Главные события недели в комментариях риэлторов. дайджест prian.ru c 19 по 25 января
Цены на шикарное жилье на лыжных курортах Греции упали в два раза. В Турции отмечается дефицит дешёвого жилья. Количество сделок с недвижимостью в Болгарии значительно уменьшается.
Воображаем подборку самых ответственных новостей семь дней с комментариями специалистов рынка.
Новость №3
Цены на шикарное жилье на лыжных курортах Греции упали в два раза
Местная недвижимость со времен пика 2008 года в среднем утратила в цене 49%.
Экономический кризис нанес тяжелый удар по недвижимости на зимних греческих курортах. По оценкам специалистов, сейчас на рынке простаивает около 10 000 объектов элитного жилья.
Недвижимость, расположенная на курортах, каковые прекрасно пользуются спросом для зимнего отдыха, к примеру, таких как Арахова, постоянно пользовалась высоким спросом. Действительно, на данный момент ими мало кто интересуется, поскольку они считаются через чур шикарными. Соответственно, за счет падения спроса неуклонно уменьшается и цена жилья.
В некоторых регионах ценовой спад превышает 50%. К примеру, на Агиос Афанасиосе в Пелле, что находится на западе от Салоников, средняя цена квадратного метра упала на 60% и образовывает €1 360. В Арахове понижение образовывает более 53%, за «квадрат»просят €1 400.
Не обращая внимания на такие заманчивые стоимости, спрос на недвижимость на лыжных курортах приближается к нулю. По информации из официальных источников, с 2007 по 2012 год количество сделокежегодно уменьшалось на 28,2%.
Весьма интересно, а что просходит с элитной недвижимостью на побережье? Дешевеет ли она, и во какое количество на данный момент обходится ее приобретение? На эти вопросы ответил Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest»: «Громадное падение цен на лыжных курортах в полной мере оправдано, поскольку внутренний спрос за годы кризиса быстро снизился, а чужестранцы не берут недвижимость в лыжных курортах Греции.
Необходимо признать, что для этого вида недвижимости существуют более привлекательные направления.
Что касается цен на элитную недвижимость на побережье, то они снизились по всей Греции, но уровень падения значительно разнится в зависимости от региона. Регионы, каковые традиционно пользуются спросом у чужестранцев, подешевели незначительно, по сравнению с другими морскими курортами Греции. Среди таких курортов необходимо отметить Крит, Родос, Халкидики, Корфу.
Но я бы не советовал инвесторам брать в неликвидных регионах, где случилось большое резкое снижение цен. Для желающих применять показавшиеся возможности для грамотного вложения средств я бы рекомендовал обратить внимание на пригороды Афин и Аттику, где цены существенно упали, поскольку традиционно клиентами были греки, но регион имеет хорошую инвестиционный потенциал и транспортную доступность. Также интерес воображают неповторимые объекты на популярных курортах Греции, в особенности первая линия, другие места и приватные бухты с редкими природными чертями.
Что касается средней цене элитного жилья на популярных морских курортах Греции, то она зависит от участка, отделки и расположения виллы. В случае если сказать о на данный момент, то уровень цен на виллы на первой линии от 300 кв.м. начинается от €1,5 млн и выше. Участки на первой линии площадью 4 000 кв.м. стартуют по цене от €600 тыс.».
Новость №2
В Турции отмечается дефицит дешёвого жилья
Не обращая внимания на избыток элитного жилья на рынке недвижимости Турции, клиенты с более низкими доходами обычно не смогут отыскать для себя дешёвые дома и квартиры.
Таковой вывод содержится в изучении, опубликованном Ассоциацией девелоперов и инвесторов (KONUTDER).
В отчете говорится, что годовой спрос на недвижимость большой ценой $540 за кв.м образовывает 72 000 объектов. Однако, на рынке отмечается дефицит жилья в данной ценовой категории. А не обращая внимания на то, что годовой спрос на недвижимость ценой от $540 до $890 за кв.м образовывает 48 000 единиц, количество выстроенных объектов в данной категории равняется всего 10 767.
В год в Турции строится 63 363 объекта недвижимости ценой от $890 до $1280 за кв.м, не обращая внимания на то, что спрос на такое жилье образовывает 8 000 единиц. Кроме этого в год в стране возводится 32 445 объектов недвижимости ценой от $1280 до $2140 за кв.м, тогда как спрос на них образовывает 8000 единиц.
Аналитики дают предупреждение, что в случае если число элитного жилья в Турции увеличится такими же темпами, разрыв между предложением и спросом увеличится.
Ксения Эрдоган, представитель компании «RestProperty», не имеет возможности всецело дать согласие с приведенными данными: «Тот факт, что строить начали лучше, с применением более качественных материалов, созданием увлекательных архитектурных ответов и расширением объектов инфраструктуры (в комплексах как минимум имеется бассейн, тренажерный зал, сауна, настольный теннис, бильярд, парковка, охрана и ухоженный сад) я не могу опровергнуть. Очевидно, эти новшества отразились на начальной цене объекта.
Но показались и новые планировки квартир, к примеру, студии ценой «двушек» в более ветхих фондах. Студия — это практически номер в гостинице, с обеденной зоной и кухней. В случае если учесть богатую инфраструктуру комплекса, возможно смело заявить, что клиент получает номер в пятизвездочном отеле.
Квартиры таких планировок замечательно распродаются и сдаются в аренду, принося своим собственникам доход.
Кроме этого, в случае если учесть, что ценообразование в Турции складывается из этажности, вида, стороны света и уже лишь позже квадратуры, возможно отыскать квартиру подобной планировки, либо кроме того большей площади, по весьма удачной цене, дешевле, чем аналог с видом на море. Застройщики учитывают пожелания и бюджет клиентов и строят комплексы с многообразием планировок на любой вкус.
Одновременно с этим деятельно начинается и вторичный рынок жилья, собственники перепродают собственную недвижимость иногда по весьма удачным «горящим» стоимостям, риэлторы дают друг другу «пасс» на квартиры, имеющиеся у них наличии. Так, новый хозяин находится в считанные дни. Риэлторы приобретают прибыль, а клиент — квартиру собственной грезы по карману и иногда кроме того дешевле, чем рассчитывал.
Еще хочется подчернуть, что стоимостей $540 долларов за метр в туристических регионах Турции уже давно не отыскать».
Новость №1
Количество сделок с недвижимостью в Болгарии значительно уменьшается
Вопреки ожиданиям аналитиков роста сделок с недвижимостью в Болгарии, в 2014 году наблюдался 3% спад если сравнивать с 2013 годом.
Такие эти приводит «Труд» ссылаясь на Агентство по вписываниям.
В 2013 году в Агентстве было вписано 224 664 нотариальных актов на приобретение недвижимости, а в 2014 году – всего 217 915.
Специалисты считают, что обстоятельство спада количества сделок в 2014 году кроется в политике болгарских банков и качестве реализовываемого жилья. Речь заходит об отсутствии привлекательных процентов по ипотекам и достаточного количества качественных апартаментов в стране, порожденного сниженным спросом.
В 2014 году рост числа сделок с недвижимостью был зафиксирован только в Пловдиве и Софии – на 12,3% и 8,1% соответственно. Совсем незаметный рост наблюдался в Варне – на 1,57%. А в Бургасе количество сделок сорвалось на 17,7%.
Аналитики единодушны во мнении, что резкий спад сделок с недвижимостью в Бургасе связан с уменьшением интереса россиян к приобретению недвижимости в Болгарии из-за обесценившегося рубля, что сделал недвижимость Болгарии через чур дорогой для них.Местные агентства недвижимости уверены в том, что количество русских клиентов сократилось не меньше чем на 50%. Сперва отечественные соотечественники утратили интерес к Бургасу и Солнечному берегу, а позднее и ушли с рынка Северной части береговой полосы страны.
Милен Янков, управляющий компании «Болгарстрой», не имеет возможности конкретно утверждать о понижении числа сделок с недвижимостью в собственной работе: «Многие клиенты решили отложить приобретение еще в середине прошлого года из-за конфликта с Украиной. После этого пришел нестабильный рубль, что со своей стороны вынудило множество потенциальных клиентов, у кого накопления были в рублях, отложить либо отказаться от приобретения. Но имеется и те, ктопонимает, что в связи с непонятной обстановкой лучше держать накопления в недвижимости.
Об этом на данный момент думают не только люди из бывших советских республик, но и европейцы и сами болгары. В прошедшем сезоне не только в Российской Федерации, но и в Болгарии в других государствах ЕС помой-му стабильные банки «лопнули».
Возможно из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации, с последних трех месяцев 2014 года и по сей день в 2015 году отмечается тенденция повышения спроса на болгарскую недвижимость со стороны Казахстана, самих болгар, македонцев, румынов и граждан ЕС. Все это вынудило многих людей передумать, и мы видим, как на данный момент все, кроме того те, у кого совсем маленькие накопления, желают положить их в недвижимость. Тем более, что недвижимость в Болгарии дает и стабильный доход, имея в виду, что эта страна есть одним из самых востребованных туристических направлений.
Не хорошо то, что люди вычисляют вероятным приобрести дом с участком за €7 тыс, думая о Болгарии как о недорогой стране. Во-первых, курс евро по отношению к рублю всегда растёт. А квартиры в Болгарии продаются как раз за эту валюту. Во-вторых, доходы россиян не только не растут, но обесцениваются инфляцией, мировым санкциями и экономическим кризисом. В-третьих, недвижимость в Болгарии можно считать недорогой лишь если сравнивать с стоимостями на недвижимость в громадных русских городах.
Но в случае если, к примеру, в июне 2014 года, реализовав «двушку» в панельном доме на окраине Москвы, возможно было приобрести прекрасные трехкомнатные апартаменты бизнес-класса с дорогой бытовой техникой и мебелью в респектабельном жилом комплексе с развитой инфраструктурой в любом городе на болгарском побережье, то сейчас это сделать нереально. И не вследствие того что цены на недвижимость в Болгарии выросли, а вследствие того что цены на жилье, например, в Москве снизились и не привязаны к всевозрастающему курсу евро.
Учитывая, что с июня по декабрь 2014 года рубль по отношению к евро обесценился фактически на 40%, то и квартиру в Болгарии сейчас нужно будет выбирать исходя из пониженной платежеспособности. Наряду с этим понижение цен на недвижимость в Болгарии не планируется. Опыт кризиса 2007-2008 годов продемонстрировал, что цены на недвижимость в Болгарии в это время расти, но не снизились.
А по результатам 2014 года наблюдался рост на 3-5%.
Исходя из этого я бы не заявил, что количество сделок уменьшилось, напротив, число желающих вложиться в недвижимость возрастает с каждым днем. Оюнако бюджет клиентов сократился. Так, сделки имеется, но заключаются они по более низкому бюджету.
Это, само собой разумеется, показывает, что люди вкладывают последнюю копейку.
Лишь за три последних месяца 2014 года россияне положили в инвестиционную недвижимость Болгарии столько денег, сколько за прошлые девять месяцев В первую очередь года. Другими словами рассчитывать на глобальное понижение цен на недвижимость в Болгарии за понижением рубля, к сожалению, не приходится. Исходя из этого, в случае если в замыслах была приобретение квартиры в Болгарии, то лучше её не откладывать.
В случае если имеется накопления в валюте и желание с ними что-то сделать, то преобразуйте их лучше в приобретение квартиры в Болгарии. Тем более, что в этом государстве имеется доступ для чужестранцев к недорогой ипотеке, а при расчёте с продавцом недвижимости — эргономичные схемы оплаты. А также имеется возможность купить жилье по фиксированному курсу к евро».
Фото Анастасия Фалей, Филипп Березин
Под стенки ХОГА вышли одураченные \
