Большое видное: в подмосковье возник новый район массовой застройки
Из-за чего девелоперы выбрали Ленинский район Столичной области для размещения больших проектов и чем это угрожает региональному рынку жилья
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look
В Столичной области сформировался новый очаг массовой застройки: девелоперы начали деятельно осваивать город его окрестности и Видное. Лишь за последнее время новые проекты в этом районе объявили пара застройщиков, среди которых «Брусника» с жилым комплексом «Первый квартал» на 100 тыс. кв. м и MR Group с ЖК «Эко Видное 2.0» площадью 350 тыс. кв. м. В один момент тут строится самый большой жилой комплекс всего Столичного региона: суммарная площадь проекта «Пригород Лесное» от компании «Самолет Девелопмент» составит 3,5 млн кв. м. Стройка для того чтобы масштаба займет 15 лет — соответственно, районы, прилегающие к известный, превратятся в огромную стройплощадку как минимум до 2030 года.
В рейтинге риелторского агентства «Миэль-Новостройки», вычислившего самые застраиваемые города Подмосковья, Видное вошло в топ-5 городов Столичной области по количеству возводимых домов (76 корпусов) и числу проектов (17 жилых комплексов), в которых на данный момент ведутся продажи квартир. «С позиций борьбы Видное можно считать одним из фаворитов по количеству нового предложения, и застройщики ведут активную борьбу за собственного клиента», — поведала директор по маркетингу девелоперской компании MR Group Евгения Старкова. Редакция «РБК-Недвижимости» определила у девелоперов и риелторов, из-за чего город с населением в 62 тыс. человек стал центром притяжения для самых масштабных и амбициозных проектов Столичного региона.
Карта Ленинского района Столичной области(Фото: сайт администрации муниципального поселения Видное)
Незастроенный оазис
Видное привлекло застройщиков благодаря близости к Москве и развитой внутригородской инфраструктуре, поведали девелоперы RDI, «Гранель», MR Group, «Тройка РЭД», «Сити-XXI век» и Urban Group. «Видное сейчас воспринимается как хороший, достаточно благоустроенный город в ближайшем Подмосковье, — растолковала директор «Миэль-Новостроек» Наталья Шаталина. — Соперниками возможно назвать, пожалуй, Красногорск и Мытищи. С этими городами Видное объединяет то, что у всех имеется четко выраженная старая и новая часть с масштабными проектами комплексного освоения территорий.
У известный и Мытищ удаленность от Москвы фактически равнозначна. К этим городам интерес девелоперов находится на одном уровне».
Видное входит в число самых благоустроенных городов Подмосковья, уверена помощник директора по маркетингу девелоперской компании «Сити-XXI век» Юлия Неверова. «Это зеленый, чистый и комфортный город с особенной воздухом, которую ценят многие клиенты», — поведала Неверова. «По благоустройству и социальной инфраструктуре Видное не уступает многим большим подмосковным городам: тут в достатке имеется школы, магазины, спортивные объекты, прогулочные территории, скверы и парки. Много лесопарковых водоёмов и зон (Расторгуевское водохранилище, реки Битца и Купелинка, пара прудов, ручьи) благоприятно сказываются на экологической обстановке в городе», — уточнила начальник отдела по маркетингу девелоперской компании «Тройка РЭД» Мария Хурамшина.
Наибольший строящийся ЖК в Подмосковье — проект «Пригород Лесное» от компании «Самолет Девелопмент»(Фото: prigorod77.ru)
Прямо на данный момент Видное воспринимается как неосвоенный участок среди застроенных городов и районов по соседству — ЖД, Дзержинского и Бутова, направляться из комментариев девелоперских компаний. «Город по праву зарекомендовал себя одним из самых успешных подмосковных городов. А в 2006 году он был признан самым благоустроенным маленьким населенным пунктом России», — заявил глава департамента продаж компании «Гранель» Рустам Арсланов.
Как изменится Видное по окончании завершения строек, пока остается под вопросом, но риелторы уже предвещают предстоящий рост предложения в городе и его ближайших окрестностях. «В случае если сказать как раз о потенциальных территориях под застройку, пока не занятых девелоперами, то рядом с деревней Ермолино недалеко от реки Купелинки поблизости от проекта «Эко Видное» имеется много участков, каковые еще никому не реализованы. Потенциал под застройку лишь в данной локации образовывает 35 га», — оценила Шаталина из «Миэль-Новостроек». «Борьба на рынке первичной недвижимости города Видное — одна из самых высоких и в возможности будет возрастать», — подтвердил помощник директора RDI Дмитрий Власов.
Транспортная (не)доступность
В известный нет станций метро, продление существующих веток Столичного метро в Ленинский район не планируется — Видное не фигурирует в утвержденном столичными властями замысле развития метро до 2020 года. Однако девелоперы заявляют о отличной транспортной доступности этого города. «В рамках развития Подмосковья уже идет строительство автомагистрали Солнцево — Видное — Бутово, что в возможности разрешит существенно улучшить транспортное сообщение в регионе», — уверена Яна Максимова из Urban Group.
Главная транспортная артерия известный — федеральная магистраль М4 «Дон». Девелоперы показывают, что эта автострада «разрешает добраться от МКАД до города за считаные 60 секунд» — не уточняя, как скажется появление новых кварталов с десятками тысяч обитателей на интенсивность перемещения по данной автостраде. Как вырастет население города по окончании завершения всех объявленных проектов, только бог ведает. «Главная неприятность на данный момент и в том, что по какому бы шоссе ни отправиться, упираешься в МКАД, — признала Шаталина. — При текущем развитии инфраструктуры, заселении строящихся проектов и предстоящем выходе на рынок масштабных проектов в данной локации транспортная события будут ухудшаться».
В таковой ситуации обитателям остается сохранять надежду на электрички, каковые не зависят от пробок. «На территории города имеется ЖД станция «Расторгуево», откуда возможно доехать до Павелецкого вокзала, время в пути составит полчаса», — указала Хурамшина из «Тройки РЭД».
Борьба качества
Борьба застройщиков в известный выше, чем в целом по рынку Подмосковья, признали девелоперы и риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». В таких условиях застройщикам остается соперничать между собой посредством стоимостей, уникальных предложений и качественных характеристик. «Пригород Лесное» строится высокими темпами и демпингует по стоимостям. Из успешных проектов кроме этого возможно назвать «известный город» и «Эко Видное», где вышла вторая очередь «Эко Видное 2.0», — поведали в агентстве «Миэль-Новостройки».
В компании MR Group сильную борьбу открыто именуют минусом известный. Однако девелопер признает, что ситуация выясняется удачной для клиентов, каковые приобретают богатый выбор и недорогие цены. «Концепции ЖК становятся все более продуманными, панельное домостроение в городе сходит на нет, — утверждает Евгения Старкова. — Мы предлагаем отечественным клиентам увлекательную концепцию жилого комплекса — то, что раньше виделось лишь в столичных объектах бизнес-класса: тут будет собственная благоустроенная набережная, ответ фасадов в стиле современной европейской архитектуры, нестандартное благоустройство с арт-объектами. При выборе квартиры клиенты не в последнюю очередь обращают внимание на то, что планирует застройщик вне стен потенциального жилья, исходя из этого крайне важно предложить не только действенную планировку, но целую продуманную совокупность для жизни».
Визуализация квартала ЖК «известный город»(Фото: Urban Group)
В Urban Group ориентируются на эстетическую составляющую новых домов и масштабное озеленение. «Благодаря социально важным и экоориентированным девелоперам отмечается тенденция к улучшению экологической обстановки за счет программ по дополнительному озеленению. Так, на территории жилого комплекса «известный город» покажется неповторимый террасный сад. Таковой ландшафтный проект в первый раз представлен в сегменте дешёвого жилья.
Искусственно созданные водоемы, плодовые деревья и зелёные партеры украсят площади и улицы комплекса, а особая парковая территория с зелеными лабиринтами, прогулочными маршрутами и цветами соединит городское пространство с окружающим лесом», — поведала Яна Максимова.
Кое-какие застройщики, среди которых RDI и «Сити-XXI век», стараются привлечь клиентов за счет постпродажного обслуживания. «Для клиентов компании RDI действует программа лояльности Friends&Family, предусмотрена ипотека с нулевым первым взносом, — перечислил Дмитрий Власов. — В ЖК «Южное Видное» существует неповторимый сервис постпродажного обслуживания для обитателей с полным циклом предоставления и информационного сопровождения квалифицированных консультаций по любым вопросам, заказу любого вида услуг сервисных компаний с возможностью прямого контроля качества одолжений, их обратной связи и оплаты. Помимо этого, в проекте существует личный культурный центр, разрешающий обитателям общаться, развиваться и убивать время с удовольствием и пользой».
ЖК «Краски судьбы»(Фото: «Сити-XXI век»)
«Сити-XXI век» берет на себя дополнительные обязательства перед городом, утверждает девелопер. «К примеру, компания отремонтировала тепловые сети, находящиеся на балансе муниципального образования, — указала Юлия Неверова. — От этих магистральных труб будет снабжаться более 30% всего пятого района — это 57 га почвы. Кроме этого компания участвует в развитии дорожной сети и спортивной инфраструктуры.
Иначе говоря мы стараемся обеспечить новое уровень качества судьбы не только обитателям отечественного комплекса, но всем, кто живет в городе Видное. К тому же отечественный ЖК «Краски судьбы», в отличие от многих вторых проектов, находится в линии ветхого города — соответственно, обитатели проекта смогут пользоваться уже сформировавшейся инфраструктурой района».
ЖК «известный берег»(Фото: «Тройка-РЭД»)
При всей масштабности заявленных проектов его окрестности и Видное так же, как и прежде притягивают застройщиков. «По отечественным данным, на момент старта проекта ЖК «известный берег» недалеко от города Видное было 11 деятельно развивающихся строительных проектов. Суммарные продажи по ним составили около 10 тыс. квартир за 2014 год, — подсчитали в компании «Тройка РЭД». — Мы замечали, что темпы продаж [в разных проектах известный и окрестностей] с каждым месяцем лишь растут: по нашим расчетам, В первую очередь 2013 до 2014 года спрос повысился на 47%, а средняя цена 1 кв. м в многоквартирных жилых комплексах возросла на 20%». Благодаря растущему спросу в 2017 году застройщик запланировал вывести на рынок проект «известный берег-2», сказали «РБК-Недвижимости» в компании «Тройка-РЭД».
Создатель: Антон Погорельский.
Видное. Видео обзор. Московской области и Новостройки Москвы
