Аренда квартиры: квартиросъемщик и его понимание ситуации
Личная квартира — мечта каждого человека. Но часто бывает так, что на приобретение собственного жилья средств нет, а потому остается лишь один выход — аренда. Актуальности со временем такая услуга не теряет, и в один момент возрастает и количество мошенников, желающих получить на юридически неподкованных арендаторах.
Не считая аферистов, квартиросъемщиков смогут поджидать и другие неприятные сюрпризы: неожиданное увеличение арендной платы, одностороннее изменение договоренностей со стороны обладателя квартиры, и через чур нередкие «проверочные» визиты арендодателя. Исходя из этого потенциальному арендатору стоит заблаговременно готовься к разного рода неожиданностям.
Главные риски, подстерегающие арендаторов
Афера 1 — самый узнаваемый способ, благодаря которому мошенники обманывают арендаторов, — продажа информации о сдаваемых квартирах. Человек приходит в агентство недвижимости, платит и приобретает достаточно внушительный перечень адресов сдающихся в аренду квартир. Начав звонить по указанным данным, квартиросъемщик осознаёт, что или эта информация в далеком прошлом устарела (так как все квартиры уже сданы), или люди по этим координатам по большому счету ничего про аренду не знают.
Наряду с этим, прочтя соглашение, человек определит, что агентство никакой ответственности за недостоверную данные не несет.
Афера 2 — арендатор видится с якобы хозяином квартиры, вносит платеж за пара месяцев вперед, по окончании чего приобретает ключи. Приехав же с вещами в следующий раз, человек с удивлением обнаруживает, что замок в двери сменен, а на телефонные звонки арендодатель не отвечает.
Афера 3 — субаренда квартиры. Суть таковой: квартиросъемщик платит мнимому арендодателю предоплату за пара последующих месяцев и нормально заселяется. Через месяц, в то время, когда настоящий хозяин приходит за очередным платежом, обе стороны выясняются, мягко говоря, в удивлении.
Не редкость, что мошенники сдают квартиру сходу нескольким клиентам, и в то время, когда те планируют въезжать, внезапно сталкиваются с этими же попавшими в эту ловушку людьми.
Афера 4 — новый метод обмана — посредством SMS-сообщений. В них потенциальному квартиросъемщику предлагается отправить сообщение на указанный номер, по окончании чего он якобы возьмёт адреса сдаваемых квартир. Рассылаются такие SMS тем, кто оставлял объявление об аренде и собственный номер телефона в сети.
Отправив в ответ сообщение, человек никаких адресов не приобретает, а со счета телефона исчезает круглая сумма.
Афера 5 — родственники: арендатор договорился с арендодателем, вселился. А через некое время внезапно появляется родственник хозяина, что, оказывается, есть сособственником данной квартиры, и согласия на ее аренду не давал. В случае если кроме того это было сделано не преднамеренно, и деньги удастся вернуть, все равно квартиросъемщик остается в убытке, поскольку ему придется без промедлений искать новое жилье.
Афера 6 — хозяин заявляет, что жильцы сломали, к примеру, дорогостоящую бытовую технику, и требует за это материальную компенсацию. На самом же деле техника была неисправна изначально, и недобросовестный арендодатель желает так нажиться за счет собственных квартиросъемщиков.
Ну и, наконец, самая «невинная» обстановка, в то время, когда хозяин изводит собственных жильцов неожиданными визитами, может привести к тому, что квартиросъемщик легко должен будет искать себе другую квартиру.
Что должно встревожить квартиросъемщика
По каким косвенным показателям арендатор может осознать, что имеет дело с мошенниками?
- В случае если за квартиру запрашивается через чур низкая цена, это предлог насторожиться.
- В случае если в агентстве недвижимости просят внести предоплату, то не следует иметь с ним дел. В уважающем себя агентстве берут деньги лишь по окончании того, как соглашение аренды будет заключен.
- В случае если офис агентства находится в неприметном мелком помещении, в котором практически нет мебели, это должно показаться необычным.
- В случае если хозяин либо риелтор торопит с принятием ответа, быть может, тут что-то нечисто.
- В случае если встреча с арендодателем всегда переносится, это возможно показателем того, что он сейчас «обрабатывает» вторых потенциальных жертв.
- В случае если не известно почему хозяин квартиры настаивает на встрече лишь днем (либо, напротив, вечером), это предлог быть настороже. Быть может, он не желает показывать квартиру днем, по причине того, что из окна, к примеру, страшный вид. А возможно, в вечернее время в подъезде всегда собирается нетрезвая молодежь.
- В случае если по окончании беседы с арендодателем появилась хоть мельчайшая идея о мошенничестве либо прослеживается нестыковка в чем-либо, от таковой сделки лучше отказаться.
Как верно и безопасно снять в аренду квартиру
Итак, возможно выделить последовательность правил, каковые обязан знать и выполнять квартиросъемщик:
- Искать квартиру стоит через важные агентства недвижимости с безукоризненной репутацией или через хороших привычных. Обращаться же к посторонним частным лицам и в малоизвестные небольшие агентства очень нежелательно.
- Необходимо в обязательном порядке проверить документы хозяина жилья, и документы на сдаваемую в аренду квартиру.
- При наличии вторых собственников, должно быть получено согласие каждого из них.
- Для проверки благонадежности арендодателя возможно попросить привычных позвонить на его номер в качестве потенциальных арендаторов. В случае если хозяин начнет предлагать им жилье, умолчав, что уже отыскал клиентов, продолжать с ним дела не следует.
Нужно в обязательном порядке составлять соглашение аренды жилья. В соглашении нужно указать следующие моменты, снабжающие соблюдение прав арендатора:
- величину арендной платы, с указанием того, входят ли в нее квартплата и другие коммунальные платежи;
- невозможность трансформации в течение срока соглашения арендных платежей;
- недопустимость расторжения соглашения или указание того, что хозяин обязан письменно уведомить квартиросъемщика, к примеру, за месяц до вероятного выселения;
- указание лиц, каковые смогут жить в арендуемой квартире;
- описание того, в каком состоянии находится квартира, мебель, бытовая техника, для исключения в будущем необоснованных претензий со стороны хозяина жилья;
- показания устройств учета, наличие либо отсутствие задолженности за коммунальные платежи и телефон.
К контракту прикладывается акт приема-передачи снятой в аренду квартиры.
направляться обсудить таковой важный момент, как условия визита арендодателем собственной собственности. Достаточно информативный способ — поболтать с соседями, определить у них о хозяине, об истории квартиры, об обстановке в доме.
Так, к вопросу аренды необходимо доходить весьма шепетильно и без шуток, тогда и жизнь арендатора в съемной квартире будет протекать нормально и стабильно.
«Разводы» с арендой квартиры, на каковые значительно чаще ведутся украинцы — Абзац! — 28.11.2016
