Интерес россиян к рынкам зарубежной недвижимости в марте 2009 года. аналитический отчет
Портал Prian.ru подготовил очередной рейтинг рынков зарубежной недвижимости завлекающих русских клиентов. Было проанализировано более 800 тысяч запросов визитёров к базе объектов портала, сделанных в марте 2009 года.
РЕЙТИНГ РЫНКОВ
| Место в марте (январе) | Страна | Процент от общего числа запросов в марте (изменение относительно января) | Продолжительность тренда (как продолжительно длится рост либо падение интереса) |
| 1 (1) | Болгария | 18,87 (–0,97) | 3 месяца |
| 2 (4) | США | 7,85 (1,21) | 8 месяцев |
| 3 (2) | Испания | 7,31 (–0,69) | 1 месяц |
| 4 (5) | Германия | 7,03 (0,43) | 1 месяц |
| 5 (3) | Финляндия | 5,57 (–1,51) | 5 месяцев |
| 6 (6) | Италия | 5,03 (0,39) | 3 месяца |
| 7 (8) | Франция | 3,85 (0,45) | 2 месяца |
| 8 (7) | Чехия | 3,77 (–0,08) | 7 месяцев |
| 9 (10) | Черногория | 3,00 (0,46) | 1 месяц |
| 10 (9) | Египет | 2,45 (–0,17) | 7 месяцев |
Комментарий Prian.ru
Более девяти месяцев Болгария управляет рейтинг интереса русских клиентов недвижимости. В первую очередь этого года мы замечаем некое уменьшение процента запросов к предложениям в данной балканской стране, но отрыв от ближайшего преследователя так же, как и прежде весьма велик (практически 11%).
Не прекращающийся более полугода рост интереса к недвижимости США вывел рынок недвижимости данной страны на второе место рейтинга. Интерес подогревается сообщениями о стабилизации на росте и рынке количеств продаж в некоторых штатах. Наряду с этим предложение объектов недвижимости, на отечественный взор, не соответствует интересу – сейчас американские риэлторы и застройщики не хватает деятельно выходят на российский рынок.
Маленькое понижение интереса к недвижимости Испании обусловлено не самыми лучшими прогнозами относительно состояния рынка жилья. Ценовое дно на Пиренейском полуострове пока не достигнуто – многие потенциальные клиенты все еще выжидают.
Стабильность рынка недвижимости Финляндии уже пять месяцев кряду снижает его популярность. Инвесторы уделяют внимание более «волатильным» рынкам. В марте интерес упал и благодаря сезонным трансформациям: зимний отдых временно теряет актуальность.
Рост интереса к Черногории мы связываем с новым законом, принятым в стране. Он разрешил зарубежным гражданам покупать земельные наделы в собственность.
За пределами первой десятки существенно увеличился интерес к Латвии (+0,61%), которая встала с 15 на 11 место. Обстоятельство: очередной виток падения цен на недвижимость страны в течение первых месяцев 2009 года.
На 0,37% вырос интерес к недвижимости Греции, которая в начале года утратила четыре позиции. Данный рост обусловлен увеличением доступности греческой недвижимости: кое-какие застройщики сейчас предлагают скидки до 40%.
Жилая и коммерческая недвижимость
Портал Prian.ru кроме этого приводит статистику запросов россиян по основным рынкам : жилому и коммерческому.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
| Место в марте (январе) | Страна | Процент в марте (изменение относительно января) |
| 1 (1) | Болгария | 23,27 (–1,46) |
| 2 (2) | Испания | 8,04 (–0,24) |
| 3 (4) | США | 7,72 (+1,05) |
| 4 (5) | Германия | 5,89 (+0,06) |
| 5 (3) | Финляндия | 5,44 (–1,49) |
КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
| Место в марте (январе) | Страна | Процент в марте (изменение относительно января) |
| 1 (1) | Германия | 27,62 (+7,34) |
| 2 (3) | Болгария | 8,69 (–0,04) |
| 3 (4) | Испания | 7,89 (–0,25) |
| 4 (2) | Чехия | 7,37 (–1,47) |
| 5 (6) | Финляндия | 6,61 (+2,18) |
Первая пятерка государств в рейтинге интереса к объектам жилья фактически не отличается от общего рейтинга. Состав пятерки не изменялся с августа 2008 года. Поднимается вверх рынок жилья США – в марте он фактически догнал испанский.
Теряет позиции финское жилье: по отечественным прогнозам к лету оно может уступить собственный место в пятерке итальянскому.
В рейтинге рынков коммерческой недвижимости уже более девяти месяцев сохраняет уверенную первую позицию Германия. Интерес к германским многоквартирным зданиям для сдачи в аренду и объектам гостиничного сектора со стороны россиян стабильно высок.
Факторы, обуславливающие интерес к зарубежной недвижимости
В марте 2009 года портал Prian.ru совершил опрос, с целью распознать важнейшие факторы, обуславливающие интерес россиян к зарубежной недвижимости. Изучение было совершено среди широкого круга отечественных соотечественников, заинтересованных в приобретении зарубежной недвижимости. Подавляющее число опрощеных – «начинающие» участники рынка, что разрешило изучить представление о зарубежной недвижимости у потребителей, находящихся на этапе первичного ознакомления с рынком.
Опрос проводился на портале Prian.ru, а также в Консультационном Центре по зарубежной недвижимости выставки-семинара «Жилищный проект» (Петербург). В опросе участвовало более 1000 человек.
Изучение распознало, что приобретение зарубежной недвижимости завлекает 38% опрощеных возможностью получения ПМЖ, 32% интересуются приобретением дома для отдыха, 13,5% ищут метод взять прибыль, 11,5% видят в зарубежной недвижимости средство накопления средств на протяжении глобального экономического кризиса.
Для сравнения приведем эти другого изучения: портал Prian.ru совершил опрос среди специалистов, воображающих самые популярные для россиян рынки недвижимости. Изучение продемонстрировало, что для клиентов, уже совершивших сделку, главными факторами стали: приобретение жилья для сезонного отдыха либо второго дома, и инвестиции для сохранения средств либо извлечения прибыли.
Сопоставляя результаты этих изучений, мы можем сделать вывод о низкой информированности русских клиентов на начальной стадии ознакомления с рынком. Напомним, что в подавляющем большинстве государств приобретение недвижимости никак не связана с возможностью получения вида на жительство либо гражданства. Но, мы можем отметить хорошую динамику: все больше «начинающих» участников рынка обращают внимание на настоящие преимущества зарубежной недвижимости.
Так как летом 2008 года, по итогам подобного опроса, вариант ответа «Возможность получения ПМЖ» собрал целых 47,5% голосов.
Создатель: Алексей Коновалов
Как трудятся агентства недвижимости с зарубежной недвижимостью?
