Города скрытого потенциала: где в россии дорожает жилье
Аналитики назвали локальные рынки недвижимости, где посильнее всего подорожали квартиры
Фото: Allexander Makarov / Russian Look
Жилая недвижимость в Российской Федерации дешевеет. К такому выводу независимо друг от друга пришли разные интернациональные компании, в числе которых Knight Frank и Global Property Index. В зависимости от методики оценок темпы снижения цены русского жилья оцениваются от -0,4% до -15,3% за последний год; отдельные аналитики кроме того именуют Россию страной с самой скоро дешевеющей недвижимостью в мире.
В это же время в Российской Федерации имеется города, показавшие большой рост цен на квартиры за последние пять лет. По просьбе «РБК-Недвижимости» аналитики федерального портала «Мир квартир» нашли шесть таких мегаполисов. Этим городам не помешало кроме того удешевление в 2015 году: не обращая внимания на понижение стоимостей за последние 12 месяцев, в возможности пяти лет все перечисленные поселения продемонстрировали хорошую динамику.
Санкт Петербург и-Москва в изучении не учитывались.
Нижний Новгород
- Рост стоимостей с 2010 года: 45%
Наилучшую динамику за последние шесть лет продемонстрировал Нижний Новгород: тут цена 1 кв. м выросла на 45%, подсчитала компания «Мир квартир». Таковой прирост частично разъясняется громадным количеством новостроек, сданных в эксплуатацию за последние годы: вышедшие на рынок квартиры в готовых зданиях оцениваются выше ветхого жилого фонда и повышают среднюю цена 1 кв. м в городе. Большой количество новых домов с просторными квартирами кроме этого стал причиной тому, что Нижний Новгород поставил рекорд среди городов-миллионников России по средней площади одного объекта: согласно данным онлайн-сервиса объявлений «Циан», средняя площадь квартиры в столицы Приволжья равна 58,8 кв. м. Громадные значения зафиксированы лишь в Санкт Петербурге и-Москве, где средняя площадь образовывает 63,1 и 61,6 кв. м соответственно, говорится в отчете «Циана».
По состоянию на начало апреля 2016 года 1 кв. м в нижегородских квартирах оценивается в 65,6 тыс. руб., утверждает «Циан». Самыми прибыльными объектами в возможности последних двух лет стали трехкомнатные квартиры, подсчитали в «Яндекс.Недвижимости». Такие объекты в Нижнем Новгороде обеспечили своим обладателям доходность в 18,67% при условии приобретения в 2014 году, сдачи в аренду по рыночной ставке в течении двух лет и последующей продажи в 2016 году.
Однако в долларовом эквиваленте снизились в цене все нижегородские квартиры, заключили в «Яндекс.Недвижимости». Такая тенденция характерна не только для Нижнего Новгорода, но и для всех населенных пунктов страны без исключения, утверждает «Яндекс».
Саратов
- Рост стоимостей с 2010 года: 39%
Не обращая внимания на 39%-ный рост цены за последние пять лет, саратовские квартиры остаются самые дешёвыми среди 20 наибольших городов России, говорится в материалах «Циана». На данный момент местные «однушки» оцениваются в 1,5 миллионов рублей., «двушки» — в 2,2 миллионов рублей., «трешки» — в 2,9 миллионов рублей. «Цены на жилье всегда росли впредь до января 2015 года.
В тот момент в городе появился избыток предложения, — заявил директор саратовского филиала агентства недвижимости «Этажи» Роман Артамонов. — После этого началось понижение стоимостей, которое отмечается и сейчас. Понижение происходит более медлено, чем рост: по отечественным данным, за 2015 год цены уменьшились в среднем на 15%. на данный момент предложение и спрос приблизительно сбалансированы, спрос кроме того больше, чем предложение».
К началу апреля 2016 года цена 1 кв. м в Саратове составила 40 тыс. руб., информирует «Циан». По уровню доступности жилья для местных жителей город опередил всех остальных участников рейтинга, узнали в «Мире квартир». При подсчете аналитики сравнивали среднюю заработную плат в каждом из регионов с усредненной ценой жилья. «Саратов — город менее большой и менее привлекательный для жизни, [чем Нижний Новгород], но доступность квартир тут выше: в соответствии с отечественному изучению, саратовцу необходимо копить на квартиру в течение восьми с половиной лет, в то время как нижегородцу — 10,9 года», — заявил Павел Луценко.
Казань
- Рост стоимостей с 2010 года: 35%
В случае если усредненная цена 1 кв. м в квартирах Казани прибавила 35%, то средняя цена 1 кв. м в местных новостройках повысилась еще посильнее: согласно данным риелторского агентства «Этажи», с 2011 по 2016 год новое жилье в столице Татарстана подорожало на 72,86% — до 63,7 тыс. руб. «Казань стабильно растет, — подтвердил председатель совета директоров «Мира квартир» Павел Луценко. — Это богатый и интенсивно развивающийся регион с хорошими показателями средних и занятости доходов. Татарстан удачно завлекает инвестиции из государств мусульманского мира, прежде всего турецкие.
Никакие санкции этому перемещению помешать не в силах. Лишь за 2014 год недвижимость Казани выросла на 12,1%, в 2015 году — на 1,2%, а в течение последних трех месяцев 2016 — на 2%».
За пять лет население города возросло на 71,5 тыс. человек, до 1,2 млн, а среднестатистическая заработная плата продемонстрировала прирост в 55,2% — с 21,6 тыс. руб. в 2011-м до 33,6 тыс. руб. в 2016 году, сказали «РБК-Недвижимости» в агентстве «Этажи». За это время в городе возвели 3 млн кв. м новой жилья, что эквивалентно 60 тыс. квартир для 150 тыс. обитателей, уточнили риелторы. По уровню рублевой доходности за последние два года казанские квартиры заняли три первых места в рейтинге «Яндекс.Недвижимости».
Самыми прибыльными были «трешки», на которых с 2014 по 2016 год возможно было получить 29,4%, говорится в изучении онлайн-сервиса. Двухкомнатные квартиры принесли доходность в 27,6%, «однушки» — 24,7%.
Екатеринбург
- Рост стоимостей с 2010 года: 30%
На данный момент в Екатеринбурге продается 10,3 тыс. квартир со средней ценой 69,4 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в риелторской ассоциации «Уральская палата недвижимости» (УПН). С учетом помещений количество предложения достиг 12,15 тыс. объектов — это полный максимум за всю историю Екатеринбурга, утверждает местное отделение риелторского агентства «Этажи». Таковой прирост обеспечили новостройки: в последние два года предложение в новых зданиях увеличилось вдвое, информирует «Мир квартир».
За пять лет количество предложений выросло на 35,6%, сообщено в материалах УПН; каждый год в городе сдают в эксплуатацию по 1 млн кв. м нового жилья, узнало агентство «Миэль».
Рост числа новостроек стал причиной переток клиентов со вторичного рынка: в случае если в 2015 году на первичном рынке заключались 30% всех сделок с жильем, то на данный момент часть новостроек образовывает 50%, растолковали риелторы. «без сомнений, в Екатеринбурге имеется избыток предложения, — заявил директор по формированию компании «Этажи» Алексей Осинцев. — Рынок недвижимости делается более дешёвым — на данный момент цены на вторичное жилье имеют тренд на понижение. Мы думаем, что в течение ближайших пяти лет рынок отыграет утраты, понесенные с 2015 года». За прошедший год средняя цена 1 кв. м в екатеринбургских квартирах упала на 6%, показывает «Циан».
Краснодар
- Рост стоимостей с 2010 года: 24%
Краснодар — редкий пример города, в котором бум нового строительства не стал причиной резкому обрушению стоимостей в 2015 году. За последний год цена 1 кв. м в столице Кубани опустилась всего на 2,1%, подсчитал «Циан», — за исключением Петербурга это наименее большое удешевление жилья среди городов-миллионников России. «Краснодар — столица главного сельскохозяйственного региона страны. на данный момент ко мне пошли большие инвестиции в рамках политики импортозамещения, — растолковал Павел Луценко. — Но, прогнозировать предстоящий рост подобными темпами все равно сложно, поскольку в городе длится активное строительство».
Масштабное возведение новых домов стало причиной тому, что 60% всех сделок с жильем в 2015 году пришлось на приобретение новых квартир, поведал «РБК-Недвижимости» директор местного отделения агентства «Этажи» Вадим Камалов. «На рынке Краснодара на данный момент около 50 тыс. квартир в новостройках, еще приблизительно столько же находится на стадии проектирования и строительства. Прибавим к этому еще порядка 30 тыс. квартир на вторичном рынке: в общем итоге на рынке недвижимости продается более 130 на данный момент. лотов.
Это более чем в четыре раза превышает спрос, — заявил Камалов. — По оценкам мэрии Краснодара, чтобы распродать все выстроенное, потребуется как минимум несколько лет. Что касается вторичного рынка — такое жилье уменьшается в цене медлительно, но правильно. Действительно, на данный момент собственники чаще отказываются от продажи, чем кардинально снижают цены».
Новосибирск
- Рост стоимостей с 2010 года: 23%
Новосибирск — последний в перечне городов с самый скоро дорожавшим жильем. За прошлые шесть лет местные квартиры подорожали 23%, информирует «Мир квартир». «В Новосибирске средняя цена квадратного метра на вторичном рынке образовывает 61 тыс. руб. Пять лет назад цена была равна 51 тыс. руб. за 1 кв. м, — заявил управляющий директор риелторского агентства «Миэль-Сеть контор недвижимости» Роман Мурадян. — Большие показатели средней цене, 67 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечены в феврале 2015 года».
Понижение цены в последний год обусловлено громадным количеством новостроек, сданных в эксплуатацию в последнии месяцы, разъяснили в компании «Мир квартир». «В Новосибирске много лет подряд велось бурное строительство. За два года предложение новостроек увеличилось более чем в два раза. В итоге в 2014 году наблюдался прирост 3,3%, в 2015 году — падение на 2,6%, в течение последних трех месяцев 2016 — минус 1,9%», — заключил Луценко.
Фото: Serguei Fomine / Global Look Press, ТАСС/ Валерий Матыцин & Иван Журавлев, Nikolay Titov, Allexander Makarov, Georgiy Rozov, Konstantin Kokoshkin (Russian Look)
Антон Погорельский
Недвижимость в Российской Федерации. Прогноз на 2018 — 2023 годы.
