Кризис в португалии все-таки был. обзор рынка на январь 2010 года.

Кризис в португалии все-таки был. обзор рынка на январь 2010 года.

Тогда как рынки недвижимости вторых государств-членов Евросоюза уже полностью почувствовали влияние кризиса, Португалия оставалась уголком самообладания. Главные негативные тенденции обозначились лишь в начале 2009 года. Какова обстановка на рынке на данный момент, в начале года 2010-го?

В последние десять лет рынок недвижимости Португалии характеризовался плавным уверенным развитием. Резкого колебания стоимостей не отмечалось, а рост происходил за счет постоянного спроса разных категорий клиентов. Как раз отсутствием искусственно завышенных стоимостей Ольга Тершукова, компания ATELON Consult Lda., растолковывает то, что текущий всемирный кризис не обрушил рынок Португалии. Сдерживающим причиной был и Генплан застройки страны, утверждаемый на десять лет.

Замысел не только предотвратил перенасыщение рынка при отсутствии спроса, но и создал для инвесторов предсказуемость развития рынка.

Рост стоимостей длился до 2008 года. В 2008-м средняя цена жилья Португалии выросла на 3,9% если сравнивать с прошлым годом. Одновременно с этим цены на дома, согласно данным Университета национальной статистики Португалии (Instituto Nacional de Estatistica), снизились, и уже на сентябрь 2008 года если сравнивать с подобным периодом прошлого падение составило 4,8% (с поправкой на инфляцию – 7,7%).

Но, как отмечают специалисты, главное резкое снижение цен началось лишь в 2009 году. Негативное влияние на вторичный рынок кроме этого оказал Закон «Об необходимой сертификации строений по расходованию электроэнергии», вступивший в силу 1 января 2009 года. По нему все объекты, возведенные в соответствии с требованиями экономии электричества, взяли большие налоговые преимущества, и послабления в оплате квитанций за электричество, водоснабжение и пр.

В следствии цены на вторичную недвижимость, не соответствующие данным требованиям, начали понижаться.

В целом цена сократилась на 5–15%. Как отмечает Алексей Дунец, компания GestAlambre, стоимости достигли уровня 2004–2007 годов. Понижение цены на элитные объекты некоторых районов на середину 2009-го если сравнивать с 2007–2008-ми составило до 40%.

По словам Лизы Скатт, компания OUR HOME Algarve, рынок лихорадило приблизительно до середины апреля 2009 года. К этому времени главные клиенты недвижимости Португалии – англичане, перепуганные обвалом фунта стерлинга, поняли, что возврата к прошлому курса фунта к евро нет, и с новой активностью начали скупать местную недвижимость. Они «потянули» за собой и целый рынок.

Согласно данным Ольги Тершуковой, по результатам второй половины 2009 года отмечен маленький рост стоимостей в 1,5–2,5%.

Что и где брать

В случае если сказать о «пороге вхождения» на рынок, на данный момент качественную квартиру возможно купить за €100–150 тыс.

Недвижимость городков Кашкайш и Эшторил есть более дорогой по сравнению с другими континентальными курортами Португалии благодаря близости к его аэропорту и Лиссабону. Новые апартаменты стоят €1,5–3,5 тыс. за кв. м. Таковой разброс в стоимостях, но, как и в большинстве случаев, разъясняется множеством факторов – конкретным расположением недвижимости, уровнем проекта, видом из окна и проч. Жилье на вторичном рынке возможно купить пара дешевле – за €1,1–2,2 тыс. за кв. м.

Ненамного дороже новых апартаментов обойдутся виллы и таунхаусы. На первичном рынке за квадратный метр просят от €1,8 тыс. до €7 тыс., на вторичном – €1,5–3,8 тыс. При жажде сэкономить существует возможность не брать готовый дом, а возвести по собственному проекту.

Экономия наряду с этим может составить 15–50%, но все зависит от расположения участка. Цена участков под застройку варьируется от €150 до €2 тыс. за кв. м. направляться учитывать, что какие конкретно бы сроки ни давали слово вам строители, возведение дома занимает не меньше 9–12 месяцев.

В Алгарве, южном регионе страны, не обращая внимания на популярность региона среди туристов, цена недвижимости немного ниже. За новые апартаменты просят порядка €1,3–2,5 тыс. за кв. м, вторичного рынка – €0,9–1,6 тыс. При жажде купить виллу либо таунхаус направляться ориентироваться на следующие стоимости «первички» и «вторички»: €1,8–6 тыс. за кв. м и €1,6–4,2 тыс. за кв. м. соответственно. Цены на землю под строительство начинаются от €80 за кв. м.

Серебряное побережье среди курортных регионов континентальной Португалии возможно смело назвать самым недорогим. Разброс стоимостей следующий: от €800 за кв. м за квартиры на вторичном рынках до €4 тыс. за кв. м за виллы. Участки под строительство относительно недорогие и обойдутся в €50–500 за кв. м.

Цены на коммерческую недвижимость в этих регионах кроме этого различаются. В Кашкайше и Эшториле за «квадрат» просят €1,1–5,5 тыс., на Серебряном побережье – €0,7–3 тыс.

На Мадейре, не обращая внимания на престижность острова, возможно купить жилье по в полной мере сопоставимым с другой Португалией стоимостям. К примеру, по цене €1,2–1,4 тыс. за кв. м реально купить виллу вторичного рынка в десяти минутах на машине от центрального города острова Фуншал. Одновременно с этим на продажу выставляются и более респектабельные объекты. К примеру, виллу в близкой транспортной доступности от центра Фуншала и аэропорта, с собственной береговой линией, несколькими спальнями и ванными , бассейном, гаражом, винным погребом и кинозалом возможно купить за 7,4 тыс. за кв. м.

В Лиссабоне цены кроме этого существенно зависят от конкретного объекта. К примеру, за квартиру неповторимой планировки площадью 75 кв. м в отреставрированном доме центрального района столицы вероятно приобрести по цене €2,4 тыс. за кв. м. Одновременно с этим на данный момент возможно отыскать раздельно стоящий дом, продаваемый по цене менее €0,9 тыс. за кв. м. Действительно, таковой дом будет размешаться не в самой столице, а в так именуемом Громадном Лиссабоне, другими словами пригороде. Но дом возможно в красивом состоянии и в нем в полной мере смогут пребывать отдельный каминный зал, гараж и бассейн.

Предпочтения россиян

Принято вычислять, что россияне «открыли» для себя Португалию во второй половине 90-ых годов двадцатого века. на данный момент часть отечественных соотечественников среди всех зарубежных клиентов велика и образовывает около 15%. Главными клиентами португальской недвижимости являются британцы, и граждане Нидерландов, Ирландии и Германии. Большой интерес проявляют скандинавы.

Перед тем как осознать, какую недвижимость предпочитают брать россияне, разберемся с условными обозначениями недвижимости, принятыми на рынке Португалии.

Апартаменты классифицируются в зависимости от количества спален:

Апартаменты Число спален Гостиная Кухня Ванная
Т0 (квартира-студия) 1 1 1
Т1 1 1 1 1
Т2 (Т3 и т.д.) 2 (3 и более) 1 1 1 (и более)

Дуплекс (duplex) – это двухуровневая квартира, пентхаус (penthouse) – квартира на последнем этаже жилого дома, с террасой, кроме этого обычно двухуровневая. Дома (Moradia) смогут быть двух типов. Moradia Geminada – это таунхаус, либо муниципальный дом, имеющий неспециализированные стенки с соседними строениями.

В большинстве случаев, такие дома по форме собственности являются кондоминиумами , либо совместное владение группы участников. Moradia em Banda – это раздельно стоящие дома, часто виллы-близнецы, выстроенные в один последовательность. Вилла (Vivenda, либо Moradia Isolada) стоит обособленно, имеет личный сад, гараж и бассейн и находится в респектабельном районе города, пригорода либо курортной территории.

Громаднейший интерес россияне проявляют к апартаментам, виллами и домами интересуется приблизительно четверть русских клиентов. Одновременно с этим вряд ли найдется таковой тип недвижимости, что возможно назвать обычной приобретением для клиентов из России. Те, кто собирается приобрести объект с стремительной окупаемостью (восемь-десять лет), останавливают выбор на Лиссабоне.

Клиенты в возрасте чаще присматривают раздельно стоящий дом на природе.

Риэлторы отмечают, что при выборе отечественные соотечественники в большой степени руководствуются чувствами. Одновременно с этим первичными целями есть наличие собственной «дачи у океана», причем с хорошей рентабельностью. Много россиян разглядывают эту спокойную размеренную страну как будущее место проживания по окончании выхода на пенсию.

на данный момент громаднейший интерес проявляется к бюджетному жилью. Данный вариант успешен как для надежного вложения накоплений, потому, что ставки депозитов неизменно ниже настоящей инфляции, так и в качестве недвижимости с целью проведения отпуска.

Среди отечественных соотечественников для приобретения недвижимости самый популярны города Кашкайш и Эшторил. Одновременно с этим подавляющая часть приобретений недвижимости чужестранцами (около 90%), в соответствии с порталу о недвижимости TheMoveChannel.com, приходится на Алгарве.

В пользу приобретения недвижимости в Португалии говорит и возможность для россиян забрать ипотеку. Требуется лишь, дабы заемщик смог подтвердить собственной доход на территории РФ. Начальный взнос образовывает приблизительно 30%.

Ставка в большинстве банков привязана к трехмесячному Euribor (на декабрь 2009 года он составлял 0,712%) плюс 2–4%.

Возможности рынка

В 2010 году специалисты не прогнозируют резких колебаний на рынке. Согласно точки зрения Алексея Дунца, на рынке будет наблюдаться стагнация и громадных продаж ожидать не следует. Цены падать уже не будут, но и значительного роста не случится, потому, что для выхода из кризиса Португалии потребуется от двух до пяти лет. Пара оптимистичнее наблюдает вперед Ольга Тершукова.

Специалист уверен в том, что продолжатся уже имеющиеся тенденции к выздоровлению. Привлекательные объекты все так же будут пользоваться популярностью. Кроме этого ожидается сезонное увеличение интереса в связи с выплатой по результатам 2009 года бонусов менеджерам европейских и мировых корпораций.

Лиза Скатт именует еще одну обстоятельство вероятного увеличения спроса, в этом случае со стороны россиян. На данный момент увеличилось количество русских туроператоров, предлагающих спокойный домашний отдых в Португалии. Эта страна до сих пор была не так «раскручена», как соседняя Испания.

Повышение туристического потока в полной мере может привести и к росту потенциальных клиентов недвижимости, считает эксперт.

Из регионов одним из перспективных считается Голубое побережье, входящее в агломерацию Громадной Лиссабон. Курорт Кошта да Капарика, известный своим 25-чистейшим побережьем и километровым пляжем, есть любимым местом отдыха обитателей столицы. Как ожидается, завершение в 2012 году строительства нового аэропорта приведет к повышению цен на недвижимость в этом районе.

«Яркое будущее» прогнозируется и для Серебряного побережья. Согласно данным портала TheMoveChannel.com, в этом регионе в ближайшие пять лет ожидается рост цен на 50–75%. Этому будет содействовать значительная переориентация зарубежных клиентов с Испании на Португалию.

Цены на недвижимость последней ниже испанских, а рынок более стабильный и разрешает рассчитывать на постепенный рост положенных средств, в то время как Испании не прочат стремительного восстановления.

Хорошей приобретением считаются почвы под застройку в туристических регионах. Площадь Португалии не так громадна, и аналогичных участков делается меньше, а ограниченность предложения логично приведет к постепенному росту стоимостей.

Создатель: Наталья Мокшина

Фуншал Мадейра Португалия


Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: