Динамика цен на недвижимость в дубае свидетельствует о стабильности и сбалансированности рынка
Инвесторы заботятся о рентабельности капитала и уровне потенциальной доходности. Они соизмеряют будущие доходы с уровнем рисков. Вложения в недвижимость принято относить к категории достаточно надёжных инвестиций. Но риск утраты капитала значительно возрастает на рынках недвижимости с весьма интенсивной динамикой.
С одной стороны, цена капитала возрастает пропорционально приросту цен на недвижимость, иначе – возможность происхождения отрицательной тенденции довольно большая. Помимо этого, снижение цены возможно таким же интенсивным, как и рост. Обладатель недвижимости может не отыскать возможность достаточно скоро реализовать объект, поскольку все участники рынка будут вести себя в соответствии с отрицательной тенденцией.
Динамичные рынки
Интенсивный прирост цен на недвижимость характерен рынкам, на которых существует определенный недостаток предложения. Время от времени стоимости взвинчиваются искусственно, в следствии большого количества спекулятивных операций. В случае если индекс стоимостей превышает более чем вдвое среднемировые показатели, то долговременные вложения в таковой рынок смогут быть сопряжены с большим уровнем рисков.
Одновременно с этим, в случае если инвестор планирует получение прибыли в следствии перепродажи объектов в короткие сроки, то такая динамика содействует повышению цены капитала.
Сбалансированные рынки
самые безопасными являются инвестиции в недвижимость на рынках со сбалансированными экономическими показателями. Предложение должно удовлетворять спрос, а это обозначает, что скорость увеличения количества рынка должны соответствовать динамике потребительской активности. Привлекательными для долговременного инвестирования являются рынки с умеренными темпами прироста цены.
Такая ценовая динамика говорит о балансе предложения и спроса.
Регулируемый рынок недвижимости Дубая
К примеру, в Дубае состояние рынка недвижимости в значительной степени регулируется правительством. Во время с 2012 по 2014 годы цена недвижимости в эмирате деятельно росла, это было сопряжено со большим количеством спекулятивных операций. Специалисты рынка, а также представители Межкнародного Валютного Фонда в, были обеспокоены тем фактом, что динамика цен на недвижимость в Дубае через чур интенсивна.
Так как 2008 году подобное развитие событий стало причиной сокрушительному падению рынка. Пара мер, предпринятых правительством, таких как двойное повышение регистрационного сбора и установление лимита на размер ипотечных кредитов, стали причиной замедлению ценовой динамики и формированию обоснованной цене. Помимо этого, власти заботятся о планомерной застройке города и регулируют количество вводимой в эксплуатацию недвижимости.
Застройщики реализовывают собственную деятельность в тесной связи с замыслами правительства эмирата. Таковой подход разрешает рынку недвижимости Дубая развиваться планомерно и сохранять баланс между предложением и спросом, что отображается позитивно на умеренном росте стоимостей.
Эмират заинтересован в повышении инвестиционного потока, поскольку спрос на недвижимость в Дубае увеличивается. Чтобы сохранить достигнутый баланс нужно вовремя пополнять рынок новыми объектами. Вследствие этого застройщики инициируют новые проекты и нуждаются в финансировании.
Приток инвестиций разрешает реализовывать проекты в соответствии с плановыми сроками.
Рынок недвижимости Дубая завлекает институциональных и частных инвесторов, поскольку он стабилен и имеет громадный потенциал.
Прямая линия Путина с народом 15.06.17
