Идентификация таунхаусов: чем отличаются квадрохаусы от британхаусов
На рынке загородной недвижимости в Подмосковье возможно заметить порядка десяти типов жилья. Что имеется на рынке кроме привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, давайте разберемся сейчас.
На рынке загородной недвижимости в Подмосковье возможно заметить порядка десяти типов жилья. Что имеется на рынке кроме привычных коттеджей и чем отличаются квадрохаусы от британхаусов, давайте разберемся сейчас.
Отечественное изучение касается типов загородной недвижимости. Кстати, большая часть новых видов показалось в Подмосковье недавно — за год до кризиса. Тогда девелоперы желали выделить собственный проект из множества вторых и стали выводить на рынок скорее новые термины, а вправду конструктивные изюминки загородного жилья.
В кризис маркетинговые фантазии застройщиков поутихли, но, в то время, когда обстановка начала налаживаться рынок снова "запестрел" новыми наименованиями загородного жилья.
Таунхаус. ЖК "Новосходненский", компания Urban Group
Таунхаус в переводе с английского — "дом в городе". Это комплекс малоэтажных домов, совмещенных между собой боковыми стенками. Любой из таких домов имеет собственный вход, маленький гараж и земельный участок.
Стандартная планировка помещения таунхауса: первый этаж — кухня и гостиная, второй этаж — жилые помещения, в большинстве случаев, на каждом этаже имеется санузел. Директор по маркетингу компании Urban Group Леонард Блинов выделяет два типа муниципального таунхауса. "Первые появляются на территории подмосковных городов либо маленьких населенных пунктов, расположенных до тридцати километров от МКАД и владеющих нужными объектами инфраструктуры: школой, поликлиникой, детским садом и т.д. Второй тип — таунхаусы в большого мультиформатного жилого комплекса, воссоздающего городскую среду и владеющего расширенным центральными коммуникациями и набором инфраструктуры", — уточняет специалист.
Согласно данным компании "Инком-Недвижимость", средняя рыночная цена квартиры в таунхаусе в Подмосковье сейчас образовывает 15,1 миллионов рублей. Громаднейшим спросом пользуются таунхаусы, расположенные на Новорижском, Ленинградском и Киевском шоссе.
Лэйнхаус. Коттеджный поселок "Ильинка", компания "Конти"
Лэйнхаусы — это сблокированные в маленькие группы двух-трехэтажные дома, разнотипные по внутренней планировке и архитектуре фасадов. Любой из таких домов имеет отдельный вход, гараж и небольшой палисадник. Группы лэйнхаусов в поселке образуют сеть извилистых переулков и улиц, недаром в переводе с английского lane house, обозначает "дом в переулке".
В качестве наглядного примера возможно привести поселок "Ильинка" (девелопер ГК "Конти"), в котором существует увлекательное архитектурное ответ, воссоздающее воздух древних улочек западноевропейских городов: Вены, Мюнхена, Ливерпуля и других.
Дуплекс. Коттеджный поселок Vita Verde, компания ФСК "Фаворит"
Дуплекс — разновидность загородного коттеджа. Представляет собой жилой дом для проживания двух семей. Имеет два свободных входа, неспециализированную стенке между квартирами.
Бытует вывод, что таким типом жилья по большей части интересуются громадные семьи. К примеру, семья берёт два дуплекса, один из которых передает, например, для пожилых своих родителей. Но, советник президента ФСК "Фаворит" Григорий Алтухов, приводя как пример коттеджный поселок Vita Verde, в котором кроме этого представлен данный формат жилья, такую закономерность не подтвердил. "В отечественном поселке по большей части дуплексы покупают семьи, не только не пребывающие в родстве, но кроме того и незнакомые между собой&направляться;, — уверяет специалист.
Преимущество для того чтобы типа жилья — в меньшей цене, чем у полноценного коттеджа. Такая цена достигается за счет небольшого участка и меньшего метража прилегающей к дому территории.
Твинхаус. Коттеджный поселок Чулково club. Компания "СпектрСервис"
Твинхаус, как и дуплекс, запланирован на две семьи, лишь представляет собой не единый дом, а два отдельных дома-секции, сросшиеся между собой неспециализированной стенкой. По большому счету же отличие между дуплексом и твинхаусом прослеживается не всегда. Кое-какие девелоперы именуют твинхаусом дуплексы.
Квадрохаус. Коттеджный поселок "Белый Берег"
Квадрохаус — это в большинстве случаев одно- либо двухэтажный (время от времени — трехэтажный) дом, складывающийся из четырех личных жилых секций, соответственно, рассчитанный на четыре семьи. Любая жилая секция имеет отдельный вход, в большинстве случаев, три жилых этажа, подвал, гараж и маленький земельный надел.
Британхаус. Клубный комплекс "Королевские сосны", компания "Пробизнес Девелопмент"
Британхаусы — данный вид напоминает таунхаусы, но выполнен в хорошей британской стилистике. Одной из самые заметных отличительных линия есть внешняя отделка терракотовым кирпичом. Британхаусы являются гармоничные архитектурные ансамбли, объединенные неспециализированной концепцией.
Проекты британхаусов включают в себя развитую инфраструктуру, повышенные меры безопасности и все нужные условия для комфортного проживания. При их постройке применяют экологичные строительные материалы. Таковой тип жилья предлагается в Подмосковье в сегменте премиум-класса.
Вилетта. Поселок "Маленькая Италия"
Вилетта — это итальянский аналог таунхаусов, отличается по средней площади и архитектурному стилю секции. Присутствуют арочные конструкции, мансарды и террасы. К дому прилегает земельный надел.
Малоэтажка. ЖК "Олимпийская деревня Новогорск"
Малоэтажные (малоквартирные дома) — жилые дома, складывающиеся из 3-6 этажей. В большинстве случаев, представлены в "экономе" и в классе комфортного жилья. Сейчас показалось пара проектов и в более дорогом сегменте — в бизнес-классе.
По словам управляющего по продажам жилого комплекса "Олимпийская деревня Новогорск" Дмитрия Котровского, сейчас малоквартирные дома становятся все более и более популярными среди покупателей и застройщиков. "Это совершенный вариант для тех, кто уже не желает жить в высотной многоквартирной "коробке", но еще не готов купить личный дом", — вычисляет он. Специалист подчернул, что малоквартирные дома являются хорошим компромиссом, поскольку они по большей части строятся в классе "бизнес" (как проект "Олимпийская деревня Новогорск"), что есть более дешёвым, чем "премиум". "Для девелоперов также имеется собственные преимущества: такие дома удачны с экономической стороны, поскольку, в случае если сравнивать малоквартирный дом, таунхаус и коттедж, при однообразном пятне строения побеждает первый, поскольку коттедж, в большинстве случаев, имеет 1-2 этажа, таунхаус — максимум 3, а малоквартирный дом возможно до 6 этажей. Кроме этого девелопер побеждает и в том замысле, что малоквартирные дома, в большинстве случаев, малоэтажные, а их легче согласовывать с позиций СНиПов и ГОСТов, поскольку в отличие от многоэтажного строительства риск того, что что-то может упасть, сведен практически к нулю", — поведал Дмитрий Котровский.
Подготовила Ольга Петрова
Что такое таунхаус
