Девелопмент красной поляны (фоторепортаж)
Обозреватель "РБК-Недвижимости" побывал в Красной Поляне и собственными глазами (фотообъективом) взглянуть на "олимпийский девелопмент".
Одни из самых масштабных строек Сочи находятся в Красной Поляне — административном районе столицы Олимпиады-2014, в 40 км от аэропорта Сочи-Адлер. Как раз тут пройдут соревнования по горным видам спорта будущих Олимпийских игр.
Обозреватель "РБК-Недвижимости" побывал в Красной Поляне и собственными глазами (фотообъективом) взглянуть на "олимпийский девелопмент".
Первое, что кидается в глаза в Красной Поляне, — строительная техника всех марок и назначения на каждом углу и рабочие. Тут они везде что-то делают: строят дома, гостиницы и жилые комплексы, четырехполосную дорогу от Сочи, туннели и полотно для скоростных поездов…
Скоростная железная дорога свяжет аэропорт Сочи с Красной Поляной. Дорога из аэропорта в отель высоко в горах займет менее получаса.
Стройтехника — кроме того в небе. С заметной регулярностью над тобой пролетает вертолет, что поднимает на вершины гор раствор бетона либо подробности конструкций.
Вертолет на олимпийской стройке, согласно данным "на данный момент-Недвижимости", в среднем обходится строительным компаниям в 160 тыс. рублей в час.
Самый заметный спортивный объект в Красной Поляне — строящийся комплекс олимпийских трамплинов К-95 и К-125. Трамплины будут трудиться круглый год благодаря неестественному оснежению "горы разгона" и особому покрытию на "горе приземления".
Уже в феврале 2012 года на краснополянском трамплине должны пройти первые соревнования.
Неспециализированный вес металлоконструкций трамплина составит 1,8 тыс. тысячь киллограм.
Кроме "громадных" национальных строек в Красной Поляне кое-где ведется и частное строительство — но не в таких, кончено, масштабах. Скорее, личный рынок недвижимости переживает депрессию. "Сотка" почвы стоит 75 тыс. долларов — частные инвесторы не "верят" в такую цену.
Из-за больших цен на землю личный рынок недвижимости Красной Поляны возвратился к сделкам обмена.
Инвестиционно привлекательными объектами жилья в Красной Поляне сейчас возможно назвать лишь большие объекты девелопмента. Одним из них есть проект всесезонного курорта "Горки-Город", реализацией которого занимается управляющая компания "НББ-Девелопмент" при денежной помощи Сберегательного банка России.
Напомним, "Горки-Город" — новый туристический город, строящийся к 2014 году недалеко от Красной Поляны, на территории спортивно-туристического комплекса "Горная Карусель". На протяжении проведения Олимпийских игр в 2014 году как раз в "Горки-Городе" будут расположены горная олимпийская медиадеревня и вспомогательный медиацентр. Жилая и коммерческая составляющие города будут представлены апартаментами в многоквартирных зданиях и таунхаусах, частными зданиями (виллы, шале), отелями, магазинами, барами и ресторанами, торговыми комплексами, кинотеатрами (всего 740 тыс. кв. м недвижимости разного назначения).
"Горки-город" расположен на двух уровнях — на высотах 540 и 960 м над уровнем моря.
В середине сентября в "Горки-Городе" состоялась церемония закладки фундамента гостиницы под брендом Marriott и горного олимпийского медиацентра для работы журналистов, каковые будут освещать соревнования в Красной Поляне. По окончании Олимпиады медиацентр будет переоборудован в конференц-музей и центр олимпийской славы. На данный момент УК "НББ-Девелопмент" ведет работу по сертификации медиацентра на соответствие английскому экологическому стандарту BREEAM Bespoke International 2008 на стадии проектирования.
Архитектор &на данный момент;нижнего" "Горки-Города" и медиацентра Михаил Филиппов (на фото в центре).
Строительство обоих уровней "Горки-Города" ведется параллельно. Вид на "верхний" "Горки-Города" на отметке 960м над уровнем моря.
Архитектор "верхнего" "Горки-Города" Максим Атаянц.
Добраться до "верхнего" "Горки-Города" возможно или на центральном подъемнике, трудящемся круглогодично, или по трассе , которая предусмотрена лишь для собственников недвижимости.
15 сентября в Красной Поляне в рамках Х Международного инвестиционного форума "Сочи-2011" узнаваемые интернациональные гостиничные компании выразили желание быть представленными собственными брендами в отелях "Горки-Города". Так, уже в 2014 году в "Горки-Городе" возможно будет остановиться в отелях Marriott, Swissotel и Capella.
Топ-менеджеры интернациональных гостиничных компаний на смотровой площадке ресторана "Вершина" (2,2 тыс. м над уровнем моря) разглядывают равнину Красной Поляны и "Горки-Город".
Напомним, что гостиницы и недвижимость "Горки-Города" доступны для туристов и любых покупателей. Самые недорогие апартаменты в нижнем городе предлагаются по стоимостям около 3,5 млн рублей, что сопоставимо с стоимостями на квартиры в ближнем Подмосковье. Цены верхних шале, само собой разумеется, выше.
Главная неприятность для Сочи и Красной Поляны как туристических центров — это дороговизна для туристов из России и инфраструктурная непривлекательность для туристов из-за предела. Как отмечают в УК "НББ-Девелопмент", основная цель "Горки-Города" — сделать Красную Поляну привлекательным, дешёвым и качественным местом для жизни и туризма как раз для россиян. И лишь позже ко мне, быть может, отправятся чужестранцы.
Среди них и инвесторы…
Игнат Бушухин
5 210410 КУК ОБ ИСТОРИИ КРАСНОЙ ПОЛЯНЫ
