Бесконечные скидки: сколько можно сэкономить при покупке жилья в москве
В канун Нового года деловая активность на рынке жилья падает, что заставляет продавцов идти на более высокие скидки
Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС
Скидки на рынке столичного жилья стали классическими В первую очередь кризиса 2014 года и на данный момент являются одним из основных двигателей спроса на рынке. Сейчас разные акции действует в большинстве новостроек Москвы, а на вторичном рынке с дисконтом совершается более 80% сделок, поведали риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».
Редакция узнала у специалистов, какие конкретно скидки возможно взять перед Новым годом на первичном и вторичном рынках жилья Москвы и стоит ли ожидать продолжения дисконтного ралли на жилье в наступающем 2018 году.
Новогодние акции
В канун Нового года деловая активность на рынке жилья Москвы традиционно падает, что заставляет девелоперов идти на большие скидки. «Особенно это заметно в последние 14 дней, в то время, когда потенциальные клиенты в основном заняты предпраздничными хлопотами. Такая обстановка побуждает вводить дополнительные скидки, придумывать поощрения и более креативные форматы стимуляции спроса», — говорит директор по продажам риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева.
На начало декабря в базе новостроек онлайн-сервиса объявлений ЦИАН было представлено около 200 специальных предложений в новостройках Подмосковья и Москвы. Согласно данным онлайн-сервиса, в подавляющем большинстве проектов новогодние скидки не превышают 10%, а большие достигают отметки в 33%. Меньше 10% новогодние скидки видятся достаточно редко, отмечают специалисты ЦИАН.
В случае если сказать о вторичном рынке, то сезонных и торжественных скидок на этом рынке в большинстве случаев не бывает, утверждают риелторы. «В случае если человеку нужно как возможно скорее реализовать собственную жилплощадь, то он отправится на скидку независимо от того, приближается Новый год либо нет. Не смотря на то, что на вторичном рынке недвижимости кое-какие продавцы в канун этого праздника становятся более эластичными и охотнее соглашаются на дисконт. Собственники поймут, что если не выйдут на сделку в декабре, то продажу жилплощади, вероятнее, нужно будет отложить как минимум на месяц из-за низкой рабочий активности в январе», — поясняет глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
Год скидок
В текущем году как на первичном, так и на вторичном рынке жилья, по оценке риелторов, скидки являются распространенной практикой. «Громадный количество предложения новостроек в Москве и менее деятельный спрос со стороны клиентов содействуют ценовой лояльности со стороны застройщиков. В течение года средний размер скидки составлял 5–10%, но наряду с этим кое-какие объекты готовы были предложить и до 15–20% экономии», — вспоминает Татьяна Подкидышева. Кроме прямых скидок девелоперы предлагали разные акции, к примеру машино-место либо ремонт в качестве подарка (либо со большой скидкой), додаёт она.
В целом тот либо другой формат помощи лояльности клиентов возможно встретить в большинстве новостроек Москвы. «Исключения составляют, к примеру, объекты на начальном этапе реализации: на данном этапе и без того ценник минимален, исходя из этого скидки выглядят необычно. Но застройщик может предложить другие акционные форматы», — отмечает Татьяна Подкидышева.
В случае если сказать о вторичном рынке, то по результатам ноября 84% сделок прошло со скидкой, которая, согласно данным «Инком-Недвижимости», составляла 8,3%. Максимума часть сделок с дисконтом на «вторичке» в текущем году достигала в июль и июнь (88%). По словам обладателя агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константина Ламина, средняя скидка как правило составляла 2–5%, а большие по некоторым квартирам доходили и до 20%.
Размер предоставляемой скидки прежде всего зависит от того, какой была начальная цена реализуемого объекта, уточняет глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.
Часть сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы
| Январь | 83% |
| Февраль | 84% |
| Март | 85% |
| Апрель | 86% |
| Май | 87% |
| Июнь | 88% |
| Июль | 88% |
| Август | 87% |
| Сентябрь | 87% |
| Октябрь | 86% |
| Ноябрь | 84% |
Таблица: «Инком»
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», отмечают, что эта тенденция на столичном рынке наступила в 2015 году, по окончании начала кризиса. «В первую очередь кризиса мы замечаем тенденцию к повышению среднего размера скидок на рынке недвижимости. К примеру, в случае если раньше при бюджете приобретения в 5–6 миллионов рублей. предложение о скидке со стороны клиента в размере 200–300 тыс. руб. считалась недопустимым, то на данный момент скидка в 500 тыс. руб. уже в полной мере возможна», — говорит Константин Ламин.
В «Инкоме» приводят пример из практики, в то время, когда скидка превышала 30% от начальной цены предложения ветхой квартиры в центре Москвы: в ноябре 2016 года квартира (43 кв. м) в кирпичной хрущевке в Хлебном переулке была выставлена на продажу по цене 17 миллионов рублей., а бюджет сделки составил в мае 11,5 миллионов рублей.
В этом случае неправильно сказать фактически о скидке, уточняет Михаил Куликов. «Речь заходит, скорее, о приведении завышенной цены предложения квартиры к ее настоящей рыночной стоимости на сегодня. В большинстве случаев продавцы соглашаются на данный ход по окончании того, как в течение года-двух напрасно ожидают выхода на сделку», — поясняет специалист.
Не смотря на то, что, по словам Михаила Куликова, имеется примеры настоящего предоставления дисконта в таком размере. К примеру, в то время, когда люди находятся в сложных жизненных событиях — требуются деньги на дорогостоящую операцию либо хозяину безотлагательно необходимо спасти собственный бизнес от банкротства.
Каких скидок ожидать в 2018 году
Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», прогнозируют, что скидки на рынке готовых квартир и новостроек Москвы кроме этого продолжатся и в 2018 году. Согласно расчетам Михаила Куликова, в наступающем году средний размер скидок на вторичном рынке жилья очень сильно не изменится, а большинство сделок в этом сегменте будет проходить с дисконтом.
При сохранения тенденции понижения ипотечных ставок к весне 2018 года в совокупности с вероятным влиянием на нее политической составляющей (выборы президента) активность клиентов будет достаточной высокой, что приведет к некоему понижению среднего размера скидки, считает Константин Ламин.
В случае если сказать о рынке столичных новостроек, то понижение ставок по ипотечному кредиту разрешит выровнять уровень спроса и повысить продажи, считает Татьяна Подкидышева. «Иначе, в будущем — по факту отказа от перехода и долевого строительства на другую модель рынка — нас ожидает ощутимое увеличение стоимостей кроме того с учетом всех скидок», — резюмирует Татьяна Подкидышева.
Создатель: Сергей Велесевич.
Как сэкономить при покупке квартиры в Москве? — Москва 24
