Обзор рынка недвижимости хорватии
В статье английского еженедельника Sunday Times о покупке недвижимости в городах Европы в число которых рекомендуют и предпочтительных направлений вошел и хорватский Дубровник. Сейчас и на данный момент данный город, но, как и вся Хорватия, есть «хитом» для клиентов зарубежной недвижимости как в Западной, так и Восточной Европе.
Обзор по регионам
Объекты недвижимости, представленные на хорватском рынке, в большинстве собственном обычны для данной части Средиземноморья. Это апартаменты на берегу Адриатического моря, пригодные для летнего проживания. Тогда в как стандартных квартирах Загреба и других больших городов Хорватии возможно жить круглый год.
Апартаменты обширно представлены по всему побережью Хорватии – от Истрии до Южной Далмации.
Кроме этого сейчас в Хорватии деятельно строятся маленькие виллы с отдельными бассейнами, объединенные в комплексы, выдержанные в стиле классицизма средиземноморской архитектуры. В большинстве случаев это маленькие строения от 150 до 250 кв. м. Сперва они взяли распространение в Истрии, а после этого и по всей Далмации. В большинстве случаев, такие поселки находятся достаточно на большом растоянии от моря и, в лучшем случае, с видом на него.
Это обусловлено довольно спецификой и недорогой ценой земли потенциальных клиентов. До глобального экономического кризиса таковыми в большинстве собственном являлись ирландцы и британцы, для которых близость моря не так значительна, как, к примеру, наличие бассейна. Россияне, наоборот, ценят близкое размещение пляжа превыше всего.
Цены, непременно, зависят от региона и от назначения почвы. самые дорогими считаются участки на первой линии моря, в особенности в туристических территориях, где дано строить отели либо кемпинги. самые дешёвыми и перспективными являются почвы в Лике (Lika), горном районе в центре Хорватии, что не хватает оценен потенциальными инвесторами. Но, сравнительно не так давно проложенная через Лику скоростная автомагистраль, комфортно и скоро связывающая регион с столицей и побережьем, делает его с инвестиционной точки зрения весьма привлекательным.
Текущее положение дел и ближайшие прогнозы
По информации из официальных источников департамента согласно данным статистики цены на недвижимость в Хорватии так же, как и прежде растут. Наряду с этим агентства недвижимости информируют, что спрос, напротив, существенно уменьшился. Факты говорят нам о том, что цены на хорватские квадратные метры медлительно, но правильно стали снижаться.
Происходит это не только в Загребе, но и на Адриатическом побережье, где в последние месяцы наблюдался рост.
Согласно данным ведущего портала недвижимости Хорватии CentarNekretnina, цены в столице на квартиры в ноябре если сравнивать с октябрем упали на 1,2 % и в среднем составляют €2 021 за кв. м. самые привлекательные цены на побережье возможно встретить в Северной Далмации, за ними направляться Истрия и берег залива Кварнер. В Средней и Южной Далмации цены выше.
Коррекцию возможно ожидать, по всей видимости, в начале следующего года – как в столице, так и на побережье. В соответствии с статистике консалтинговых компаний и агентств недвижимости, цена недвижимости в Хорватии не столько падает, сколько корректируется относительно качества и расположения. Но, в неофициальных беседах ощущается некая паника среди строительных фирм и инвесторов.
Кроме того те застройщики, каковые применяют личные средства, существенно уменьшают строительство в связи с меньшим притоком денежных средств от продажи квартир. Многие из них в течение последних пара месяцев отстают от графика сдачи объектов к эксплуатации ввиду недостаточного оборота денег. В более тяжелом положении находятся те инвесторы, каковые кредитуются в коммерческих банках.
Не очень сильно уменьшая сегодняшние стоимости, застройщики пробуют реализовывать только часть квартир через маленькие агентства недвижимости по сниженным стоимостям. Они применяют рождественские скидки, дабы прикрыть появившуюся панику. Такие предложения по сниженной цене возможно заметить, открыв любое издание по недвижимости.
Необходимо подчеркнуть, что сегодняшние цены на коттеджи и новые квартиры для потенциальных клиентов, рассчитывающих на кредиты, компенсируются дорогим ипотечным кредитом в коммерческих банках, ужесточивших собственные условия. В случае если банк одобряет выдачу кредита, его выплата займет большее время, нежели ранее. Кое-какие банки продлили фактическую выдачу кредита до первых трех месяцев следующего года, не смотря на то, что официально он был выдан в ноябрь и октябрь.
В таблице вы имеете возможность ознакомиться с последними статистическими данными портала недвижимости CentarNekretnina относительно запроса и поиска недвижимости.
Тип недвижимости
Средняя удельная стоиость (€/кв. м)
на море
Российский поку патель
До последнего момента россияне предпочитали брать апартаменты либо дома на побережье. Как правило собственную собственность они не сдавали в аренду. Кое-какие, действительно, стремились покрыть арендой затраты на содержание компании и самого жилья в Хорватии, (последняя есть необходимым условием при покупке недвижимости россиянами).
Кое-какие отечественные соотечественники инвестируют собственные капиталы в хорватскую недвижимость, в том числе и в сельскохозяйственные почвы. Для многих из них тот факт, что почва сельскохозяйственного назначения не предназначена для застройки, обычно не есть преградой. Как сообщил в личной беседе один из русских инвесторов в сельскохозяйственную почву, «когда-нибудь я смогу тут что-то выстроить».
Главным причиной при выборе таковой почвы есть ее цена. Почва сельскохозяйственного назначения возможно дешевле участка под застройку в 15 раз.
Многих российских инвесторов завлекает то, что кроме того на сельхозземле, в случае если удастся взять соответствующее разрешение местных властей, возможно застроить от 5% до 25% территории, но при условии, что хозяин занимается сельским хозяйством. В другом случае ему нужно будет выплачивать налог за неиспользование сельхозугодий по назначению.
Европейский клиент
В Хорватии до начала мирового ипотечного кризиса деятельно брали недвижимость немцы, британцы и скандинавы. Спад фондовых рынков и банковского сектора замедлил рост доходов населения, а ужесточение выдачи кредитов в западной Европе фактически свело к нулю спрос на хорватскую недвижимость со стороны европейцев.
Возможно по-различному прогнозировать развитие обстановки на хорватском рынке недвижимости. Непременно, хорошим причиной есть отсутствие масштабного строительства на побережье, аналогичного тому, что привело рынки Черногории и Болгарии к спекулятивному росту стоимостей. Поучительным примером есть Испания, где строительный бум на побережье начался с ажиотажного спроса англичан, а на данный момент отсутствие клиентов из Объединенного Королевства стало причиной важное падение цен на недвижимость.
Маленький количество предложений недвижимости в Хорватии обусловлен региональным планированием и городским. В 2008 году власти жестко ограничивали районы жилой и коммерческой застройки еще на стадии рассмотрения. В кризисные времена данный фактор сыграют хорошую роль для хорватского рынка недвижимости.
Но, наиболее значимым стимулом для его развития для него станут дополнения и изменения в закон о собственности, в соответствии с которым с первого февраля 2009 года юридические лица и граждане из государств ЕС смогут покупать недвижимость в Хорватии на тех же условиях, что и хорватские граждане. Исключение будет сделано для земель территорий и сельскохозяйственного назначения национальных и природных парков.
Сейчас зарубежные граждане европейских государств должны были ожидать согласия Минюста, которое разглядывало их запрос до трех лет. Кое-какие граждане европейских государств, не имеющие «соглашения о взаимности» с Хорватией (другими словами хорваты не смогут брать недвижимость в их стране), имели возможность выполнять такую приобретение лишь в качестве хорватских юрлиц. Так же, как это делают на данный момент россияне.
Прогнозируемое вхождение Хорватии в ЕС в 2010 году в полной мере вероятно даст потенциальным инвесторам дополнительные основания при выборе рынка недвижимости. Вторым стимулом может стать природа: в маленькой Хорватии насчитывается восемь национальных парков, Адриатическое моресчитается очень чистым, стране принадлежат свыше тысячи островов и множество архитектурных памятников (а также находящихся под защитой ЮНЕСКО). Для многих приобретение недвижимости в Хорватии есть возможностью преумножения и сохранения средств во время глобальной всемирный рецессии.
Создатель: Игорь Янаки, намерено Prian.ru
Приобретение недвижимости в Хорватии
