Дома у воды: уникальные возможности для инвестиций и проживания
Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. "РБК-Недвижимость" воображает изучение IntermarkSavills рынка дорогих столичных квартир, с видами на водоемы.
"РБК-Недвижимость" воображает изучение IntermarkSavills рынка дорогих столичных квартир, с видами на водоемы.
"Квартиры с видами на водоемы — особенная категория недвижимости на рынке элитного жилья Москвы, — говорит управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. — Тот факт, что в городе их очень мало, делает подобные квартиры фактически раритетными. Как раз этим возможно растолковать и большие стоимости, и постоянный спрос, и очень редкий для Москвы уровень инвестиционной привлекательности. Так, по нашим расчетам, вложения в подобные объекты на этапе строительства в будущем смогут принести инвестору в буквальном смысле слова рекордную доходность — до 75%".
Набережные Москвы-реки. Протяженность: 20 км. Примерное количество обитателей в зданиях с видом на воду: 13 тыс.
Текущее предложение: 200 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 14%
Всем как мы знаем, что Москва не может похвалиться обилием водоемов, и наслаждаться шикарными видами на воду из окон собственной квартиры — привилегия, дешёвая немногим. Так, всего лишь 2,2% населения ЦАО (около 15 тыс. человек) живет в квартирах с видами на разные водоемы и всего 1 из каждых 50 жилых домов ЦАО находится у воды.
Количество обитателей ЦАО Москвы, живущих рядом с водоемами, октябрь 2011 года
Cегодня на рынке ЦАО квартиры премиум-класса в зданиях, расположенных у воды — товар очень редкий. Так, первичный рынок жилья премиум-класса сейчас может предложить порядка 60 аналогичных квартир (6% от суммарного рыночного предложения первичного рынка). Предложение квартир вблизи прудов-и Москвы реки в ЦАО на вторичном рынке элитной недвижимости образовывает около 9% от общего объема предложения.
На рынке аренды элитного жилья на данный момент менее 2% квартир от общего свободного количества предложения имеют вид на реку либо на пруд (всего лишь около 70 объектов).
Относительные надбавки к цене 1 кв.м квартир премиум-класса за вид на воду
Вид из окон на водоем, вне всякого сомнения, отражается на цене квартиры. Квартиры с размещением окон в сторону воды в целом стоят дороже. Видовые характеристики повышают цена 1 кв. м получаемого жилья в среднем на 15% (надбавка к цене 1 кв. м от 8 до 26%).
Увидим, что громаднейшую относительную надбавку дают видовые характеристики жилья, расположенного у Патриарших прудов (25-30%).
Чистые пруды. Площадь пруда: 0,6 га. Примерное количество обитателей в зданиях с видом на воду: 980.
Текущее предложение: 46 квартир с видами. Средняя надбавка за вид на воду: 17%
По стоимости аренды 1 кв. м кроме этого лидируют квартиры премиум-класса с видами на Пресненскую набережную и Патриаршие пруды (около 1 тыс. долл. за 1 кв. м в год). Вид на Кремлёвскую набережную и Патриаршие пруды повышает цена аренды элитного жилья на 28% и 30% соответственно.
Наряду с этим, срок экспозиции сдаваемых в аренду квартир с видом на воду значительно уменьшается в 2 раза если сравнивать с подобными квартирами, окна которых выходят во двор.
Средневзвешенная цена продажи 1 кв. м квартир, расположенных в зданиях на набережных Москвы-реки, образовывает 12,2 тыс. долл. /кв.м. Наряду с этим, самые дорогие квартиры с видом на реку расположены на Саввинской набережной — в среднем 17,4 тыс. долл./кв.м.
Средние арендные ставки на квартиры, расположенные рядом с водоемами (долл./кв.м в год)
Рейтинг набережных Москвы по средней цене 1 кв. м на вторичном рынке жилья премиум-класса
На вторичном рынке элитного жилья, расположенного у воды, большая часть квартир (81% предложения) сконцентрировано в Хамовниках и Пресненском районе (47% и 34% соответственно).
На первичном рынке часть района Хамовники больше — 45% предложения. Кроме этого, в отличие от вторичного рынка, большая часть первичного предложения квартир с видами на водоемы находится в Замоскворечье (37% квартир в первичной продаже).
Территориальная структура предложения элитного жилья в ЦАО, расположенного у водоемов, октябрь 2011 года
Вторичный рынок
Первичный рынок
Инвестиции в жилую недвижимость премиум-класса, расположенную у воды, смогут принести очень ощутимую прибыль. Так, как пример возможно сравнить подобные квартиры, расположенные в двух комплексах в районе "Замоскворечье" — ЖК "Аквамарин" (17 квартир в первичной продаже) и ЖК "Дом на Озерковской" (16 квартир во вторичной продаже).
Приобретя подобную квартиру в новостройках и совершив в ней меблировку и отделку, ее возможно, к примеру, пара лет сдавать в аренду, каждый месяц приобретая наряду с этим 8-10 тыс. долл. в месяц. Отметим, что как говорилось выше, при сдаче в аренду срок экспозиции таких квартир меньше, чем у подобных квартир с видом во двор. По окончании нескольких лет подобную недвижимость возможно очень выгодно перепродать — так как уже сейчас, как видно из таблицы, таковой объект на вторичном рынке дороже практически на 75%.
Еще одной отличительной изюминкой первичного рынка есть наличие видовых квартир недалеко от Остоженки на Пречистенской набережной, тогда как на вторичном рынке такие предложения отсутствуют. На данный момент тут предлагается 25 квартир по средней цене 29 тыс. долл./кв. м. В начале 2011 года таких предложений было более 50. Показавшись через некое время на вторичном рынке, подобные квартиры, расположенные в этом, самом респектабельном районе Москвы, вне сомнения, будут пользоваться популярностью, а вид из окон на воду разрешит взять дополнительную прибыль.
Тем, кто думает над приобретением таковой недвижимости стоит поторопиться с принятием ответа. При сохранении текущего уровня спроса первичного предложения таких квартир может хватить всего лишь на 6-9 месяцев.
Лучшие предложения в зданиях у воды на вторичном рынке премиум-класса ЦАО Москвы
"Город Столиц", Башня "Москва", Пресненская наб., 8. Предлагаются 3-комнатные апартаменты. Расположены на 24 этаже. Из окон раскрываются панорамные виды в сторону Москвы реки.
Площадь: 220 кв. м. Цена: 2 860 000 долл.
Серафимовича, 2. Предлагаются 2 квартиры в известном "Доме на Набережной" с захватывающими панорамными видами на Москву-Кремль и реку. Площадь: 104 кв. м. Цена: 2 200 000 долл.
ЖК "Континенталь", Маршала Жукова, 72-74. Комплекс находится в экологически чистом районе близи лесопарка Серебряный бор, на берегу Москва-реки. Предлагается 3-комнатная квартира без отделки.
19 этаж 24-этажной секции. 3 помещения, кухня, 2 лоджии, 1,5 с/у. Панорамные окна с видом на гребной канал и лесопарк.
Площадь: 120 кв. м. Цена: 696 000 долл.
Лучшие предложения в зданиях у воды в новостройках премиум-класса ЦАО Москвы
"Аквамарин" (Озерковская наб., вл.26). "Аквамарин" — жилой комплекс на набережной в одном из самых прекрасных районов города. Комплекс переменной этажности высотой 6-7 этажей образует комфортный обустроенный дворик в стиле итальянского патио. Красивый выбор из 114 квартир площадью от 75 до 188 кв. м, и прекрасные пентхаусы с открытыми террасами в корпусах В и Б. Прекрасные панорамные виды на центральный район города, набережную и внутренний патио с вечнозеленым ландшафтом, что кроме этого предусматривает создание декоративного пруда.
Course House (Курсовой пер., вл.13). Визитка клубного дома "Course House" — это потрясающие панорамные виды на Кремль, Храм Христа Спасителя и другие архитектурные монументы столицы. В доме предусмотрены 6 этажей и всего 14 квартир свободной планировки, а верхний этаж занимают два прекрасных пентхауса.
Все квартиры безукоризненны по инсоляции, их отличает легкость внутреннего пространства, достигнутая благодаря просторным лоджиям, широкому высоким потолкам и панорамному остеклению.
Остоженка Парк Палас (Коробейников пер., д.1/2, стр.7-6). Новый дом в Коробейниковом переулке — неповторимая архитектурная композиция. Шикарный дворцовый стиль.
160 квартир площадью от 90 до 480 кв. м. Современная совокупность пожаротушения, совокупность кондиционирования, спутниковое телевидение, выделенная линия Интернета, совокупность "умный дом", фильтры очистки воды. Огороженная территория, круглосуточная охрана, видеомониторинг периметра территории, домофон, контрольно-пропускной пункт, бронированные двери в квартиры — все это предполагает абсолютную защищенность для обитателей дома. Подземный паркинг на 850 м/м.
Благоустроенная придомовая территория, дворик с выполненным ландшафтным дизайном. Богатейшая инфраструктура талантливая удовлетворить запросы самых взыскательных жильцов.
Артхаус (Тессинский пер., Д.2). Жилой комплекс "Артхаус", на берегу реки Яузы, выполненный в стиле неолофт. Облицовка германским клинкерным кирпичом, огромные окна, высокие потолки, разрешающие создать в квартире двухсветное пространство, большое количество металла — все атрибуты промышленного дизайна, адаптированные для комфортного жилья. Для людей, не ограниченных стереотипами и условностями.
Проект создан знаменитым архитектором — Сергеем Скуратовым. "Артхаус" много раз был удостоен премий в области градостроительства и архитектуры.
Фотографии объектов недвижимости предоставлены IntermarkSavills
По данным IntermarkSavills
Продажа дома в Карпатах 140м2 Верховина — Коттедж 100% готовности
