Где выгодней покупать жилье: в крупномасштабном жилом комплексе или отдельной новостройке
Столица строится непрерывно. Все комплексы, возводимые в Москве, значительно отличаются между собой плотностью застройки, архитектурной концепцией, громадное значение имеет территория, где ведутся строительные работы.
Время от времени строительство проводится в масштабах целого квартала, время от времени имеет место «точечная» застройка. Единичные проекты реализуются сейчас на всей территории Москвы, в то время как больших объектов мало. Где удачнее брать жилье – в широкомасштабном жилом комплексе, либо отдельной новостройке – в данной статье мы разглядим минусы и плюсы обеих вариантов.
Если доверять данным компании МИАН, то Москва на сегодня располагает четырьмя районами, где производится комплексная застройка. Это – Волжский проспект, Солнцево, Кожухово, и улица Ботаническая. В большинстве собственном, массивы предназначены под социальные программы. В таких проектах количество жилья, которое предназначено для коммерческого рынка, мал – около 10-20%.
Что может дать размах?
Прежде всего, большой проект удачен самому застройщику. Одно из преимуществ масштабной застройки – значительная экономия времени на разработке проектной документации. Уровень качества инженерных конструкций – еще один несомненный плюс. Дело в том, что, в то время, когда строится отдельный объект, то его подключают к уже существующим коммуникациям.
И ветхие совокупности довольно часто не выдерживают нагрузки, в следствии чего близлежащие дома остаются без тёплой воды, либо электричества.
При масштабном постройке строят котельные и отдельные подстанции, прокладывают новые теплотрассы и электрические сети, каковые вычислены на более интенсивные нагрузки. Для клиентов жилья в больших жилых комплексах имеется много дополнительных преимуществ. К примеру, шепетильно распланированная территория жилого комплекса.
При точечном постройке архитектор связан тем, что рядом стоят другие строения, и нет возможности обыграть в проекте близлежащую территорию.
Таковой проект конкретно проигрывает масштабному комплексу по организованности и выразительности. А при комплексной застройке квартала громадное внимание уделяется благоустройству, территориям отдыха, и озеленению. Согласно точки зрения экспертов, строительство масштабных жилых комплексов должно кроме этого решать проблему с недочётом инфраструктуры, которая имеется в районах ветхой постройки.
Создание в один момент с жилыми зданиями торговой, развлекательной, бытовой инфраструктуры, должно решить эту проблему кроме того для соседних районов. А жильцам новых построек это позволяет пользоваться большинством одолжений, не выходя за пределы собственного дома.
Не считая всего другого, при застройке квартала срок возведения строений меньше, чем при «точечном» постройке. К примеру, в «Марфино» (ул. Ботаническая) новый дом строят «с нуля» за полгода, а по истечению года он готов принять жильцов.
И еще одно важное преимущество для клиентов – широкий выбор планировки помещений.
Во время кризиса существует настоящая опасность остановки строительства. Громадные проекты требуют громадных денег, а девелоперу, у которого нет нужной суммы, сложно взять кредит на удачных условиях. Клиенты, каковые заключают сделку о покупке жилья на стадии строительства, смогут значительно сэкономить.
И в комплексных проектах отличие в стоимостях намного больше.
Для примера, в Куркине цена за время строительства «подскочила» на порядок – от 400 долларов за квадратный метр до 4 000. И по сей день клиенты, каковые знают о скором выходе на коммерческий рынок нового жилья, пробуют отыскать удачные предложения. Сейчас на приобретение жилья действует целая совокупность скидок и рассрочек, независимо от типа проектов.
Но время от времени клиенту несложнее добиться хороших условий приобретения в раздельно возводимом доме, поскольку застройщик кровно заинтересован в каждом клиенте.
Марфино. Самая большая строительная площадка в Москве на сегодня находится в районе «Марфино». На данном участке любой жилой корпус спроектирован раздельно, со своей парковкой, двориком, детской и спортивной площадкой.
На одном участке возведены дома различных типовых серий – с квартирами, имеющими метраж и разную планировку – от 35 до 93 квадратных метров.
Строительство началось в марте 2008 и должны всецело закончиться в текущем, 2010 году. Купить жилье в ЖК Марфино возможно посредством ипотечного кредитования. Услуга предоставляется банком «Петербург». Кредит предоставляется лишь в инвалюте. Срок кредитования до 5-ти лет с процентной ставкой в долларах США – 14%, в евро – 13.5%.
Требуется начальный взнос от 50% цены квартиры.
Не считая «Марфино», столица сооружает еще пара больших ЖК. По масштабности они уступают «марфинскому», но смогут соперничать с ним за счет разнообразия представленного жилья. Все комплексы возводятся по личному проекту, в каждом из которых имеется пара вариантов квартир.
Любой клиент в отдельности выбирает жилье по желаниям и своим возможностям.
И что бы он не предпочел – квартиру в громадном жилом комплексе, либо в «точечной» многоэтажке в обжитом районе — ответ остается за ним. Но, делая собственный выбор, необходимо учитывать тот факт, что последовательность моментов несложнее и стремительнее решить в условиях громадного жилого комплекса, где территория – одно целое. Тогда как управление кварталом с точечной застройкой – занятие малоперспективное и неблагодарное.
© Лебедев Олег, TimesNet.ru
Неточности при покупке квартиры в новостройке / Новостройки Санкт Санкт-Петербурга / Приобрести квартиру
