Банско, пампорово и боровец – три кита болгарского горнолыжного туризма
В эру финансового кризиса тяжело отыскать растущие рынки. Однако, они до тех пор пока существуют. Один из них — болгарский.
На нем возможно выделить два больших сектора — классическая жилая недвижимость и курортная. В данной статье речть отправится о лыжных курортах.
Как нам поведала Лилия Стоянова, владелица болгарской компании Стоянов ООД, самые популярными лыжными курортами считаются Банско, Пампорово и Боровец. Причем 78% предложения приходится на Банско.
Банско на первом месте по количеству предложений
Банско — город с населением 8 тысяч людей, в юго-западной Болгарии, в Благоевградской области, у подножия Пиринских гор — в 160 км от Софии и в 50 км от границы с Грецией. Сам город находится на высоте 936 метров над уровнем моря, а автострады тянутся к югу от города, на отрогах горы Тодорка.
Город практически является музеем под открытым небом – прекрасно сохранилась гражданская застройка XVII-XIX столетиях с изюминками, свойственными классической архитектуре. В историческом центре города расположена церковь Святой троицы, выстроенная еще при турках – в 1835 году. Город в те годы пользовался автономией, дарованной турецким султаном еще в 1576. К Болгарии же город был присоединен только в 1912 году – по окончании Первой Балканской войны.
В городе и вблизи него имеются бессчётные минеральные источники.
Так вот, количество предложений в Банско, о котором мы упомянули в начале выросло: 78% в текущем году против 70% в прошлом. И вдобавок пять-шесть лет назад об этом курорте по большому счету мало кто слышал. Но в 2003 году в том месте был выстроен современный гондольный подъемник с восьмиместными кабинами, и с того времени интерес к Банско начал расти в геометрической прогрессии.
на данный момент его популярность доросла до того, что в текущем году в Банско пройдет этап Кубка мира по горным лыжам. Лыжный сезон в Банско длится с середины декабря до середины мая, а вдруг снега не известно почему не достаточно, то для наращивания его слоя возможно применять 30 автомобилей по производству неестественного снега. Общая длина лыжных автострад образовывает 56 км. Наивысшая точка, откуда возможно затевать спуск, находится на высоте 2560 метров над уровнем моря.
Оттуда возможно спуститься до тысячной высотной отметки.
Но и летом курорт не простаивает: в теплое время года склоны Пиринских гор в районе Банско популярны у любителей маунтин-байка – горного велосипеда. В том месте, где зимний период катаются лыжники, летом в скорости прохождения горной автострады соревнуются любители даунхилла. Даунхилл — экстремальная гоночная дисциплина, сущность которой содержится в прохождении на горном велосипеде автострады по естественному рельефу склона горы на время.
Помимо этого, летом в Банско проводится ежегодный джазовый фестиваль, на что, как и на маунт-байк, съезжается много зрителей и участников.
Всё это содействует тому, что то маленькое количество апартаментов, которое имеется в Банско, не пустует ни зимний период, ни летом.
Как поведала столичный представитель компании Balkaninvest Ирина Матюшина, принимавшая участие в Столичной Интернациональной Инвестиционной Выставке, проходившей 13 — 14 марта 2009 года в выставочном комплексе «Т-Модуль» на Тишинке, цены предложений в Банско в полной мере приемлемы.
Так, студия размером 58,27 кв. метра в комплексе «Горная резиденция», расположенном в 900 метрах от конечной станции подъёмника, предлагается за 67 302 евро. Односпальные же апартаменты площадью 59,32 предлагаются за 71 тысячу евро. Наряду с этим апартаменты продаются не только с сантехникой и отделкой, но уже полностью оборудованные мебелью.
Но если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, а большая часть берёт их как раз для этого, то нужно иметь в виду, что большинство туристов — это семьи с детьми, а, следовательно, громаднейшим спросом пользуются апартаменты с двумя спальнями. Двуспальные апартаменты площадью 91,3 кв. метра обойдутся вам подороже – в 136 950 евро.
В качестве еще одного примера возможно привести комплекс «Paradiso Verde Ski and Golf Residence», строящийся компанией «Виртус». Самая недорогая студия в том месте имеет площадь 44,4 кв. метров и предлагается за 35 тысяч евро. Самые же дорогие апартаменты площадью 96,55 кв. м продаются за 110 340 евро.
Джентльмены предпочитают Пампорово
На втором месте находится Пампорово. Часть предложений на этом курорте образовывает на данный момент 13%. Оно больше, чем Банско приспособлено для горнолыжников и сноубордистов, но преимущество Банско в том и состоит, что кроме чисто спортивной инфраструктуры в том месте имеется более полный комплект развлекательных и медицинских одолжений.
Однако, британцы, по наличию либо отсутствию которых мы традиционно судим об инвестиционной привлекательности того либо иного места (чем больше британцев, тем привлекательнее местечко) больше обожают как раз Пампорово. Объяснение тут простое – в Пампорово дешевле, а британцы наблюдают не на то, что лыжный сезон тут длится на 15 дней меньше, а на то, что средняя удельная стоиость квадратного метра тут образовывает 1043 евро, тогда как в Банско это значение равняется 1194 евро за кв. метр.
Помимо этого, в случае если средняя удельная стоиость квадратного метра в Банско упала за последний год на 8%, а в Боровце – на 20%, то в Пампорово она выросла на 10%.
Важно кроме этого да и то, что курорт располагает 18 подъемниками, каковые смогут перевезти 8500 человек в час. В Банско же кроме упомянутого выше гондольного подъемника действуют еще пять четырехместных подъемников компании Doppelmayer и один трехместный компании Poma.
Но в Пампорово меньшая чем в Банско протяженность оборудованных лыжных автострад – 25 км против 56. Действительно, это компенсируется наличием 38 км необорудованных автострад, каковые весьма обожают лыжники-экстремалы.
Пампорово находится в центре Родопской возвышенности на высоте 1650 метров, в 260 км от Софии, в 85 км от Пловдива и в 15 км к северу от города Смолян и в 10 км к югу от города Чепелар. Курорт расположен у подножия горы Снежанка. (Снежанка это по-болгарски Белоснежка – героиня сказки Братьев Грим, наименование которой по-болгарски звучит как «Снежанка и седемте джуджета»).
Климат в районе Пампорово отличается мягкой зимний период, в течении которой не редкость 100 солнечных дней. Среднегодовая температура – +8,5 градусов.
Как пример возможно привести комплекс «Замок», расположенный у самого места посадки на подъемник.
Самые дорогие апартаменты — двуспальные площадью 102,452 кв. метра – предлагаются за 122 942 евро. Студию же площадью 30,5 кв. м реализовывают за €36 600.
Кроме этого в Пампорово продаются апартаменты в четырехзвездочном комплексе Orpheus Valley от компании «Виртус». На продажу выставлено 413 апартаментов категории люкс, это студии и апартаменты с одной-двумя спальнями «под ключ». Все студии и апартаменты просторные, с великолепной панорамой и самостоятельными террасами гор. Цена квадратного метра тут начинается от 1000 евро. Самые дорогие апартаменты тут — 116-метровые.
Их реализовывают за 126 273 евро. А самая недорогая студия имеет площадь 28 кв. метров и стоит 32 820 евро.
Боровец – курорт, узнаваемый с XII века
На третьем же месте – 9% предложений – находится ветшайший болгарский лыжный курорт Боровец. Находится он на северных склонах горного массива Рила, на высоте 1350 метров над уровнем моря. Курорт известен с XII века.
Конечно, византийцы, обладавшие тогда данной территорией, на лыжах с гор не катались – курорт славился собственными источниками минеральных вод.
Основное преимущество Боровца – близость к Софии, где имеется большой аэропорт. От столицы его отделяет всего 73 километра. Сокращение его доли разъясняется тем, что свободных участков в том месте практически не осталось – строить и реализовывать делается нечего.
Но кое-что тут всё-таки продается. Так, согласно данным Гинки Гешевой, специалиста компании «на данный момент», 45-метровую «односпалку» в сравнительно не так давно выстроенном комплексе Daniel Residence предлагают приобрести за 59 400 евро, а 93-метровую «двуспалку» – за 114 700 евро.
Как получать на лыжной недвижимости
самый приемлемым методом дохода на недвижимости болгарских лыжных курортов, согласно точки зрения отечественных специалистов, есть сдача в посуточную аренду. При выборе объекта инвестиций, Ирина Матюшина (Balkaninvest) рекомендует выбирать те комплексы, каковые расположены поближе к месту посадки на подъемник.
Согласно данным Гинки Гешевой («Минерва»), самый популярный тариф образовывает 15 левов с человека в день. За проживание же целой компании от четырех человек и более в большинстве случаев берут по 60 левов. Цены эти фактически однообразны на всех курортах.
Учитывая, что один лев, имеющий к евро фиксированный курс, равен 0,52 евро, за проживание таковой компании в месяц возможно взять 936 евро.
Но такое быть может, если вы находитесь поблизости и занимаетесь сдачей в аренду принадлежащей вам недвижимости самостоятельно.
Самый же приемлемым вариантом, согласно точки зрения Ирины Матюшиной (Balkaninvest), было бы прибегнуть к услугам управляющей компании. Их услуги в наше время снизились в цене. В случае если в прошедшем сезоне мы писали, что в среднем по Болгарии их цена составляла 14 евро за квадратный метр в год, то в наше время, к примеру, услуги компании, управляющей «Замком» в Пампорово стоят 8 евро в год за квадрат.
Наряду с этим компания предлагает гарантированную ренту в размере от четырех до шести процентов в год от цены объекта, независимо от того, отыщут они клиента либо нет.
Так что, если вы купите упомянутую выше студию за 36 600 евро, то безо всяких упрочнений станете приобретать с нее 1586 евро (1830 евро гарантированной ренты минус 244 евро за услуги компании).
| Курорт | Тип апартаментов | Площадь (кв. м) | Цена, евро |
| Банско | студия | 58,27 | 67 302 |
| односпальные | 59,32 | 71 006 | |
| двуспальные | 91,3 | 136 950 | |
| Пампорово | студия | 30,5 | 36 600 |
| двуспальные | 102,5 | 122 942 | |
| Боровец | односпальные | 45 | 59 400 |
| двуспальные | 93 | 114 700 |
Создатель: Сергей Шумаков
Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru
Отдых в Болгарии. Обзор лыжных курортов — Банско, Боровец, Пампорово. Цены и отели
