Как правильно и быстро продать квартиру

Как правильно и быстро продать квартиру

В большинстве случаев, безотлагательно приходится реализовывать квартиру по обстоятельству переезда в второй город либо дабы обменять на громадную площадь. В этом случае ответственнее реализовать квартиру как возможно стремительнее, время от времени с некоей долей ущерба для себя.

В случае если же время не поджимает, то в полной мере возможно применять это самое время чтобы сделать всё вероятное для более хорошей сделки.

Необходимо привести документы в совершенный порядок, оформив все юридические тонкости.

Какие конкретно документы нужны при продаже квартиры?

На момент знакомства потенциальных клиентов с вашей квартирой в совершенстве уже должны уже готовься документы, без которых продажа квартиры неосуществима.

Список этих документов:

  • выписка из домовой книги;
  • документы, устанавливающие право владения квартирой;
  • справки БТИ (бюро технической описи): справка и кадастровый паспорт, поэтажный замысел.

В случае если квартира приобретается по ипотечному кредиту, необходимо иметь отчёт о рыночной стоимости квартиры. Для этого приглашается оценщик, отчёт которого предъявляется в страховую компанию и банк.

В случае если в квартире живёт ребёнок, являющийся хозяином, нужно взять разрешение опекунского совета на продажу квартиры.

В случае если квартира была приобретена в совместном браке, она по закону считается совместно нажитым имуществом. Тогда требуется ещё документ, юридически подтверждающий согласие супруга (жены) на продажу конкретно данной квартиры.

Нужно уже при первом посещении клиентами вашей квартиры иметь в наличии все официальные бумаги, дабы с ними возможно было сходу ознакомиться. Не предъявив все эти документы, реализовать квартиру фактически нереально.

Обращаться ли в агентство недвижимости?

Считается, что для более стремительной продажи квартиры лучше обратиться к экспертам — в риелторское агентство. В том месте имеется клиентская база, имеется уже установленные связи с разными рекламными агентствами. В агентство недвижимости может обратиться много людей, быть может, кому-то и подойдёт ваш вариант.

В большинстве случаев все затраты по поиску клиентов берёт на себя само агентство, кроме этого оно оплачивает и рекламу, в том числе и в СМИ. Ещё одно неоценимое преимущество — риелторы смогут показывать квартиру в любое эргономичное для потенциальных клиентов время, в отличие от вас.

Но в то время, когда определится клиент, то вам нужно будет заплатить собственному агентству определённый процент (практически 2-3% процента от цены квартиры). Само агентство при продаже квартиры может ещё на 2-3% поднять стоимость. Исходя из этого, дабы не переплачивать 100-200 тысяч, многие предпочитают реализовывать квартиру самостоятельно.

Как реализовать квартиру без посредников?

Если вы собрались реализовывать квартиру сами, то необходимо запастись терпением, и деньгами и временем, поскольку клиентов придётмя искать самостоятельно. Какие конкретно методы продажи существкут?

1. Интернет

В случае если искать клиентов безвозмездно, то необходимо отыскать особые сайты, где опубликовать объявление о продаже. Возможно воспользоваться более расширенным вариантом — покинуть объявление на сайте "Avito.ru". Лишь необходимо не лениться и почаще обновлять данные, дабы она не потерялась в последних строках поисковых совокупностей.

Более действенным может стать поиск клиентов посредством контекстной рекламы Яндекса, Гугла и других поисковых совокупностей.

2. Объявление в газете

В любом городе имеется газеты о продаже недвижимости. Возможно размещать объявления в них, лишь делать это необходимо систематично, а не одигн раз. Возможно заказать банеры либо растяжки.

3. Объявления о покупке

В любой особой газете имеется не только объявление о продаже, но и о покупке квартиры. Обзванивайте методично все такие объявления, быть может, вам и удастся отыскать клиента. Возможно звонить по номерам, каковые в множестве расклеены около подъездов, транспортных остановок и т. п.

4. Расклейка объявлений

Возможно и самому расклеить объявления на известный местах. Действительно, необходимо не забывать, что их довольно часто срывают. Имеется кроме этого опасность нарваться на каких-нибудь аферистов либо телефонных хулиганов.

Говорят, что надёжнее всего наклеить объявления прямо на стены собственного дома — опыт говорит, что довольно много сделок произошло оттого, что будущие клиенты, осматривая другую квартиру в этом доме, заметили необходимое объявление и связались с продавцом квартиры.

5. "Сарафанное радио"

Поведайте всем своим привычным, что планируете продавать квартиру. Передавая друг другу эту новость, ваши приятели и привычные будут вовлекать в круг данной информации больше людей, и непременно попадётся какой-то случайный человек, желающий купить вашу квартиру.

Необходимо ли делать ремонт?

В то время, когда вы демонстрируете потенциальному клиенту собственную квартиру, то, само собой разумеется, она обязана создавать более-менее приятное чувство. Исходя из этого стоит критически взглянуть на её внешний вид.

Не требуется иметь в квартире через чур много мебели — это визуально сокращает её пространство. Но и совсем без мебели квартира не произведёт должного впечатления. Кроме этого будет отталкивающе смотреться капающий кран, унитаз с бегущей в нём водой, сломанные ручки и т. п. Исходя из этого имеет суть всё-таки заменить маленькие подробности — краны, ручки — пускай кроме того недорогими вариантами, но внешний вид сходу улучшиться.

А вот поменять обои либо напольное покрытие ненужно, поскольку клиент, въехав в квартиру, всё равняется всё сделает по собственному вкусу, а на данный момент его интересует лишь метраж, размещение помещений, вид из окна и т. д.

юрсопровождение сделки

В случае если клиент вправду вознамерился купить вашу квартиру, то он может дать задаток либо задаток. Задаток не влечёт за собой какой-то определённой ответственности. В случае если намерения клиента либо продавца изменятся, задаток будет возвращён всецело.

А вот в случае если был внесён задаток, но клиент отказался от сделки, то вся эта сумма останется у вас в качестве неустойки. В случае если же от сделки откажетесь вы, нужно будет возвращать задаток в двойном размере.

Всё юрсопровождение является подготовкой контракта купли-продажи, проверка документов и фактически заключение сделки. В любом случае будет нужна консультация юриста либо кроме того его участие в оформлении сделки.

В случае если вам это необходимо будет сделать в максимально сжатые сроки, то, по-видимому, лучше это будет поручить риелторскому агентству. А вдруг у вас имеется силы и время, то возможно оформить всё самим.

© Старецкая Елена, TimesNet.ru

Как верно, скоро и выгодно реализовать квартиру


Темы которые будут Вам интересны:

Читайте также: