Горнолыжные курорты сочи заняли 11-е место в мире по росту цен на недвижимость
Лыжная недвижимость Сочи до тех пор пока завлекает лишь отечественных инвесторов
Интернациональная консалтинговая компания Knight Frank (штаб-квартира в Лондоне) опубликовала изучение о состоянии мирового рынка недвижимости на лыжных курортах (Prime Ski Property Index). В отчете представлены главные тенденции, динамика стоимостей, предложения недвижимости и соотношение спроса премиум-класса на 20 лыжных курортах мира (см. таблицу ниже).
Динамика цен на недвижимость лыжных курортов премиум-класса, июнь 2013 г. – июнь 2014 г.
| 1 | Квинстаун | Новая Зеландия | 24,8% |
| 2 | Аспен | США | 20,7% |
| 3 | Вэйл | США | 19,0% |
| 4 | Бивер-Крик | США | 14,3% |
| 5 | Теллурайд | США | 13,1% |
| 6 | Вистлер | Канада | 9,7% |
| 7 | Морзин | Франция | 6,7% |
| 8 | Церматт | Швейцария | 5,5% |
| 9 | Вербье | Швейцария | 5,0% |
| 10 | Давос | Швейцария | 4,9% |
| 11 | Сочи | Российская Федерация | 4,0% |
| 12 | Гштаад | Швейцария | 3,7% |
| 13 | Валь д’Изер | Франция | 3,2% |
| 14 | Саут-Лэйк-Тахо | США | 3,1% |
| 15 | Санкт-Мориц | Швейцария | 1,6% |
| 16 | Шамони | Франция | 1,0% |
| 17 | Межев | Франция | 0% |
| 18 | Мерибель | Франция | –4,3% |
| 19 | Куршевель 1850 | Франция | –6,5% |
| 20 | Кортина | Италия | –11,8% |
Источник: Knight Frank Research, 2015
Как отмечают в Knight Frank, город Сочи в 2014 году в первый раз вошел в топ-20 мировых рынков недвижимости лыжных курортов, заняв 11-е место по росту цен на горные шале. За период с июня 2013-го по июнь 2014 года цены выросли на 4%, не обращая внимания на громадный количество предложения, выведенный на рынок в 2013 году. «Но на данном этапе лыжная недвижимость Сочи завлекает лишь отечественных инвесторов, интереса со стороны зарубежных клиентов не отмечается», – говорится в изучении.
За пять лет суммарный показатель Prime Ski Property Index вырос на 14,9% с минимальных значений, достигнутых в кризис 2009 года. В 2014-м из 20 исследуемых лыжных курортов большой рост стоимостей (24,8%) зафиксирован в Квинстауне (Новая Зеландия), что обусловлено экономическим подьемом страны, притоком зарубежных инвестиций и низкими процентными ставками по ипотекам. На втором местеАспен (США) с приростом в 20,7%.
В среднем цены недвижимость на лыжных курортах Северной Америки показали рост на 13,3%, а средние цены по Европе выросли на 1%.
Кто берёт лыжную недвижимость
Сейчас на рынке недвижимости лыжных курортов отмечается появление громадного количества предложения для аренды. Это связано с тем, что собственники шале ценой более чем 20 миллионов евро нацелены на получение дохода от собственной недвижимости. Cдача в аренду шале на 3,5 месяца приносит обладателю доход в размере 6,7%, утверждают вKnight Frank(Фото: Ellen Rooney / Axiom / ZUMA Press / Global Look Press.com)
Помимо этого, в 2014 году россияне вошли в топ-5 клиентов, интересующихся приобретением горного шале во Французских Альпах, часть запросов с их стороны составила 17% от общего числа. Но до тех пор пока количество сделок с русскими клиентами образовывает 5% в общей структуре спроса. Фаворитами по количеству приобретений во Французских Альпах так же, как и прежде являются европейцы, каковые заключают 61% сделок от общего числа.
На втором и третьем местах – клиенты из Ближнего Востока и стран Азии с показателем 12%.
«Громаднейший интерес для россиян воображает лыжная недвижимость во Французских и Швейцарских Альпах на таких курортах, как Куршевель, Мерибель, Санкт-Мориц, Церматт и Вербье, – говорит о предпочтениях россиян начальник отдела зарубежной недвижимости русского офиса Knight Frank Марина Кузьмина. – В 2014 году открылись продажи в новом комплексе в Куршевеле Carre blanc, где отечественные соотечественники составили около 50% от общего числа клиентов. В 2013 году громаднейшим спросом у россиян пользовались элитные объекты вторичного рынка – шале с 4–5 спальнями в бюджете 5–10 миллионов евро и выше в близи к подъемникам и с потрясающими видами на горы.
В 2014 году мы замечали увеличение спроса на новостройки, имеющие большой инвестиционный потенциал. Средний бюджет приобретения варьируется в ценовом диапазоне от 1 до 5 миллионов евро».
Провальный сезон
В это же время, согласно данным аналитиков русском консалтинговой компании Tweed, в текущем лыжном сезоне европейские лыжные курорты лишились приблизительно одной трети отечественных соотечественников, каковые традиционно были главными потребителями индустрии развлечений и зимнего отдыха. Это существенно сократило выручку отелей, вилл и развлекательных заведений. В следствии появившейся вакансии (до 20%) хозяева арендного бизнеса стали сговорчивее и готовься уменьшать ставки.
В Tweed уверены в том, что, в случае если политическая и экономическая обстановка не войдет в обычное русло, следующий русский сезон на европейских лыжных курортах будет еще более провальным. Специалисты Tweed кроме этого прогнозируют, что будущим летом стоит ожидать затишья на таких популярных среди состоятельных россиян направлениях, как Сен-Тропе, Форте-дей-Марми и др. В большинстве случаев виллы на этих лакшери-курортах бронируются за год, но на сегодняшний момент возможно сказать о наличии громадного арендного предложения при умеренном спросе.
Подготовил Игнат Бушухин
Квартиры по акции! жк Вилла успех. Недвижимость Сочи. Новостройки Адлер. Недвижимость Адлер.
