Жилье, офисы и парки: каким будет московский район «большого сити»
Рядом с «Москва-Сити» планируется выстроить еще 5 млн кв. м недвижимости, 74 км дорог и обустроить 24 км набережных
Вид на столичный интернациональный деловой центр «Москва-Сити»(Фото: Ирина Афонская/ТАСС )
Власти столицы в последних числах Октября 2016 года утвердили проект строительства нового комплекса небоскребов неспециализированной площадью 144 тыс. кв. м в «Громадном Сити». Жилой комплекс, созданный архбюро «Остоженка», планируется выстроить в районе Шелепихинской набережной в ЦАО на бывшей производственной территории наоборот «Москва-Сити», иначе от Третьего транспортного кольца. «Этот жилой комплекс входит в так называемый «Громадный Сити» — огромную территорию прилегающих к Москве-реке рекультивируемых промзон площадью порядка 3 тыс. га, сказал основной архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
В состав комплекса войдут три корпуса: первый и второй, расположенные на едином стилобате, будут воображать собой 11 разновысотных секций от 5 до 53 этажей; третий корпус, складывающийся из двух спортивного комплекса и жилых секций, расположится раздельно, в южной стороне участка.
Проект жилых небоскребов в районе Шелепихинской набережной(Фото: Пресс-служба Москомархитектуры)
Кроме этого в первых числах Ноября 2016 года стало известно о замыслах девелопера Sezar Group выстроить на Хорошевском шоссе, вл. 25, жилой комплекс бизнес-класса «Семейство» неспециализированной площадью практически 220 тыс. кв. м.
Жилой комплекс «Семейство» девелопера Sezar Group
Редакция «РБК-Недвижимости» собрала в единый материал все, что известно о развитии самой громадной инвестиционной территории столицы.
Что такое «Большой Сити»
Границы района «Громадного Сити». Район «Громадного Сити» граничит на севере с Хорошевским шоссе и проспектом Маршала Жукова, на юге — с левобережьем Москвы-реки, на востоке — с Красногвардейским проездом, Мантулинской и 2-й Черногрязской улицами, границы запада — Заречье и Мневники
Развитие участка с промзонами и ветхим жилым фондом, расположенным между Хорошевским шоссе и высотным деловым центром «Москва-Сити», займет 19 лет. На сегодня проект, известный как «Большой Сити», считается наибольшим инвестиционным проектом столицы: тут на территории более 3 тыс. га предполагается выстроить 5 млн кв. м разной недвижимости. Об этом по запросу «РБК-Недвижимости» поведали в пресс-службе Москомархитектуры.
Реализация развития территорий «Громадной Сити» запланирована на три этапа. На первом (до 2020 года) планируется завершить реализацию ранее проектов и принятых решений, каковые вошли в инвестиционную программу города. А также в это время на территории планируется открыть еще девять станций метро не считая 12 уже существующих и шесть пассажирских платформ МКЖД.
Второй этап вычислен до 2025 года. Завершить реализацию всего мегапроекта планируется до 2035 года. «В составе каждого из этапов предусмотрено сбалансированное развитие застройки, транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры», — пояснили в пресс-службе Москомархитектуры.
В соответствии с проекту развития «Громадного Сити», тут совершат реструкуризацию бывших промзон, по окончании чего на их месте покажутся жилые районы, многофункциональные офисы и общественные зоны разных классов. Одновременно с этим власти собираются сохранить предприятия федерального подчинения.
На территории предусмотрены новые объекты транспортной рекреации и инфраструктуры, реконструкция и строительство 74 км дорог, озеленение и обустройство 24 км набережных, а на протяжении Москвы-реки в основном будет выстроено жилье, пояснили в пресс-службе Москомархитектуры. На реке предлагается организация шести порталов (публичных территорий), на набережной покажется парк для активного отдыха (5 км), муниципальный парк (4,8 км) и более 12 км пешеходных территорий на протяжении реки.
Около 410 га публичных территорий планируется реорганизовать, а к существующим 137 га зеленых территорий в будущем добавится еще 220 га. В общем итоге протяженность туристических маршрутов составит 37 км, протяженность вело- и пешеходных дорожек — 140 и 154 км соответственно.
К 2019 году Власти столицы обещают благоустроить трехкилометровую набережную (см. галерею фотографий ниже) в районе «Москва-Сити». Она будет запланирована на одновременное передвижение пешеходов, автомобилистов и велосипедистов.
К 2017 году в районе Краснопресненской набережной выстроят и реконструируют около 3,3 км дорог
(Фото: Стройкомплекс Москвы )
Мегапроект «Большой Сити», что анонсировался еще государственный служащими экс-мэра Юрия Лужкова, в ходе собственного развития претерпел множество трансформаций. На огромной территории площадью более 3 тыс. га ранее планировалось выстроить более 20 млн кв. м недвижимости, включая жилье, небоскрёбы и торговые центры-конторы. Для сравнения, деловой центр «Москва-Сити» (площадь застройки более 4 млн кв. м), что сейчас есть частью «Громадного Сити», занимает 60 га; наибольший сейчас проект реконструкции столичных промзон — территория ЗИЛа — около 300 га.
Макет перспективной застройки «Громадного Сити»(Фото: stroi.mos,ru)
Что известно о проектах застройки «Громадного Сити»
На 25% площади «Громадного Сити» имеется созданные проекты планировок, часть из них уже утверждена, остальные выносятся на дискуссию Градостроительно-земельной рабочей (ГЗК), сказал летом 2015 года заместитель главу госадминистрации города Москвы по постройке Марат Хуснуллин. Подробности освоения остальных земель пока не объявлены собственниками участков и властями.
Узнаваемые сейчас проекты «Громадного Сити» являются точечной застройкой в отношении всей данной территории, считает начальник отдела консалтинга компании Knight Frank Мария Пронина. «Замыслы застройки «Громадного Сити» не весьма прозрачны и понятны: на данный момент иногда анонсируются только цифры по общему объему строительства. В силу отсутствия какой-либо централизованной программы комплексного девелопмента территории сроки освоения смогут растянуться на пара десятилетий», — дополняет она.
Кроме небоскребов делового центра «Москва-Сити» (площадь застройки более 4 млн кв. м), в «Громадном Сити» реализованы такие большие проекты, как МФК «Новая Пресня», Центр интернациональной торговли, комплекс Mirax Plaza, ЖК «Звенигородский» и другие.
На территории «Громадного Сити» в прошедшем сезоне начали сносить ветхие строения и приступили к постройке новых проектов. Сейчас тут ведется строительство последовательности больших проектов, как жилых, многофункциональных, так и офисных и торговых. Уже реализуются жилые комплексы «Сердце Столицы», «Фили Град» и «Утесов».
Жилые проекты на стадии реализации в «Громадном Сити»
| ЖК «Утесов» | Карамышевская наб. | ГК ГРАС | 685 кв. | 1-й кв. 2017г. |
| ЖК «Фили Град»(1-я очередь) | Береговой пр., вл. 5 | MR Group | 884 кв. | Сдан ГК (4-й кв. 2015г.) |
| ЖК «Фили Град» (2-я очередь) | Береговой пр., вл. 5 | MR Group | 858 ап. | 4-й кв. 2016г. |
| ЖК «Сердце Столицы» | Шелепихинская наб., вл. 34 | «Донстрой» | 1-я очередь: 1440 квартир; 2-я очередь: 1054 апартаментов и 468 квартир | 1-я очередь строительства: 4-й кв. 2017г. 2-я очередь: 2-й кв. 2018г. 3-я очередь: 2-й кв. 2020немного. |
Таблица: Knight Frank, 2016
Девелоперы заявили и о вторых замыслах застройки «Громадного Сити». В феврале 2016 года несколько ПИК реализовала проект жилого комплекса на Заречной улице в Филях компании Central Properties. На данной территории несколько собиралась построить жилой комплекс бизнес-класса площадью 52,8 тыс. кв. м. Представитель Central Properties поведал «Ведомостям», что параметры проекта останутся без трансформаций: на участке выстроят апарт-комплекс, что будет открыт через два года.
ЖК «Сити Парк» на Пресне(Фото: facebook.com/citiparkru)
Кроме этого на прошедшей весной этого года выставке МИПИМ в Каннах несколько компаний «МонаАрх» представила ЖК премиум-класса «Сити Парк» на Пресне. Тут планируется строительство 194 тыс. кв. м, из которых 98 тыс. кв. м составит жилье, а 17 тыс. кв. м — объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Концепция «вертикальной деревни», созданная британским архитектурным бюро John McAslan + Partners, предполагает возведение шести жилых корпусов премиального класса, интегрированных в парковую территорию Пресненского района.
Жилой комплекс на берегу Москвы-реки в районе Филевского парка — проект девелоперской компании «Главстрой Девелопмент»
О постройке в «Громадном Сити» кроме этого заявляла компания «Главстрой Девелопмент» (входит в состав ПГ «Базисный Элемент» Олега Дерипаски). Она собирается инвестировать 25 млрд руб. в постройку ЖК бизнес-класса на берегу Москвы-реки в районе Филевского парка по адресу Береговой проезд, вл. 2–3. Новый жилой район на 14 тыс. человек покажется рядом с пешеходной набережной. Проект планировки района уже одобрен ГЗК.
Площадь застройки образовывает 31,6 га. В соответствии с проекту, тут возведут 632,9 тыс. кв. м, а также 388,8 тыс. кв. м жилья, 125,7 тыс. кв. м публичной застройки.
Кроме жилья, девелоперы заявляли и о постройке торговых центров и офисов. В «Громадном Сити» в рамках многофункционального комплекса «Фили Град» будет офисная составляющая. В замороженном ранее проекте Mirax Plaza (современное наименование «Президент Плаза») планируется строительство новых корпусов с конторами.
В случае если сказать о больших развлекательных центрах, то на данный момент тут готовится к вводу в эксплуатацию ТРЦ «Полежаевская» арендной площадью в 50 тыс. кв. м, поведали в Knight Frank. Торговый комплекс находится рядом со станцией метро «Полежаевская» и строящейся станцией «Хорошевская». Девелоперы ранее заявили о реализации еще двух проектов на данной территории: Red Mall и Moscow Mall.
Создатель: Сергей Велесевич.
Прогулка по центру Москвы: от ветхих дворов до лучшего парка 2017 года
