Аренда в москве: как правильно снять квартиру
Арендаторы сталкиваются с проблемой при поиске подходящего жилья довольно часто по незнанию и неопытности рынка. Редакция "РБК-Недвижимости" определила средние цены на столичные квартиры, и узнала у риэлторов, как верно снять в аренду жилье и на что прежде всего обращать внимание.
Фото: depositphotos.com/Goodluz
Первое, с чем сталкивается арендатор, — поиск подходящего жилья. Если он решает делать это самостоятельно, то перед ним раскрывается очень широкое поле для анализа и сбора информации. Неопытного арендатора на этом этапе уже подстерегает риск попасть на удочку разного рода мошенников. Значительно легче, в то время, когда данную работу делает риэлтор, что позвонит по объявлениям, отметая "ловушки", и договорится о просмотрах.
Но если вы готовы идти на риск и у вас имеется личный хороший опыт, то, быть может, все в ваших силах.
Кроме этого для успешного поиска квартиры принципиально важно иметь представление о настоящей рыночной стоимости, а для этого необходимо иметь знания и опыт о рынке аренды. Заниженная цена — любимая приманка мошенников, каковые наживаются на доверчивости и незнании, отмечают агенты. Исходя из этого для начала редакция "РБК-Недвижимости" подготовила последние информацию о ситуации на рынке аренды столичного жилья.
Спрос и цены на столичные квартиры понижаются
Риэлторы, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", отмечают снижение спроса на аренду квартир в Москве, кроме того не обращая внимания на классический тёплый осенний сезон на рынке. Согласно данным компании "Миэль-Аренда", в сентябре 2014г. спрос упал если сравнивать с августом на 11,4%. А предложение квартир в сентябре напротив выросло по отношению к августу на 7,23%.
На каждого желающего снять в аренду жилье в сентябре было нужно по 2,8 квартиры, отмечает первый помощник директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова.
В данной ситуации рынок делается на сторону арендатора, собственники до тех пор пока нехотя идут на дисконты, но возможно высказать предположение, что рыночная обстановка вынудит в будущем быть сговорчивее в вопросах цены. Агентства недвижимости пока не фиксируют какие-либо заметные понижения стоимостей в экономклассе. Данный сегмент самый пользуется спросом на рынке и в нем сильного падения ожидать не следует . Одновременно с этим в сегментах бизнес- и премиум-класса отмечено значительное понижение арендной цене одно- и двухкомнатных квартир.
Согласно данным "Миэль-Аренда", в экономклассе если сравнивать с августом 2014г. однокомнатные снизились в цене на 0,9%, и их средняя арендная цена составила 34,52 тыс. руб. Цена двухкомнатных возросла на 0,3% и составила 43,26 тыс. руб. Трехкомнатные квартиры снизились в цене приблизительно на 2,6% — до 51,41 тыс. руб.
В сегменте квартир бизнес-класса и элитных кроме этого случились трансформации средней цене найма — цена однокомнатных объектов составила 65,13 тыс. руб. (- 9,5%), двушки — 85,38 тыс. руб. (- 11%), трешки подорожали на 5,16% (111,58 тыс. руб.). Многокомнатные квартиры снизились в цене на 0,8% — их средняя цена найма снизилась до 173,30 тыс. руб.
Согласно данным департамента аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимость", самую недорогую однокомнатную квартиру в Москве в октябре возможно снять за 21 тыс. руб. Она находится в 10 минутах пешком от станции метро "Кузьминки" (ул. Юных Ленинцев) на 1-м этаже 9-этажного дома.
Дешевизна обусловлена тем, что ее сдают под ремонт.
"В октябре на рынке аренды в большинстве случаев происходит спад спроса, пик которого приходится на период с середины августа до середины сентября. Но к недорогим вариантам арендаторы постоянно проявляют интерес, и, в большинстве случаев, в тёплый сезон спрос на такие объекты превышает предложение вдесятеро, а в другие периоды — в несколько раз", — комментирует глава департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.
Фаворитами спроса в сентябре 2014г. кроме этого были квартиры ценой от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (48,41%), на втором месте по спросу были квартиры от 750 до 1 тыс. долл. — 36,63%. Спрос на квартиры до 750 долл. в месяц составил 11,43%, отмечается в изучении "Миэль-Аренда".
Рекомендации риэлторов
Сейчас, в то время, когда арендатор знает средние цены, определился с предложениями в базах агентств недвижимости либо сайтов, необходимо видеться с хозяином. И для начала не забывайте об элементарных правилах этикета. Арендодателя чаще тревожит, кто у него будет жить — для него это в будущем самообладание за собственность.
Достаточно вежливым в общении, внимательным слушателем. Так как психотерапевтический фактор кроме этого имеет громадное значение, в то время, когда стороны договариваются о чем-то.
Осмотр квартиры. Кроме оценки неспециализированного вида интерьера, нужно обратить внимание на то, трудится ли бытовая техника, сантехника, не текут ли трубы и т. п. Так возможно избежать распрей на тот случай, в случае если оборудование неисправно и имеется протечки. Помимо этого, направляться уделить время проверке мебели. В случае если диван закрыт пледом, то не поленитесь снять его.
Нельзя исключать, что обивка повреждена, и в будущем тяжело будет доказать, что данный недостаток уже был до заселения в квартиру.
Документы. В случае если квартира понравилась, вы оценили все, что в ней имеется, то стоит взглянуть правоустанавливающие документы. Сдавать квартиру в праве лишь хозяин либо кто-то из родственников с его письменного согласия.
В случае если хозяин уверяет, что он обладает квартирой единолично, а в квитанции за оплату квартиры значатся пара жильцов, то направляться как минимум насторожиться.
Переговоры. На данном этапе обе стороны оговаривают все найма и условия проживания. Это самый важный момент, поскольку как раз сейчас стороны договариваются о размере страхового депозита, о том, кто будет жить, что в квартире остается в распоряжении жильцов (время от времени собственники решают увезти что-то из мебели, но забывают об этом уведомить).
В обязательном порядке нужно договориться о животных, если они имеется у нанимателя. Данный факт не должен быть сюрпризом.
Контракт. Не пренебрегайте заключением контрактом найма. Данный документ очень важен, поскольку регламентирует взаимоотношения сторон.
В нем фиксируется цена, срок, в течении которого он действует, права и наймодателя и обязанности нанимателя. Кроме этого кроме этого стороны определяют частоту визитов хозяина жилья, вероятные запреты, трансформации в квартире, включая ремонт, условия расторжения соглашения, порядок возврата депозита и без того потом. В обязательном порядке составляется опись имущества. При наступлении какой-либо ситуации стороны действуют по соглашению.
Без этого документа все правила проживания остаются "на словах", и обе стороны остаются незащищенными при происхождения распрей и разных неприятных обстановок.
Акт приема-передачи. К соглашению кроме этого направляться прикрепить акт приема-передачи имущества. В этом документе перечисляется все, что остается в распоряжении нанимателя.
Кроме этого указываются распознанные недочёты, дабы позже нанимателю не смогли предъявить их исправление.
Страховка. Еще возможно определить, оформлено ли у хозяина квартиры страхование ответственности перед третьими лицами. Такая практика есть крайне полезной на рынке аренды.
Так как в случае если соседям нанесен ущерб (к примеру, случился залив), то компенсацию выплатит страховая компания, а стороны — арендатор и собственник — смогут избежать конфликта.
И напоследок стоит указать важный фактор — соблюдение условий контракта. Многие заблуждаются, в то время, когда уверены в том, что с подписанием контракта все формальности заканчиваются. От предстоящего поведения зависит, как продолжительно продлится срок найма, советуют риэлторы.
Нужные рекомендации дали эксперты агентства "НДВ-Недвижимость", "ИНКОМ-Недвижимость" и "Миэль-Аренда"
Подготовил Сергей Велесевич
\
