Цены на дешевое жилье в москве упали до уровня августа 2012 года
В среднем рублевые цены на недорогое жилье в Москве за год упали более чем на 10%. Рынок заполнен квартирами и предложениями застройщиков ипотечных заемщиков, утративших возможность обслуживать кредиты, считают риелторы
Фото: Depositphotos/SimpleFoto
Квартиры в сегменте «недорогое жилье» в Москве к 12 октября снизились в цене по сравнению со ценой на 13 октября 2014 года практически на 11% — в среднем до 121,1 тыс. с 135,9 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитала для РБК компания «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН).
В базе на данный момент содержится в большинстве случаев 20–30 тыс. квартир, продаваемых на вторичном рынке (любое жилье, не считая предложения от застройщиков) — это практически все, что продается в столице, уточняет начальник аналитического центра ИНР Олег Репченко. Он утвержает, что компания дробит квартиры на две группы — недорогое жилье (95–145 тыс. руб. за 1 кв. м) и дорогое (145–1700 тыс. руб. за 1 кв. м). По большей части в группе «недорогое жилье» представлены ветхие панельные дома в удаленных от станций и центра метро районах, и квартиры на первых этажах.
На столь низком уровне рублевая цена на недорогую «вторичку» не была с августа 2012 года, отмечает Репченко. Наряду с этим в сегменте элитного жилья средние цены возвратились к уровню прошлого года — около 285 тыс. руб. за 1 кв. м.
Клиенты не стали активнее с приходом осени, признает исполнительный директор «Миэль-Сеть контор недвижимости» Алексей Шленов: «Традиционно сейчас мы замечаем заметное оживление на рынке, но в этом году спрос в сентябре был немногим выше, чем в августе». Рублевые стоимости снизились, откатившись на уровень декабря 2014-го, кроме того не обращая внимания на то, что само предложение также понижалось — такая обстановка по большому счету не характерна для рынка, подчеркивает Шленов.
Согласно данным Работы национальной картографии и статистики (Росреестр), в сентябре в Москве было зарегистрировано лишь 7,69 тыс. случаев перехода прав на базе контрактов купли-продажи жилья — больше, чем в августе (7,36 тыс.), но значительно меньше, чем в сентябре 2014-го (12,21 тыс.). Росреестр учитывает продажи как на первичном, так и на вторичном рынках жилья, пояснял РБК представитель работы; статистика разрешает делать выводы о сделках в последнии месяцы — срок государственной регистрации прав на недвижимость образовывает около девяти дней.
«Однушки» от 5 миллионов рублей.
«Полтора года назад «однушка» у метро «Варшавская» в доме 1980 года постройки стоила 7,3 миллионов рублей., из желающих приобрести ее выстраивалась очередь, — вспоминает генеральный директор агентства Home Staging Анна Моисеева. — Сейчас подобная квартира в соседнем доме выставлена за 6,5 миллионов рублей., и клиентов нет». Наряду с этим сейчас меньше людей стремятся приобрести квартиру для сдачи ее в аренду, большая часть берут квартиры для себя, считает Моисеева. Большое количество начало появляться на рынке и квартир, каковые приобретались с привлечением ипотечного кредита — люди стремятся реализовать недвижимость, только бы расплатиться с кредитом, констатирует она.
Тренд на понижение рублевых цен на рынке вторичного жилья начал намечаться еще в конце 2014-го, но скидки носили по большей части скрытый темперамент: продавец готовься снижать цены в ходе переговоров, говорит глава департамента аналитики «Сергей-и» Бест Лобжанидзе. на данный момент же понижение возможно видеть по самим объявлениям, говорит он: «До тех пор пока это понижение носит весьма сегментарный темперамент: открыто падает цена лишь на наименее ликвидные и ветхие квартиры ветхой постройки, куда сложно добраться, где нехорошая экология либо инфраструктура. К примеру, «однушки» в Перове раньше не было возможности приобрести дешевле 6 миллионов рублей., а на данный момент полно предложений по 5 миллионов рублей. «Двушка» в хрущевке недалеко от Третьего транспортного кольца ТК стоила раньше 10 миллионов рублей., сейчас — 8 миллионов рублей., а имеется предложения и по 7,5 млн».
Наряду с этим срок экспозиции вырос минимум в два раза — с полутора до трех месяцев «в лучшем случае», отмечает Лобжанидзе.
Цены на вторичном рынке жилья страдают сходу от нескольких факторов: кризистная ситуация в экономике, отсутствие льготной ипотеки (программа действует лишь для новостроек) и затоваривание рынка, перечисляют собеседники РБК. По состоянию на сентябрь 2015-го на рынке новостроек общее число корпусов в продаже увеличилось год к году на 21%, до 349, подсчитала генеральный директор компании «Бон Тон» Надежда Коркка.
«По отечественным прогнозам, через некое время, в то время, когда первичный рынок недвижимости насытится комплексными концептуальными проектами, менее качественные квартиры ветхого жилого фонда еще больше упадут в цене», — заключает она.
| Что происходит на столичном рынке жилья 121,1 тыс. руб. за 1 кв. м достигла средняя удельная стоиость самого недорогого жилья на вторичном рынке в Москве к 12 октября 285 тыс. руб. стоит в среднем элитное жилье в Москве. В этом сегменте цены возвратились к уровню 2014 года Приблизительно две среднемесячные зарплаты москвича необходимо израсходовать на 1 кв. м недорогого жилья в Москве. Заработная плат, согласно данным Мосгорстата, на июль 2015 года составляла 64,9 тыс. руб. Около 120 тыс. руб. стоил 1 кв. м жилья на вторичном рынке Москвы в августе 2012 года — прошлый антирекорд 7,69 тыс. прав было зарегистрировано на основании соглашений купли-продажи (мены) жилья в сентябре, согласно данным Росреестра. Это на 37% меньше, чем в сентябре 2014 года, — тогда было заключено 12,21 тыс. соглашений 13,79% равняется средневзвешенная ставка по ипотекам, выданным В первую очередь 2015 года На 11% упала средняя удельная стоиость самого недорогого жилья на вторичном рынке жилья в Москве за последние 12 месяцев (121,1 тыс. руб. за 1 кв. м против 135,9 тыс. руб.) На 20,6% снизилось число ипотечных сделок в Российской Федерации в январе — июне относительно января — июня прошлого года, а количество выданных кредитов за данный период уменьшился на 40% Источники: ИРН, Росреестр, Банк России |
Новостройки еще держатся
Единственным рынком недвижимости, где провал если сравнивать с показателями прошлого года был не столь значительным, сейчас являются новостройки. В третьем квартале 2015 года Росреестром по Москве было зарегистрировано 4485 контрактов долевого участия (ДДУ), что только на 14,4% меньше, чем за теже месяцы прошлого года (5239).
Не обращая внимания на внешнее улучшение главных экономических показателей, застройщики все еще не готовы повышать цены. Согласно данным аналитического отдела компании «Миэль-Новостройки», в сентябре 2015 года средняя удельная стоиость упала как в рублях, так и в долларах. Средневзвешенная цена предложении сократилась на 6%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м, и на 8,1% в долларах — до $3296 за 1 кв. м, выделили в «Миэль».
Цены в новостройках в сентябре понижались в 2/3 округов, добавили в «Бест-Новострой». Из девяти столичных округов в прошлом месяце отрицательную динамику продемонстрировали цены на квартиры в шести округах. Наряду с этим падение не было катастрофичным ни в одном из округов: большим оно появилось в Южном округе (-0,6% к августу, до 162 354 руб. за 1 кв. м).
Рост был большим в Юго-Восточном округе — на 0,8%, до 151 726 руб.
Алексей Пастушин (РБК)
Цены на жилье в Москве смогут упасть до 120 тыс. руб. за метр
