме того не обращая внимания на громадную удаленность от Москвы, быть может, будет выше», – поведал обозревателю портала «РБК-Недвижимость» начальник аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. Но он сказал, что за счет улучшенных потребительских комфортности и характеристик малоэтажка будет пользоваться популярностью не меньше, чем жилплощадь в многоквартирных зданиях ближе к МКАД.
| председатель совета директоров Storm Properties Надежда Башбынар: – Смена замыслов, вероятнее, позвана рвением стимулировать строительство в направлении Новой Москвы. В текущих рыночных условиях застройщики вынуждены приостановить собственные замыслы по освоению данных территорий. Для многих девелоперов, каковые раньше приобрели тут площадки за зарубежную валюту (при условии сохранении стоимостей продаж в постоянном росте и рублях цен на постройку) эффективность развития площадок стала вызывающей большие сомнения. Им несложнее направить средства в иные более перспективные проекты, к примеру на территории ветхой Москвы, чем увеличивать многомиллионное бремя затрат, каковые будут не хорошо окупаться. Исходя из этого возможности расширить плотность застройки может стать единственным выходом по улучшению положения и разрешит возобновить программы по возведению жилья в Новой Москве, потребность в котором у населения так же, как и прежде на самом высоком уровне. Вероятнее, такая мера будет вынужденной , пока рынок не отыщет баланс, по окончании чего вопрос об ограничении этажности снова будет деятельно обсуждаться. Президент Национального градостроительного университета Александр Кривов: – Строить отдельные высотные строения в Новой Москве в полной мере возможно. Но это должна быть не комплексная высотная застройка, а только отдельные точечные проекты, появление которых обосновано градостроительными потребностями. Причем архитектура строений не должна напоминать «ширмы», «скобки» и другие некрасивые конфигурации, какими их довольно часто делают девелоперы. На мой взор, в Новой Москве необходимо строить односекционные башни. Причем параметры их высотности должны быть обусловлены не жаждой застройщиков взять как возможно больше квадратных метров, а мыслями, как расширить на участке застройки площадь для озелененных публичных пространств. |
Ветхие проекты вне нового закона
До 2033 года на территории Новой Москвы планируется выстроить около 100 млн кв. м недвижимости. А также за счет города в 2015–2017 годах будет выстроено 140 домов, площадь которых 2 млн кв. м. Квартиры предназначены переселенцам и очередникам из ветхого и аварийного жилья.
на данный момент количество застройки Новой Москвы образовывает 15 млн кв. м. В его структуре лишь 15% приходится на малоэтажные проекты. «Все другое – многоэтажное жилье не ниже 10–12 этажей», – сказал обозревателю «РБК-Недвижимости» Владимир Богданюк.
Это связано с тем, что еще до планирования новых территорий и до получения ими статуса столичных земельные активы были распределены между застройщиками и вся разрешительная документация взята не учитывая регламентов по высотности. Исходя из этого все реализуемые на данный момент монолитно-кирпичные и панельные проекты (по большей части они сосредоточены в Коммунарке, Ватутинках и Троицке) имеют этажность в среднем 17–20 уровней. Рекордсмен по высоте – проект ЖК «Идальго» ГК «Крост» (25 этажей).
Причем новые корпуса ветхих проектов, по словам Владимира Богданюка, будут строиться кроме этого по ветхим документам, другими словами без ограничения по высоте.
В это же время, как ранее заявлял «РБК-Недвижимости» директор компании Est-a-Tet Кайдо Каарма, масштабная реализация малоэтажных пригородов по дешёвым стоимостям неосуществима без национальной помощи. «В случае если ее не будет, Новая Москва вправду может превратиться в еще один огромный спальный район с типовыми многоэтажками», – уверял начальник компании. Сейчас, быть может, и с высокими многоэтажками.
Владимир Миронов
Началось строительство самого большого строения мира (новости)
