Дача за границей: в каких странах россияне предпочитали покупать недвижимость в 2012 году
Высокая волатильность на фондовых и валютных рынках, кризис в еврозоне, перманентное ожидание «второй волны» глобального экономического кризиса стали причиной тому, что россияне спешно переводят часть собственных активов как в русского, так и в зарубежную недвижимость. В каких государствах россияне предпочитали брать жилье в 2012 году?
Высокая волатильность на фондовых и валютных рынках, кризис в еврозоне, перманентное ожидание "второй волны" глобального экономического кризиса стали причиной тому, что россияне спешно переводят часть собственных активов как в русского, так и в зарубежную недвижимость. В каких государствах россияне предпочитали брать жилье в 2012 году?
Как мы знаем, что "русские" инвестиции в недвижимость за границей бывают различными: они варьируются в весьма широких диапазонах цен на совсем различных рынках — это возможно и квартира за 35 тыс. евро в Турции, и дом за десятки миллионов фунтов (либо евро) в Лондоне, Париже, Кап Ферра, Форте-дей-Марми, Женеве либо Лугано. Однако интерес к инвестированию за границей испытывают все более широкие слои населения.
Вместо Болгарии — Монако
Изюминкой 2012 года, согласно точки зрения участников рынка, стало охлаждение интереса россиян к недорогой недвижимости в таких государствах, как Болгария, Турция, Греция либо Кипр. И не смотря на то, что Болгария так же, как и прежде занимает первые строки всех рейтингов (см. карту ниже), интерес к ней, увы, у россиян медлено ослабевает. "Возможно заявить, что заметно снизилось число интересующихся приобретением недвижимости в Черногории и значительно снизились бюджеты на приобретение в этом государстве. Кроме этого снизилось и число интересующихся недвижимостью в Болгарии, не столь заметно, но такая тенденция прослеживается, — говорит председатель совета директоров "Миэль-DPM" Наталья Завалишина. — С отечественной точки зрения, возможно сказать о пара большем внимании потенциальных клиентов к государствам более стабильным, таким как США, Германия, Монако и т. д.".
См. кроме этого: Самое недорогое предложение из базы "РБК-Недвижимости" — дом в Болгарии за 95 тыс. рублей!
По словам русских риэлторов, каковые оказывают услуги по приобретению недвижимости за рубежом, в 2012 году россияне стали чаще интересоваться европейскими государствами, предлагающими ВНЖ в Европе — Словенией, Латвией, Испанией и др.
Где за рубежом жить прекрасно и куда инвестировать
По просьбе "РБК-Недвижимости" в Интернациональном агентстве недвижимости Gordon Rock подготовили карту самые популярных у россиян государств с позиций приобретения недвижимости в 2012 году. Напомним, что представленные ниже эти основаны на статистике обращений в компанию (точно отследить "русские" деньги за границей остается неосуществимым, этим, кстати, пользуются нечистые на руку отечественные госслужащие).
ПОЛНЫЙ РАЗМЕР
В Gordon Rock отмечают, что недвижимость за границей россияне берут для жизни либо в только инвестиционных целях. "Стоит обратить внимание на то, что рейтинг предпочтений "для инвестиций" значительно отличается от рейтинга спроса тех россиян, кто получает зарубежную недвижимость "для жизни", — растолковывает президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. — Так, Болгария, Испания и Черногория, многие годы лидирующие в рейтинге недвижимости "для жизни", остались далеко за десяткой государств, пользующихся доверием у российских инвесторов. Растолковать радикальные различия в рейтингах — достаточно легко.
Так как россияне, получающие недвижимость "для жизни", в основном уделяют внимание следующим факторам: историко-культурная близость страны, транспортная доступность, благоприятный режим пересечения границы, возможность получения ВНЖ и ПМЖ. Нетрудно подметить, что данный комплект параметров без шуток отличается от тех факторов, на базе которых ответы принимаются инвесторами. Как раз исходя из этого в Болгарии, Испании и Черногории россияне с радостью берут недвижимость для себя, но для инвестиций в недвижимость данные государства на данный момент россиянами не рассматриваются".
Лондон — отечественное все
Что касается приобретений элитной недвижимости ценой пара миллионов долларов (евро) и выше, в целом тренд прошлых лет сохранился: громаднейшей популярностью у богатых россиян пользуется Лондон, после этого идут юг Франции, Швейцария, Италия.
"Лондон был и остается одним из самых привлекательных городов в мире для инвестирования и проживания в рынок недвижимости со стороны зарубежных клиентов, — говорит управляющий партнер IntermarkSavills Александр Шаталов. — В центральном премиальном Лондоне 2/3 приобретений совершаются чужестранцами, а в суперпремиальном сегменте (от 5 млн фунтов) — 3/4 сделок. По аналогии с рынком валют, недвижимость Лондона есть собственного рода "резервной валютой" в мире недвижимости. Наряду с этим особенной популярностью у российских клиентов пользуются новые жилые проекты, рост стоимостей в которых значительно чаще опережает рынок в целом".
Приобретения в южной части Франции, в Швейцарии, Италии, по словам Александра Шаталова, у российских миллионеров носят более единичный темперамент если сравнивать с Лондоном.
Самые занимательные события на рынках зарубежной недвижимости в 2012 году
Дочь российского предпринимателя Дмитрия Рыболовлева Екатерина купила в начале 2012 года пентхаус в Нью-Йорке с четырьмя спальнями по адресу Сентрал-Парк-Уэст, 15 за 88 миллионов долларов. Шикарные апартаменты были приобретены у бывшего председателя Citigroup Сэнфорда Вейла из расчета 140 тыс. долларов за 1 кв. м.
В Нью-Йорке длится возведение самой дорогой новостройки в мире. Цена 1 кв. м в небоскребе One57 образовывает от 100 тыс. долларов. Нью-йоркские риэлторы утверждают, что к новостройке проявляет интерес большое количество клиентов из России.
Во Франции правительство Франсуа Олланда перешло в наступление на недвижимость богатых французов, повысив им налоги на шикарную собственность. Но налоговые инициативы французских социалистов не мешают гражданам России покупать в Пятой Республике шикарные дома: в октябре основатель "Альфа-Групп" Алексей Кузьмичев обзавелся недвижимостью в центре Парижа. В декабре же поступила информация, что русский миллионер Дмитрий Строскин лишился замка в Бордо из-за неточности польских рабочих.
В Лондоне бывшая супруга экс-сенатора Владимира Слуцкера Ольга победила суд, что постановил передать ей все права на шикарный дом ценой 40 млн фунтов.
Испания подготавливается предоставлять вид на жительство всем чужестранцам, каковые купят недвижимость в стране на сумму более 160 тыс. евро, что сопоставимо со ценой столичной "однушки". Греция собирается распродавать собственные острова, и дипломатическую недвижимость, дабы выбраться из долгового кризиса.
В Российской Федерации закончилась эпопея с принятием закона о недвижимости государственныхы служащих за границей. Первоначально авторы закона планировали жестко наказывать государственныхы служащих за дачи за рубежом. В итоге, ограничились несложным контролем за затратами…
Кстати
В 2012 году на страницах "РБК-Недвижимости" вышел цикл статей, в которых обрисованы процедуры приобретения недвижимости в самые популярных у россиян государствах:
Как приобрести недвижимость в Иcпании
Как приобрести недвижимость в Италии
Как приобрести недвижимость в Германии
Как приобрести недвижимость в Болгарии
Как приобрести недвижимость на Кипре
Как приобрести недвижимость в Чехии
Как приобрести недвижимость в Латвии
Как приобрести недвижимость в Словении
Подготовил Игнат Бушухин
В какой стране удачнее всего брать недвижимость?
