Иностранцы возвращаются: обзор рынка недвижимости турции. 2017 – 2018
По окончании спада в 2016 году число сделок с чужестранцами опять растет. Россияне – в пятерке фаворитов. Цены на квартиры и дома возрастают на 10-15% в год.
Власти принимают все новые законы для помощи зарубежного спроса. Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Турции.
История
С 2012 по 2015 годы Турция совершила огромный рывок. Растущая экономика, увеличивающиеся, но все еще доступные цены на квартиры, теплый климат, хорошая инфраструктура, возможность скоро оформить ВНЖ Страна превратилась в одно из самых востребованных направлений для приобретения недвижимости у россиян, казахстанцев, украинцев В рейтинге Prian.ru Турция подскочила с 11 на 5 место.
В осеннюю пору 2015-го тренд изменился. Вплоть до конца 2016 года интерес к Турции падал. Страна пережила один из самых сложных периодов в современной истории рынка недвижимости. Позван он был не экономическими, а политическими обстоятельствами.
Большой конфликт с Россией и попытка вооруженного мятежа очень сильно ударили по зарубежному спросу.
Власти республики, каковые и раньше славились законами, направленными на привлечение зарубежных инвестиций, не сидели сложа руки. И приняли последовательность инициатив:
- С апреля 2017 года отменен НДС для чужестранцев и турков, каковые больше 6 месяцев живут за границей. Чтобы получить льготу, нужно выполнить три условия. Во-первых, расплатиться валютой. Во-вторых, не реализовывать объект в течение года. В-третьих, это должна быть первая приобретение недвижимости в Турции.
В этом законе нужно учесть один момент. Большой ставкой НДС (18%) облагаются большие объекты недвижимости, а при покупке рядовых квартир, каковые значительно чаще выбирают чужестранцы, скидка составит – 1-2%. Т.е. громаднейшую пользу смогут взять инвесторы, каковые выкупают, к примеру, блок квартир оптом.
- Обладатели недвижимости в Турции на основании ТАПУ (свидетельство о собственности) и раньше легко приобретали ВНЖ на год. С 2017 года они смогут оформить сходу гражданство, в случае если само собой разумеется выполнят два условия. Первое – положат в недвижимость от миллиона долларов. Второе – не будут реализовывать объект в течение трех лет.
- В качестве опыта летом 2017-го был снижен налог на приобретение недвижимости – с 4% до 3% от кадастровой цены объекта. Льгота действовала до 30 сентября.
- Необходимость борьбы с терроризмом вынудила турецкие власти сократить посуточную аренду. на данный момент обладатели простых квартир смогут сдавать жилье лишь на продолжительный срок (от года).
- С 1 июля 2017-го внесли трансформации в строительные нормативы. В частности, показался запрет на постройку студий (1+0) как негодных для жизни объектов. Сейчас минимальная площадь жилья должна быть равна 28 кв. м.
Все эти инициативы сыграли собственную роль. Но основное – когда отношения между Турцией и Россией возобновились, сразу же начал расти и «русскоязычный спрос» на местную недвижимость.
Как видите, Турция с 2012 года принимает все новые шаги навстречу чужестранцам. И все же клиентов из зарубежа на местном рынке относительно мало – около 1-2% от общего числа сделок. Исходя из этого падение зарубежного спроса на стоимости не повлияло (пожалуй, за исключением некоторых импульсивных продаж).
Стоимости повышаются . В последние пара лет статистическое ведомство фиксирует все новые рекорды – прирост на 10-15% в год.
При анализе этих данных, необходимо принимать в расчет два фактора. С одной стороны, это динамика цены квадратного метра в лирах, а курс национальной валюты в Турции нестабилен. Сейчас он падает.
С другой, это динамика в среднем по провинциям. А чужестранцам, в большинстве случаев, увлекательны не все кварталы кроме того в рамках одного популярного города. К примеру, в Лимане, что в Анталье, спрос весьма силен, почвы под застройку не достаточно, как следствие – такой же рост стоимостей в евро. Квартира, которая три года назад продавалась в том месте за €50 000, сейчас легко уйдет за €65 000.
Но имеется и проблемные районы, с солидным числом предложений, где в валютном исчислении недвижимость снизилась в цене.
Тренды
- В первую очередь 2017-го продажи чужестранцам начали расти. К примеру, в июле число сделок подскочило на 65% если сравнивать с тем же месяцем прошлого года.
- Самые активные зарубежные клиенты – из восточных государств (Саудовская Аравия, Кувейт, Ирак, Афганистан). Клиенты из России кроме этого ежемесячно оказываются в пятерке фаворитов, совершая 100-150 сделок. Большое количество на рынке и европейцев – англичане, немцы, уроженцы скандинавских государств. Силен спрос из СНГ, в особенности, Казахстана.
- Россияне берут недвижимость в Турции не только для отдыха, но и с прицелом на инвестиции. Сейчас стоимость повышаеться и многие желают на этом сыграть, параллельно получая на аренде. Имеется громадная категория клиентов, каковые планируют переехать в Турцию.
- Запрет на кратковременную аренду без лицензий сделал данный бизнес недоступным для большинства частных собственников. Кое-какие компании стали предлагать приобретение апартаментов в комплексах отельного типа, где управляющий делается юридическим представителем хозяина, что разрешает соблюсти требуемые законом формальности. Гарантированная доходность таких проектов образовывает 4-5% годовых.
- Новый для Турции тренд – показался спрос на коммерческую недвижимость. Чужестранцы вкладывают в такие помещения для дохода на аренде.
- Большая часть русскоязычных клиентов приходят в Турцию с бюджетами до €200 000. Более большие сделки – единичны. К примеру, в Анталии, в Коньяалты, на первой линии выстроены пара элитных жилых комплексов, где минимальная цена – €450 000. Практически все клиенты квартир – сами турки.
- Перечень самых востребованных регионов у отечественных клиентов не изменился – Анталья, Аланья, Кемер. Из года в год растет интерес к Стамбулу, первым делом, со стороны небольших инвесторов.
- Практически все застройщики предлагают рассрочки для зарубежных клиентов, банки также лояльны к чужестранцам. Россияне смогут забрать ипотеку в Турции кроме того в рублях.
Ценовой портрет рынка
| Описание объекта | За какое количество возможно приобрести? |
| Квартира с 1 спальней в Анталье, район Коньяалты, 0,5-1 км до моря | €65 000 – 80 000 |
| Вилла в окрестностях Кемера, 0,5- 2 км до моря | €120 000 – 300 000 |
| Квартира с 1 спальней в Аланье, район Махмутлар, 0,1-0,5 км от моря | €35 000 – 100 000 |
| Квартира с 2 спальнями в Анталье, 1,5-2 км до моря | €60 000 – 100 000 |
| Квартира с 2 спальнями в Аланье, район Оба, 0,1-0,5 км до моря | €45 000 – 150 000. |
| Элитная вилла на курортах Бодрум, Фетхие, 5-звездочный жилой комплекс, до моря – менее 1 км. | €500 000 – 1 500 000 |
| Квартира в Стамбуле, 1-2 спальни, развивающийся новый район | €70 000 – 200 000 |
Примеры обычных объектов недвижимости в Турции
| Новостройку (65 кв. м) в Махмутларе, Аланья, в 350 метрах от пляжа, возможно приобрести за €37 000. | Просторную домашнюю квартиру (110 кв. м) на вторичном рынке Аланьи, район Оба, реализовывают за €59 500. |
| Меблированную квартиру (65 кв. м) в центре района Лиман, Анталья, вы отыщете за €70 000. До моря будет — около 700 м. | Квартира с 3 спальнями (170 кв. м) в элитной резиденции в Анталье, район Конаклары, стоит €210 000. |
| Новую виллу (155 кв. м) в пригороде Кемера реально подобрать за €100 000. До пляжа будет — 2 км. | Вилла (350 кв. м) с бассейном и видом на море, в 1 км от центра Бодрума и 250 м от пляжа — идет за €355 000. |
| Строящуюся квартиру в Стамбуле (65 кв. м) возможно отыскать за €75 000. Застройщики предоставляют рассрочки. | Элитный пентхаус в Стамбуле (360 кв. м) продается за €2 100 000.Такая приобретение дает право на гражданство Турции. |
| * Все предложения актуальны на октябрь 2017 г. В случае если ссылки не трудятся, значит, эти объекты уже реализованы. Ищите другую недвижимость в Турции либо покиньте заявку и риэлторы подберут для вас подходящие варианты. | |
Возможности
В случае если Турция сможет сохранить стабильную политическую обстановку в стране, спрос на местную недвижимость от чужестранцев продолжит возрастать. Возможно ожидать, что в ближайщее время страна отыграет потерянные в 2015-2016 гг. позиции.
Экономика Турции начинается в хорошем тренде. Кроме того превосходит ожидания аналитиков. В октябре МВФ повысил прогноз роста ВВП с 2,5% до 5,1% – в 2017 году, и с 3,3% до 3,5% – в 2018 году. Причем строительный сектор – один из самых быстрорастущих в Турции.
Значительными проблемами остаются – безработица и инфляция.
Власти точно продолжат курс на привлечение зарубежных инвестиций. Быть может, повторят опыт со понижением налога на приобретение недвижимости. Ожидается кроме этого улучшение условий кредитования, например, отмена сбора за досрочное погашение ипотеки.
Цены на недвижимость формально, т.е. по статистическим отчетам, увеличатся по всей стране. Динамика пара замедлится если сравнивать с прошлыми годами. Но реально, т.е. с учетом инфляции и волатильности валютных котировок, рост будет лишь в некоторых регионах, где отмечается дефицит предложений.
К примеру, Лиман в Анталье. На эти кварталы стоит обращать внимание тем, кто рассчитывает, первым делом, на инвестиции.
Наряду с этим в Турции так же, как и прежде большое количество относительно недорогих курортных районов. Допустим, Махмутлар в Аланье. Цены в том месте стартуют от €30 000 за квартиру на «вторичке», и вряд ли скоро начнут увеличиваться из-за громадного количества предложений.
Такие варианты будут пользоваться спросом у тех, кто ищет недорогую «дачу на море».
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Юлию Гаевскую, менеджера по продажам Villa Antalya.
Создатель Анастасия Фалей
Анталия, недвижимость класса De Luxe, район Uluc. Ипотека для чужестранцев
