Цены на землю в подмосковье: предложение растет, спрос падает
Последние пять-шесть лет главной тенденцией земельного рынка Подмосковья был стабильный рост стоимостей. Стимулировался он ценовой недоступностью столичных квартир и ограниченностью предложений в городе. За это время цены в самые престижных направлениях и с удалением не более 50 км от МКАД взлетели в 30-40 раз (от $80 до $35 тыс. за сотку). Но с началом кризиса цены поползли вниз. Сейчас на смену недостатку пришел рост предложения, сопровождающийся снижением спроса.
С одной стороны потенциальные клиенты ожидают еще большего падения стоимостей, того, что именуется «дном рынка», с другой — уменьшилось количество клиентов в связи со понижением доходов населения.
Кое-какие аналитики отмечают, что падение цен на подмосковные земельные наделы составило 15%, но с позиций большинства аналитиков это — только стоимость по номиналу, а при настоящем спросе она может уменьниться до 50%. «За последние полгода цены на земельные наделы на вторичном рынке упали фактически вдвое», — утверждает представитель УК «недвижимость и Финансы» Владимир Барашников. Татьяна Алексеева, начальник отдела изучений Vesco Consulting, считает, что дисконтная скидка образовывает около 10-20% от заявленной цены объекта, а для бизнес- и элитсегментов доходит до 35%.
В последних числах Марта нынешнего года средняя цена сотки в Подмосковье составляла 231425 руб. ($7012), что на 11,14% ниже, чем в начале этого месяца (причем понижение цены случилось в долларовом эквиваленте).
А также при таком понижении стоимостей существует важный разрыв между той ценой и ценой предложения, которую готов платить клиент: данный разрыв колеблется в диапазоне 15-50%.
Количество предложения на земельном рынке увеличивается. По словам председателя совета директоров компании «Гео Девелопмент», Максима Лещева, за последние полгода он вырос на 10-15%, и может вырасти еще на 40-50%. Предложение подпитывается большими землевладельцами, каковые начали распродажу собственных активов.
Вице-президент Русском гильдии риэлторов Константин Апрелев уверен в том, что должно случиться понижение цен на земельные наделы в разы, лишь тогда начнется оживление спроса. Но, кроме того данный прогноз он вычисляет достаточно оптимистичным, именуя такое падение ценой предложения и сомневаясь, что участки будут уходить по заявленной цене.
«Так как нужно положить еще финансовые средства, дабы начать извлекать прибыль из того объекта, что возможно выстроить на земле. Исходя из этого почва рассматривается как спекулятивный товар, подобный полезным бумагам, каковые упали весьма существенно. Так вот, почва как полезная бумага будет без шуток понижаться», — заявил Константин Апрелев.
Согласно точки зрения аналитиков, громаднейший интерес на данный момент воображают для клиентов маленькие земельные наделы (10-20 соток) под личное жилое строительство на расстоянии 40-60 км от МКАД. Аналитик компании «Р.Т.М» Ольга Богучарова объявила, что «сейчас клиенты ищут недорогие участки для постройки недорогих домов, а это со своей стороны подталкиваетбыстрее реализовывать земли без подряда с огромным дисконтом, что время от времени доходит до 70% стоимости.
Громадным спросом данной весной стали пользоваться земельные наделы по 10-15 соток по «хорошим» направлениям не более 50 км от Москвы. На втором месте — бюджетные варианты по 6-8 соток удаленностью более 50 км от МКАД».
Хорошими направлениями считаются северо запад и-запад, Новорижское, Рублевское и Минское шоссе. На юге спросом пользуются Киевское и Калужское направления, на севере — Дмитровское. Щелковское и Егорьевское шоссе совсем не котируются.
Самые дорогие подмосковные участки продаются по $200-250 тыс. за сотку. Респектабельные, но не такие известные, как Рублевка либо поселки Архангельское и Воронки, направления стоят от $40-60 тыс. за сотку (коттеджный поселок «Новорижский», деревни Обушково и Бузланово) до $85 тыс. за сотку (Минское направление, Переделкино).
Любопытно то, что при предпочтении «респектабельных» районов, продаж в них меньше, чем в «бюджетных». Трендами этого сезона специалисты вычисляют демпинг, рост предложений, обмен земли и низкий спрос и домов на квартиры в Москве. Прогнозируется, что в течение нынешнего года цены на земельные наделы Подмосковья упадут еще на 10-15%, а кое-какие специалисты предрекают неожиданный и резкий обвал «в разы».
София ВАРГАН
Цена выкупа почвы в Подмосковье
