Инструкция рбк: как стать владельцем гектара на дальнем востоке
С 1 февраля 2017 года любой гражданин России может заняться освоением Дальнего Востока, взяв в том месте до 1 га почвы. Что необходимо знать о «дальневосточном гектаре» — разбирался РБК
Виды Якутска(Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС)
Закон о «дальневосточном гектаре» получил юридическую силу 2 мая 2016 года, он предусматривает распределение свободных земель в Дальневосточном федеральном округе (ДВФО) среди россиян. Программа выделения почвы была поделена на три этапа. Первыми с 1 июня 2016 года на бесплатные территории смогли претендовать обитатели девяти пилотных районов Дальневосточного федерального округа с ограниченным выбором участков в регионе.
В осеннюю пору, 1 октября, программа распространилась уже на всех обитателей ДВФО с соответствующим расширением территории для выбора. Согласно данным Агентства по формированию людской капитала на Дальнем Востоке, за данный период (эти на 26 января 2016 года) было подано более 36 тыс. заявок, 4,8 тыс. заявителей взяли почву (более 4 тыс. га неспециализированной площади освоения).
Всего под программу выделено приблизительно 140 млн га, либо 1,4 млн кв. км (территория всего округа — 6,2 млн кв. км, либо 36,08% территории России). Более половины участников программы, либо 55% от числа определившихся с видом применения почвы, собираются строить на участках объекты личного жилищного строительства, разводить огороды либо приусадебные участки. РБК поболтал с участниками программы и узнал, какие конкретно еще проекты они собираются развивать на собственных гектарах.
самые важными для получателей гектаров остаются вопросы, которые связаны с обеспечением коммуникаций на взятых земельных наделах, по данным опроса агентства о мерах помощи, — они тревожат более 70% опрощеных. Помимо этого, в число серьёзных вопросов вошли национальная денежная помощь освоения новых земель (более 55%) и создание условий для ведения бизнеса.
Как взять гектар?
Способов выбрать подать и гектар заявление на его получение пара. Возможно пройти регистрацию и получить доступ к онлайн-карте территории на специальном ресурсе надальнийвосток.рф (тут же обрисованы все подробности процесса) либо сайте Федслужбы госрегистрации, картографии и кадастра (Росреестра). С 1 февраля с оформлением и выбором будут помогать и 12 тыс.
МФЦ по всей стране. По окончании выбора участка заявление возможно направить онлайн, по почте на бумажном носителе либо обратиться лично. В заявлении кроме персональных данных указывается кадастровый номер выбранного участка (за исключением случая, в то время, когда земельный надел предстоит образовать).
Как продолжительно будут раздавать гектары?
Направить прошение о получении участка возможно до 1 января 2035 года, передача участков в собственность либо аренду будет осуществляться до 1 января 2040 года.
какое количество га возможно взять?
Земельный надел площадью до 1 га (10 тыс. кв. м) выдается гражданину России (и лицу с двойным гражданством) один раз. «Дробить» гектар на пара маленьких участков запрещено. В случае если созданный заявителем проект предусматривает, напротив, громадную площадь, заявка возможно коллективной, но включать не более десяти человек и кроме этого из расчета не более 1 га на человека (участок будет в совместном пользовании).
На «гектары» смогут подавать заявки и несовершеннолетние дети: заявление от имени ребенка подписывает его законный представитель (родитель либо опекун). Гектар, полученный человеком, пребывающим в браке, будет принадлежать лишь ему: режим совместной собственности на таковой земельный надел распространяться не будет.
В случае если на один участок подано пара заявлений, кто возьмёт почву?
В случае если на один участок подано пара заявлений, приоритет будет у первой поступившей заявки независимо от того, как она подавалась: лично, по почте либо через специальные онлайн-платформы.
какое количество времени возможно владеть землей и что позже?
Участок предоставляется на основании контракта безвозмездного пользования на пять лет и может переходить по наследству. По окончании окончания этого срока смогут быть два варианта: он оформляется в собственность или передается в долговременную аренду. Исключение составляют почвы лесного фонда: их возможно лишь либо снять в аренду на срок до 49 лет, либо выкупить через десятилетие аренды, предварительно поменяв категорию почвы.
Переход участка в собственность происходит безвозмездно. Заплатить придется лишь , если заявка была коллективной и по окончании пятилетнего срока кто-то из участников решил выйти. В этом случае вся площадь пересчитывается на оставшееся количество участников и вся «лишняя» (превышающая норматив 1 га на одного человека) выкупается за 15% его кадастровой стоимости.
В случае если по окончании первых пяти лет обладатель участка решил его снять в аренду, то ставка должна быть не выше земельного налога, вычисленного для данного участка.
В течение первых пяти лет владения применять участок как отдельный актив не окажется: его нельзя передавать в субаренду, заложить в банк, передать в качестве имущественного паевого взноса в кооператив либо применять каждый вид обременения.
Но и по окончании перехода участка в собственность имеется последовательность ограничений: его нельзя продать, сдать в аренду либо безвозмездное применение зарубежному стране, гражданину, и юрлицу с зарубежным капиталом.
По данным анкетирования ВЦИОМа, проводившемуся по заказу Минвостокразвития в 2015 году, каждый пятый обитатель страны допускал участие в программе и последующий переезд на Дальний Восток. Охотнее всего осваивать новые регионы готовься россияне в возрасте 18–24 лет. В декабре 2016 года министр по формированию Дальнего Востока Александр Галушка уточнял эти по количеству желающих.
По его информации (ссылаясь на опрос ВЦИОМа), более 60% граждан поддерживают это начинание и 14% россиян готовы разглядывать переселения получения и перспективу гектара на Дальний Восток. «А 14% от общей численности россиян (145 млн человек)— кратно больше, чем живущих на данный момент на Дальнем Востоке (6,2 млн человек)», — сказал министр. Лишь в Приморье, в соответствии с расчету и. о. директора департамента земельных и имущественных взаимоотношений края Ильи Терехова, ожидают поступления более 800 тыс. заявок со всей России. «Мы планируем рассматривать по 21 тыс. заявок в месяц, это по 990 в сутки», — сказал он.
Где возможно взять почву и что на ней возможно делать?
Окончательные границы территорий, где нельзя получить гектары, определяют субъекты округа по согласованию с Минвостокразвития. Точно не выдадут гектары, например, если они расположены близко к населенным пунктам (ближе чем 10 км от пункта с населением в 50 тыс. обитателей и 20 км при численности населения более 300 тыс.; отсчет ведется от границы населенного пункта), попадают на территории неспециализированного пользования, территории с особенными условиями применения, охотничьи угодья, территории объектов культурного наследия и т. д. Под особенной защитой были территории около водоемов: в близи к водному объекту участок забрать не окажется.
Территории, следующие за 20-метровой территорией неспециализированного пользования, являются водоохранными территориями. Они смогут рассматриваться в качестве «дальневосточного гектара», но на них устанавливается особый режим осуществления хозяйственной и другой деятельности. Но, в случае если по градостроительному регламенту на данной территории возможно заниматься лишь озеленением, выстроить дом на таком участке не окажется.
Применять гектар возможно для ведения любой деятельности, «не запрещенной федеральным законодательством», не считая случаев, в то время, когда для осуществления выбранного вида деятельности нужно получение особых разрешений, лицензий, свидетельств, допусков, регистрации в качестве личного предпринимателя и др. У заявителя имеется год с момента получения участка на то, дабы определиться с форматом его применения. Первый отчет о соответствии заявленного вида применения фактическому обладатель участка обязан будет дать спустя три года.
В случае если уже полученный участок «не подошел» (не устраивает климат, земля, не выяснилось средств для реализации), обменять его уже запрещено, так же как и подать заявку повторно.
Кто несёт ответственность за коммуникации и инфраструктуру около участков?
Все затраты на подключение к сетям и создание инфраструктуры остаются на заявителях. Необходимая государственная помощь по постройке объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрена, лишь в случае если 20 и более граждан взяли смежные либо расположенные «компактно» участки в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати километров от населенного пункта.
Из-за чего почву смогут забрать?
В течение всего действия контракта участок смогут изъять. К примеру, в случае если будет установлен факт передачи почвы во владение и/либо пользование «зарубежному стране либо гражданину», и «юридическому лицу с долей зарубежного капитала в уставном фонде, интернациональной организации». Лишиться почвы возможно и при прекращении русского гражданства. Контракт возможно прекращен по суду при наличии нарушений требований лесного законодательства либо ненадлежащем применении участка.
Помимо этого, права на участок через суд смогут заявить и его бывшие обладатели: законом предусмотрено, что у них имеется шесть месяцев на подачу иска о возврате почвы с момента, в то время, когда «лицо определило либо должно было определить о предоставлении земельного надела в безвозмездное пользование».
Необходимо ли платить налоги за почву?
В соответствии с Налоговому кодексу налогоплательщиками не будут считаться физические лица, обладающие почвой на основании права безвозмездного пользования. Так, в течение первых пяти лет владения и , если дальше будет перезаключен как раз соглашение аренды, земельный налог платить не требуется.
Создатель: Ирина Парфентьева.
Получение ДВ гектара — пошаговая инструкция (часть 1)
