Дом в болгарии: дешево и сердито
Чем больше неприятностей появляется в родной стране, тем привлекательнее начинают смотреться инвестиции за предел. Приобретение недвижимости в Болгарии представляется на данный момент достаточно привлекательным вложением средств для граждан РФ сходу с нескольких точек зрения.
Недвижимость в Болгарии — это недвижимость в ЕС, что машинально снабжает обладателя недвижимости определенным комплектом льгот (необходимо подчернуть, что цены на недвижимость в Болгарии ниже, чем в остальных государствах Европейского союза). Недвижимость в Болгарии — это недвижимость за границей, которая стоит значительно дешевле подобной недвижимости в Москве, а цены всегда растут.
Помимо этого, возможно купить недвижимость в курортном районе, в зоне спортивного отдыха — а это возможность удачной сдачи в аренду.
Развитие курортных районов в Болгарии снабжает ежегодный рост цен на недвижимость, которая находится или в самих этих районах, или хотя бы поблизости от них. Кроме этого растут цены на недвижимость в исторических местах — они также являются объектом туризма, а все, что касается турбизнеса, не дешевеет.
Действительно, с наступлением экономического кризиса, к тому же и при ипотечном кризисе в Соединенных Штатах, цены на рынке недвижимости начали падать везде, в том числе и в восточной Европе. Но в случае если падение цен на рынках недвижимости западной Европы стало причиной падению спроса зарубежных инвесторов на эту недвижимость, то восточная Европа делается тем более привлекательной, чем ниже опускаются цены на недвижимость.
Предложения недвижимости в Болгарии очень разнообразны. Предлагаются апартаменты и коттеджи в курортных городах, простые квартиры и дома в пригородах и городах, возможность инвестиций в постройку SPA-отелей на лечебных курортах (но это для больших инвесторов).
Самыми привлекательными являются предложения по постройке коттеджей по личному проекту в месте, выбранном клиентом. Более всего ценятся дома у моря — сдача их в аренду приносит очень ощутимый доход. Отмечено, что все, не считая российских клиентов, с радостью покупают дома, располагающиеся на расстоянии 10-15 км от моря, но лишь россияне уверены в том, что в случае если морские волны не облизывают крыльцо дома — это уже не дом на побережье.
Большое удаление от береговой линии, предпочитаемое русскими клиентами — 1 км.
Действительно, имеется нюанс в приобретении недвижимости в Болгарии: законодательство страны запрещает брать зарубежным гражданам квартиры и дома. Но то, что не смогут делать физические лица, граждане вторых стран, в полной мере смогут делать болгарские юридические лица.
Фактически все компании по продаже недвижимости в Болгарии оказывают своим клиентам услугу по регистрации на их имя компании. Так дом с почвой (в Болгарии вместе с домом приобретается и почва) оформляется, как собственность юрлица — компании, принадлежащей тому, кто хочет купить недвижимость в Болгарии.
Обходится услуги юриста и регистрация фирмы в 550 евро, но требуется внести еще и уставный капитал — около 2600 евро. Действительно, эту сумму по окончании приобретения недвижимости возможно снять со счета, так что данный расход — временный. Оформление всех документов о регистрации компании занимает 35 дней, через данный срок уже возможно затевать оформление сделки с недвижимостью. Единственное неудобство — раз в год нужно будет подавать отчет в налоговую работу.
Но для этого существуют юристы, каковые с радостью и за маленькие деньги подадут «нулевой» отчет. Налоговая ставка на владение образовывает всего 0,15%.
Получая недвижимость в Болгарии необходимо сходу определяться — какова цель приобретения: то ли речь заходит о последующей иммиграции в Болгарию (а страна с радостью принимает граждан РФ), то ли о ведении бизнеса на территории страны. К бизнесу относится и сдача недвижимости в аренду. Другими словами, если вы берёте дом на болгарском побережье, дабы сдавать его в аренду отдыхающим, то это указывает, что вы планируете вести бизнес на территории Болгарии
Цены на дома в Болгарии не смогут не завлекать. Если не строить, а брать уже готовый дом, то возможно обойтись суммой от 18000 до 40000 евро — в зависимости от площади дома, земельного надела, состояния дома и места размещения. Так двухэтажный каменный дом в 25-27 км от Варны, в получасе езды от пляжа, площадью 96 м?, с участком около 1000 м?, возможно купить за 18000 евро. Действительно, пригодится капремонт.
А вдруг сходу ориентироваться на сумму 35000-40000 евро, то и ремонта не потребуется — возможно сходу въезжать и жить, либо сдавать в аренду, это уж по желанию. Подобная недвижимость в Подмосковье стоит значительно дороже.
Само собой разумеется, строительство коттеджа по личному проекту обходится дороже. Но все новое постоянно стоило и будет стоит дороже, чем б/у (за исключением антиквариата). Тут стоимости начинаются от 30000 евро и — до бесконечности, сколько в состоянии выдержать кошелек клиента.
Дом в Болгарии — это неповторимая возможность за небольшие деньги стать обладателем недвижимости на берегу моря.
София ВАРГАН
Цены от 7000 € недорогие дома в Болгарии в сельской местности
