«Французское сопротивление» кризису: обзор рынка на октябрь 2009
Обладатели французской недвижимости затянули пояса, но позиций не сдали. Как раз так возможно было бы охарактеризовать обстановку на рынке недвижимости Франции на середину октября 2009 года. Вправду, показались объекты по неповторимым стоимостям, но в целом цена недвижимости значительно не снизилась.
Что ожидать дальше?
на данный момент рынок недвижимости Франции есть рынком клиента. Предложений большое количество, тогда как желающих купить жилье не смотря на то, что и не убавилось, но они стали более осмотрительными и требовательными и существенно продолжительнее подбирают объект.
Среди зарубежных клиентов недвижимости Франции сделки совершают по большей части британцы, итальянцы и немцы. Любимым регионом среди скандинавов есть южное побережье Франции. Проявляют деятельный интерес иранцы и египтяне.
Кроме этого увеличился спрос со китайцев азиатов – и стороны японцев, прежде всего на недвижимость Парижа.
Россияне в основном проявляют интерес к столице с пригородами и Лазурному берегу. В том месте отечественные соотечественники стали уже привычными соседями. Одновременно с этим в случае если русский клиент купит жилье, к примеру, недалеко от Тулузы, он окажется чуть ли не первопроходцем.
Риэлторы отмечают кроме этого некое повышение числа запросов со стороны россиян на недвижимость Нормандии.
Общей для клиентов из всех государств стала тенденция, привнесенная кризисом: большая часть приобретений совершается с целью сохранить и в будущем преумножить накопления, а жилье только для отдыха приобретается намного меньше.
Куда вкладывать?
Неизменно в цене недвижимость Парижа. Независимо от того, приобретается объект чтобы получить доход либо в качестве жилья. Париж официально разделен на 20 муниципальных округов (arrondissements), пронумерованных от центра к периферии по спирали.
Первое кольцо – центр, где больше всего старинных зданий и памятников. самые престижными районами Парижа считаются I, VI, VII, VIII и XVI округа, где исторически селилась аристократия. Восточные районы намного проще и демократичнее.
Диапазон стоимостей в Париже огромен: от €4 до €23 тыс. за кв. м. Само собой разумеется, в столице возможно купить и скромное жилье за €100 тыс., но это будет маленькая квартира не в самой лучшей части города. Обычной приобретением среди россиян являются апартаменты с двумя спальнями и залом, расположенные в хорошем районе города, ценой €500–800 тыс. Цена аренды в среднем по столице образовывает €21,4 за кв. м в месяц.
Занимательны для приобретения недвижимости и пригороды столицы, в частности Леваллуа и Ля Дефанс. Добраться в том направлении возможно на парижском метро всего за пара мин.. По словам Наталии Стерликовой из компании MADISON REAL ESTATE, на данный момент это растущие районы, в развитие которых власти вкладывают большие суммы. В самые шикарных проектах цена жилья может быть больше парижские стоимости и составлять €7–8 тыс. за кв. м.
Популярны и маленькие города в пределах 200 км от Парижа (Дрё, Ле-Ман, Руан, Орлеан, Амьен и Реймс). Риэлторы оценивают их как очень перспективные. Ко мне переезжают жить парижские пенсионеры, тут берут жилье те, кто желает жить в столице, но пока не может себе этого разрешить.
Цены на недвижимость тут ниже столичных, часто до 30–40%.
Лазурный берег, либо Французская Ривьера, считается одним из лучших мест в мире для отдыха. Жемчужинами побережья являются города Ницца, Канны, Сен-Тропе, Антибы, Кап-Ферра и Сен-Рафаэль.
Выбор типа жилья зависит от цели приобретения. По словам Евгении Урюпиной из компании French Property Group, в случае если вам весьма интересно приумножение и сохранение средств, стоит покупать апартаменты – их легче сдать в аренду. В случае если же вы собираются приобрести жилье для себя, выбор направляться делать в пользу раздельно стоящего дома. Но наряду с этим необходимо принимать в расчет, что содержание дома обходится дороже, потому, что требует дополнительных затрат по уходу за газоном, бассейном и т. д.
Цена жилья экономного класса образовывает от €100 тыс. К примеру, в Ницце это маленькая квартира-студия площадью 25 кв. м. Апартаменты в новостройках обойдутся в сумму от €200-300 тыс. А цена элитной виллы на первой береговой линии начинается от €5–6 млн.
Россияне деятельный интерес проявляют к зданиям на берегу ценой €800–1 200 тыс. Такие объекты, в большинстве случаев, включают полную чистовую отделку.
Некий интерес россияне проявляют и к региону Французских Альп. В том месте представлено множество предложений квартир в лыжных резиденциях площадью 18–20 кв. м. Не обращая внимания на маленькие размеры, эти апартаменты востребованы, потому, что многие клиенты таковой недвижимости солидную часть дня выполняют на склонах и применяют жилье, по большей части как место ночлега. Не последнюю роль играется и цена этих объектов (от €60 тыс.).
Желающие купить более элитное жилье останавливают собственный выбор на шале – маленьких раздельно стоящих домиках, всецело оборудованных для комфортного отдыха. «Хижина пастуха» площадью 200 кв. м на лыжном курорте Шамони обойдется в €500–600 тыс.
Юго-Западная Франция до тех пор пока уступает вторым регионам по интересу со стороны россиян. Тут расположены популярные курорты Перпиньян (регион Лангедок) на побережье Средиземного моря и Биарриц на Атлантическом. Перспективным направлением есть недвижимость Бордо.
В 2016 году планируется строительство скоростной железной дороги, в следствии чего путь от Бордо до Парижа будет занимать всего два часа. А это приведет к скачку стоимостей.
К территории Франции, кроме континентальной части, относятся еще и бессчётные острова в различных частях мира. Наибольший из них – Корсика в Средиземном море. Остальные острова разбросаны по всему свету.
К примеру, Гваделупа в Карибском море, Таити и Бора-Бора в Тихом океане.
К сожалению, информация о недвижимости заморских территорий и департаментов Франции мало представлена в Российской Федерации. Эти направления все еще остаются достаточно экзотическими. Но, по словам Татьяны Пролеско из компании «Элит-Проект», спрос на подобные объекты среди россиян все же имеется.
В большинстве случаев, жильем на островах интересуются те, кто уже побывал в том месте в качестве туриста.
Заберём, например, Французскую Полинезию (острова Таити, Бора-Бора, Муреа и другие). Не обращая внимания на то, что уровень судьбы местных жителей остается низким, туристы приобретают сервис высокого класса. На Бора-Бора дом площадью 100 кв. м, с двумя спальнями и наделом земли в пять соток возможно купить за €284 тыс. А на Муреа вилла площадью 140 кв. м на берегу стоит €356 тыс.
Наряду с этим она будет включать в себя пять помещений, ванную, оборудованную кухню, гараж на две автомобили и участок на девять соток с садом.
Вложение в островную недвижимость есть кроме этого очень удачной инвестицией, потому, что среди туристов пользуются популярностью сдаваемые в аренду виллы. К примеру, дом на острове Новая Каледония возможно сдавать за €200–300 в день.
В коммерческой недвижимости Франции одни из самых занимательных предложений касаются отелей. на данный момент возможно встретить достаточно редкие объявления о продаже маленьких отелей намного дешевле, чем ранее. К примеру, за €3–4 млн в Антибах либо Каннах. Кроме этого так же, как и прежде увлекательны кафе.
Рынок недвижимости Франции: день назад и сейчас
Сегодняшний кризис уже второй на рынке недвижимости Франции за последние два десятилетия. В 1992–1998 годах страна уже проходила подобный путь. Тогда достаточная простота и стабильность экономики получения кредитов стали причиной широким спекуляциям с недвижимостью и цены каждый месяц возрастали.
Результатом кризиса стало проблемы и обрушение цен с получением ипотеки.
Как раз благодаря урокам кризиса середины 1990-х Франция была подготовленной к нынешним сложностям. В частности, в законодательство были внесены поправки, призванные обезопасисть клиентов, поменяно налоговое законодательство и ужесточены условия выдачи кредитов.
На различных рынках кризис оказал влияние по-различному. В течение последних трех месяцев 2009 года если сравнивать с подобным периодом 2008-го цены на квартиры упали на 3,7%, на личные дома на 7,7%. Наряду с этим цены в Париже держатся достаточно с уверенностью.
Схожая обстановка и с элитной недвижимостью. Древние виноградники и замки по всей Франции так же, как и прежде находят собственного клиента. Равно как и виллы на Лазурном берегу.
В соответствии с аналитике компании Knight Frank ZAO, на протяжении кризиса Лазурный берег остался одним из немногих регионов мира со стабильным положением элитной недвижимости. «Элитка» того же Лондона пострадала посильнее: согласно данным компании Babichev Consultants, с сентября 2008 года по март 2009 года английские объекты дороже ?10 млн утратили 10–15%.
Однако кризис – актуальное время для торгов. Действительно, по словам Евгении Урюпиной, предоставит ли продавец вам дополнительную скидку, в большой степени зависит от того, есть ли он европейцем. Потому, что фактически национальной чертой обитателей многих государств Европы есть привычка экономить. Исходя из этого и реализовывать собственную недвижимость по низким стоимостям они не торопятся. Но вероятны и личные предложения.
К примеру, в случае если первоначально вилла выставляется на продажу за €6 млн и клиентов не находится, в следствии она возможно реализована тому, кто предложит €5 млн. Либо, к примеру, при продаже квартир ценой €2 млн скидка в полной мере может составить €1,5–1,8 тыс.
По словам Ирины Дюпор из компании IMMOCONCEPT, рынок недвижимости Франции начал выходить из кризиса. Его авторитет в какой-то мере выяснилось кроме того хорошим, потому, что количество продаж увеличился: клиенты стали приобретать недвижимость, которая ни при каких обстоятельствах не упадет в цене.
И в случае если ранее многие участники рынка ожидали большого падения стоимостей, то сейчас делается очевидным, что цена недвижимости на некоторых территориях и особенно на редкие объекты не только не снизилась, но и выросла. Так, «французское сопротивление» кризису выяснилось, пожалуй, самые успешным среди вторых государств-членов Евросоюза.
Возможности рынка
До конца 2009 года специалисты не ожидают каких-либо значительных трансформаций на рынке. А вот как поведут себя цены в 2010-м, оценки не столь однозначны. Согласно расчетам Национальной Федерации Агентств Недвижимости Франции (FNAIM), цены в среднем по стране упадут на 5%.
Одновременно с этим для Лазурного берега прогнозы благоприятны. Как вычисляет Евгения Урюпина, кроме того при нехорошем развитии событий большое резкое снижение цен составит всего 5%. Во-первых, кризис фактически не отразился на платежной способности клиентов элитной недвижимости. Во-вторых, в регионе спрос превышает предложение: по некоторым оценкам, тут «не достаточно» около 20 тысяч объектов.
Так как в кризис многие застройщики приостановили строительство, тогда как спрос сохраняется.
Недостаточное предложение повлияет и на стоимости в целом по Франции. Согласно точки зрения Ирины Дюпор, недостаток новых объектов приведет к оживлению рынка уже весной 2010 года.
Создатель: Наталья Мокшина
10 Лучших игр про ВТОРУЮ МИРОВУЮ ВОЙНУ
