Недвижимость «бальнео-формата»
«Если бы юность знала, если бы старость имела возможность…» Эта цитата честна в отношении многих качеств людской судьбе, а вот к рынку недвижимости на бальнеологических курортах ее вряд ли возможно применить.
Сейчас «юность» прекрасно знает об эффективности инвестиций в для того чтобы рода объекты. «Старость» же еще весьма долго будет ощущать себя юный, если не только начнёт вкладывать деньги в дома рядом с целительными грязями и термальными источниками, но и будет жить в них хотя бы два-три месяца в году, наслаждаясь воистину необычными результатами спа-процедур.
Термальные источники, целебные глины и минеральные воды, именуемые «грязями», употребляются человечеством с незапамятных времен. Прославили их и возвели отдых на водах фактически в ранг мастерства древние римляне.
Везде, куда бы ни завели дороги завоеваний прародителей нынешних обитателей Италии, они в первую очередь строили очаги («Хлеба!»), арену для боев гладиаторов («Зрелищ!») и термы, но не где попало, а лишь в том месте, где для этого имелись особенные условия, в частности — целительные источники, время от времени уже стараниями самой природы тёплые. Будущее носила римлян по всей Европе, и на их счастье, эта территория с позиций геологии в полной мере обоснованно может принимать во внимание самой богатой для того чтобы рода ресурсами.
Тут, и это научно доказано, не так замечательна земная кора, и воды довольно часто выходят на поверхность не только подогретыми, но и насыщенными всевозможными нужными химическими элементами. Этим сокровищем (термальными и минеральными источниками) матушка-природа обделила разве что Пиренеи — ни Испания, ни Португалия не стяжали себе славы бальнеологических курортов.
Имеется две версии происхождения термина «спа». В соответствии с одной из них, это сокращение латинского выражения sanus per aquam либо sanita pro acqua, что переводится как «здоровье через воду». Это понятие известно со времен Древнего Рима, где для исцеления недугов применяли термальные ванны и термальные источники.
В соответствии с второму варианту, вся индустрия оздоровления «через воду» обязана своим наименованием заглавию мелкого города в Европе, где расположен известный водный курорт.
В масштабах вечности столетия, ушедшие на развитие цивилизации, — всего лишь миг, исходя из этого на оздоровительных особенностях термальных источников прошлые столетия никак не отразились. Сейчас отдых на водах — необходимая составляющая светской жизни европейского бомонда. К нему систематично прибегают и те, у кого имеется хронические болезни либо же сильно выраженное желание избежать их в будущем.
Недвижимость в окрестностях бальнеологических курортов пользуется неизменным спросом независимо от того, в каком как раз уголке Европы бьют живительные ключи.
Но для инвесторов значительны не только свойства источников, но и цены на землю и квадратные метры около них. И с данной точки зрения оправданно подразделение курортов на западно- и восточноевропейские, не смотря на то, что сейчас оно очень условно
Западная Европа
Учитывая заслуги древних жителей Апеннин, справедливо будет начать обзор термальных курортов как раз с Италии. Итальянская почва на уникальность богата живительными источниками. Нет ни одной провинции, в которой не было бы курортов «на водах». Особенно популярны термальные источники Венеции, Брешии и Тосканы.
Деятельно развиваются курорты в городе Сальсомаджиоре (Парма). Тут красивое сочетание развлечений (конкурс «Мисс Италия»), культуры (музей Дж. Верди), кулинарии (сыр и ветчина) и шопинга (торговый город outlet Fidenza). Хорошую славу снискало местечко Кьянчанно в Тоскане, предлагающее программы физической и психотерапевтической реабилитации.
Всего в 45 минутах на машине от столицы Италии находится курорт Фьюджи, специализирующийся на заболеваниях почек, — воды его еще великий Микеланджело именовал «разбивающими камни». Неизменно полны толпами страждущих исцеления термы Сан-Джулиано, Монтекатини, Монтегратто и Абано. Центр мирового уровня — бальнеологический курорт на острове Искья, где функционируют целые комплексы водолечебниц, так именуемые термальные сады.
Итальянскую недвижимость при всем жажде нельзя назвать недорогой — цены в курортных местах не смотря на то, что и ниже, чем на побережье Лигурии либо Тосканы, но стартуют от 2–3 тыс. евро за квадратный метр.
Подобные цены на недвижимость наблюдаются во французском городе Виши, на всю землю прославившемся питьевыми минеральными водами, лечебные особенности которых весьма высоко оцениваются экспертами. Еще один популярный курорт Франции в Эвиане. Купленную тут недвижимость возможно удачно сдавать в аренду, имея доход не меньше 300–400 евро в неделю.
Лейкербад, Бад Рагац, Гштаад, Монтрё, Кран Монтана — все это заглавия термальных курортов в Швейцарии, которую минеральные воды прославили никак не меньше, чем лыжные автострады. Большинство их находится в тех кантонах, где чужестранцам разрешается покупать недвижимость в собственность. Цены на очаровательные горные шале в окрестностях целебных источников не отличаются демократичностью — 3,5–6 тыс. евро за квадратный метр, — но они отпугивают лишь тех, кто не в силах оценить всей прелести обладания «домиком» в Швейцарии.
В Бельгии находится «тот самый» город Спа, что, в полной мере возможно, подарил наименование спа-процедурам. Расположен он рядом от Льежа, на востоке страны. В полной мере приличный дом в двух-трех километрах от источника возможно купить за 150–200 тыс. евро.
Конкретно в городе Спа, в хорошем районе средних размеров апартаменты с одной спальней обойдутся приблизительно в 130 тыс. евро, в то время как сдать их в аренду возможно будет приблизительно за 800–1100 евро в месяц.
Серосодержащие источники Германии — один из несомненных плюсов для приобретения недвижимости в этом государстве.
В выигрышном положении по этому параметру были такие регионы, как Северный Рейн — Вестфалия и без того популярная Бавария, и так называемый Блэк Форест, расположенный на юге Германии, на границе с Швейцарией и Францией. Самая недорогая недвижимость в провинции Северный Рейн — Вестфалия: к примеру, домик на окраине мелкого города Аахен, где лечился еще Петр Первый, стоит около 280 тыс. евро, цена апартаментов стартует от 3000 евро за метр.
Баварские курорты приблизительно на 20% дороже, не смотря на то, что популярность того же Бад Киссингена неизмеримо выше, соответственно, сдача жилплощади в аренду очень удачна. Неповторимый шанс исправить здоровье и одновременно финансовое состояние предлагает известный германский Баден-Баден, где расположен самый современный в Европе термальный центр — Каракалла-термы и самый тёплый источник Хельквеллы («Адский»). Приобретя в том месте жилье по карману (но вряд ли менее чем за 350 тыс. евро), смело возможно будет просить за него в собственный отсутствие от 800 до 2000 евро в неделю, — как минимум окупаемый, в противном случае и прибыльный проект.
Запрещено обойти вниманием и недвижимость на австрийских курортах — в Бадене, Бад Блюмау, Бад Хале, Бад Ишле, Бад Кляйнкирхайме и других местах. Учитывая компактность территории этой страны, возможно утверждать, что, живя на термальном курорте, возможно легко пользоваться и лыжной инфраструктурой страны. Цены подобны германским и зависят от качества, расположения и возраста получаемого объекта.
Восточная Европа
Свойства источников зависят от состава горных пород. Пенящимся целебным водам нет никакого дела до геополитического деления планеты. Исходя из этого действенные термальные курорты весьма возможно отыскать и в Восточной Европе.
Но в том месте цена на объекты недвижимости при одинаково оправданных надеждах на излечение будет существенно ниже, чем в Западной Европе. Это событие особенно весьма интересно для инвесторов, потому, что разрешает поразмыслить не только о покупке одного-двух коттеджей либо апартаментов, но и о вложениях в санатории и здравницы.
Болгария сейчас лидирует в перечне самых желанных государств для тех, кто ищет себе дом в теплых краях. Она же в недалеком будущем имеет шансы возглавить рейтинг центров бальнеологического туризма.
Содействует этому тот факт, что все подобные курорты находятся в только прекрасных и до тех пор пока еще недорогих, с позиций клиента недвижимости, регионах страны. Явная недооцененность делает их самые перспективными в плане инвестиций. Значительный плюс бальнеологических курортов, в постоянной востребованности, в отличие от сезонно активных лыжных и морских.
Велинград находится в Чепинской котловине — самой красивой части Западных Родоп. Местные минеральные источники еще в семнадцатом веке спровоцировали создание бальнеолечебниц: Вельова баня была выстроена в далеком 1640 году; всему миру известны Женска баня, Радонова баня, Кремычна баня, Кална баня (лечение глинами) и Сярна баня, основанная на целебных особенностях сероводорода.
В Санданской котловине у подножия горы Пирин расположен курорт Сандански, в особенности почитаемый теми, кого мучает бронхиальная астма, а неподалеку от Пловдива — известнейший со времен древних римлян курорт Хисаря. Сапарева баня — самые тёплые воды страны, с температурой от 30 до 103°С. Цена квадратного метра на бальнеологических курортах Болгарии от 500 до 900 евро за квадратный метр.
Маленькие отели тут возможно купить по цене от 300 тыс. до 1,5 миллионов евро.
Чехия — страна, богатая термальными водами. Громаднейшей популярностью у чужестранцев пользуются города-курорты: Карловы Вары, Марианске-Лазне, Франтишковы-Лазне, Теплице и Чешске-Будейовице.
Занимателен и Чешске-Крумлов, расположенный близко к Австрии (до границы всего 24 км) и Германии (32 км). Карловы Вары сами чехи довольно часто именуют Русскими Варами — по некоторым данным, около 60% недвижимости в том месте в собственности гражданам России. Ликвидность жилья тут особенно высока, чему виной неповторимые особенности термальных источников, талантливых оказать помощь страдающим сахарным диабетом, заболеваниями печени и желудка.
Кроме больших инвесторов, вкладывающих миллионы долларов в расчете на такие же — миллионные прибыли, тут смогут отыскать покупатели и подходящие объекты, находящиеся в собствености к среднему классу. Цена квадратного метра — приблизительно 2–2,5 тыс. евро. В других бальнеокурортах страны жилье на треть дешевле, чем в Карловых Варах.
Венгрия по открытым запасам термальных вод занимает второе место в мире. Минеральные источники расположены во всех регионах страны, действуют круглогодично и отличаются неповторимыми лечебными особенностями.
самая известная водолечебница «Геллерт» в Будапеште специализируется на лечении болезней опорно-двигательного аппарата. Самый популярный курорт — Хевиз; чуть менее пользуются спросом Хайдусобосло, Эгер, Дебрецен, Дюла, Мишкольцтапольца, Харькань, Бюкфюрде. Цена квадратного метра образовывает от 700 до 3000 евро — с учетом перспективности вложений представляется совсем маленькой тратой.
Возможностями для развития курортной сферы отличается Словения, в особенности ее водолечебный курорт Рогашка Слатина — один из прекраснейших туристических центров в Европе. Природная вода Donat Mg всецело очищает организм человека от шлаков, в один момент оказывая лечебное и профилактическое воздействие при разных болезнях. Другие большие курорты страны — Термы Чатеж, Струнян и климатический курорт Порторож (лечебные грязи, термоминеральные воды).
В Словакии более 30 разных лечебных курортов различного профиля. самые известные мирового класса — бальнеогрязевые Пиештяны, Смрдаки и спа-Купели и курорт. Смрдаки признаны лучшим местом для лечения кожных болезней, а Бардеевские Купели считаются «братом-близнецом» Карловых Вар. Климатическими курортами в Высоких Татрах считаются Штребско Плесо и Нови Смоковец.
Термальные курорты в Словакии именуют «теплице», к примеру: Турчанске Теплице, Склене Теплице. Двухнедельный лечебный курс стоит всего 200–300 евро — возможности огромны. Цены на недвижимость и в Словакии, и в Словении чуть ниже, чем в Венгрии.
Кто хоть в один раз побывал в Румынии, тот всю жизнь будет хотеть попасть в эту страну, кроме того легко дабы налюбоваться ее природными красотами. Но имеется в том месте и целебные грязи, и термальные источники, и пользительная минеральная вода.
В частности, грязелечение и бальнеология развиты на румынском Мертвом море — озере Тёкиргиол. Оно громадное, достигает 25 км в длину. Главный природный фактор курорта — сапропелевая грязь. Полезно кроме этого купание в весьма соленой воде озера Тёкиргиол (плотность ее в шесть раз превышает плотность морской воды).
В северо-восточной части Румынии между горными хребтами Карпат, в равнине реки Слэник расположен известный бальнеологический курорт Слэник-Молдова; в Южных Карпатах возможно исправить здоровье на курорте Бэйле Оланешти, где более 30 действующих источников. Говорят, что известная вода источника № 24 выводит из органов камни и песок, а инъекции воды из источника № 17 вылечивают кроме того запущенные дерматозы. В Центральной Трансильвании самый известен бальнеогрязевой и климатический курорт Совата, воды которого так нужны, что заставляют призадуматься, не им ли обязан мистическим долголетием известный граф Дракула, что, по свидетельству историков, крови не выпивал вовсе, а жил однако продолжительно и погиб фактически здоровым — нужно думать, от скуки
Итак, респектабельная Западная Европа и дешёвая кроме того среднему классу Восточная предоставляют неповторимую возможность сделать деньги на воде либо, как минимум, подарить себе долголетие и здоровье.
Создатель: Наталья ИВАНОВА
издание "Загородное Обозрение Недвижимости"
Первая береговая в Сочи!! какое количество стоит? Особенности, риски. Новый формат!!!
