Тихий рост: обзор рынка недвижимости хорватии – 2016
Закон, разрешающий оформлять недвижимость на физическое лицо, не оказал решающего влияния на спрос. На русскоязычных клиентов приходится не более 10% сделок с чужестранцами, но с самым высоким средним чеком. Дубровник остается самые дорогим в стране.
Prian.ru воображает краткий обзор рынка жилья Хорватии.
История
В 2008-2013 годах на рынке недвижимости Хорватии, как и многих государств Европы, разыгрался кризис. Спрос зарубежных клиентов быстро сократился, да и местные стали покупать меньше, чем в тучные годы, замедлились темпы строительства, а стоимости поползли вниз. «Квадрат» дешевел на 5-15% каждый год в зависимости от ее расположения и качества недвижимости.
В 2014-м стали заметны первые показатели стабилизации, а к 2015-му по всей стране уже наблюдался рост цены жилья. Но, совсем не стремительный – согласно данным Национального бюро статистики, за год недвижимость прибавила к цене в среднем 1,9%.
Наряду с этим квартиры в столице и отдаленных от моря регионах продолжили дешеветь, чего нельзя сказать о недвижимости на побережье. Рост запрашиваемых цен на приморские квартиры и виллы достигал 15% за год, благодаря увеличению спроса со стороны чужестранцев. Число сделок кроме этого увеличилось.
Согласно данным из официальных источников, собственников поменяли на 21% больше объектов, чем годом ранее.
Сейчас в Хорватии случилось пара серьёзных трансформаций. Во-первых, страна вступила в Европейский союз. Революционного влияния на жилищный сектор это не оказало.
По крайней мере, в случае если осознавать под революцией то, что мы замечали в Эстонии и Латвии по окончании присоединения к ЕС – в частности, большой скачок стоимостей. В Хорватии перемены носили эволюционный темперамент – законодательство неспешно подстраивалось под общеевропейские нормы, что спустя несколько лет сделало страну более привлекательной для граждан Германии, Италии, Австрии
Во-вторых, в 2014 году Хорватия разрешила клиентам из государств, не входящих в Европейский союз, оформлять недвижимость на физическое лицо. Ранее для любой сделки нужно было регистрировать компанию, что увеличивало затраты на содержание дома либо квартиры на €1500-3000 в год.
Вопреки ожиданиям, к всплеску спроса от украинцев и россиян это не привело. Параллельно Хорватия ввела визы, да и экономическое положение в Российской Федерации и Украине ухудшилось. Все это нивелировало вероятный хороший эффект от введения новых правил совершения сделки.
Русскоязычных среди клиентов в Хорватии так же, как и прежде не более 10% от всех чужестранцев.
Тренды – 2016
- В 2015-2016 года спрос на недвижимость на побережье Хорватии начал расти. Активнее стали не только местные обитатели, но и чужестранцы, в особенности из Словении и Германии. Тут кроме этого берут австрийцы, голландцы, англичане, венгры, итальянцы. По окончании вступления Хорватии в Европейский союз интерес к ней вырос.
- Часть русскоязычных клиентов в Хорватии (Российская Федерация, Украина, Казахстан, Беларусь) не превышает 10% от общего числа чужестранцев, но средний чек сделки выше, чем у европейцев.
- В последние год-два на рынке стали заметнее украинцы, каковые значительно чаще подыскивают варианты прибыльной недвижимости на побережье. По оценкам риэлторов, их завлекает возможность приобретать прибыль, возможность иммиграции, и то, что в Хорватии для открытия счета не нужно проходить сложные процедуры подтверждения источника доходов.
- Самыми популярными регионами у чужестранцев остаются Истрия (города Пула, Ровинь, Опатия) и Далмация (Дубровник, Сплит).
- Чужестранцы в Хорватии берут, как квартиры, так и виллы. Новый тренд – рост интереса к реновированным древним зданиям в истринском стиле, расположенным на некоем удалении от моря (10-20 км.).
- Дубровник остается наиболее ценным городом страны. Средняя цена квадратного метра тут — €3200, а в элитных проектах – более €5000. Относительно большие средние цены кроме этого в Опатии (€2900) и Сплите (€2200). Для сравнения: в Пуле качественная «вторичка» продается по €1500 за кв. м., новое жилье рядом с морем – по €2000, а проекты на первой линии – по €3500 за квадрат. В мелких поселках Истрии имеется предложения и по €1000-1200 за кв.м.
- Примечательно, что недвижимость в столице Хорватии – Загребе – значительно дешевле, чем в больших приморских городах. В среднем — €1500 за на данный момент. м. У чужестранцев столичные апартаменты спросом не пользуются.
- Частных вилл в шаговой доступности от пляжа в Хорватии мало и цены на них высоки – с вас попросят минимум €500 000. Такой же дом, но в 10 километрах от моря, возможно приобрести уже за €150 000.
- Большая часть чужестранцев так же, как и прежде берут недвижимость в Хорватии для собственного пользования, но часть тех, кто рассчитывает на рентный доход, растет из года в год.
- Средняя доходность от аренды квартиры в Хорватии образовывает 5% годовых. Наряду с этим местное побережье есть круглогодичным курортом для европейцев, в особенности пенсионеров, каковые приезжают ко мне на автомобиле. Возможно прибыль возможно поднять и до 8-10% годовых. Но услуги по управлению тут не так развиты, как, к примеру, в Германии, отыскать агентство, которое возьмется сдавать ваш объект, будет сложнее.
Ценовой портрет рынка
| Новый 50-метровый таунхаус с маленьким земельным наделом, расположенный в 900 метрах от моря, в местечке Барбарига, что в Истрии, возможно приобрести за €69 000 | Трехкомнатную квартиру в Пуле, вторичный рынок, реализовывают за €97 000. До моря — 2 км, но любой "квадрат" вам обойдется всего в €1000. |
| Стильная квартира в 200 метрах от пляжа в Медулине идет за €165 000. За эти деньги вы получите 85 кв. м жилой площади и панорамный вид на море. | Апартаменты на 100 "квадратов" в новом доме с бассейном в центре Опатии возможно приобрести за €450 000. Вид на залив Кварнер прилагается. |
| 3-этажный дом площадью 240 кв. м со всеми коммуникациями возможно приобрести за €80 000. Действительно, расположен он не на море, а в горном районе Горски-Котар. | Колоритный древний дом в 1,5 км от моря выставлен за €189 000. Объект всецело реновирован, а с террасы раскрываются впечатляющие виды. |
| За €290 000 реализовывают 3-этажный дом, расположенный на буграх Лижняна. К объекту прилагается ухоженный участок с бассейном. | Новая вилла с 4 спальнями в окрестностях Сплита выставлена на продажу за €499 000. Может употребляться для личного проживания либо для сдачи в аренду. |
| Современная вилла в Медулине, расположенная в 150 метрах от моря, продается за €990 000. Площадь дома — 270 кв.м, на участке гараж, садик и бассейн с маслиновыми деревьями. | Вилла на первой линии с частным пляжем, площадью 1000 кв. м обойдется вам в €7 500 000. В доме 3 этажа, 3 спальни, 5 ванных, 4 джакузи, спортзал, сауна, винный погреб. |
-
Внимание: в случае если ссылки на объекты не трудятся, значит, эти варианты уже реализованы. Смотрите другие предложения в Хорватии и оставляйте заявки на подбор недвижимости по вашим требованиям.
Возможности
Экономика Хорватии отправилась на поправку. В 2015-м благодаря помощи туристического сектора ВВП страны возрос на 1,6%. В этом году власти ожидают рекордных с 2007-го показателей – плюс 2,1%.
Хорватские риэлторы уверены, что период падения цен на недвижимость кроме этого закончился. Но, никто пока не прогнозирует стремительного роста.
По статистике Prian.ru, Хорватия замыкает ТОП-20 популярных государств для приобретения недвижимости за границей. Для сравнения: ее основная конкурентка – Черногория – находится на 7-м месте в рейтинге. В 2016-2017 годах бороться за внимание россиян, украинцев, белорусов Хорватии будет непросто. Тут не выдают ВНЖ бонусом к приобретению квартиры, как в Черногории, и не реализовывают квартиры на первой линии дешевле €1000 за кв. м., как в Албании.
И все же собственный клиент у Хорватии имеется, пускай и не массовый.
Ожидается рост интереса от граждан Германии. В отдаленной возможности это может привести к формированию сектора аренды – немцы в большинстве случаев весьма пристально подходят к выбору объекта и могут руководить своим имуществом. Эта волна, со своей стороны, может подтолкнуть и других чужестранцев к совершению инвестиционных сделок.
Создатель Анастасия Фалей
Фото — из базы объектов Prian.ru
Редакция благодарит за помощь в подготовке материала Анну Миначенко, управляющего партнера хорватской компании Panorama Real Estate.
Приобретение недвижимости в Хорватии
