Хорватия: можно найти апартаменты от 60 тысяч евро
Недвижимость Хорватии весьма завлекает россиян, посещающих эту страну. Но возможность обзавестись домом либо апартаментами связана с определенными юридическими сложностями, а цены высокие. К тому же специалисты не видят обстоятельств, каковые содействовали бы росту стоимостей в будущем, исходя из этого инвестиции в недвижимость страны вряд ли возможно признать действенными.
Однако определенной категории клиентов она, само собой разумеется, увлекательна.
Хорватия – одна из средиземноморских государств, омываемых теплым Адриатическим морем, с красивой природой, богатым и тёплым климатом историческим наследием. Россияне в Хорватию в основном приезжают на отдых. Важные доводы в пользу этого выбора — схожесть и славянский менталитет языков.
Непременно, Хорватия для постоянного проживания — благоприятное место. Но что касается приобретения недвижимости, то эта страна не самая популярная у россиян. Как напомнила www.metrinfo.ru Марина Некрасова, председатель совета директоров «БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира», недвижимость в Хорватии не берут случайно, а обладателями домов либо апартаментов значительно чаще становятся люди, имеющие родственников в этом государстве либо ведущие в ней бизнес.
Обстоятельство ограниченной популярности во многом разъясняется тем, что рынок недвижимости довольно юный и предложений, заслуживающих внимания, не так много, а частично — из-за сложностей, с которыми связана приобретение для физического лица, — растолковывает Станислав Зингель, президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock.
Тонкости приобретения
Как растолковала Марина Некрасова («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), жилая и коммерческая недвижимость в стране приобретается россиянами лишь на хорватскую компанию (соучредителями смогут быть как граждане РФ, так и юридические лица, зарегистрированные в России) либо на компанию, зарегистрированную в любой стране, с которой Хорватия подписала контракт о реципроцитете (взаимности).
Соответственно, прежде всего потенциальному клиенту нужно зарегистрировать юрлицо на территории Хорватии. «Для регистрации нужен уставный капитал не меньше 3000 евро и 1 сутки для подписания нужных документов, а другую работу может совершить юрист по доверенности (открытие счета, уплата пошлин, регистрация компании и проч.), цена одолжений юриста порядка 3000 евро», — говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). Потом клиенту предстоит заключить предварительный договор купли-продажи, в котором, не считая всего другого, указываются условия и способ оплаты.
При его подписании клиент выплачивает 5-10% от цены недвижимости – резервируя ее за собой. «Следующий этап — заключение главного контракта купли-продажи и внесение оставшейся суммы денег за недвижимость и передача контракта в Земельный отдел муниципального суда для регистрации прав собственности. И не смотря на то, что эта процедура отработана до автоматизма, в отдельных случаях она может занимать время до одного года.
Но, Анна Левитова, управляющий партнер компании EVANS, подчернула, что гипотетически существует возможность приобретения недвижимости на физическое лицо, но потребуется разрешение от страны (срок рассмотрения заявления – до полутора-двух лет), и в любом случае оплату за недвижимость нужно будет создавать со счета хорватской компании.
Еще один нюанс, что направляться знать клиенту, – арендатор не сможет пользоваться собственной квартирой, в случае если соберется ее сдавать.
Как растолковала Елена Юргенева, начдеп элитной недвижимости компании Knight Frank, контракт аренды содержится строго на год и не разрешает отдыхать пара месяцев в году, пользуясь апартаментом либо домом, как это практикуется в других государствах. Но данное обязательство появляется только в Загребе и в других городах Центральной Хорватии и не распространяется на приморские города.
Как и во многих других европейских стран, приобретение недвижимости является первым шагом для получения ВНЖ и в последующем — получения гражданства. Но на первых порах собственники недвижимости будут посещать собственные домовладения по неспециализированным правилам. Гражданам РФ предоставляется безвизовый въезд на 90 дней в каждое полугодие. В год – это 180 дней.
И все же, не обращая внимания на специфичность условий для клиента, специалисты рынка недвижимости отмечают рост интереса россиян к недвижимости Хорватии. Об этом говорит да и то, что страна из года в год все шире представлена в павильонах выставочных комплексов на выставках зарубежной недвижимости в Москве. Это относится как первичной, так и вторичной недвижимости.
Среди клиентов россиян громаднейшим спросом пользуется прекрасный полуостров Истрия, расположенный ближе всего к Австрии и Италии. Из этого легко добраться до любого города Европы, помимо этого, с этим регионом налажено хорошее транспортное сообщение, говорит Наталья Завалишина, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ Distant Property Management». «В ближайшие пара лет в Истрии планируется строительство пяти интернациональных гольф-курортов, что положительно скажется на арендном рынке недвижимости и сделает Хорватию регионом круглогодичного отдыха», — додаёт Елена Юргенева (Knight Frank).
Станислав Зингель (Gordon Rock) в число приоритетных мест добавил Среднюю и Южную Далмацию – регион низких стоимостей, комфортных сёл и большой береговой линии, где возможно отыскать оптимальные варианты по соотношению цена-качество. Это города Задар, Трогир — Чиово, Сплит, острова Хвар и Брач, полуостров Пельешац, а особенно город Дубровник. Это место, согласно точки зрения специалиста, очень перспективно.
По словам Марины Некрасовой («БЕСТ-Недвижимость на проспекте Мира»), недвижимость во многих городах Хорватии (Умаг, Пореч, Ровин, Новиград, Пул, Медулин), завлекает яхтсменов, потому, что тут имеются марины. Многие яхтсмены держат собственные яхты именно в этом государстве, отмечая, что цены на услуги в том месте более низкие. Еще одним любимым местом поклонников Хорватии есть Опатийская Ривьера, которая включает в себя популярные у россиян курорты региона Кварнер: Опатию и Ичичи.
Эти места известны собственной особым микроклиматом и природной красотой, а побережье практически утопает в зелени.
Выбирают все новое и с спектром услуг
Рынок недвижимости Хорватии представлен и предложениями из вторых рук, и новостройками.
Елена Юргенева (Knight Frank) подчернула, что в связи со спецификой хорватского законодательства разрешения на постройку застройщикам приходится ожидать довольно продолжительное время, что в определенной степени снижает количество новых объектов, появляющихся на первичном рынке, в особенности в случае если речь заходит об отдельных зданиях. Соответственно, в этом сегменте больше преобладает вторичный рынок.
Но сейчас интенсивно появляются комплексные застройки жилья, воображающие собой как многоквартирные дома, так и клубные варианты жилья с маленьким числом апартаментов и всецело свободной инфраструктурой.
Согласно точки зрения Натальи Завалишиной («Миэль DPM»), первичный рынок более предпочтителен для клиентов хорватской недвижимости, т.к. сделки, в большинстве случаев, не вызывают сомнений, к тому же новое жилье более качественное, с самой современной инфраструктурой и в будущем будет более ликвидным.
Что приятно для клиента-россиянина, квартиры и дома достаются им уже готовыми – заходи и живи. «Отечественные клиенты предпочитали брать квартиры в новых зданиях, и маленькие домики на вторичном рынке до 250 кв.м, расположенные в пешей доступности до моря», — говорит Анна Левитова, (EVANS). В случае если речь заходит об апартаментах на первичном рынке, отечественный клиент предпочитает объекты от 60 000 евро, а вдруг о зданиях, то от 150 000 евро, додаёт Станислав Зингель (Gordon Rock).
«Самая дорогая недвижимость представлена в Дубровнике, где цены на элитные домовладения доходят до 8 000-10 000 евро за кв.м», — говорит Анна Левитова (EVANS).
В простых новостройках цена образовывает в среднем 2500 евро за кв.м. К примеру, дом неспециализированной площадью 180 кв.м в окрестностях Дубровника, в 80 м от моря, со собственным садом и всеми коммуникациями выставлен на продажу за 350 тыс. евро.
Большое количество привлекательных предложений на полуострове Истрия.
Согласно данным компании EVANS, в Пуле, к примеру, закончено строительство нового комплекса с собственным детским садом, ресторанами, детскими площадками и т.д. Предлагаются квартиры площадью от 68 до 135 кв.м, цена квадратного метра – 1500 евро. А новые виллы в 20 км от Ровиня площадью 269 кв.м с бассейном предлагаются по цене 600 000 евро. В 10 минутах на машине от Задара в 2009 году был запущен новый проект, занимающий прекраснейший мыс, вдающийся в море.
На территории проекта расположены 2 отеля от ведущей европейской сети (4* и 5*), СПА-центр, рестораны, игровые площадки, теннисные корты, имеется причал и свой пляж. Тут на продажу предлагаются апартаменты от 220 000 евро с возможностью гарантированной сдачи в аренду.
Из предложений, представленных в последних месяцах года 2010 на выставке зарубежной недвижимости Moscow International Property Show интерес воображает новый дом в г. Пула, где квартиры неспециализированной площадью 53 кв.м неподалеку от побережья Брионии в 400 м от моря продавались за 77 000 евро. Двухэтажную квартиру в новом доме в 5 км от г. Пула и в 4 км от моря площадью 68 кв.м выставили за 120 000 евро.
В числе интересных вариантов кроме этого – таунхаусы и личные дома.
К примеру, новые таунхаусы в Медулине (10 км от Пулы) в 500 м от моря общей площадью 110 кв.м и участком 210 кв.м гражданам России предлагались за 150 000 евро (прошлая цена 160 000 евро). Весьма увлекательный вариант – дом неспециализированной площадью 100 кв.м на участке 400 кв.м в местечке известный на острове Брач – его реализовывают за 145 000 евро.
Дом на первой линии моря на полуострове Чиово в окружении сосен и фактически с частным пляжем – за 350 000 евро.
Площадь дома — 120 кв. м, участка — 560 кв.м. Примечательно, что дом спланирован так, что складывается из трех апартаментов: самые громадные – 52 кв.м с террасой 22 кв.м, мельче – 39 кв.м с такой же террасой и самые мелкие – 29 кв.м. Аналитики утверждают, что данное предложение весьма интересно не только физическим лицам, но и юридическим. При покупке дома на компанию в нем в полной мере комфортно смогут отдыхать три семьи сотрудников.
Похожее предложение – дом неспециализированной площадью 150 кв.м на участке 300 кв.м на первой линии на ривьере г. Омиж. Дом складывается из трех апартаментов (любой в составе двух спален, санузла, террасы-и гостиной кухни).
Прошлая цена дома – 400 000 тыс. евро, но компания Adrionika внесла предложение дом гражданам России за 250 000 евро.
прогнозы и Ценовая ситуация
Что же касается ценовой обстановке, то, по словам Анны Левитовой (EVANS), самый высокий рост цен на хорватскую недвижимость наблюдался в 2005-2007 годах, в кризис цены в разных регионах упали в среднем на 10-30%. В 2010 г. если сравнивать с 2009 г. средняя цена жилья в стране сократилась на 4,5-5%.
Станислав Зингель (Gordon Rock) растолковал это тем, что Хорватия испытывает экономические трудности, довольно большой уровень безработицы, исходя из этого местные обитатели не спешат брать недвижимость. «Спрос со стороны зарубежных клиентов пока не высок, из-за высоких цен на качественную курортную недвижимость», — отмечает специалист
Прогнозы по хорватскому рынку недвижимости весьма противоречивы, но одно возможно сообщить совершенно верно — на данном этапе уровень стоимостей пара стабилизировался. По словам Анны Левитовой (EVANS), в ближайшее время главными факторами, каковые смогут вызвать рост стоимостей, станет прогнозируемое на 2011 год вступление страны в ЕС, а также в зону Шенгена в 2012 году.
Но, Игорь Индриконс, глава департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, считает, что эти события уже вошли в цену недвижимости, а цена растет не просто так, а в то время, когда изменяются конкретные условия в стране. «В скором времени не предвидится никаких событий, каковые имели возможность содействовать росту стоимостей», — заключает он.
Резюме
Хорватия – весьма приятная страна для русского клиента недвижимости.
Жилье на первичном рынке тут качественное, соответственно, цены ненизкие, не смотря на то, что в полной мере возможно отыскать недорогой вариант по столичным меркам. Но нужно учитывать специфичность этого рынка – местная недвижимость хороша для тех, кто планирует действительно заниматься бизнесом как раз в Хорватии.
Текст : Людмила Чичерова
Интернет-издание Metrinfo.ru
АНТАЛИЯ | Переезд с двумя детьми | Работа | Ипотека | Квартиры 20т.евро | ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
