Как купить замок во франции
Как это ни страно, но и в кризисные времена французские замки продолжают пользоваться популярностью — как удачные объекты инвестиций. Действительно, чтобы приобрести замок, необходимо попытаться. И дело кроме того не всегда в стоимости недвижимости, а в ряде ограничений, каковые сопровождают подобное приобретение.
К примеру, возможно за довольно маленькую сумму (около 300 тыс. евро) купить полуразрушенный замок с целью отреставрировать его, обновить и устроить в нем шикарную гостиницу. Но, в случае если это строение выяснилось монументом архитектуры, то новый обладатель скоро узнает, что ни о какой гостинице не может быть и речи.
Более того, замок возможно лишь реставрировать, другими словами — вернуть ему начальный вид, но никак не сделать из него современное строение с ультра-дизайном. Но кроме того в случае если заниматься лишь реставрацией, то все работы должны быть согласованы с Министерством культуры (Service regional du patrimoine et monuments historiques), и проводиться лишь намерено аттестованными строительными компаниями. Конечно, все это повышает цена работ, а уж о времени, израсходованном на пробивание через бюрократические рогатки, и сказать не приходится.
направляться знать, что кроме того при очень дешевизне замка, являющегося монументом архитектуры, его реставрация обойдется в весьма и весьма значительные деньги, многократно превышающие начальную цена строения.
Но кроме того в случае если замок не внесен в перечень архитектурных памятников, остается вопрос с ограничениями, каковые имел возможность наложить местный муниципалитет, управляющий почвами, на которых расположено строение. К примеру, возможно такое: местная власть обяжет, дабы крыша была только из натуральной черепицы, а также желание обладателя покрыть крышу дорогостоящей и фактически вечной бронзовой черепицей ничего не сможет поменять. В противном случае и обяжут выполнять определенную этажность.
Помимо этого, территории и парк, прилегающие к замку, являются природным пространством, а оно охраняется страной. Для обладателя замка подобное свидетельствует, что ни о какой перепланировке парка речи быть не имеет возможности. Запрещено ни срубить деревья, каковые закрывают лучший вид во вселенной, ни выстроить Каприз на пригорке.
Возможно лишь устроить бассейн и теннисный корт, и это — максимум из разрешенного.
Исходя из этого в случае если целью есть замок для превращения его в современное жилье, либо для перестройки под отельный комплекс и т.д., то направляться заблаговременно учитывать вероятные ограничения. И выставлять риэлтору соответствующие требования.
Кстати сообщить, экспертов по исторической недвижимости во Франции мало, возможно пересчитать по пальцам одной руки — их всего четверо либо пятеро. Вся территория страны поделена ими на сектора, так, что в определенном секторе трудится лишь один эксперт, и лишь с его помощью возможно купить замок, пребывающий на данной территории.
Комиссионный сбор при покупке таковой недвижимости будет велик — от 5% и выше, но за собственные деньги клиент приобретает полную гарантию отсутствия скрытых недостатков (к примеру, осевший фундамент, повреждения несущей структуры) — агентства выполняют полную юридическую и строительную экспертизу. Случается, что, хотя сэкономить, обращаются напрямую к обладателю замка. Но наряду с этим нет гарантии, что не появятся достаточно дорогостоящие сложности — к примеру в том случае, если замок выставлен на продажу перед тем, как сегодняшний обладатель урегулировал вопросы о разделе наследства (довольно часто замки выставляются на продажу как раз по окончании наследования — при неосуществимости уплатить пошлину за наследство и содержать замок).
Цены на замки Франции смогут быть совсем разными. Полуразрушенное строение, окутанное романтической дымкой средних столетий в Оверни, Лимузэне, Кантале либо Лозере возможно купить за 200-300 тыс. евро. За небольшой замок в хорошем состоянии с прилегающим парком около гектара рядом от Парижа, в окрестностях Лазурного Берега, в Нормандии либо в равнине Луары нужно будет заплатить минимум 2-3 млн. евро.
Исторический замок может обойтись в совсем астрономическую сумму, но таких на продажу исчезающее мало.
На цена замка воздействует расположение, состояние строения, сохранность настоящего архитектурного убранства (причем это относится не только к самому замку, но и к прилегающему к нему парку). В случае если у замка имеется славное историческое прошлое, то это поднимает его цена минимум на 10%. Приблизительно в ту же сумму обходится наличие замковых привидений, в особенности в случае если к ним прилагается прекрасная легенда.
Исходя из количества жилых помещений, числа жилых квадратных метров и неспециализированной площади замка, такие строения не оцениваются. Это все равно что оценивать картину Леонардо да Винчи исходя из размеров полотна, как обои.
София ВАРГАН
Замок на продажу во Франции. Инвестируйте в Франция
