Антикризисные метры: куда вложить миллион рублей

Как узнала "РБК-Недвижимость", и довольно малый суммы возможно достаточно для приобретения ликвидных объектов

Антикризисные метры: куда вложить миллион рублей

Фото: Depositphotos/Madllen

Покупательский ажиотаж на фоне обесценивания русском валюты распространился и на драгоценности, и на машины, и на недвижимость. Квартиры в Подмосковье и Москве — традиционно популярный формат частных инвестиций, но люди, чьи накопления составляют не больше 1 миллионов рублей., в большинстве случаев вычисляют данный метод для себя недоступным. Но, как узнала редакция "РБК-Недвижимости", и этих денег возможно достаточно для приобретения ликвидных объектов.

Бюджетные новостройки

Одним из главных способов положить миллион в недвижимость риэлторы именуют приобретение малогабаритных квартир на стадии строительства в Столичной области.

председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева приводит в пример два бюджетных проекта в Щелковском районе. В ЖК "Анискино" (20 км от Москвы) имеется однокомнатные квартиры, каковые имеют цену 1,1 млн рублей. В ЖК "Трубино" (30 км от МКАД) однушку возможно купить за 950 тыс. руб. по акции для первых ста клиентов.

По словам коммерческого директора ФСК "Фаворит" Григория Алтухова, в Воскресенском районе, в 40 км от Москвы, в ЖК "Солнечный град" строящиеся квартиры площадью 24 кв. м кроме того без акций предлагаются по цене 960 тыс. руб.

Компания "Почвы Московии" декларирует на своем сайте, что реализовывает в ЖК "Березовая Роща Раменское" квартиры-студии площадью 18,2 кв. м за 946 400 руб., а 20-метровая квартира тут обойдется в 1,1 миллионов рублей.

За 1 млн рублей возможно купить квартиру-студию в 10 км от МКАД(Фото: Парк Таун)
Приблизительно за такую же цену обещает реализовать студию застройщик комплекса "Парк Таун" в Брехово (в 10 км от МКАД, между Митино и Зеленоградом).

Риэлторы дают предупреждение, что приобретение так дешёвых квартир — это, скорее, шанс не утратить деньги из-за курса валют, чем возможность получить. "Дабы инвестировать в такие варианты, необходимо осознавать, сколько времени уйдет на перепродажу квартиры, — говорит Григорий Алтухов. -И готовься к тому, что большое количество получить на отличии стоимостей "от котлована до новоселья" вряд ли удастся: в случае если жилье расположено за 40-километровым радиусом от Москвы, где нет развитой инфраструктуры, то возможно рассчитывать на рост максимум в 10-15%". Действительно, по мере приближения к столице процент возрастает до 25-35%. Но, одновременно с этим возможность отыскать предложение за 1 миллионов рублей. делается существенно ниже.

В случае если речь заходит об инвестиционной приобретении, то формула несложна: чем раньше инвестируешь , тем больше получишь. Но вместе с тем и риски будут выше. На стадии строительства первых этажей уже возможно делать выводы о качестве и темпах работ.

Но цена, как говорит Софья Лебедева, в зависимости от категории и локации жилья вырастает на 2-5%. На этапе готовой "коробки" цена возрастает на 15% в панельных проектах и на 1,5-2% каждые 2-3 месяца (обусловлено скоростью строительства) — в монолитных. На момент получения ключей ценовая дельта возрастает до 20-35%

Универсального рецепта чтобы снять риски, нет. В большинстве случаев эксперты рекомендуют выбирать проекты застройщиков с хорошим реноме.

Действительно, обстановка может измениться, в случае если депутаты Государственной думы одобрят предложенные главой думского комитета по налогам и бюджету Андреем Макаровым поправки в ст. 217.1 Налогового кодекса, регулирующие изюминки освобождения от налога при продаже жилья.

Тогда срок владения жильем, за который обладатель обязан уплатить налог при его продаже, увеличится с трех до семи лет Это может ударить по рынку недвижимости — пострадают те, кто берёт квартиры для инвестиционных целей.

Ипотека

На рынке ближайшего Подмосковья на данный момент большое количество проектов, где сумму до 1 миллионов рублей. возможно применять в качестве начального взноса по ипотечному кредиту.

По словам председателя совета директоров компании "Континент" Галины Гараевой, данный вариант подойдет кроме того при наличии 300-400 тыс. руб., в то время, когда цена квартиры образовывает около 2 млн рублей. Ежемесячный платеж, в случае если брать кредит в размере недостающих средств на 10 лет, составит от 25 до 35 тыс. руб.

Как раз столько же на данный момент стоит аренда однокомнатной квартиры в городах ближайшего Подмосковья.

"Готовую квартиру до ее перепродажи возможно сдавать, получив разрешение банка. И так компенсировать платежи по кредиту", — говорит Галина Гараева.

По словам Григория Алтухова, миллиона на начальный взнос по ипотечному кредиту должно хватить при стоимости квартиры порядка 4 миллионов рублей. "Это хороший вариант, разрешающий взять достаточно удачные условия по ипотечному кредиту, — говорит эксперт. — Само собой разумеется, имеется проекты, где часть собственных средств заемщика может составлять и 10% от цены квартиры, и тогда 1 миллионов рублей. хватит на жилье по цене 10 млн. Но при таких условиях кредитная нагрузка на него значительно возрастёт".

Глава продаж и департамента маркетинга ГК "Фаворит Групп" Дмитрий Пантелеймонов уточняет, что хорошие предложения, где 1 миллионов рублей. возможно использован в качестве первого взноса по ипотечному кредиту, имеется в Химках, Мытищах, Одинцово, Лобне, Домодедово, Внуково, Шереметьево. Возможно отыскать варианты и в спальных районах Москвы.

Участок без подряда

За 1 миллионов рублей. на данный момент возможно приобрести участок без подряда на рынке загородной недвижимости. Таковой формат, в большинстве случаев, делается особенно популярным в кризисных условиях, в то время, когда девелоперы загородного жилья сталкиваются с дефицитом ликвидности, а клиенты испытывают неприятности с платежеспособностью.Но как раз в кризис почва в Подмосковье делается привлекательным активом, потому, что приобрести ее возможно дешевле, чем на волне подъема рынка.

Но, кроме того в таковой ситуации предложений за 1 миллионов рублей. в этом сегменте мало. К примеру, в Раменском районе, в 36 км от Москвы по Новорязанскому направлению, компания "Земельное управление" реализует участки по цене 100-150 тыс. руб. за сотку. Плюс 370 тыс. руб. необходимо заплатить за коммуникации. Другими словами, приобретя шесть соток, возможно уложиться в миллион с маленьким.

Действительно, подробностей о самом поселке на сайте компании нет.

За один миллион рублей возможно приобрести участок на Новой Риге в 44 км от МКАД, где компания "Региондевелопмент" начала реализацию проекта коттеджного поселка "Dacha 9-18". У поселка уникальная концепция застройки, созданная российско-голландским архитектурным бюро SVESMI. Площадь в 65 га поделена на 23 кластера, любой кластер объединяет пара коттеджей, образующих многоугольник, в которого находится громадная по площади неспециализированная территория.

Суть проекта в том, что беря 6 соток под строительство дома, еще 50 соток получается во внутреннем дворе. По согласованию с соседями, на них возможно строить что угодно — от зоны и бассейна барбекю до детской площадки. Архитектура каждого кластера связана с образами европейских столиц. Все жилые группы объединены центральной публичной территорией с неестественным озером, спортивными и детскими площадками, велодорожками.

На нее и на социальную инфраструктуру девелопер отводит около 50% территории поселка.

Коттеджный поселок Dacha 9-18(Фото: Региондевелопмент)

Наряду с этим, как утверждает председатель совета директоров компании "Региондевелопмент" Ольга Вальчук, ценовая политика снабжает большую инвестиционную доступность в текущих экономических условиях. "Клиентам предлагаются участки без подряда ценой 150 тыс. рублей за сотку, – говорит Ольга Вальчук, – Это хорошая инвестиция, в случае если учесть респектабельное расположение поселка, его обеспеченность инфраструктурой и коммуникациями". В осеннюю пору будущего года начнется второй этап реализации и будут продаваться уже участки с подрядом, ценовая планка для которых выяснена девелопером – не более 5 млн рублей (включая цена участка).

По Новорижскому направлению имеется еще одно подобное (по цене) предложение. Участки без подряда за 1,02 миллионов рублей. реализовывает компания "Британские дачи". Действительно, расположены они на 90-м километре от Москвы.

Наряду с этим цена сотки почвы участка на Новой Риге, как продемонстрировали изучения компании Knight Frank, в течение прошлого года выросла в среднем на 17-19%. По мере приближения к МКАД это процент растет.

доли и Паи в квартирах

Еще один метод вложения — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) недвижимости. Участие в какое количество позволяет инвестировать средства в определенное количество квадратных метров, а не покупать квартиру полностью. Соответствующие программы предлагают УК "Сбербанк управление активами", УК "Промсвязь", "Альфа-Капитал", "ГФТ капитал" и др.

УК "Евразия" и ГК "Мортон" выпустили совместный продукт ЗПИФ "Квадратный метр" в нескольких районах — Мортонград "Путилково", Мортонград "Бутово", "Южное Кучино-2. на данный момент паи фонда в этих проектах торгуются по цене от 78 тыс., 69 тыс. и 52 тыс. руб. соответственно (из расчета за 1 кв. м).

ЗПИФы обещают доходность от 8 до 20% годовых. "Инвесторы в этом случае получают на отличии между курсами продажи квартир и покупки, а девелопер завлекает средства в собственные проекты", — растолковывает Софья Лебедева.

Второй вариант — разглядеть приобретение доли в квартире либо помещение. Действительно, Григорий Алтухов даёт предупреждение, что в этом случае необходимо очень шепетильно изучать историю объекта и юридическую сторону недвижимости.

Вторичный рынок

Исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть контор недвижимости" Алексей Шленов говорит, что на миллион сейчас возможно купить помещение в коммунальной квартире в ближнем Подмосковье на вторичном рынке. К примеру, за 950 тыс. руб. продаются девятиметровые помещения в двушках в Ногинске и Электроуглях. За 930 тыс. руб. предлагается помещение (15 кв. м) в четырехкомнатной квартире в городе Электросталь.

Помещение с практически подобными параметрами в Павловском Посаде стоит 700 тыс. руб.

Согласно данным компании "Мегаполис-сервис", самая недорогая помещение ценой 350 тыс. руб. сейчас предлагается в поселке Верея в Орехово-Зуевском районе — практически в 100 км от Москвы. А в 145 км от МКАД в городе Рошаль за 470 тыс. возможно приобрести кроме того однокомнатную квартиру. Но инвестировать в такие объекты без крайней необходимости эксперты не рекомендуют: низкая ликвидность, громадные риски, которые связаны с их низкими большим износом и потребительскими качествами.

Владимир Миронов

Куда инвестировать 1 млн рублей | ч1. Как сохранить собственные деньги


Темы которые будут Вам интересны: