Аренда квартир в москве: утвержден новый налог
Сумма налога для обладателей квартир будет рассчитываться в зависимости от площади и района съемной недвижимости.
Фото: Depositphotos/alexraths
Власти столицы во вторник на заседании московской мэрии решили ввести трансформации в существующую патентную совокупность налогообложения арендного жилья. Соответствующий закон послан на рассмотрение в моссовет.
В департаменте экономической развития и политики города отмечают рост популярности патентов: на данный момент уже каждый шестой личный предприниматель в Москве выбрал патентную совокупность налогообложения. По плану государственныхы служащих, новая патентная совокупность будет удачна столичным личным предпринимателям, в числе которых рантье, и сможет вывести рынок аренды из тени и увеличит поступления в бюджет города. Поступления от приобретённых патентов должны пойти на капремонт дворовых и благоустройство территорий многоквартирных домов в тех районах, в которых они были приобретены ИП.
Отметим, что в сентябре 2012г. глава горадминистрации города Сергей Собянин решил о старте проекта по легализации рынка аренды. Как ранее в интервью "РБК-Недвижимости" заявлял министр московской мэрии, глава департамента экономической развития и политики города Максим Решетников, каждый год, по различным данным, ко мне прибывает от 5 до 7 млн человек, часть которых (ориентировочно не меньше 100 тыс. человек) трудоустраивается и оседает тут. Это приводит к стабильному росту столичного рынка аренды, что сейчас остается непрозрачным и — как раз вследствие этого — оценивается разными специалистами в диапазоне от 200 до 800 тыс. объектов, сказал он.
"Опыт продемонстрировал, что по последовательности видов деятельности начальный расчет цены патентов не хватает учитывал объективные рыночные условия Москвы. Мы обратили внимание на то, что однообразная цена патентов приходится на совсем различные объекты. Это относится,к примеру, однокомнатной квартиры в Зеленограде и двухэтажных 300-метровых апартаментов где-нибудь на "золотой миле" в центре", — поведал Максим Решетников.
Как изменится цена патента на сдачу квартир в Москве
В Москве действуют две другие схемы регистрации контрактов найма с налоговыми вычетами: в виде уплаты НДФЛ (13% от суммы контракта) либо приобретения патента на срок от 1 месяца до 1 года (6% от фиксированной суммы от1 миллионов рублей. в год). Власти предлагают дифференцировать цена патентов, среди них и по аренде жилья. Сейчас цена патента одна для всех объектов — 5 тыс. руб. в месяц либо 60 тыс. руб. в год.
Аренда жилья: разделение по территориальному показателю(Фото: Департамент экономической развития и политики г.Москвы)
Для патентов мэрия и горсовет Москвы предлагают разделение в зависимости от его расположения площади и места объекта. В случае если раньше цена патентов была однообразной для на данный момент квартиры гостиничного типа площадью 20 кв. м на Заводской улице, 2, в Крюково (сдается за 18 тыс. руб. в месяц) и 300-метровых представительских апартаментов на Остоженке, 3 (510 тыс. руб. в месяц), то сейчас цена патентов для этих двух объектов изменится, отметили в департаменте экономической политики.
Предложение по разделению в зависимости от площади квартир
В соответствии с инициативой правительства предлагается ввести коэффициенты: 1,5 — для ЦАО; 1 — для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 — для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая разделение: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и более чем 601 кв. м.
Аренда жилья: разделение по площади квартир
По оценке экспертов в столичном правительстве, для большинства объектов патент станет более дешёвым: его цена будет ниже НДФЛ приблизительно на 20%.
Текущая структура приобретённых патентов в Москве
С учетом экспертного количества рынка аренды жилья в Москве в более 300 тыс. это — очень важная составляющая, отметил Максим Решетников. В случае если при стоимости в 60 тыс. в год патенты с наслаждением брали лишь обладатели дорогих квартир (патент был удачен лишь при сдаче жилья более чем 70 тыс. руб.), то на данный момент цена патента для таких обладателей снижена в два и более раза.
Цена патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в несколько раз — в других административных округах. Остается неизменной цена патента для квартир площадью 51-100 кв. м во всех округах, не считая ЦАО, а для Зеленограда и ТиНАО понижается на треть.
Как новая совокупность повлияет на рынок аренды Москвы
Согласно точки зрения экспертов столичного рынка аренды квартир, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", это верная и ожидаемая мера. Специалисты такого же мнения придерживаются, что новая инициатива мэрии и горсовета Москвы не сможет поднять ставки аренды.
"Это должно оказать помощь легализовать доходы от сдачи квартир бизнес-класса, а элитная аренда, которая и без того в большинстве легальная, не уйдет в тень. В случае если патентная совокупность остается удачнее НДФЛ, то ею будут пользоваться ", — прогнозируетруководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills Елена Куликова.
Одновременно с этим, согласно точки зрения управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, легализовать целый рынок арендного жилья лишь за счет трансформации формулы расчета цены патента удастся чуть ли. Главная масса сдаваемых сейчас объектов — это объекты экономсегмента, одно- и двухкомнатные квартиры. "Обладателям однокомнатных квартир, на первый взгляд, должно быть выгодно новшество, поскольку для них предусмотрен понижающий коэффициент, но это нивелируется самой процедурой получения статуса ИП и приобретением патента. Для большинства собственников бюджетных квартир — это что-то сверхсложное и непонятное", — пологает аналитик.
на данный момент в Москве, по оценкам специалистов, большинство собственников по различным обстоятельствам предпочитает платить 13%. Для квартир экономкласса патентная совокупность будет не только удачной, что на данный момент и происходит, но и весьма простой в оформлении, сохраняет надежду Елена Куликова.
"В каждой конкретной ситуации имеется минусы и свои плюсы, исходя из этого сказать о том, что обладатели квадратных метров в едином порыве выйдут "из тени", когда вступят в силу новые правила, запрещено. Но то, что происходят такие трансформации, что политика налогообложения делается более эластичной, приближается к реалиям рынка — это весьма значимо и вселяет надежду, что непременно будет отыскана приемлемая модель налогообложения, которая вправду начнёт способствовать легализации рынка аренды", — сохраняет надежду Наталья Сивко.
"Арендаторами солидного числа квартир являются большие корпорации, каковые по законодательству являются налоговыми агентами и должны удерживать налог на доход при перечислении арендного платежа, не считая случаев, в то время, когда хозяин оформлен ИП. Кроме этого собственники элитного жилья знают, что в случае если у них арендатор — частное лицо, то все платежи согласно соглашению найма проходят официально и за доходы необходимо отчитываться в налоговой", — поведала Елена Куликова.
По оценке Натальи Сивко, собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир, попадающие в диапазон 51-100 кв. м, по большому счету не побеждают от новых правил, если не сдают квартиры дороже чем за 85 тыс. руб. в месяц (не учитывая ежегодного страхового взноса).
Сергей Велесевич
[НЗ: 552] Новый налог на недвижимость опустит цены квартиры в Москве
