Черногория: чем она приманивает российских покупателей?

Черногория: чем она приманивает российских покупателей?

Во времена активного рынка среди зарубежных клиентов черногорской недвижимости 80% составляли россияне. С громадным отрывом от них следовали ирландцы, — 10% клиентов. Вездесущие британцы занимали только 5-процентную долю, совершенно верно такую же, как и у немцев, так что же в Черногории привлекательного для отечественных соотечественников?

Начнем с некоторых изюминок Черногории. Эта страна, пребывав в Европе, не есть членом Европейского союза. Однако, не имея собственной валюты, Черногория применяет евро.

Уже одно это событие, в то время, когда валюта не требует двойного обмена, на котором обязательно что-нибудь теряешь, помогает инвестициям в эту страну.

Приобретение без ограничений

Как вычисляет председатель совета директоров ЗАО «Несколько Санокс» Алексей Сучков, популярности Черногории среди российских клиентов в большой степени помогает кроме этого и возможность приобретения недвижимости без ограничений для нерезидентов. Не обращая внимания на то, что цены в Черногории выше, чем в той же Болгарии – 2500 евро за квадратный метр против 1200-1800 – российский клиент уверен в том, что лучше приобрести дом подороже, но иметь возможность посетить его в любое время, а не 100 дней в году, которыми ограничивается нахождение наших соотечествеников в некогда более братской Болгарии.

Дело в том, что для визита Черногории гражданам России не нужно ни визы, ни приглашения – достаточно иметь несложный загранпаспорт. Действительно, по окончании 30-дневного периода нужно будет всё-таки оформить визу, которую иногда нужно продлять.

Стремительная дорога, близкий язык, приятный климат

Важную роль играется кроме этого эргономичное и легкое перемещение из России. В летний период из Домодедова и Внукова в Подгорицу вылетает по два рейса в день. Сам же перелет по времени занимает всего два часа.

Большинство черногорцев это этнические сербы, язык которых, сейчас именуемый черногорским языком, в действительности есть диалектом сербохорватского языка. Он подобен тому диалекту, на котором говорят в Восточной Герцеговине и недалеко от Дубровника в Хорватии. Заявить, что данный язык близок к русскому, было бы громадным преувеличением – относительно близок только лексический состав.

Но, однако, отечественные туристы находят согласие с местным населением без особенного труда.

Нельзя не соблазниться и климатическими красотами Черногории. Протяженность ее пляжей образовывает 73 км. Температура морской воды в течение семи месяцев колеблется в диапазоне от + 12 до +26 °C, прозрачность морской воды местами превышает 35 м. Как раз в силу этих природных изюминок Черногория смогла отыскать себя в мире, став привлекательным объектом туризма, как летнего, так и зимнего.

Туризм — база экономики

Говоря о черногорском туризме, в большинстве случаев, имеют в виду морское побережье, забывая о том, что в стране существуют и лыжные курорты. Восполним пробел. Как поведал нам обладатель агентства «EliteHouse» Вардан Карапетич, главным из них считается Жабляк. До войны это был город с обычной архитектурой горного поселения, но неповторимая природа тех мест уже тогда притягивала туристов из Королевства Югославии и из-за предела, в особенности из Италии.

В войну немцы уничтожили город до основания, но после этого он возродился и стал центром зимних видов спорта. Вся территория горного массива Дурмитор, в котором-то и расположен Жабляк, охраняется как национальный парк и предоставляет хорошие возможности заниматься летним и зимним горным туризмом. Лучшие склоны Жабляка это Savin kuk, Štuoc и Javorovaca.

Приобрести жабляцкую недвижимость весьма тяжело. В городе живёт около 2000 человек, и ни один из них реализовывать собственный дом не планирует. Но под строительство в том месте возможно купить участок.

Единственное условие: дабы приобрести жабляцкую почву, как и любую другую черногорскую, нужно стать юридическим лицом. В настоящий моментпод застройку за 120 000 евро продается участок площадью 603 кв. метра рядом с лыжным спуском Савин Кук.

Город Жабляк расположен на высоте 1465 метров над уровнем моря. Это самый высокогорный город на балканском полуострове. Снег в Жабляке лежит 120 дней в году, но едут в том направлении не только чтобы покататься на лыжах.

Дело в том, что в том месте же расположен второй в мире каньон. Его глубина образовывает 1300 метров. По дну каньона течет горная река Тара, которую облюбовали любители рафтинга – сплава по горным рекам на надувных лодках.

Не все, само собой разумеется, туристы относятся к числу таких экстремалов, но много путешественников приезжает в Жабляк, дабы на этих рафтеров, а заодно и налюбоваться местной природой, а всё это содействует притоку валюты в черногорскую экономику.

Без туризма Черногория легко бы и не выжила – потому, что она не есть членом Европейского союза, то и не имеет права производить евро, но так как она ввела евро в качестве внутренней валюты, единственным средством получения наличной валюты возможно только зарубежный туризм. И это при том, что во времена социалистической Югославии тут была развита промышленность. Сейчас же, в соответствии с Конституцией, Черногория есть «экологичным страной», и вредные производства в ней остановлены.

Так что еще одним стимулом к приобретению черногорской недвижимости стала вдобавок и чистая окружающая среда.

Но самое основное, что может привлечь клиентов, это, само собой разумеется, цены. Дешевле, вправду, лишь Болгария – Испания и Италия уже существенно дороже.

Дороже Болгарии, но дешевле всего остального

При уже названой средней цене в 2500 евро за кв. метр разброс цен на объекты недвижимости образовывает от 1 800 до 4 000 евро за кв. м. Имеется и более дорогие объекты – в диапазоне от пяти до семи тысяч евро за кв. метр. К продаже предлагаются квартиры, дома, виллы.

Как неизменно, в курортных государствах весьма популярны современные защищаемые жилые комлексы с апартаментами «под ключ», с панорамными видами из окон на море, горы, оливковые рощи, с парковками и бассейнами.

Так, к примеру, новый современный жилой комплекс «Oliva Village» (его сооружает компания «Велес Капитал Девелопмент») в историческом центре города Петровац, складывающийся из шести домов высотой от пяти до семи этажей. В нем имеется 140 квартир, площадью от 30 до 140 кв. м. два открытых бассейна, парковки. В каждой квартире установлен электрический бойлер и кондиционер.

Все дома оснащены лифтами. Цена квартир образовывает от 1 800 до 3800 евро за кв. метр.

Специалисты кроме этого отмечают жилой комплекс «Римские дворики» в местечке Рисан в 60-ти метрах от береговой линии Бока-Которского залива. Комплекс складывается из восьми строений в «древнем стиле». Квартиры предлагаются всецело отделанными, площадью от 48 до 157 кв.м., а также – двухъярусные.

Потолки – до 2,95 м., стеклянные двери, террасы, встроенные кухни с техникой, всецело оборудованные санузлы, климатические сплит-совокупности, подогреваемые полы и т.д. Цены около 2500 евро за кв. метр.

Второй заметный проект — Seagarden Residences рядом городом Котор на берегу Боко-Которской Бухты. Комплекс складывается из 60-ти апартаментов (48-205), десяти трёхэтажных домов (162 кв. м.) и четырех вилл (от 271 до 281 кв.м) с собственными бассейнами. Имеется личный пляж, личная пристань для яхт.

Цены от 2800 евро за кв. метр.

Сейчас – время для скидок, подчеркивают специалисты. В среднем скидки колеблются в рамках 15-20% от заявленной цены. Но на громадные бонусы раскатывать губы не следует – возможно напороться на «неликвид».

Вторая опасность на черногорском рынке, о котором дают предупреждение специалисты – недостроенные объекты. Их нужно брать крайне осторожно, поскольку из-за кризиса часть объектов на первичном рынке заморожены. Имеется надежда, что они «разморозятся», но все-таки лучше не рисковать.

Цены на нижней точке

Как вычисляет Дмитрий Асадов, начальник проектов компании «Велес Капитал Девелопмент», черногорский рынок недвижимости уже нащупал дно, и в будущем цены на объекты недвижимости в Черногории будут лишь расти. Исходя из этого, согласно точки зрения аналитиков «Велес Капитала», на данный момент самое время для приобретения черногорской недвижимости в инвестиционных целях. Но до нынешнего момента инвестиционные ожидания оправдывались весьма редко.

Кроме того не растущем рынке приобрести дом было значительно легче, чем его реализовать. В последнее же время, в то время, когда цены из-за кризиса шли вниз, реализовав объект, возможно было только зафиксировать убыток.

Но, не все специалисты разделяют вывод о том, что черногорская недвижимость дальше будет лишь расти. Как, к примеру, сообщила информагентству «Интерфакс» Наталья Завалишина председатель совета директоров «МИЭЛЬ-DPM», — в скором будущем бурный рост стоимостей в Черногории маловероятен. Однако, она такого же мнения придерживается, что время для приобретения черногорского домика на данный момент весьма хорошее.

Комфортно — так одним словом возможно назвать основное, что завлекает русских клиентов в Черногории. Кроме того вызывающая большие сомнения инвестиционная составляющая местной недвижимости не уж так серьёзна. Чашу весов перевешивает довольно легкая воздушная дорога, хороший климат, красивая экология, возможность постоянно объясниться с местным населением и относительная простота процедуры приобретения.

И, само собой разумеется, — приемлемые стоимости.

Примеры предложений в Черногории

Расположение Вид недвижимости Площадь Цена объекта (евро)
Будва, Будванская ривьера квартира 37 кв.м 125000
Герцег Нови,Боко-семь дней ривьера квартира 61 кв.м 150000
Петровац, Будванская ривьера квартира 78 кв.м 320000
Герцег Нови, Боко-которская ривьера квартира 85 кв.м 230000
Шушань, Барская ривьера вилла 100кв. м. 150000
Сутоморе, Барская ривьера вилла 240 кв.м 230000
Сутоморе, Барская ривьера вилла 600 кв.м. 900000
Подгорица вилла 820 кв.м 2700000
Цена кв. метра в Черногории на фоне других государств

Страна Средняя удельная стоиость кв. метра
Черногория 2500
Болгария 1800
Греция 2800
Италия 3500
Испания 3500

Создатель : Сергей Шумаков

Интернет-издание о недвижимости Metrinfo.ru

Новый закон об чужестранцах (2018 год) в Черногории. Как взять ПМЖ


Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: