Бизнес на отдыхе в стране суоми
Часто не редкость так: человек сперва съездит отдохнуть в какую-либо страну, а после этого убеждается, что это как раз тут его место – где бы он имел возможность жить, трудиться и отдыхать. Устраивает все – климат, обычаи, культура, менталитет местных жителей.
В этом отношении таковой страной для отечественных соотечественников делается Финляндия. Россияне, и а также петербуржцы, сейчас все больше присматриваются к стране Суоми. И все чаще – чтобы купить для себя дом, дачу, земельный надел либо другой объект недвижимости, а часто и основывают тут собственный бизнес.
Сейчас приток частных питерских инвестиций на приобретение недвижимости в Финляндии увеличился. Этому содействует отсутствие в этом государстве рисков – как экономических, так и политических. Для отечественных соотечественников это еще и выгодно, потому, что объекты финской недвижимости дешевле подобных в Ленинградской области а также в респектабельном Курортном районе.
Помимо этого, финская недвижимость, как отмечает начальник направления «Скандинавия» агентства недвижимости «Смирнов и К» Михаил Зязев, всегда дорожает на 5–10% в год. А директор финской компании Domfinland Oy Снежана Лейбинен говорит о годовом росте стоимостей в 10–15%.
Близость финской границы (от Санкт-Петербурга всего полтора часа на машине) также есть важным причиной. И в довершение сказанного выше – Финляндия одна из самых благоустроенных и надёжных государств Европы.
Финны же, со своей стороны, весьма заинтересованы в притоке русских частных инвестиций, поскольку национальная казна приобретает барыши в виде налогов на реализованную чужестранцам недвижимость и налогов с прибыли от основанного тут бизнеса.
В соответствии с последней редакции (2000 год) Закона об чужестранцах, россиянин может купить в Финляндии фактически любой вид недвижимости. Это – земельные наделы (причем кроме того отдельные острова), жилые объекты, коммерческая недвижимость. Ограничений для приобретения мало: объекты не должны размешаться поблизости от пограничной территории, а почвы должны быть негодными для ведения сельского хозяйства.
Сходу оговоримся, что в рамках одной статьи разглядеть все спектры финской недвижимости легко нереально. В этом случае обращение отправится лишь об объектах (да и то не всех), каковые задействованы в одной из самых развитых отраслей народного хозяйства Финляндии – индустрии отдыха.
Особенности национального отдыха
То, что Финляндия – красивое место для отдыха гражданам России, а тем более петербуржцам, известно в далеком прошлом. С середины XIX века обитатели столицы, среди них и представители царской семействе, отправлялись в Карелию (южную часть Финляндии) целыми семействами на все лето. Дачники того времени по преимуществу оценили красоту природы, чистый воздушное пространство, великолепие озер, размеренность судьбы, отменное уровень качества продуктов питания.
Помимо этого, кроме того в те времена дачу в Финляндии вычисляли не самым отдаленным местом отдыха.
В наши дни самый любимыми дачными местами как для финнов, так и для россиян являются Иматра, Миккели, Савонлинна и Лаппенранта. Они расположены около одного из прекраснейших озер Финляндии – Сайма, которое образует целую совокупность озер. И нужно подчернуть, что недвижимость на побережье этого водоема всегда дорожает, а свободных участков под строительство уже нет.
Исходя из этого отечественным соотечественникам, желающим купить недвижимость в Финляндии, приходится присматриваться к западным и северным областям Суоми – в том месте цены на дома и почву еще не так высоки, а свободные побережья озер, столь привлекательные для отдыхающих, имеются в изобилии. Достаточно посмотреть на карту Финляндии и оценить справедливость еще одного заглавия этого края – Страна тысячи озер.
Отдыхать в Финляндии возможно в любое время года, но в так именуемые переходные периоды – ранней весной и поздней в осеннюю пору – дачи, кемпинги, турбазы, отели по большей части пользуются популярностью в выходные дни.
Зимний период самое горячее время – Новый год и Рождество. Фактически все объекты, выставленные для сдачи в аренду (дачи, кемпинги, номера гостиницы), забронированы заблаговременно. Сейчас у россиян популярны маленькие (пускай кроме того без особенных удобств) лесные домики, каковые арендуются лишь для встречи Нового года.
Финляндия располагает к негромкому, размеренному и уединенному досугу. Особенно это относится к дачному отдыху. В большинстве случаев, земельный надел, на котором находится дача, размером 20–30 и более соток.
Менталитет финнов таков, что они предпочитают, дабы из окон их жилища не было видно не только соседского дома, но кроме того дымка из его трубы. По большому счету, для местных обитателей обычное жилье – это как раз собственный дом, пускай кроме того в городской черте. Городская квартира воспринимается как временное и вынужденное жилище – пока не будет куплен личный коттедж.
Если вы поселитесь в окружении финских соседей, то не нужно навязывать им собственную дружбу, рассчитывать стоит лишь на обычные хорошие отношений. Так что, вероятнее, рыбалок и совместных чаепитий у вас не окажется. У финнов не принято интересоваться личной судьбой вторых людей.
Помимо этого, они ценят самообладание и тишину, и если вы станете через чур шуметь по окончании 10 часов вечера, то соседи не отправятся выяснять с вами отношения, а без предупреждения приведут к полиции. Но в случае если внезапно вам пригодится помощь, то они неизменно ее окажут.
Сдается дача
Чтобы что-то получить, нужно что-то приобрести. Перефразируя известное высказывание из детского мультипликационного фильма, узнаем, какое же недвижимое имущество для отдыха и за какую сумму возможно купить его в Финляндии и какое количество наряду с этим возможно получить.
Начнем с дома для сезонного проживания, другими словами с дачи. В случае если сказать о стоимостях на рынке готовых объектов данной категории, то тут – промежуток воистину огромного размера. Домик в лесной глуши возможно купить за €10–20.
Коттедж недалеко от озера Сайма меньше чем за €100 тыс. не отыскать. По словам Михаила Зязева, в среднем один квадратный метр коттеджа стоит €1,5–2 тыс. Снежана Лейбинен именует цену – €1 187. В эту сумму входят почва, коммуникации, мебель, отделка.
Площадь дома образовывает от 30 до 500 кв. м Площадь земельного надела, как уже отмечалось, – 20–30 соток.
Дома предлагаются из различных материалов, но предпочтение отдается дереву. Коттеджи смогут находиться и раздельно, и в составе централизованно застроенного поселка.
Беря недвижимость, не следует забывать, что предстоят еще затраты на ее содержание и оформление (см. табл.).
Главным методом получения дохода от сезонной недвижимости есть сдача ее в аренду. Величина арендной ставки зависит от многих факторов. Роль играются сезонность, расположение, комфорт, удаленность от водного объекта.
В среднем коттеджи сдают за €300–500, а также за €700 в неделю. Принципиально важно, что коттедж имеет суть сдавать в том случае, если время сдачи составит 50–70% в год.
Официально коттеджи несложнее всего сдавать внаем через местных туроператоров. Конечно, нужно будет регистрироваться как частному предпринимателю и платить налоги. Они составляют, по словам председателя совета директоров компании Westhome Ольги Поповой, 7–9% от чистой прибыли.
А прибыль с загородного дома, как утверждает Михаил Зязев, образовывает от €12 тыс. до 16 тыс. в год.
Строим сами
Сейчас у отечественных соотечественников громадной популярностью в Финляндии пользуются земельные наделы. И сделки с почвой составляют треть от общего числа арестантов сделок с недвижимостью.
Но при постройке на купленном участке в каждом случае действуют собственные правила. Исходя из этого, перед тем как брать почву, необходимо пристально ознакомиться с описанием участка и особенно – с теми пунктами, в которых говорится, что именно и какой площади возможно будет создать на данной почва. Принципиально важно, скажем, что на береговой линии дома возможно строить лишь из дерева и определенной в документе этажности, чтобы не портить вид берега.
Все, кто бывал в Финляндии, отмечают, что архитектура загородных домов лаконична и незатейлива. И это не вследствие того что местные архитекторы страдают отсутствием фантазии, а вследствие того что финны аккуратно относятся к собственной природе. Они не допускают, дабы архитектурные излишества портили окружающий природный, и наряду с этим ухоженный, ландшафт.
Земельные наделы в Финляндии продаются как с коммуникациями, так и без них. Но нужно подчернуть, что отечественных неприятностей с инженерией у них нет. Совершат где угодно, скоро и без всяких бюрократических проволочек.
Цена вопроса – около €2 тыс.
В среднем почву в Финляндии реализовывают по €8,6 за кв. м. Так, обычный надел в 20–30 соток обойдется в €16–17 тыс. Строительство «под ключ», вместе с инженерными совокупностями, сауной, встроенной мебелью, отделкой, стоит порядка €1,7–2 тыс. за кв. м. В большинстве случаев дом возводится в течение 6–11 месяцев.
Как отмечают многие эксперты, покупать участок и строить на нем коттедж значительно удачнее, чем покупать готовый объект. Не смотря на то, что возведенный дом в итоге получается дороже приобретённого на вторичном рынке, но финансовые расчеты идут неспешно. Сперва покупается почва, а после этого поэтапно оплачиваются строительные материалы и работы по постройке.
Помимо этого, возможно сначала обдумывать нюансы, которые связаны с предстоящей сдачей объекта в аренду. Ольга Попова рекомендует будущему рантье не через чур увлекаться обустройством объекта. Она говорит, что арендаторы не ищут дом собственной грезы.
Их завлекает второе: вид из окон, цвет стен в столовой. Им нравятся громадные яркие помещения, оборудованные спальные и ванные помещения, и нейтральная и эргономичная мебель.
Частное лицо может выстроить и сдавать в аренду в Финляндии один-два коттеджа. А вдруг имеется средства и желание приобрести надел в пара гектаров, на котором возможно выстроить целый коттеджный поселок, а после этого реализовывать либо сдавать коттеджи? Тогда нужно создавать финское АО. В этом случае имеется суть воспользоваться ипотечным кредитом в финском банке под небольшие проценты – 5,5–6,4%.
Срок погашения кредита – 8–20 лет. Норма самофинансирования – 30–50%.
сдача и Строительство коттеджей их в аренду – дело прибыльное (не смотря на то, что налог на прибыль в этом случае 29–40%) и скоро окупаемое. Как сказала госпожа Лейбинен, при приобретении строительства и земельного участка на нем коттеджей окупаемость объектов образовывает около четырех лет.
На готовенькое
Тому, кто решительно настроен создавать бизнес на индустрии отдыха в Финляндии, стоит обратить внимание на уже готовые, «обкатанные», объекты коммерческой недвижимости – отели, кемпинги, туристические базы, лыжные курорты и т. д. Наслаждение не из недорогих (€1–3 млн и больше), но имеется последовательность преимуществ. Во-первых, вы сразу же получаете компанию – в большинстве случаев в предложении обозначается, что к объекту «прилагается» 100% акций компании.
Во-вторых, бизнес – действующий и в большинстве случаев прибыльный. В случае если пристально изучать предложения, то в них прописаны все затраты, и прибыль.
Среди продаваемых объектов попадаются очень увлекательные предложения. К примеру, сейчас продается замок-отель Ранталинна, расположенный на берегу озера Сайма, неподалеку от Руоколахти. История замка, выстроенного в 1913 году в стиле «модерн», тесно связана с русской историей.
В 1915 году замок купил – у финского судьи Фрица Виика – внучатый племянник императора Александра I, принц Александр Петрович Ольденбургский, и его жена, принцесса Евгения. принцесса и Принц сперва проводили в том месте лето, а в 1918 году из-за революции были вынуждены покинуть Россию и поселиться в Ранталинне вместе с прислугой окончательно.
Как отель замок действует с 1998 года. Сегодняшний обладатель действительно занялся русской историей и собрал много документов, которые связаны с судьбой принцессы и принца Ольденбургских. Это помогло ему полностью воссоздать интерьер замка и вернуть пара коттеджей на территории размером 12 га. Причем документально дано построить еще 12 коттеджей.
Потому, что объект как монумент истории находится под защитой финского страны, то строение не только нельзя перестраивать, но кроме того вносить какие-либо трансформации в его экстерьер. Интерес инвесторов к объекту имеется, и по сей день обладатель ведет переговоры с вероятными клиентами.
Затраты, связанные с покупкой и содержанием некоторых видов недвижимости в Финляндии
| Статья расхода | Объект недвижимости | Величина расхода |
| Получение разрешения на приобретение дома | Дача | €20 |
| Госпошлина на регистрацию права собственности | Дом для постоянного проживания, дача, земельный надел | 4% |
| Налог на недвижимость, каждый год | Дом для постоянного проживания Дача Недостроенный объект | 0,22–0,50% 0,50–1,00% 1,00–3,00% |
| Коммунальные платежи: 1. выравнивание и Чистка дорог, каждый год 2. Отопление, вода, электричество, кв. м/год | Дом для постоянного проживания, дача | €70 €5,7 |
| Необходимое страхование от пожара, каждый год | Дом для постоянного проживания, дача | €50–400 |
Любовь Борисковская
Турбизнес в Российской Федерации | Производство в гараже | Лодки для рыбалки
