Горнолыжные курорты европы: цены — от 100 тысяч евро

Недавно мы писал о недвижимости на лыжных курортах Западной Европы. Тогда, действительно, разговор свелся к «громадной тройке»: Швейцарии, Австрии и Франции, каковые являются самыми известными и «раскрученными». В это же время возможность покататься на горных лыжах имеется и во многих вторых государствах.

Известны они немного меньше, чем «гранды», и поток туристов ко мне не таковой бессчётный. Об этих местах (условно именуемых «вторым эшелоном») мы и поболтаем сейчас.

Ответить на вопрос, где лыжные объекты имеются, возможно коротко и емко: большое количество где! «Возможно отыскать в памяти, что практически пятую часть всей территории Европы занимают горы, — говорит Анастасия Дудерова, начальник отдела зарубежной недвижимости компании «Delta estate». – Так что фактически любая европейская страна может похвалиться высококлассными зимними курортами. Любителям активного зимнего отдыха имеется из чего выбирать».

Италия: не пляжем единым
Страна, которую массовое сознание россиян прочно вычисляет жаркой и «пляжной». Известен анекдот про отечественного туриста, сделавшего подпись под фотографией: «Я и Аполлон. Что в шортах – это я».

Однако страна располагает красивой лыжной базой. Достаточно заявить, что в местечке Кортина-д Ампеццо во второй половине 50-ых годов двадцатого века прошла зимняя Олимпиада, а всевозможные интернациональные соревнования по горным лыжам, лыжным гонкам и бобслею проводятся в том месте неизменно.
«Это самый актуальный и респектабельный горный курорт Италии, любимое место отдыха итальянских бизнесменов и знаменитостей, — поясняет Елена Юргенева, глава департамента элитной недвижимости компании Knight Frank. — По уровню автострад, стоимости недвижимости и многообразию развлечений Кортина соперничает с французскими и швейцарскими Альпами».

Тут имеется чем заняться «гламурной» публике: большое количество гастрономических ресторанов и бутиков ведущих итальянских модельеров. Кортина находится неподалеку от Венеции, что разрешает тем, кто устал от лыжного спорта, совершить поездку на гондолах и марш-бросок по бутикам.

Лыжная «индустрия» страны одним Кортина-д Ампеццо, само собой разумеется, не исчерпывается. «Итальянские лыжные центры – это целая сеть высококлассных курортных территорий, разбросанных по всем южным склонам огромной дуги Альп, опоясывающей страну с северо запада и-севера, — говорит Станислав Зингель, президент интернационального агентства недвижимости «Gordon Rock». – Тут сосредоточено много как широко известных центров, пригодных для отдыха в любое время года, так и множество маленьких курортов, сочетающих красивые возможности для зимнего отдыха и неповторимые программы бальнеологического и климатического туризма, экотуризма и активного отдыха».
Характерная черта итальянских лыжных курортов, продолжает специалист, – объединение нескольких территорий катания в одну громадную (довольно часто огромную) лыжную «площадку» посредством единой фуникулёров и системы подъёмников, причем часто охватывающих не только итальянские склоны, но и прилегающие курортные области Франции, Швейцарии, Словении и Австрии.

Это весьма удобно для туристов, но довольно часто сбивает их с толку – где проходят границы между курортами, не знает уже никто. Но это нисколько не мешает фактически – так хорошо обустроены склоны, и без того легок переход с прекрасных снежных полей одного курорта на не меньше красивые склоны другого.
Анастасия Дудерова («Delta estate») отмечает, что в Италии имеются много возможностей для круглогодичного применения недвижимости.

Фактически все лыжные территории имеют красивую лечебную и оздоровительную базы, исходя из этого кроме того в летний сезон в горных районах страны большое количество визитёров.
самый известный регион – Доломитовые Альпы. Это целая «лыжная страна», объединившая 12 курортов, более 1200 км лыжных автострад и более 450 подъемников. Среди них – уже привычный нам Кортина-д`Ампеццо, и Валь-ди-Фьемме, Араба, Валь-Гардена, Мармолада, Селла Ронда, Предаццо, Кавалезе.

Второе общеизвестное место — Валь-д`Аоста. Данный регион находится в северо-западной части страны, рядом с Францией, и местные горы, похожие на Французские Альпы, завлекают не только горнолыжников-специалистов, но и скалолазов и альпинистов. Самые узнаваемые местные курорты — Червиния, Выпивала, Ла-Туиль, Монте-Роза, Курмайор, Аоста.

Что касается рынка недвижимости, то он очень своеобразный. «Изюминкой Италии есть относительно малое количество нового жилья, — говорит Юлия Титова, директор компании «Rentsale». – Прелесть страны содержится в трепетном отношении к истории, исходя из этого древний каменный дом, оснащенный в в соответствии с современными требованиями комфорта и качества – это то, что тут ценят. Приобрести жилую (некоммерческую) недвижимость конкретно на лыжном курорте достаточно сложно, но возможно сделать такое приобретение рядом.

Цена апартаментов начинается от 100 тыс. евро, виллу же (действительно, скромную) в горных районах реализовывают по цене от 300 тыс. евро».
Германия: соперники Куршевеля
Германские лыжные курорты – одни из самых популярных и респектабельных в Европе. Цена квартиры в 70-90 кв. м с красивым видом из окна составит 200-350 тыс. евро, дома в среднем стоят более 1 миллионов евро.

Одним словом, места, в полной мере талантливые соперничать со известным французским Куршевелем, и остается лишь удивляться, из-за чего они пока не так известны среди российских клиентов.
Среди самые известных курортов Станислав Зингель («Gordon Rock») именует Берхтесгаденский край, включающий пять маленьких городков: Берхтесгаден, Шенау-на-Кенигзее, Бишофсвизен, Марктшелленберг и Рамсау.

Район, рядом с которым расположены сходу шесть территорий катания, замечательно подходит для обучения и комфортного домашнего отдыха. Расстояние до Зальцбурга – 25 км, до Мюнхена – 185 км.
Курорт Гармиш-Партенкирхен – один из самые популярных и фешенебельных в Баварских Альпах, расположенный у подножья самой высокой горы Германии – Цугшпитце (2964 м).

Он соответствует любым запросам: как новичков, так и специалистов лыжного спорта. Самое подходящее время для зимнего отдыха тут – В первую очередь января до конца марта. Кстати, в Гармиш-Партенкирхен едут не только любители скоростных спусков по склонам: это еще и неповторимый природно-климатический и бальнеологический курорт.

Оберстдорф находится в красивой равнине на юго-западе Баварии, на самой границе с Австрией. Это одно из самых прекрасных мест в Альпах. Регион занимателен для всех горнолыжников: тут находятся замечательно подготовленные автострады для начинающих, и спортивные автострады, предназначенные с целью проведения этапов Кубка мира.

На склонах и в спортивных центрах Оберстдорфа каждый год проводятся «Турне четырех трамплинов», конькобежные соревнования на долгие и маленькие расстояния, чемпионаты мира по «полетам на лыжах».
Приобретение недвижимости в Германии – дело достаточно комфортное. Как напоминает Юлия Титова («Rentsale»), законодательство страны либерально к чужестранцам, нет никаких законов либо положений, дающих преимущества обитателям Германии перед представителями вторых стран.

Обладатель недвижимости может рассчитывать на туристическую визу (типа С, до 90 дней). Получение разрешения на жительство не связано с приобретением дома, но владение им есть веским доводом при рассмотрении заявления со стороны правительства, поскольку это обосновывает материальную независимость заявителя.

Еще хороший нюанс: германские курорты (прежде всего Гармиш-Партенкирхен) являются не только зимними, отдыхающие едут ко мне круглый год – для неповторимого природно-климатического и бальнеологического курорта. Как следствие, доходность от сдачи в аренду тут образовывает около 5% годовых, что для Европы очень хороший показатель.
Финляндия: горы низкие, но это не мешает
Финляндию нельзя назвать «настоящей» лыжной страной.

Гор тут нет – лишь сопки высотой метров в 500. Но созданная хозяевами инфраструктура формирует красивые возможности для отдыха. Кроме горных лыж, это простые беговые, и поездки на оленьих и мотосанях и собачьих упряжках. Летом гости отдыхают в коттеджах на берегу озера и рыбачат.

Эргономичное размещение, богатый выбор отелей, высочайшее уровень качества обслуживания – все это завлекает туристов.
Одним из самых популярных курортов страны, говорит Станислав Зингель («Gordon Rock»), есть Вуокатти. Тут выстроен неповторимый полуторакилометровый тоннель для спортсменов-лыжников, в котором в любое время года поддерживается температура -5.

Последней новинкой курорта есть всесезонный half pipe для сноубордистов. Его протяженность — 100 м, а ширина — 20 м. Внизу расположены ресторан, помещение сервисного обслуживания и аренды спортинвентаря. Для любителей беговых лыж проложены десятки километров автострад по красивым уголкам дикой природы; имеются и освещенные лыжни для кросса. Вуокатти кроме этого известен своим спортивным центром – аквапарком Катин Култа.
Курорт Рука – один из самые известных в стране центров зимнего спорта.

Благодаря обилию снега лыжный сезон в Рука весьма продолжительный и продолжается с октября до начала мая. Рука — это совершенное место для любителей активного зимнего отдыха, ищущих уединения с первозданной природой. В 25 км от курорта находится аквапарк «Тропикки».

Предлагаются все виды программ спорта и зимнего отдыха: сафари на снегоходах, на оленьих и собачьих упряжках, многокилометровые подготовленные автострады для лыжных прогулок по пересеченной местности, разветвленная сеть подъемников с прекрасными лыжными склонами.
Леви – самый большой, современный и развитый курорт Северной Скандинавии и Финляндии.

Расположен он в Западной Лапландии, неподалеку от шведской границы, у подножия сопки Левитунтури (531 м) в окружении соснового леса, речек, сопок и озёр. Благодаря близости теплого течения Гольфстрим погода тут сильно отличается от других районов Финляндии: зима весьма мягкая и снежная.

Средняя температура января –14ºС, а глубина снежного покрова в пик сезона достигает 8 м. В Леви все услуги сосредоточены в центре курорта: в пределах 10-минутной прогулки от коттеджей и отелей находятся подъёмники и горнолыжные трассы, спортивный спа-комплекс, рестораны и бары
Цены на недвижимость на лыжных курортах Финляндии начинаются от 100-150 тыс. евро (маленькие домики) и доходят до 1 миллионов евро и выше.
Многие объекты оборудованы специально для любителей зимнего отдыха: имеется камин, сауна, кладовая для спортинвентаря. «В Финляндии рынок загородной недвижимости развит прекрасно, и около больших городов, курортов находится много коттеджных поселков, — дополняет Елена Юргенева (Knight Frank). — Цена коттеджа площадью 150 кв.м с наделом земли 12 соток находится в диапазоне от 300 тыс. до 500 тыс.евро.» И как отмечает специалист, недвижимость с позиций арендного бизнеса ограничена сезонностью – летом тяжело сдать объекты в аренду.

Экзотика: Испания, Португалия, Кипр и Андорра
Как и упоминавшаяся в начале данной статьи Италия, Испания пользуется славой страны жаркой. Глядя на среднегодовые температуры в Мадриде и на побережье (январь +10, февраль +11), россияне еле представляют себе, как в том месте кататься на лыжах. В это же время граница страны с Францией – это Пиренеи, о которых еще автор Г.Манн заявил, что они «до неба».

Но кроме того в южной части Испании, неподалеку от Гранады, находится Сьерра-Невада – в переводе «заснеженная гора». Вершина высотой 3,3 км разрешила создать 61 км лыжных автострад – по большей части уровня начинающих и среднего уровня. На одном турпортале удалось прочесть парадоксальную фразу: «На подъемниках смогут быть очереди из-за приезжающих покататься на сутки с побережья».

До него, кстати, всего 1,5 часа на машине.
В соседней Португалии расположен видный лыжный курорт Estancia de Esqui Vodafone, находящийся в горах Серра-да-Эштрела (Serra da Estrella). Это горный хребет в центре Португалии, его протяженность образовывает 80 км, а высота доходит до 1991 м над уровнем моря. Вершины имеют плавные очертания; склоны крутые, очень сильно расчленены реками. Курортный сезон в Estancia de Esqui Vodafone раскрывается в ноябре и заканчивается в апреле, в то время, когда начинает таять снег.

Но, согласно точки зрения Александра Гладкевича, директора представительства Status Home в Российской Федерации, недвижимость в этих местах не весьма популярна, поскольку до курорта полтора часа езды на машине от океана. Клиенты предпочитают вкладывать собственные деньги в жилую недвижимость на берегу океана, а в зимний период останавливаются в отелях либо маленьких шале рядом от курорта.

С позиций приобретения недвижимости в Португалии самый пользуются спросом объекты, расположенные в прибрежной территории Лиссабона либо Севера Португалии, откуда легко добраться до гор.
Вторая «соседка» Испании – карликовое государство Андорра. «Основной притягательный момент владения недвижимостью в этом государстве — возможность получения вида на жительство, из-за которого хозяин попадает под местную льготную совокупность налогообложения», — растолковывает Юлия Титова (Rentsale).

Тут возможно купить апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями на лыжных курортах (Сольдеу, Эль-Тартер) либо вблизи них — как в комплексах-новостройках, так и во вторичном фонде. Обычно кроме того новое жилье меблировано и укомплектовано электробытовой техникой. Рядом — бассейны, тренажерные залы, территории отдыха, детские развлекательные территории. Цена главной массы апартаментов, расположенных в пешеходной доступности от подъемников, колеблется в диапазоне от 100 до 300 тыс. евро.

Горы для лыжников имеется и на Кипре– большая высота их образовывает 1951 м. Этого достаточно, дабы 2-3 месяца в году был снег, в полной мере пригодный для катания. «Тамошние автострады – ясно, не огромные, — говорит Игорь Индриксонс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании «IntermarkSavills». – Но они без шуток «оказывают помощь» недвижимости города Пафоса. Дело в том, что пляжный сезон на Кипре продолжается восемь месяцев, а в другое время на остров съезжаются европейцы (по большей части пенсионеры), желающие «переждать зиму».

В то время, когда имеется такая дополнительная опция, как возможность покататься на лыжах, – это без шуток повышает привлекательность места».
Резюме
В случае если недвижимость (среди них и лыжная) в какой-то стране нравится лично вам – очевидно, берите, тут нет особенной темы для дебатов. Разве что спросите, во что обойдется налоги и последующая эксплуатация Но в случае если разглядывать подобное приобретение как инвестицию, тут требуется более глубокое изучение.

В первую очередь, «целевая аудитория» — кто ко мне приезжает? Большая часть курортов «второго эшелона» вычислены по большей части на внутренний спрос – обитатели самой данной страны тут и отдыхают. Для окупаемости этого довольно часто оказывается не хватает.
Второй вопрос – что в том месте делать? Ни в одной европейской стране нереально катание на лыжах круглый год – соответственно, появляется вопрос о том, чем привлечь туристов в «несезон».

И в этом смысле, отмечали отечественные специалисты, различные государства (и различные курорты) ведут себя весьма по-различному. Одни всеми силами пробуют придумать что-то для лета (туризм, рыбалка, сплав по рекам и т.п.), другие же не делают ничего, будучи уверенными, что «приедут и без того». Довольно часто ошибаются В общем, и данный вопрос надлежит досконально изучить, перед тем как вкладывать собственные деньги.

Текст : Владимир Абгафоров

Интернет-издание Metrinfo.ru

Какие конкретно самые недорогие лыжные курорты и какое количество стоит путевка