Цены на аренду квартир в москве резко снизились из-за падения спроса
Арендный рынок столицы переживает тяжелые времена: резкое повышение предложения совпало с отъездом из Москвы экспатов и трудовых мигрантов. В итоге число тех, кто желает сдать в аренду квартиру, превышает количество потенциальных арендаторов в шесть-восемь раз. Вследствие этого рантье утратили до 20% собственного ежемесячного дохода в рублях.
В наступающем году обладателям жилья нужно «будет ужаться» еще минимум на 10%
Фото: Anton Belitsky / Russian Look
[FL]"Е[/FL]сли раньше квартира по адекватной цене в экономклассе сдавалась за два-три часа, то на данный момент минимальный срок сдачи — семь дней, — согласится председатель совета директоров агентства Home Staging Анна Моисеева. — Особенно не хорошо идут "убитые" квартиры за МКАД с "бабушкиными" коврами и разваливающейся мебелью: все, что низкого качества и с неадекватными собственниками".
Снижение спроса ощущалось и в начале года, вспоминает начальник отдела аренды агентства недвижимости "Азбука жилья" Роман Бабичев. Сейчас же предложение на столичном рынке арендного жилья превысило спрос в шесть-восемь раз (в декабре 2013г. предложение превышало спрос приблизительно вдвое). Наряду с этим в случае если традиционно ажиотаж на рынке аренды во втором полугодии приходится на август-октябрь — его формируют студенты и экспаты — то в текущем году, наоборот, был спад, сожалеет Бабичев.
Правила диктует арендатор
Уменьшение спроса последовало сразу после введения первых санкций Запада в отношении России еще весной, говорит управляющий партнер агентства Spencer Estate Вадим Ламин. Первый удар приняли на себя квартиры верхнего и премиального ценового сегмента, каковые традиционно снимают зарубежные топ-менеджеры. Многократное превышение предложения над спросом возможно связано не только с уменьшением числа арендаторов, но и с неспециализированным повышением предложения, считает Анна Моисеева. "Сейчас число инвесторов, каковые берут квартиры для сдачи в аренду, возрастало, а число арендаторов — понижалось", — растолковывает она.
Квартиры бизнес- и элитного класса снизились в цене сходу на 8-10%, говорит генеральный директор компании "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова. "Теряют арендаторов и те, кто зафиксировал ставки в валюте и не идет на компромисс в виде фиксации курса либо перевода расчетов в рубли", — додаёт она. на данный момент они упали уже на 15-20%, вычисляет Роман Бабичев из "Азбуки жилья".
"В случае если арендодатель предлагает рублевую цену на 10-15% ниже среднерыночной, у него имеется шанс сдать в аренду квартиру в течение месяца, — говорит директор по формированию бизнеса департамента элитной жилья Knight Frank Ольга Тараканова. — В другом случае сроки экспозиции смогут увеличиться до полугода". В случае если раньше квартиру в районе Патриарших прудов и Арбата возможно было снять по цене 16 тыс. долл. в месяц, то сейчас собственники готовы сказать о 12 тыс. долл., говорит Тараканова. "В прошедшем сезоне аренда квартир в Жуковке (элитный поселок на Рублево-Успенском шоссе) стоила 15 тыс. долл. в месяц, на данный момент — 450 тыс. руб., что ниже кроме того предкризисного курса", — додаёт генеральный директор Kalinka Group Екатерина Румянцева. Дополнительная скидка может доходить до 7-10%, в случае если арендатор согласится забрать квартиру "как имеется", без внесения корректив в интерьер и мебелировку, говорит начальник департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.
В целом снижение спроса на рынке элитного жилья составило до 60% относительно прошлого года, считает Румянцева. "Рынок аренды на данный момент замер, — растолковывает она. — Новых арендаторов нет, ветхих держат арендодатели привлекательными ставками, исходя из этого их квартиросъемщики сидят в собственных ветхих квартирах и никуда не уходят".
Ниже не упасть
В экономклассе стоимость уменьшаеться медленнее: на данный момент арендодатели сдают собственные квартиры на 1-2 тыс. руб. дешевле, чем годом ранее, утверждает Анна Моисеева. В "Азбуке жилья" зафиксировали резкое снижение цен уже 3-5 тыс. руб. В агентстве говорят, что сейчас на окраине Москвы недалеко от станции метро Выхино возможно снять однокомнатную квартиру за 23 тыс. руб., недалеко от Третьего транспортного кольца (метро Волгоградский проспект) — за 30-32 тыс. руб., в центре (метро Китай-город, Хохловский переулок) — за 40 тыс. руб. "В прошедшем сезоне что-то снять за такие деньги было невозможно, — комментирует Бабичев. — Аренда аналогичных квартир в Выхино стоила от 28 тыс. руб.".
"Ставки были выше, а возможности для торга — меньше, — додаёт Доброхотова. — В новостройках за МКАД (в Химках, Одинцове) было большое количество предложений однокомнатныхквартир в аренду кроме того за 30-35 тыс. руб., и они сдавались. на данный момент, разумеется, арендодателям нужно будет умерить аппетиты".
Квартиры комфорт- и эконом-класса на данный момент сдаются около месяца, что весьма долго, потому, что раньше обычную квартиру возможно было сдать за сутки, говорит Доброхотова из "Бест-Новострой". Квартиры бизнес- и элит-класса смогут сдаваться по полгода, в особенности в том месте, где арендодатель не готов снижать цену. Сроки экспозиции на рынке элитной недвижимости увеличились с месяца до полугода, подтверждает Тараканова из Knight Frank.
Риэлторы понижают ставки
Из-за непростой ситуации на рынке риэлторы вынуждены ограничивать размер собственной комиссии. В случае если летом было сложно снять однокомнатную квартиру в Москве с рабочей группой меньше 75%, то на данный момент в базе данных ЦИАН (наибольшая база данных по продаже и аренде недвижимости в столице) имеется предложения с рабочей группой ноль процентов, причем как в эконом-, так и в более высоких сегментах; часть "однушек" с рабочей группой в 100% образовывает приблизительно половину.
"Необходимо осознавать, что безвозмездно ничего не бывает, — даёт предупреждение Вадим Ламин из Spencer Estate. — В случае если рабочая группа образовывает ноль процентов, это значит, что она берется с арендодателей либо это мошенники". Но понижение рабочей группы риэлторами — это уже произошедший факт, считает эксперт. Но менее чем 50% она быть все равно не имеет возможности, в противном случае трудиться делается нерентабельно. "В прошлые годы с дисконтом сдавались помещения, сейчас же возможно отыскать много предложений квартир в аренду с рабочей группой 50-80% от арендной ставки", — подтверждает Ирина Доброхотова.
В элитной недвижимости все ровным счетом напротив, говорит Тараканова из Knight Frank: чем хуже обстановка на рынке, тем больше агентская рабочая группа, причем ставки увеличиваются для арендодателей. "Арендодатели готовы на рабочую группу не 50%, как раньше, а 100%, дабы агентство поскорее отыскало ему клиента, -? говорит она. — Собственники знают, что простой значительно хуже".
Тяжелый год рантье
В следующем году рынок аренды жилья ожидают тяжелые времена, считают риэлторы. Цены на аренду квартир упадут как минимум на 10%, другое зависит от степени проседания экономики, прогнозируют в "Азбуке жилья". За ростом инфляции быстро снизится платежеспособность людей, а также те, чей уровень дохода останется прошлым, все равно будут торговаться за понижение цены аренды, говорят собеседники РБК.
Частично спасти обстановку сможет повышение ставок по ипотечному кредиту, рассуждает Бабичев: "Многих охладит возможность брать заемные средства у банков, пока рынок будет в состоянии неопределенности, исходя из этого, быть может, люди предпочтут снять жилье в ожидании улучшения обстановки".
Анна Дерябина (РБК)
В Москве упал спрос на аренду жилья
