Рынок зарубежной недвижимости 2009 – прогнозы
Ажиотаж около глобального экономического кризиса растет, и все ожидают глобального понижения цен на недвижимость в Москве. Многие склонны проводить параллели между отечественным и зарубежным рынками, прогнозируя обвал стоимостей и в Европе. Что же в действительности происходит сейчас на рынке зарубежной недвижимости, как он поведет себя в ближайшее время и какие тенденции на нем наблюдаются?
Неспециализированные тенденции на рынке зарубежной недвижимости Не обращая внимания на экономический кризис, обрушившийся на Россию, отечественный рынок зарубежной недвижимости остаётся стабильным. Интерес к недвижимости за границей не снизился, а наоборот – возрос. Дело в том, что в четвёртом квартале истекшего года появился некий отложенный спрос, обоснованный непониманием обстановки ожиданиями снижения и рядовыми участниками рынка цены.
Как следствие – цены на объекты, не пользовавшиеся популярностью , понизились на 10-20%, наряду с этим курс евро по отношению к рублю вырос на 15%. Так, несложная математика говорит о том, что те, кто не откладывает ответ о приобретении зарубежной недвижимости, выясняются в выигрыше. Результаты декабрьского опроса, совершённого совместно известным Интернет-журналом и порталом по зарубежной недвижимости, продемонстрировали, что число русских клиентов, заинтересованных в зарубежной недвижимости выросло, не обращая внимания на кризис.
Среди опрошенных людей были взяты следующие результаты: 4/5 опрощеных не откладывают приобретение недвижимости и собираются осуществить приобретение в текущем году, только 1/5 опрошенных отложили приобретение до лучших времен. Главная отличие между остальной Европой и Россией в том, что россияне желают сберечь собственные накопления и собираются сделать это методом приобретения зарубежной недвижимости.
Многие россияне сомневаются в жизнеспособности некоторых банков и, помимо этого, обеспокоены судьбой русском валюты. Большая часть русских клиентов зарубежной недвижимости не заинтересованы в получении ипотечного кредита, а разглядывают приобретение как инвестицию для обеспечения сохранности накопленных вложений.
Чтобы бросче проиллюстрировать изложенный выше постулат, хотелось бы посмотреть назад в прошлое и напомнить мотивацию клиентов зарубежной недвижимости, господствовавшую еще 4 года назад. Многие россияне разглядывали приобретение недвижимости за границей как создание «запасного аэропорта» и возможность сохранения собственных денег.
Слово «инвестиция» вошло в моду всего лишь 2-3 года назад: мы обучились вычислять проценты и прогнозировать потенциальный рост цены недвижимости, подсчитывать собственную пользу от положенного капитала. Годы экономического подъема отучили россиян быть аккуратными и недоверчивыми, расслабили, и мы уже практически забыли о том, как мыслили раньше: «О каких инвестициях обращение, не прогореть бы».
И сейчас мы возвращаемся к той же ситуации: рубль лихорадит, средства, выделенные на оздоровление отечественной экономики, оседают в кругу приближенных и не доходят по назначению. А вдруг доходят, то не оказывают должного действия из-за несопоставимости количеств этих средств с серьёзностью неприятности в масштабах нашей страны.
В таковой ситуации россияне начинают внимательно оценивать меры, проводимые европейскими державами для стабилизации собственной экономики, оценивать количество выделяемых меры и средств для контроля их расходования. Сравнение оказывается совсем не в пользу русском экономики, и делается вывод о том, что ближайшие пара лет ожидать неистовой наживы не приходится. Самое основное – удержаться на плаву и сохранить накопленное.
На повестке дня поднимаются традиционно-русские «Кто виноват?» и «Что делать?». И в случае если на первый вопрос вряд ли стоит искать вразумительные ответы, то на второй – стоит попытаться.
Для тех, кто планировал покупать недвижимость за границей либо заинтересован в спасении собственных накоплений ответ несложной – шепетильно выбирать страну, объект и место приобретения, пользуясь рекомендациями специалистов.
Падение цен на недвижимость
Итоги развития рынка недвижимости последних трех месяцев 2008 года были не через чур радужными для некоторых государств. Громаднейшее понижение стоимостей продемонстрировали Латвия, Литва, Канада, Англия, Норвегия, Эстония, Мальта, США. Падение достигло 20 и более процентов. Но большая часть специалистов сходится во мнении, что такое понижение не нужно считать «обвалом». Происходит корректировка рынка в связи с создавшимся положением во всемирной экономике.
В Прибалтике в 2006-2007 году были раздуты цены, что мотивировалось вхождением в Европу. Инвесторы ушли с этих рынков, а местное население выяснилось не готовым брать недвижимость так дорого. Обстановка разумеется перекликается с отечественной.
В Норвегии – предложение существенно превышает спрос. В Англии скорость увеличения цен на недвижимость были по истине ажиотажными в последние пара лет, достигая 10, а местами и 15-20% в год. Это не имело возможности длиться всегда. Помимо этого, английская недвижимость дешевеет еще и в следствии понижения курса фунта по отношению к евро, а в следствии делается более дешёвой.
Согласно точки зрения аналитиков, многие инвесторы отправятся в Британию, где возможно выгодно купить недвижимость, взяв большие скидки, и удачно сдавать ее в аренду. Как ожидается, спрос на съемное жилье в Королевстве возрастет, тем более в условиях ужесточения выдачи ипотечных кредитов. Подобная обстановка отмечается и в Испании, которая достигла ценового дна, возвратившись к стоимостям на недвижимость 2-3 летней давности.
Наряду с этим уже в конце истекшего года начал наблюдаться интерес к испанской недвижимости среди россиян. Громаднейший спрос на данный момент на недвижимость на Канарских островах (Тенерифе), Коста Коста и Брава дель Соль, где рынок не перенасыщен предложениями. Подводя итоги, еще раз напомним, что из перечня государств, самый пострадавших от кризиса, Испания и Великобритания начинают возвращать собственную привлекательность для клиентов недвижимости.
Рост цен на недвижимость
Хорошая динамика цены недвижимости во время экономического кризиса отмечена в 5 государствах Европы: Словакии, Болгарии, Швейцарии, Италии и на Кипре. Так, к примеру, цены на недвижимость в Болгарии с сентября 2007 года по сентябрь 2008 года выросли в общем итоге практически на 30%. Непременно, для того чтобы стремительного повышения цен в ближайшие пара лет на болгарском рынке не предвидится.
Однако, соотношение цена-качество так же, как и прежде выделяет эту страну совершает ее оптимальным выбором для клиентов с бюджетом до 150 тыс. евро. Объекты, предлагающиеся в других государствах за эти деньги, существенно проигрывают по качеству и по размещению, помимо этого, Болгария имеет неоспоримые преимущества для россиян как славяноязычная православная страна с близкой ментальностью. Кипр показывает прекрасные результаты с учетом общемировой экономической обстановке.
За третий квартал 2008 года цены на кипрскую недвижимость выросли на 9%, в течение последних трех месяцев – еще на 8%. Наряду с этим спрос на кипрскую недвижимость за октябрь-ноябрь вырос больше, чем на 20%. Таковой интерес к солнечному острову обусловлен тем, что он еще на протяжении кризиса 90-х завоевал у русских звание лучшего места для накопления средств: законодательная и налоговая политика Кипра стоят на страже капиталовложений чужестранцев.
За выводом средств на остров Афродиты оживляется местный рынок недвижимости. Наверное скорость увеличения цен на кипрскую недвижимость снизятся, но сами стоимости останутся стабильными во время глобального экономического кризиса. Строительная отрасль острова деятельно начинается, банки Кипра не снизили количеств кредитования ни строительных компаний, ни рядовых клиентов недвижимости.
Помимо этого, из-за ограниченности береговой линии острова возможности приобретения недвижимости в близи от моря уменьшаются сутки ото дня. Громаднейший спрос на кипрскую недвижимость среди россиян сосредоточен в ценовом диапазоне от 100 до 300 тыс. евро.
Для того чтобы оптимизма не отмечается в Черногории: строительная отрасль пребывала в фазе кризиса, не связанного с всемирный экономической обстановкой, а обусловленного неготовностью законодательной базы страны к неистовому наплыву зарубежных инвесторов, бум которого пришелся на 2007 год. В течение 2008 года черногорский рынок недвижимости испытывал стагнацию: в ожидании принятия нового урбанистического замыслы были заморожены многие перспективные объекты.
Но возможность хорошей тенденции в Черногории на 2009 года громадна: наконец-то принята конституция страны (спустя полтора года по окончании обретения независимости), благодаря чему регламентирована процедура оформления виз, вида на жительства и статуса чужестранцев в Черногории. По новому закону отменяется ГУП (главный урбанистический замысел), исходя из этого вопрос с ДУПом (детальным урбанистическим замыслом) будет решаться стремительнее и несложнее: застройщикам наконец-то разрешат возможность строить.
Наряду с этим Черногория имеет кое-какие преимущества если сравнивать с остальными государствами Европы (сопоставимые лишь с Кипром) – тут не нужно необходимого открытия получения и банковского счёта налогового номера чужестранца для регистрации собственности и покупки недвижимости. Из-за строительного кризиса спрос на черногорскую недвижимость в 2008 году очень сильно упал, исходя из этого цены кроме этого снизились, в отдельных случаях достигнув показателей двухгодичной давности.
Предстоящее снижение цены черногорской недвижимости маловероятно, и в случае если стоимости будут продолжать снизаться, то лишь на отдельные проекты, в которых они изначально были очень сильно завышены. Громаднейшим спросом в Черногории пользуется недвижимость в ценовом диапазоне от 50 до 300 тыс. евро.
Возвращаясь к государствам с хорошей динамикой цены недвижимости, стоит раздельно отметить Италию. Не обращая внимания на непростое положение, сложившееся в банковском секторе, Италию отличает относительно удачное положение. Большая часть итальянских банков трудятся только в рамках страны (лишь единицы находились за границей — Unicredit, Banca Intesa) и не связаны с инвестициями и убыточными конструкциями в Us Subprime, а заняты классическими банковскими операциями.
Цены на недвижимость сейчас стабильно росли, но не столь быстро, как в Англии либо Испании, к примеру. Громаднейшие возможности ожидают северные провинции страны (Ломбардия, Пьемонт), район озер, граничащий со Швейцарией, в виду того, что в декабре 2008 Швейцария вошла в зону Шенгена, наряду с этим цена недвижимости со швейцарской стороны тех же озер (Маджоре, Гарда) в несколько раз выше итальянских аналогов.
Не понижается спрос и на юге страны, в развивающихся Калабрии и Сицилии, где потенциал роста цены очень далек от собственного предела – территория еще не достаточно освоена, начинается инфраструктура, намечены важные строительные замыслы. Спрос на юге приходится на апартаменты ценой до 150 тыс. евро. Цены на озерах выше, исходя из этого пользуются популярностью апартаменты в ценовом диапазоне от 250 до 500 тыс. евро, и виллы от 1 млн. евро.
Не обращая внимания на непростую процедуру и высокие цены оформления, Швейцария завлекает внимание сильных мира этого. Стабильность швейцарской экономики, и процедура оформления недвижимости на швейцарскую компанию в этих условиях представляется определенному кругу лиц преимуществом. Согласно данным открытых статистических источников, в последние месяцы вырос спрос на коммерческую недвижимость за границей.
Громаднейшей популярностью в этом сегменте пользуется Германия.
Исходя из проанализированных материалов, складывается следующая картина предпочтений россиян: около 65% заинтересовано в приобретении недвижимости ценой до 300 тыс. евро, около 20% — разглядывает приобретение в ценовом диапазоне от 300 до 1 млн. евро, и 15% — более чем 1 млн. евро.
Резюмируя вышесказанное, направляться еще раз констатировать перспективность рынка зарубежной недвижимости для россиян. Часть клиентов в низком ценовом секторе пара снизится, потому, что неспециализированная платежеспособность населения в следствии кризиса падает. Наряду с этим ожидается увеличение спроса на зарубежную недвижимость, наивысший пик которого будет весной 2009 года, потом обстановка стабилизируется.
Повышение спроса на рынке зарубежной недвижимости в геометрической прогрессии, которое наблюдалось в последние 3 года, в ближайшие два года не последует. Но число россиян, интересующихся приобретением зарубежной недвижимости, будет продолжать расти, менее стремительными темпами.
Создатель: Юлия Титова
Портал "Бест-Недвижимость"
фильм боевых искусств Боец кунг-фу || Боевик, Боевые искусства, Драма, Зарубежный фильм ????????
