Апартаменты могут приравнять к жилью
Мэрия и горсовет Москвы и Минстрой РФ готовят закон, приравнивающий апартаменты к жилью.
Фото: Depositphotos/Vladitto
Власти столицы совместно с Министерством строительства и ЖКХ РФ разрабатывают закон, что разрешит приравнять апартаменты к объектам жилья.
Игроки рынка отмечают, что это есть долгожданной инициативой для рынка недвижимости. Правовая дыра, в которой продолжительное время развивались проекты с апартаментами, оказывала негативное влияние на рынок из-за неопределенности их статуса. на данный момент апартаменты – это эрзац жилья, и они должны быть приравнены к объектам жилья, говорит директор по формированию Kalinka Group Алексей Сидоров.
Необходимо подчеркнуть, что споры о том, что такое апартаменты и какой у них должен быть статус, в далеком прошлом идут между девелоперами и мэрией и горсоветом Москвы, так данный необыкновенный формат стал деятельно развиваться как раз в столице и уже образовывает около 30% на рынке новостроек столицы. Власти уже давно обсуждают необходимость введения норм строительства инфраструктуры для комплексов апартаментов.
Но никакой конкретной стратегии у государственныхы служащих не было. Они только заявляли, что законодательство в отношении апартаментов будет четким и вразумительным.
на данный момент апартаменты являются нежилыми помещениями для временного проживания и приравниваются к гостиничным номерам. Исходя из этого, согласно точки зрения главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, застройщики апартаментов не несут затрат по обеспечению этих объектов социальной инфраструктурой. В случае если апартаменты получат статус жилья, то девелоперы будут обязаны строить школы, детские сады, поликлиники и другие социальные объекты.
"Вероятнее, количества нагрузки по инфраструктуре для инвесторов апартаментов и для застройщиков жилья будут различными, в противном случае не будет смысла развивать таковой тип недвижимости", – выделил столичный государственный служащий.
Главной причиной появления апартаментов вместо жилья на том либо другом участкеявляется нежелание девелоперов обеспечить объект по соответствующим нормам жилья. Значительно чаще это определяется ресурсным потенциалом и назначением площадки либо самого объекта, отмечают специалисты.
Что будет с стоимостями на апартаменты
Отметим, что ранее мэрия и горсовет Москвы угрожали нагрузить застройщиков апартаментов постройкой социальной инфраструктуры. Данный формат стал востребованным и популярным в Москве, а цены на апартаменты в среднем на 15% ниже, чем на жилье. В связи с повышенной налоговой нагрузкой, ценой услуг ЖКХ, невозможностью взять прописку и других рисков для конечных клиентов введение для комплексов апартаментов таких же нормативов, как и для жилых проектов, имело возможность привести к ограничению развития данного сегмента.
председатель совета директоров компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая отмечает, что введение менее твёрдых нормативов – хороший компромисс для всех участников рынка. "Все-таки апартаменты де-юре предназначены для временного проживания – они имеют демографию и использования другую статистику помещения. При таком сценарии развития событий затраты девелоперов увеличатся, но не так кардинально. Это разрешит застройщикам удерживать прошлую отличие в цене между квартирами и апартаментами, которая, по сути, и есть сейчас главным причиной, стимулирующим спрос, и разрешит дальше развиваться этому сегменту", – прогнозирует специалист.
Но эксперты утверждают, что цена на апартаменты вряд ли достигнет уровня квартир. Существующие нормативы по социальной инфраструктуре, планировочным ответам, инсоляции ограничивают застройщиков жилья, снижают себестоимость "квадрата".
Цена квадратного метра в апартаментах будет возрастать прямо пропорционально понижению рисков для собственников, думает Алексей Сидоров.
"В случае если цены и вырастут, то несущественно, потому, что при других равных у апартаментов, вероятнее, останутся прошлые недочёты – отсутствие постоянной прописки, более высокие налог и коммунальные платежи. Более возможно, что отличие в цене между апартаментами и квартирами останется фактически на том же уровне, что и по сей день",– вычисляет Мария Литинецкая.
Апартаменты Москвы
На сегодня, согласно данным компании Blackwood, часть апартаментов в структуре предложения рынка новостроек Ветхой Москвы образовывает порядка 30%. По результатам первых трех месяцев 2014 года количество рыночного предложения апартаментов составил 455,3 тыс. кв. м (6413 апартаментов) в 70 корпусах. В структуре предложения по классам главную долю заняли объекты бизнес-класса (48%), чуть менее 30% приходилось на элитные объекты, оставшиеся 24% – на объекты комфорт-класса.
Так, на сегодня, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, данный сегмент можно считать полноценно сложившейся весомой частью рынка недвижимости Москвы.
Принципиально нужно разделять категории апартаментов: апартаменты в бизнес-территориях, в реконструируемых зданиях, в имиджевых местах и т.п. (все это по большей части апартаменты высокобюджетного сегмента бизнес-класса и выше) и апартаменты как замена хорошему жилью (в основном апартаменты комфорт- и эконом-классов в проектах масштабной застройки, а также в рамках освоения промзон). Разумеется, что для второй категории трансформации более ответственны и значительны, считает Константин Ковалев.
При принятия всех этих трансформаций апартаменты ничем не будут различаться от хорошего жилья, не только по качеству, но и, как следствие, по цене. Быть может, городу нужно будет пересмотреть часть площадок на предмет возможности строительства на них жилья. И это именно есть в полной мере логичным этапом развития формата: в случае если жилье в данной локации данного класса высоко пользуется спросом, значит это должно быть обычное по качеству и пригодное для проживания предложение, и это должны осознавать все участники рынка: город, покупатель и застройщик.
Комментарий
председатель совета директоров риэлторской компании "Магистрат" (входит в ГК "ИНТЕКО") Алексей Болдин:
— Мэрия и горсовет Москвы уже много раз заявляли о воем намерении каким-либо образом уточнить правовое поле, в котором осуществляется реализация проектов строительства апартаментов. Иначе, фактом есть то, что на сегодня апартаменты стали полноправными участниками рынка недвижимости, заняв большую часть предложения и пользуясь высоким спросом у населения.
Непременно, рынок недвижимости (как, возможно, и каждый) испытывает недостаток в некоем – аккуратном и грамотном – национальном регулировании. Его цель – поиск баланса между потребностями населения, бизнес-целями участников рынка, и неспециализированными градостроительнымизадачами и возможностями. Столичное правительство не хуже девелоперов знает, что формат апартаментов появился и бурно начал развиваться отнюдь не просто так.
Это был в полной мере естественный ответ рынка на недостаток в столице площадок, на которых было вероятно и не запрещаеться строительство квартир, усугубляющийся на фоне растущего спроса населения на квартиры. Апарт-комплексы помогли и оказывают помощь городу сразу решить пара задач: насытить и разнообразить предложение площадей, пригодных для проживания, сделать их более дешёвыми для клиентов, а помимо этого, застроить большую часть территории современной недвижимостью (при помощи редевелопмента либо нового строительства).
Вправду, нужно до конца формализовать статус апартаментов, сделать его максимально понятным и прозрачным для всех участников рынка: приобретателей, девелоперов и страны.Но делать это необходимо весьма бережно и обдуманно, в тесном сотрудничестве законодателей с девелоперами, экспертами и архитекторами-урбанистами, юристами. На мой взор, главным вектором тут должно быть – не запретить, а бережно трансформировать в понятный для всех формат, что разрешит всем участникам рынка решать их задачи, и прежде всего – потребителям.
Сергей Велесевич
Жилые комплексы Москвы, в которых продаются апартаменты:
МФК Новая Пресня
Многофункциональный комплекс «Новая Пресня» находится в Пресненском районе, рядом сделовым центром Москва-Сити. Современное строение строится по кирпично-монолитной технологии, с жилыми помещениями формата сьют, что есть аналогом квартиры либо гостиничного номера. Комплекс включает 130 сьютов, офисные помещения, кафе и бары, торговый комплекс, отделения банков и подземный паркинг.
В ближайших окрестностях расположены медицинские учреждения, школы, магазины и детсады. Подробнее
ЖК "Премьер"
Жилой комплекс «Премьер» — это многофункциональное строение европейского уровня, сочетающее в себе комфортные условия для ведения и проживания бизнеса. Прообразом для архитектурного ответа фасадов ЖК послужила архитектура Ле какое количество – одного из основоположников модернизма.
Комплекс представлен двумя корпусами, соединёнными между собой неспециализированной галереей. Первые и вторые этажи второго корпуса занимает одно из ведущих подразделений Русском Академии Наук. Не обращая внимания на то, что два корпуса ЖК «Премьер» стоят рядом, они не наблюдают «окна в окна». «Премьер» спроектирован так, что друг на друга наблюдают лишь окна кухонь (но, расположенные на достаточном расстоянии друг на друга).
Из окон любой из помещений раскрывается панорамный обзор Москвы. Прозрачный вестибюль, соединяющий корпуса жилого комплекса, переходит в озелененные террасы, ведущие в детский парк с прудом. Подробнее
ЭК Wine House
Жилой комплекс Wine House находится в районе Замоскворечье на территории столичного завода шампанских вин “Корнет”, что в 2012г. был выведен за пределы участка. Район владеет хорошей транспортной доступностью, и развитой инфраструктурой (кафе, рестораны, салоны красоты, отделения банков, торговые комплексы и т.д.). Жилой комплекс включает в себя реставрируемое строение 1888-1889гг. постройки площадью 6,5 тыс. кв. м. Подробнее
Апартаменты приравняют к квартирам: что ожидает рынок — Российская Федерация 24
