Что нас ждет за рубежом: обзор рынков недвижимости во время кризиса
Мировые рынки недвижимости переживают сложный период: во многих государствах цены уменьшаются, долгосрочный кредит забрать сложно, стройки замораживаются.Но русскому клиенту не следует тревожиться – специалисты уверены, что настало успешное время для приобретения недвижимости за границей.
Чем текущая обстановка на рынках удачна русским клиентам, каковые из года в год все активнее выходят на зарубежные рынки недвижимости? Все весьма легко: недвижимость стала дешевее, застройщики готовы идти на значительные уступки. Сейчас не продавец выбирает клиента, а клиент – продавца.
Самые активные инвесторы эры «до-кризиса» – британцы, ирландцы, канадцы и американцы – покинули интернациональные рынки недвижимости. Они более не смогут себе позволить такие большие приобретения. Упал и внутренний спрос на недвижимость в некоторых государствах.
Особенно в тех, где не выдают кредитов, а цены последние годы росли как на дрожжах. Зарубежные продавцы сами заинтересованы как раз в русском клиент. Так как россияне довольно часто выплачивают всю сумму сходу и не завязаны на кредитах.
на данный момент главной причиной приобретения зарубежную недвижимость есть приобретение для себя – это «второй дом», квартира для домашнего отдыха у моря. Эксперты отмечают, что предпочтения россиян изменились на протяжении кризиса, уже давно главной причиной таковой приобретения являлась возможность извлечения прибыли: приобрел дешевле – реализовал дороже. Сейчас русский клиент стало более придирчивый – так как себе нехорошего не приобретёшь.
Клиент делает упор на уровень качества объекта, выбирает лишь самые привлекательные предложения.
Но «вторым домом у моря» интерес россиян к зарубежной недвижимости не ограничивается. Так как сегодняшняя обстановка не так тяжела, как может показаться. На заграничных квадратных метрах нельзя заработать скоро, но возможно приобрести и подождать. Кризис не будет продолжаться всегда: в одних государствах цены на жилье уже прекратили понижаться,в других спад закончится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Кипра цены и южной Италии падать и не планировали.
Согласно расчетам специалистов, через три-четыре года недвижимость большинства государств опять подорожает.
Подведем итоги
Каковы сейчас преимущества зарубежных рынков недвижимости для русского клиента?
1) Вы выходите на «рынок клиента», а не на «рынок продавца». Это дает довольно широкие возможности для торга и выбора.
2) Во многих государствах цены снизились, и недвижимость стала дешевее.
3) Долговременные вложения не только разрешат вам насладиться своим вторым домом, но и принесут прибыль.
На что обратить внимание.
1) направляться шепетильно выбирать компанию-застройщика либо риэлтора, поскольку не все участники рынка предлагают качественные и качественные услуги.
2) При выборе объекта недвижимости клиенты довольно часто руководствуются сиюминутными чувствами либо слепо доверяют громкой и яркой рекламе. Принципиально важно приобрести не то, что деятельно реализовывают, в противном случае, что вправду нужно. Исходя из этого нужно досконально изучить интересующий вас рынок и сравнить его с другими.
Собственными оценками текущего состояния рынков недвижимости и практическими рекомендациями клиентам делятся специалисты из разных государств.
БОЛГАРИЯ: Алексей Малафеевский, компания DreamHome
Строительство длится. Большая часть застройщиков строят на собственные деньги, а не на кредиты. Кризис их не затронул.
У клиентов же имеется определенное преимущество – компании начали давать скидки до 20%, рассрочки до трех лет. Эти бонусы предлагают не только пострадавшие от кризиса застройщики, но и те, кто привлечь больше клиентов в тяжёлое время. Люди с деньгами некуда не убежали. на данный момент им легко необходимо осознать, что Болгария – это весьма интересно.
Те застройщики, у кого все-таки имеется неприятности с финансированием, распродают собственные комплексы, снижая цену чуть ли не в два раза.
Стоимости будут незначительно уменьшаться до лета. Не на все объекты – на те, каковые начали строиться в текущем году, на объекты застройщиков-новичков, застройщиков, забравших кредит. Недвижимость на первой линии моря дешеветь не начнет, поскольку на нее неизменно имеется спрос. В том месте застройщики не зависят от кредитов.
Они смогут сделать скидку на 5–10%, но не более.
Самый ликвидны объекты площадью 50–60 кв. м, и студии. Их легко перепродать и сдать в аренду. Помимо этого, большая часть болгарских компаний занимаются кроме этого и управлением недвижимостью. К соглашению приобретения они предлагают и соглашение аренды.
Те же студии покупаются по большей части для сдачи в аренду.
ГРЕЦИЯ: Юлия Смагина, компания «Альбатрос»
Крит – флагман рынка греческой недвижимости. Тут раньше всего происходят какие-то трансформации. Раньше вторых регионов в том месте начали предлагать скидки, каковые достигают 40–50%.
Это «горящие» предложения, каковые появляются скоро?– и без того же скоро уходят.
Размер скидок зависит от состояния дел продавца. Те, кто обязан рассчитаться с долгами по кредитам, не смогут ожидать продолжительно. Им нужно стремительнее реализовывать собственную недвижимость.
Они знают, что на неспециализированном фоне, в то время, когда средние скидки составляют 10–15%, нужно чем-то выделяться. Что касается строящейся недвижимости, то, не смотря на то, что цены на строительные материалы и рабочую силу упали, объекты «офф-замысел» до тех пор пока дороже готовых домов и квартир.
на данный момент на Крите нельзя рассчитывать на стремительную отдачу от инвестиций. Аренда может дать 5–8% в год. Но обеспечений на арендном рынке нет.
2009 год будет провальным по туризму, что может затронуть арендный рынок.
на данный момент весьма хорошее результат брать как раз для скидок. Кроме того цены, представленные на сайтах, смогут корректироваться вниз по запросу клиента. До тех пор пока эта корректировка не затронула целый рынок, для этого обязан пройти еще месяц-второй.
Что касается будущего подъема стоимостей, то рынок Греции будет ориентироваться на Испанию, флагмана направления курортной недвижимости.
ИСПАНИЯ: Денис Перковский, компания Runiga
Обстановка делается благоприятной как для самих испанцев, так и для нерезидентов. За последние пять месяцев цены в среднем снизились до 40%. Но основной «прыжок» уже был сделан, и рынок двигается к обычному собственному состоянию, потому как ранее он был перегрет.
Особенно в регионе Барселоны, где стоимости были запредельные.
Цены на жилье высокого класса снизились лишь на 10–20%. Это относится и недорогой недвижимости. Сами посудите: квартира-студия за €60 тыс. не имеет возможности стоить €30 тыс., но €55 тыс. – в полной мере.
А вот объекты за €250–300 тыс. на данный момент стоят €180–190 тыс., и в этом сегменте спад самый ощутим.
на данный момент возможно не только приобрести недвижимость по логичным стоимостям, но и взять скидку. В случае если покупается сходу пара объектов, возможно рассчитывать на бонусы. Брать возможно как для себя, так и для долговременных инвестиций.
По отечественным прогнозам, в случае если приобрести на данный момент, то через три-пять лет в полной мере возможно будет не только вернуть собственные деньги, но и получить. Мы не говорим о доходах времен бума, каковые составляли 20–30% годовых. Мы говорим о 7–25% в пятилетний срок.
ИТАЛИЯ: Дмитрий Богатов, компания VFI
На рынке Италии сохраняется достаточно спокойная обстановка: цены остались прежними, но отмечается уменьшение спроса – количество сделок очень сильно сократилось. В южной части Италии обстановка другая – цены в том месте увеличиваются. На это обращают внимание обитатели Северной Италии, каковые стали скупать недвижимость на юге.
В Калабрии спрос имеется, содержится много сделок.
Русские клиенты в этом марте активизировались. С декабря 2008 года по февраль 2009-го было некое понижение активности, вызванное ростом курса евро к рублю. Люди не могли сориентироваться, как очень сильно изменилась рублевая цена недвижимости. на данный момент количества продаж жилья гражданам России выросли.
Калабрия завлекает россиян инвестиционным климатом и низкими для Западноевропейского Средиземноморья стоимостями. Не следует забывать, что Калабрия на данный момент – это, на отечественный взор, единственное место в Западной Европе, где цены на недвижимость растут. В 2008 году квадратные метры Калабрии подорожали на 25%.
В Италии безопасно брать недвижимость на стадии строительства. Вложения клиента защищены страховыми компаниями. Исходя из этого самый увлекательны объекты на начальной стадии строительства – они дешевле. самый ликвидный тип недвижимости – апартаменты средней ценовой категории.
Их неизменно возможно будет перепродать либо сдать в аренду. Односпальные апартаменты в Калабрии (50 кв. м) возможно купить по цене от €50 тыс. до €120 тыс. Двуспальные (60–80 кв. м) – от €90 тыс. до €180 тыс.
В текущем году Южная Италия заменит в отношении спроса Испанию. Люди с опаской относятся к приобретению на рынке, где стоимости уменьшаются. В Западной Европе других вариантов, дешёвых по цене, не так много.
Спрос на недвижимость Италии будет расти.
КИПР: Никос Анастассиадес, компания Kanika Developments
Не обращая внимания на то что Кипр – мелкий остров, разнообразие предложений недвижимости тут потрясающее – от экономичных апартаментов до роскошных домов. По стоимостям: в Лимассоле возможно приобрести квартиру за €€150 тыс., это уже с учетом налогов. Вилла с наделом земли в пригороде Лимассола будет стоить €320 тыс.
Спрос на недвижимость Кипра со стороны россиян растет. Одна из обстоятельств: хорошее отношение киприотов к гражданам России. В Лимассоле, к примеру, живёт 40–50 тысяч русских, имеется три русские школы и большое количество русских магазинов, трудится русское телевидение, издаются газеты и журналы на русском.
Мы ожидаем, что в последних числах Мая и в июне на остров приедет много русских клиентов недвижимости. Клиентов возможно поделить на две категории: Петербург – и первая Москва; вторая – города, богатые природными ресурсами.
ТУРЦИЯ: Зафер Булут, компания OKey
Кризис затронул рынок недвижимости Турции, что стало причиной понижению цен на побережье – в пределах 10–15%. Но для того чтобы спада, как в Испании, не отмечается. Цена квадратного метра в Турции всегда была «настоящей», а не завышенной.
Она соответствовала местонахождению и качеству объекта. «Пузыря» на рынке недвижимости Турции никто не надувал, соответственно, нечему было и лопаться.
Россияне на протяжении кризиса интересуются турецкой недвижимостью, но их бюджет сократился в связи с снижением курсу российской нацвалюты. В случае если наблюдать по регионам, то клиентов больше в Москве, правда петербургский клиент кроме этого активен. Наша фирма кроме того желала летом открыть представительство в Санкт-Петербурге, но кризис внес собственные коррективы в эти замыслы.
Елена Штайнер, компания Alaydin Kontulari
Прогнозы у нас самые благоприятные. До начала сезона цены на турецкие квадратные метры понижались, но незначительно. на данный момент, в сезон, отечественные строительные компании подняли цены в среднем на 7% по всем объектам. Предполагаю, что пара подешевеет аренда.
Но не пологаю, что на рынке недвижимости Турции будут какие-то важные трансформации.
Спрос со стороны россиян не изменился. Главные клиенты – москвичи. Петербуржцев до тех пор пока мало – 2–3%. Практический совет русским клиентам: перепроверяйте документацию всех строительных компаний, к каким обращаетесь. на данный момент на рынке большое количество банкротов, каковые пробуют любой ценой сбыть собственные объекты.
Будьте осмотрительны!
Англия: Юлия Эпова, компания Estate Elite
Цены на недвижимость Англии за последний год существенно снизились. В конце 2008 года упал и количество продаж. Но, в начале 2009-го интерес к английским квадратным метрам начал возрастать, а также – со россиян и стороны иностранцев.
Это позвано не только спадом стоимостей, но и понижением курса фунта стерлингов.
Россияне берут деятельно. Это Москва, Санкт-Петербург, имеется заявки кроме того из Сибири. Главная цель приобретения – инвестиции, но берут и жилье для себя. К примеру, в январе поступали запросы на объекты ценой ?2–5 млн.
Это квартиры и таунхаусы в центре Лондона. Спрос на элитную недвижимость Лондона не понижается, и к лету мы ожидаем его повышение.
Английская недвижимость владеет потенциалом роста, исходя из этого на данный момент наступает успешное время для приобретения. Имеется прогнозы, что цены в течение шести месяцев упадут еще посильнее, соответственно, жилье станет еще дешевее.
ВЕНГРИЯ: Эндре Эрдош, компания Westinvest
Рынок недвижимости Венгрии находится в необычной стадии торможения, но спада стоимостей не отмечается. Стабильностьобусловлена тем, что цены не были завышены. Маленькая их коррекция ни у кого не приводит к.
Что касается строительства, то новых проектов практически нет (достигнут антирекорд 20-летней давности), но те, что были начаты, достраиваются. Тот факт, что в текущем году стартует мало проектов, благоприятен для инвесторов, поскольку через пара лет спрос будет быть больше предложение, и тот, кто приобретёт на данный момент с целью последующей сдачи в аренду, может рассчитывать на прибыль. Но, цены на аренду не высокие.В Венгрии в полной мере вероятно забрать долгосрочный кредит, что дается нерезидентам под 8–9% годовых на 20–30 лет.
В Венгрии не лопнул ипотечный пузырь – благодаря действенной банковской совокупности, отсутствию моды и государственному «субсидированию на Венгрию».
Россияне стали больше интересоваться венгерской недвижимостью, чем три-четыре года назад. Большая часть интересуется готовыми объектами ценой до €100 тыс. (ранее – €150–200 тыс.). Главные клиенты – москвичи.
ГЕРМАНИЯ: Виктор Хеттингер, компания «Хеттингер-Финанц»
Кризис в Германии не ощущается, в особенности на западе страны. Тут не было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и по сей день присутствует стабильный рост в 3–5% в год. На коммерческой недвижимости кризис по большому счету не сказался. Строительство в стране не заканчивается, к тому же снизились в цене строительные материалы.
В случае если посмотреть в будущее, то мы ожидаем ценовую стабильность.
Россияне стали интересоваться более недорогими объектами, чем раньше, – от €150 тыс. до €300 тыс. В большинстве случаев, это квартиры. Цель таковой приобретения – или «второй дом», или вложение средств.
Главные клиенты – москвичи. В скором будущем российский спрос на германскую недвижимость не изменится.
Практические советы: лучше брать готовые объекты, чем, к примеру, строить самому. Германское уровень качества говорит само за себя. Ликвидную недвижимость возможно купить по цене от €150 тыс. до €200 тыс.
ФИНЛЯНДИЯ: Теему Хелпполайнен, концерн YIT
Финляндия переживает кризис нормально. Во многом это связано с тем, что уже был опыт выживания в сложные кризисные времена начала 1990-х. Сейчас обстановка на финском рынке не изменяется, а прогнозируемый обвал стоимостей не наступает. На отечественный взор, он маловероятен, потому, что себестоимость строительства высока – €1,5−2 тыс. на кв. м. В случае если понижение стоимостей случится, оно коснется неликвидных объектов.
Удачно расположенные дома не подешевеют, потому, что на такие объекты в Финляндии хватает покупателей, а также россиян. Кроме этого ожидается рост цен на земельные наделы, предположительно, не больше 10%.
Спрос у россиян на финскую недвижимость очень высок. Обстоятельством активного спроса со стороны россиян есть низкая стоимость финской почвы и высокий уровень качества инфраструктуры. Ранее клиенты из России были представлены по большей части Северо-Западным регионом, но на данный момент финскую недвижимость деятельно берут и москвичи.
Сейчас в Финляндии большое количество россиян живет неизменно. Ваши соотечественники покупают не только «дачи за рубежом», но и квартиры в больших городах и на лыжных и гольф-курортах.
ЕГИПЕТ: Владимир Малков, компания CHEDA
В Египте дешевеет лишь малопривлекательная недвижимость. На первой линии у моря цены так же, как и прежде растут, в среднем на 5%. Если бы не глобальный экономический кризис, то рост стоимостей был бы динамичнее. Количество сделок в верхнем ценовом сегменте возрастает, а в нижнем уменьшается.
Египетское элитное жилье многократно дешевле, чем в других курортных государствах, что формирует благоприятные условия для инвестиций.
Что касается строительства, то обстановка противоречивая: кое-какие проекты были приостановлены, другие продолжают деятельно строиться и продаваться, а кое-какие компании кроме того начинают новое строительство. В будущем мы ожидаем продолжение текущего тренда: недорогой сегмент будет дешеветь, цена высокого класса и жилья среднего останется стабильной.
Спрос со стороны россиян растет, не смотря на то, что количество сделок пока не возрастает, поскольку клиент еще пробует сориентироваться в текущей экономической обстановке. По большей части русские клиенты египетской недвижимости – обитатели Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода. Представлены и другие регионы: к примеру, у нас имеется клиенты с Камчатки.
На заметку инвестору: рынок аренды, в особенности на первой линии у моря, пользуется спросом, поскольку отели с наплывом туристов не справляются. Квартира-студия в закрытом защищаемом комплексе стоит от €25 тыс. В случае если в шаговой доступности от объекта имеется все нужное для туриста – район и отличный пляж с активной ночной жизнью, такое жилье будет пользоваться популярностью у людей, желающих забрать его в аренду.
Процедура оформления собственности в Египте требует умения и знания, поскольку строгого законодательства в том месте нет, исходя из этого необходимо быть внимательным при выборе компании, с которой вы трудитесь на стадии юридического оформления.
ИЗРАИЛЬ: Станислав Зингель, компания Gordon Rock
Инвестиции в израильскую недвижимость сейчас весьма удачны. Это подтверждает большой внимание французов, американцев и англичан. Россияне среди зарубежных клиентов до тех пор пока на четвертом месте.
Одно из наиболее значимых преимуществ рынка Израиля – низкая учетная ставка Центрального банка, составляющая 0,75%.
Особенно весьма интересно брать квартиры для их сдачи в аренду. В Беер-Шеве доходность двухкомнатной квартиры от сдачи в аренду образовывает 8,9% в год. На трехкомнатной возможно получить 6,07% в год, четырехкомнатной – 5%.
В Хайфе доходность двухкомнатной квартиры составит 7,6% в год, трехкомнатной – 6,17%, четырехкомнатной – 5,3%. В Южном Тель-Авиве – от 3,3 до 4,7%. В Иерусалиме – от 4 до 5,3%.
Среди россиян самые активные – обитатели двух столиц. На них приходится около 60% всех «русских» приобретений в Израиле. Где они берут? 40% сделок приходится на Тель-окрестности и Авив, 30% сделок приходится на Нетанию и пригороды, 10% – на Эйлат, другие 10% берут в Хайфе и в северной части Израиля, 5% сделок приходится на Иерусалим, еще 5% – на южные районы Израиля. Что берут?
Мы полагаем, что в 2009 году интерес среди россиян будет распределен следующим образом: 80% покупают апартаменты, 15% – таунхаусы и дома, 5% – коммерческую недвижимость и апарт-отели. Согласно расчетам отечественной компании, в 2009 году более двух тысяч россиян купят недвижимость в Израиле.
КИТАЙ: Елена Журавлева, компания «Китай без границ»
Спад цен на недвижимость в Китае был, но несерьезный. В некоторых регионах они уже опять начали расти. Строительство в Китае не связано с кредитами, это «живые деньги».
Главные клиенты китайской недвижимости – корейцы и японцы. Кроме этого интерес проявляют малайцы, обитатели Казахстана и Сингапура.
Россияне интересуются объектами ближе к русскому границе, в бизнес-центрах – Гонконге и Шанхае, на курортах – к примеру, на острове Хайнань. Цель таких приобретений – сохранение собственных средств, приобретение дома на курорте, инвестиции. Главные клиенты из России – москвичи, позже обитатели Санкт-Петербурга.
В целом внимание россиян увеличивается.
Минимально для приобретения в Китае необходимо иметь от $60 тыс., а значительно лучше – от $120 тыс. Основное преимущество китайской недвижимости – хорошие показатели цены-качества.
ПАНАМА: Роман Муховиков, компания Paradise Panama
Количества продаж недвижимости в Панаме пара упали в связи с кризисом. Это связано с уходом инвесторов из америки и Канады. Наряду с этим цены на элитное жилье «просели», а жилье среднего класса не снизилось в цене.
Более того, квартиры, стоившие $100 тыс., сейчас уже стоят $106–107 тыс. Снизилась (и будет понижаться) цена проживания в Панаме – цены на товары первой необходимости, бензин, электричество. Отечественный прогноз: элитное жилье продолжит дешеветь, а недвижимость экономного класса дорожать на 5–7% в год.
Спрос со стороны россиян остался стабильным. В Санкт-Петербурге информации о недвижимости Панамы мало, и клиентов в разы меньше, чем из Москвы. В популярнейшем курортном районе страны – провинции Чирики – живут американцы, отечественным соотечественникам в том месте достаточно скучно. Вследствие этого они едут в Панаму, столицу республики, и берут недвижимость от $100 тыс. до $300–400 тыс.
Главная цель приобретения – инвестиции, но приблизительно 30% российских клиентов влюбляются в эту страну и остаются тут жить.
Обратите внимание, что, получая недвижимость в Панаме за $300 тыс., вы имеете возможность претендовать на получение второго гражданства. По данной причине жилье данного ценового сегмента пользуется популярностью. Я бы дал совет приобрести три квартиры по $100 тыс., а несколько за $300 тыс., так как апартаменты по $100 тыс. большого качества, сумма же инвестиций разрешит претендовать на получение гражданства.
Возможно две квартиры сдавать, а в третьей жить.
Создатель: Алексей Коновалов. Разговаривал: Алексей Лахов.
Из-за чего на рынке недвижимости может повториться кризис 2008 года
