Что делает современный жилой дом в москве элитным
Что делает дом в Москве, не считая близости к Кремлю, элитным? Дизайн интерьеров? Да, но хороший ремонт haute couture возможно сделать в квартире любого дома. Именитые соседи? Да, но обычно богема живёт в ветхой брежневской девятиэтажке. Уровень качества строительства? Да, но дом возможно выстроен вдалеке от центра столицы. Так что же относит современный столичный дом к классу de luxe?
Согласно точки зрения "РБК-Недвижимости", это… инфраструктура.
Первые элитные жилые дома в Москве — показавшиеся в начале 2000-х годов — владели минимумом инфраструктурных площадей. Девелоперам "нулевых" достаточно было "воткнуть" жилую коробку где-либо на "Золотой миле", "нарезать" квартиры и реализовывать их очень дорого.
И пускай в доме нет ничего, не считая жильцов, окна квартир которых выходят на соседние обветшалые строения Сейчас один из самых дорогих районов столицы — Остоженка превратилась, по сути, в простой спальный район Москвы: жильцы дорогих клубных домов в них лишь ночуют, а все собственный время выполняют в пути между школами (куда нужно отвезти детей), офисными центрами, магазинами, спортзалами и SPA-салонами — все это находится где угодно в Москве, но лишь не на Остоженке. Исходя из этого на данный момент инфраструктурная составляющая жилого проекта премиум-класса стала для клиентов, соответственно, и для девелоперов одной из основных.
Что входит в понятие инфраструктуры современного ЖК класса de luxe?
"К минимальному комплекту инфраструктуры возможно отнести подземный и гостевой паркинги, наличие и охрану огороженной благоустроенной внутренней территории", — говорит начальник департамента жилья компании Welhome Жанна Лебедева. Но это обычный минимум. По словам специалиста, необходимыми атрибутами ЖК класса de luxe сейчас считается наличие:
- консьерж-одолжений,
- wellness-центра,
- SPA,
- бассейна,
- ТРЦ,
- спортивных площадок и детских,
- детских образовательных учреждений.
Напомним, что все вышеперечисленное распространяется не только на столичное элитное жилье, но и на недвижимость соответствующего класса в мире. К примеру, все современные жилые комплексы класса de luxe в Лондоне предлагают достаточно богатую инфраструктуру. "Ее комплект зависит от размера комплекса.
Чем больше ЖК, тем больше разных сервисов, — говорит директор по зарубежной недвижимости IntermarkSavills Юлия Овчинникова. — В маленьких "бутиковых" зданиях имеется круглосуточный консьерж-сервис, подземный паркинг с одолжениями парковщика, тренажерный зал, возможно бассейн и небольшой кинозал. В громадных элитных многоквартирных зданиях к этому комплекту в большинстве случаев добавляется бассейн, бизнес-центр, библиотека либо помещение, которую возможно применять для приемов визитёров.
В самых роскошных зданиях, таких как One Hyde Park, кроме этого имеется громадной зал, что возможно применять для частных и приёмов ужинов, гольф-симулятор. Кроме тренажерного зала, имеется пара помещений для личных тренировок, помещения для массажных процедур".
Приведем и столичный пример. В ЖК Knightsbridge Private Park — проекте квартальной застройки класса de luxe в Хамовниках — будет детский сад, площадки для игр, территории отдыха, подсобные помещения для шуб и хранения вин, фитнес-центр с бассейном 25 м, магазины, клубное кафе. "Все это оформляется с участием западных экспертов, — говорит коммерческий директор компании "Реставрация Н" Тимур Сухарев. — Над интерьерами публичных территорий и объектов инфраструктуры, и ландшафтом частного парка трудятся узнаваемые английские дизайнеры. Отечественный проект — до тех пор пока единственный в Москве жилой комплекс, где клиентам квартир предлагается сходу пара различных вариантов дизайна интерьеров от западных "звезд"".
Разглядим все инфраструктурные объекты ЖК класса de luxe на примерах.
Детская инфраструктура
"В связи с осложнением дорожной обстановке в Москве имеется потребность иметь в шаговой доступности предельное количество бытовых и досуговых одолжений, — говорит глава департамента продаж муниципальный недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. — Инфраструктура крайне важна для клиентов на данный момент, в особенности для семей с детьми".
В больших столичных ЖК класса de luxe детская инфраструктура, в большинстве случаев, представлена детскими клубами, магазинами, центрами временного пребывания и развития, детскими спортивными секциями, музыкальными и творческими мастерскими для детей и подростков. В частности, в жилом квартале Knightsbridge Private Park будет организован необыкновенный детский сад. "Дошкольное заведение будет находится в отдельном двухэтажном корпусе на территории элитного квартала, — говорит о проекте Тимур Сухарев. — Для детей будут оснащены музыкальный и спортивный залы, управление детским садом будет осуществляться компанией с опытным составом педагогов, преподавателей и психологов – носителей языка. Каждому ребенку будет обеспечен личный подход".
Время от времени премиальный клубный дом не имеет громадных дополнительных площадей и под детскую территорию выделена одна маленькая игровая помещение, оборудованная для досуга детей. Так, например, сделано в элитных зданиях в Гранатном переулке.
Зеленые территории
Сказать о громадных зеленых территориях в современных элитных ЖК в Москве фактически нереально — примеров мало. Обычно новые дома класса de luxe — образцы точечной застройки города: где уж застройщикам думать о парках…
Другое дело, в случае если застройка, что именуется, квартальная. "В проекте Knightsbridge Private Park девелопер отправился на занимательное ответ создания собственного собственного парка площадью около 2 га в комплекса, расположив корпуса по периметру площадки, — говорит специалист из компании Blackwood. — Уникальность данного проекта в том, что вместо плотной коммерческих площадей и жилой застройки концепция предлагает зеленые насаждения на собственной территории, для того чтобы еще никто не делал (были проекты с ландшафтным дизайном, но не с парком)".
Парковка
Необходимо подчеркнуть, что раньше виделась неприятность с дефицитом паркинга в элитных жилых комплексах, на данный момент клиентам предлагается 2-3 машиноместа на 1 квартиру, наряду с этим в некоторых ЖК продажа машиномест привязывается к продаже квартиры.
Кафе и рестораны
Самым распространенным объектом инфраструктуры в жилых кварталах сейчас являются предприятия общепита — кафе и рестораны. Причем обычно они трудятся не только на обитателей дома, но и на людей "с улицы". Такое относится скорее к "низким" классам жилья — эконом-классу и бизнес-классу.
Обстановка в премиальных ЖК либо клубных зданиях вторая. Тут люди стремятся к приватности и индивидуальности, ограничивая себя от посторонних около. Инфраструктура таких комплексов трудится на внутренних пользователей.
На территории Knightsbridge Private Park, что мы уже приводили к примеру, концептуальное кафе будет трудиться по совокупности закрытого клуба, дешёвого только для жильцов этого жилого комплекса.
Бассейн, спортзал, SPA
Кроме этого "завсегдатаями" нежилых помещений на цокольных этажах муниципальных домов являются спортивные фирмы. Бассейны, фитнес-салоны и центры красоты имеется в каждом районе а также квартале столицы. Практически комплект таковой инфраструктуры аналогичен для всех классов жилья. Отличие только в уровне предоставляемых одолжений и стоимостях на них.
В случае если это спортивный клуб, то он будет различаться масштабом и ценой, в случае если это салон красоты, то в премиальном доме это уже будет именоваться не "салон красоты", а "SPA-салон", и список одолжений будет разнообразней, с тайским массажем вместо несложного массажа. Это философия элитного сегмента. В Knightsbridge Private Park двухуровневый wellness-центр будет включать SPA-салон, фитнес-студию, и громадный плавательный бассейн с отделкой из мрамора длиной 25 м. Конечно, все будет максимально приватно и закрыто для широкой публики.
Консьерж-сервис
Консьерж-сервис стоит недорого, входит в неспециализированное обслуживание дома премиум-класса. Время от времени подобные услуги именуют, как в отелях, room-сервисом. Этим в большинстве случаев занимается один человек, пребывающий на ресепшен, в функции которого входит координация запросов жильцов на разные услуги.
В российской практике состоятельные жильцы домов класса de luxe пока не "приучены" полноценно пользоваться консьерж-сервисом. Обеспеченные жильцы, в большинстве случаев, имеют личных помощников в офисе, которых они прекрасно знают и которым доверяют ответ собственных вопросов, к примеру бронирование билетов и гостиниц. К консьерж-одолжениям прибегают нечасто: это какие-то небольшие просьбы наподобие заказа столика в ресторанах, доставки еды, бронирования билетов в театр, организации пропуска для гостей.
Безопасность
"В жилых комплексах повышенной комфортности элитного класса организация безопасности не относится к инфраструктуре, поскольку это не дополнительное преимущество комплекса, а его необходимая и очень важная составляющая, — говорит Оксана Дивеева. — Мы знаем случаи, в то время, когда влиятельные жильцы отказывались брать квартиру, которая им понравилась, по причине того, что дом не прошел диагностику в личной работе безопасности клиента".
Отметим, в случае если в бизнес-классе к совокупностям безопасности относится только забор, охранник и шлагбаум на входе, то в премиальном доме требования к безопасности уже существенно выше. Это и видеонаблюдение по периметру, и круглосуточная военизированная охрана, прошедшая особое обучение. Всех обитателей дома, в большинстве случаев, секьюрити знают в их гостей и лицо также.
Перед тем как влиятельный человек примет решение приобрести квартиру, его охрана контролирует дом на соответствие уровню безопасности. В компании "Реставрация Н" заверили, что совокупностям безопасности в Knightsbridge Private Park уделено должное внимание: "Мы не комментируем такие вещи, — сообщил Тимур Сухарев, – но вычисляем данный пункт очень важным. Отечественный уровень безопасности соответствует самым высоким интернациональным и отечественным стандартам".
Сопоставляем Дома Российских и Зарубежных Государственныхы служащих | Быть Либо
