Недвижимость испании: курс на стабилизацию. обзор рынка на март 2010
Кое-какие русские клиенты уверены, что недвижимость в Испании на данный момент реализовывают чуть ли не бесплатно. Но это на большом растоянии от настоящей обстановки. По крайней мере, сами испанцы очень сильно удивились бы таковой информации.
Какова обстановка в действительности?
Потенциальный клиент, решивший ознакомиться с текущей обстановкой на рынке недвижимости Испании, заметит следующее. Кое-где цены вправду упали на 60%, а в некоторых регионах понижения фактически не было. на данный момент односпальные апартаменты у моря возможно купить за сумму от €45 тыс., а ипотеку оформить реально. Стоимости стабилизировались, и предстоящего падения не ожидается.
Сейчас – подробнее.
Оглядываясь назад
Во время с 1995-го по 2007 год цены на испанскую недвижимость росли с фантастической скоростью. Проследить трансформации возможно согласно данным Министерства жилищного строительства Испании (Mimisterio de Vivienda, MiV).
| Цена недвижимости, евро/кв. м | |||
| Регион | 1995 год | 2007 год | Рост цены, % |
| Андалусия (Коста дель Соль) | 510 | 1 740 | 341,2 |
| Валенсия (Коста-Бланка) | 484 | 1 645 | 339,9 |
| Мурсия (Коста-Калида) | 426 | 1 585 | 372,1 |
| Каталония (Барселона) | 746 | 2 398 | 321,4 |
| Мадрид | 1 090 | 3 001 | 275,3 |
| Канарские острова | 593 | 1 796 | 302,9 |
| Балеарские острова | 592 | 2 367 | 399,8 |
| Испания в целом | 683 | 2 056 | 301,0 |
В 2008 году цены начали падать. Но их поведение не было однообразным по всей стране. Согласно данным Правительства Испании, во втором квартале если сравнивать с первым средняя цена недвижимости, к примеру, в Валенсии и Андалусии еще увеличивалась (рост составил 0,8% и 0,3% соответственно), тогда как в некоторых внутренних регионах упала на 4,1%.
В целом по Испании понижение стоимостей по результатам последнего полугодия составило 0,3%.
В 2009 году резкое снижение цен набирало скорость. В соответствии с данными Национального университета статистики Испании, за год – по результатам последнего квартала 2009 года в сравнении с четвертым кварталом 2008-го – цены в Валенсии упала на 4,9%, в Каталонии – сходу на 7%. Но обстановка была разнородной в целом по Испании. Так, в Андалусии цена недвижимости сократились на 1,7%, а в Мурсии не изменялась .
В случае если проанализировать целый период кризиса, то снижение цены по регионам кроме этого не было однородным. К примеру, в Каталонии цены упали приблизительно на 30%. В некоторых случаях частные продавцы шли на скидки до 60%, говорит Светлана Короткевич, директор по маркетингу компании Vivalt SL (Испания).
К примеру, на рынке возможно встретить такие предложения: три года назад дом был куплен за €900 тыс., на данный момент он выставлен на продажу за €500 тыс. На Коста-Бланка падение было еще более внушительным. Согласно данным Елены Лариной, менеджера по продажам компании Duanes Denia S.L. (Испания), новостройки утратили до 45% стоимости.
Цены на «вторичку» понизились приблизительно на треть.
Где брать жилье?
на данный момент россияне являются активными игроками на рынке. К примеру, в Каталонии, согласно данным компании Vivalt SL, отечественные соотечественники составляют большая часть среди всех зарубежных клиентов. Кроме этого отмечается интерес к испанской недвижимости со стороны французов, граждан государств Балтии, Украины, Казахстана.
А вот британцев на рынке мало.
Россиян, как и прежде, влекут море и испанское солнце. Но пляжный отдых возможно отыскать и в других государствах, более родных (к примеру в Турции) либо более демократичных по стоимостям (к примеру в Болгарии). Испания же, кроме этого, предлагает высокий уровень качества строительства и развитую туристическую инфраструктуру.
Важным преимуществом при покупке недвижимости есть возможность взять годовую шенгенскую мультивизу, дающую право вольно перемещаться в пределах Шенгенской территории. Ну и, само собой разумеется, не следует забывать об воздухе постоянного праздника: в Испании могут радоваться жизни.
Громаднейшим спросом среди россиян пользуется недвижимость в провинциях Валенсия и Мурсия в центре Средиземноморского побережья. Прежде всего это его-города и Коста Бланка Аликанте, Торревьеха, Бенидорм. По большей части спрос разъясняется очень демократичными стоимостями на жилье, кроме того если сравнивать с его «соседями» – побережьями Коста-Асаар и Коста-Калида.
Изюминкам каждого из городов возможно посвятить несколько статью. К примеру, Торревьеха поражает гармоничным сочетанием современной архитектуры и древних построек. За последнюю несколько десятков лет город пережил настоящий строительный бум, сейчас он владеет современной европейской инфраструктурой и связан с другими городами региона красивыми скоростными автострадами.
Кроме этого эти места являются настоящим эдемом для любителей гольфа – тут пара многочисленные поля и клубов для игры.
Недвижимость Каталонии, региона на границе с Францией, более дорогая. Частично это разъясняется именно близостью к французскому Лазурному берегу. Береговая линия поделена на побережья Коста-Дорада, Коста дель Маресме и Коста-Брава.
Столица региона Барселона есть одним из прекраснейших городов мира. Причем его необычной чертой есть полное разнообразие архитектурных стилей, фактически каждое строение неповторимо.
Уникально размещение Андалусии на юге страны: регион имеет выход в один момент к Средиземному морю и Атлантическому океану. Среди побережий огромной популярностью пользуется Коста дель Соль и его города Малага, Марбелья, Эстепона. Его соседи – побережья Коста-Тропикаль и Коста де ла Луц.
Коста дель Соль – одни из немногих мест в мире, где полежав на тёплом прибрежном песке, возможно съездить в лес, а позже спуститься на лыжах с заснеженных горных вершин.
Недвижимость центральных и северных регионов Испании занимательна зарубежным клиентам в намного меньшей степени – все-таки чужестранцы ищут прежде всего отдых на берегу у теплого моря. Одновременно с этим Мадрид возможно привлекательным для желающих взять высшее образование в Испании (в столице расположен наибольший университет страны Комплутенсе) либо чтобы получить прибыль от сдачи в аренду.
К территории Испании кроме этого относится две группы островов – Канарские и Балеарские. Канары находятся в Атлантике, неподалеку от северо-западной части прибрежной полосы Африки. Среди самые популярных островов – Тенерифе и Гран-Канария. Балеарские острова в Атлантике являются любимым местом отдыха разных известных персон – от топ-моделей до политических деятелей, а остров Ибица (Ивиса) – место паломничества любителей клубной судьбе.
Оба архипелага являются популярными курортными регионами, но Балеары считаются более элитарными и дорогими.
Цена вопроса
на данный момент жилье в Испании возможно купить по приведенным ниже стоимостям.
| Цена недвижимости на март 2010 года, тыс. евро | ||
| Регион | Апартаменты, 50 кв. м | Дома, 100 кв. м |
| Каталония | ||
| Коста-Брава | 138,0 | 279,0 |
| Коста-Дорада | 95,0 | 212,0 |
| Барселона | 185,0 | 359,0 |
| Валенсия и Мурсия | ||
| Коста-Бланка | 47,5 | 153,0 |
| Коста-Калида | 94,7 | 200,0 |
| Андалусия | ||
| Коста дель Соль | 75,0 | 163,4 |
| Балеарские острова | 131,0 | 328,0 |
| Канарские острова | 65,0 | 160,0 |
На какие конкретно удачные предложения на данный момент может рассчитывать русский клиент? Во-первых, ипотека. на данный момент на нее в полной мере возможно рассчитывать. В большинстве случаев сумма кредитования образовывает 50% от цены недвижимости, реже – 60%.
На «вторичку» банки дают кредит не более 40% от цены. Ипотека предоставляется по ставке 3–4% годовых на срок от 5 до 25 лет.
В любое время и на любом рынке возможно отыскать удачные единичные предложения. К примеру, среди представленных сейчас предложений возможно отыскать следующее. Двуспальные апартаменты на Коста-Бланка в 400 м от пляжа и в 3 км от поля для гольфа продаются с 20%-ной скидкой – за €115 тыс. против изначальных €144 тыс.
Значительная скидка разъясняется легко: застройщик реализует одну из последних непроданных квартир в новостройке.
Хорошим «бонусом» есть бесплатный ознакомительный тур. Очевидно, деньги возвращаются, лишь в случае если потенциальный клиент по его совершении совершает приобретение. Но в следствии компания может всецело компенсировать авиабилеты, проживание в гостинце и другие затраты, впредь до экскурсий и посещения ресторанов. А кое-какие компании для привлечения клиентов предлагают особые подарки при покупке.
Им может стать, к примеру, туристическая поездка в другую страну.
Прогнозы
на данный момент спрос на испанскую недвижимость возрос, клиенты оживились, отмечает Ольга Чернушенко, эксперт-консультант компании Runiga (Российская Федерация). Действительно, многие из них так же, как и прежде интересуются, вправду ли недвижимость в Испании катастрофически снизилась в цене.
Цены уже достигли дна, и впечатляющего понижения цены, на которое рассчитывают кое-какие клиенты, не случится, считает Светлана Короткевич. В случае если цены и продолжат падение, то это будет касаться отдельных предложений.
В некоторых регионах уже отмечается постепенное увеличение стоимостей. Елена Ларина, эксперт по недвижимости Коста-Бланка, приводит статистические данные, говорящие о росте стоимостей в данном регионе. За период с декабря 2009 года по февраль 2010 года он составил 0,01%.
Увеличение совсем маленькое, но, как уверен эксперт, оно говорит о полной стабилизации стоимостей.
Кроме этого улучшение обстановки в регионе подтверждают эти компании Vivalt SL, приводимые ссылаясь на Опытную Ассоциацию специалистов по недвижимости Испании (APEI). С конца 2009 года количество продаж квартир возрос на 5%. Все это говорит о постепенном переходе к оздоровлению рынка.
\
