Большинство квартир на вторичном рынке москвы продается с дисконтом
Столичные риелторы продемонстрировали на примерах настоящих сделок, как собственники готовы снижать цены на жилье
Часть продаж квартир с дисконтом на вторичном рынке Москвы достигла исторического максимума, зафиксированного за историю десятилетних наблюдений. Согласно данным агентства «Инком-Недвижимость», 80% столичных квартир в июне были реализованы с дисконтом. Только 11% июльских продаж состоялись по цене предложения, а 9%— выше заявленной хозяином цены.
Средний размер скидки на вторичном рынке жилья Москвы образовывает сейчас 9,3%. Дисконт возможно и выше (до 20–25%) при необходимости срочной продажи либо неудовлетворительных потребительских черт объекта (к примеру: сложное обременение, неустранимые недочёты жилплощади и т. д.), говорится в изучении компании.
Продажи квартир на вторичном рынке Москвы с дисконтом в 2015 году
| часть продаж с дисконтом | 60% | 55% | 50% | 63% | 60% | 74% | 80% |
| средний размер скидки | — 4,8% | — 4,9% | — 4,5% | — 5,7% | — 6,4% | — 7,4% | — 9,3% |
Изменение цен на квартиры в зависимости от района в июле относительно июня 2015 г., по районам Москвы
| 371 098 руб./кв. м | 216 095 руб./кв. м | 192 248 руб./кв. м | 194 311 руб./кв. м | 183 860 руб./кв. м | 167 473 руб./кв. м | 164 750 руб./кв. м | 173 908 руб./м2 | 195 591 руб./кв. м | 116 818 руб./кв. м |
| — 4,6% | — 2,1% | — 1,3% | — 0,5% | — 0,9% | — 1% | — 1,2% | — 0,5% | — 0,7% | — 8,3% |
Изменение цен на квартиры в зависимости от сегмента рынка жилья в июле относительно июня 2015 г.
| 171 926 руб./кв. м | 190 168 руб./кв. м | 279 118 руб./кв. м |
| — 1,3% | — 1,5% | — 3,4% |
| Неспециализированное падение рынка Не считая роста количества сделок с дисконтом, риелторы кроме этого фиксируют снижение объема средних и рост предложения стоимостей в целом на вторичном рынке жилья. Средние цены предложения в Москве, согласно данным «Инком-Недвижимости», снизились за месяц до 193,7 тыс. руб. за 1 кв. м (–1,3% к началу лета и на 0,7% ниже, чем в январе), в долларах цены упали еще больше (–5,8%) на фоне ослабления рубля и составляют $3,3 тыс. за 1 кв. м. Количество предложения за месяц возрос на 14% и составил в июле 44,5 тыс. объектов. Спрос на «вторичку» в июне упал на 30% довольно соответствующего периода прошлого года, уточняют в «Инком-Недвижимости». |
Другие участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», подтверждают рост числа сделок с дисконтом в Москве. «Торг на вторичном рынке жилья в Москве был неизменно, и до кризиса скидки доходили до 2–3%. на данный момент, кроме настоящего понижения стоимостей, существует значительный торг — в среднем 7–10%», — говорит глава агентства недвижимости Home Staging Анна Моисеева. Размер скидки зависит от структуры предложения в каждом конкретном районе, и от мотивации продавца, как принципиально важно ему реализовать квартиру и взять деньги, поясняет начальник офиса ГК «Миэль» Ольга Тихонова.
Сейчас потенциальных клиентов больше завлекает не возможность для торга, а объективно выставленная цена на квартиру(Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Рюмин)
Настоящие сделки
О том, на какие конкретно скидки готовы идти продавцы квартир в Москве, риелторы поведали на конкретных примерах.
С 8,2 миллионов рублей. до 7,4 миллионов рублей.
В компании «Инком» привели пример из массового рынка : двухкомнатную квартиру в современном панельном доме на Поречной улице(в районе Марьино) не могли реализовать с ноября 2014 года. «Хозяин просил за жилплощадь 8,2 миллионов рублей. и не готов был тогда скинуть кроме того 100 тыс. руб. За эту сумму никто не желал кроме того наблюдать квартиру.
По окончании продолжительных уговоров с примерами, графиками и цифрами продавец все-таки дал согласие понизить начальную цену до 7,7 миллионов рублей., и потенциальные клиенты показали интерес к квартире»,— поделился практикой глава департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. В ходе торга обладателю было нужно скинуть еще 300 тыс. руб., лишь затем удалось завершить сделку, поведал риелтор. В итоге квартира была реализована сравнительно не так давно за 7,4 миллионов рублей. (–9,8% к начальной цене).
С 16 миллионов рублей. до 13,9 миллионов рублей.
Подобный пример приводит Анна Моисеева из Home Staging: квартира на Спартаковской улице, рядом со станцией метро «Бауманская», экспонировалась на рынке с ноября 2014 года. Собственники желал взять за «трешку» площадью 70 кв. м на последнем этаже ветхого дома с древесными перекрытиями 16 миллионов рублей.
Клиентов на эту жилплощадь не могли отыскать до апреля месяца. «В то время средние цены аналогичных предложений в этом районе соответствовали заявленной цене, но продавец не учитывал нехорошее состояние квартиры в ветхом жилом фонде», — пояснила она. В то время, когда хозяева квартиры дали согласие опустить цену до 13,9 миллионов рублей., клиент нашелся за чемь дней и сделка была удачно закончена. Согласно точки зрения риелтора, обладатели пошли на уступки вовремя, на данный момент цена данной квартиры еще ниже — 12–12,5 миллионов рублей.
С 14,5 миллионов рублей. до 13,1 миллионов рублей.
Изначально неправильно выставленная цена может привести к тому, что объект возможно реализован существенно дешевле, поскольку за время экспозиции квартиры обстановка на рынке может измениться, поведала Ольга Тихонова из «Миэль» и привела пример. Весной этого года в Петровско-Разумовском проезде (станция метро «Динамо») в ветхом кирпичном пятиэтажном доме-«сталинке» реализовывали трехкомнатную квартиру неспециализированной площадью около 80 кв. м за 14,5 миллионов рублей. «Эта цена соответствовала району, но не учитывала обстановку на рынке весной этого года, в то время, когда количество предложения стал деятельно расти, а цена уменьшаться», — поведала риелтор. «В итоге цена квартиры снизили до 13,1 миллионов рублей. (объективная цена в то время), и лишь тогда нашелся клиент», — уточнила специалист.
С 140 миллионов рублей. до 115 миллионов рублей.
Еще громадные скидки риелторы отмечают в сегменте премиальной недвижимости столицы. В агентстве элитной недвижимости Contact Real Estate приводят пример продажи этим летом квартиры в ЖК «Трилогия» за 115 миллионов рублей. «Изначально ее цена превышала $2,5 млн, по окончании перевода на рубли объект оценивался в 140 миллионов рублей. Квартиру удалось реализовать, лишь в то время, когда хозяин дал согласие скинуть еще 25 миллионов рублей.», — поведала риелтор компании Людмила Неборская.
В связи со ситуацией в экономике в целом и на рынке недвижимости в частности, сейчас практически все продавцы выставляют собственные объекты в рублях, фиксируя курс американского доллара на отметке 51–53 руб., растолковала председатель совета директоров агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.
Ни при каких обстоятельствах не отыщет клиента
«Кое-какие квартиры ни при каких обстоятельствах не отыщут собственного клиента, — поведала Ольга Тихонова. — Продавец, например, желает взять за двухкомнатную квартиру (47 кв. м) €200 тыс., но не имеет возможности реализовать ее на рынке с прошлого года. Снижать цена он отказывается и сейчас. В то время, когда квартира выставлялась на продажу, евро стоил 50 руб., а сейчас — в районе 70 руб.
В случае если цены перевести в рубли, то ясно, что цена квартиры выросла, тогда как ее настоящая цена упала»,— поведала риелтор.
Таблицы: «Инком-Недвижимость»
Сергей Велесевич
На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема приобретения
