Рынок зарубежной недвижимости: факты, мнения, прогнозы

Рынок зарубежной недвижимости: факты, мнения, прогнозы

На прошлых выходных, 5 и 6 октября, в петербургском СКК прошли неповторимые семинары с специалистами по зарубежной недвижимости. Опытные участники отрасли – риэлторы, застройщики, юристы, экономисты, журналисты – поведали о рынках популярных у россиян государств и ответили на вопросы визитёров. Самые занимательные цитаты, мнения и прогнозы экспертов – в отечественном отчете.

Филипп Березин, главред портала Prian.ru

Многие русские клиенты, вспоминая о покупке зарубежной недвижимости, на всех стадиях сделки видят подвох. Риэлторы, в особенности зарубежные, отмечают: россияне не привыкли доверять. Посмотрите, кроме того сейчас, на семинарах, довольно часто задают вопросы: не заберут ли у меня мой домик, не провалится сквозь землю ли застройщик, не подешевеет ли объект на следующий день К сожалению, подозрительность сочетается у большинства с редкой наивностью. И тот, кто всего опасается и всем не доверяет, в следствии просто не может ничего приобрести. Либо выбирает то, что ему полностью не подходит. Другими словами обманывает сам себя…

Юлия Лозовская, главред издания «Ваш дом за границей»

Говорят, что на море в Болгарии возможно приобрести жилье за 500-600 тыс. рублей. Да, такие цены на местном рынке вправду имеется. Но вероятнее, вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю цена: тогда вы скорее отыщете объект, что оправдает ваши ожидания. Для Болгарии это €25 тыс. В противном случае говоря, за цену одной помещения в питерской коммуналке вы сможете стать обладателем вправду качественного и ликвидного жилья на побережье Болгарии.

Ирина Дзюина, эксперт по зарубежной недвижимости компании «Адвекс»

У нас в Российской Федерации многие считаюм, что домик в болгарской деревне за €10-15 тыс., – это эдем для пенсионера. По этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не отыщете коттедж со своим пляжем. Кроме того в случае если вам встретится объект в1-2 км от воды, его цена будет от €100 тыс. Хороший реновированный домик в 15 км от моря возможно приобрести, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще нужно будет вложить много энергии и сил, дабы привести его в порядок. Помимо этого, дабы приобрести дом с участком, вам нужно будет создавать компанию в Болгарии. Открыть юрлицо — легко и недорого. Но все-таки, согласитесь, данный процесс не для 70-летней дамы.

Роман Голубев, главред издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv

В 2010 году у нас в Латвии был принят закон, что разрешал инвесторам приобретать вид на жительство при покупке недвижимости. Минимальная цена объекта: €143 000 для Риги, столичного региона и наибольших городов Латвии и €71 500 для всей другой страны. И что мы видим? Не обращая внимания на то, что имеется территории, где ценовой порог для получения ВНЖ ниже, большая часть людей покупают объекты в юрмале и Риге. Согласно данным статистики до 1 сентября 2013-го по данной программе было приобретено 2508 единиц недвижимости и выдано 7735 видов на жительство. ВНЖ приобретали уроженцы 36 различных государств, к примеру, Украины, Китая, Израиля, США, Грузии Но россияне все-таки лидируют, причем с огромным отрывом от всех.

Лина Киптикова, коммерческий директор компании «Toila Lik- недвижимость Эстонии»

Россияне — не единственные, кто берёт недвижимостьв Эстонии. На местном рынке активны и скандинавы. К сожалению, они скупают жилье только с целью инвестиций: в будущем они ничего не вкладывают в эту недвижимость, деньги. Русские клиенты ведут себя в противном случае: получая объект, они его ремонтируют, и после этого пользуются им неизменно либо летом. Самый популярный у россиян тип недвижимости – это так именуемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с российской федерацией регионах. Цены тут низкие: €1000-7000 за маленькие апартаменты.

Елена Крылова, начальник направления «Недвижимость Португалии и Испании» компании «Страна Плюс»

Мария Царфати, начальник отдела «Аренда за границей» компании «Страна Плюс»

Независимо от потребительских качеств конкретного объекта недвижимости в испании, первым делом, на его цена воздействует расположение. Самое элитное жилье в Испании находится в пока не легендарном в Российской Федерации регионе – Стране басков. «Квадрат» тут в среднем стоит €3190, а в Сан-Себастьяне — €4380. Среди популярных у россиян регионов самые высокие стоимости зарегистрированы в Каталонии – в среднем тут нужно будет заплатить €2200 за кв. м. На Майорке «квадрат» жилья оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль — €1380. Самое недорогое побережье Испании – Коста-Бланка. Тут недвижимость стоит в среднем €1160 за кв. м.

Николай Тюхай

Управляющий партнер, действующий юрист Барселонской Коллегии Юристов

29 сентября 2013 года в Испании получил юридическую силу закон, что дает возможность приобрести годовую визу либо вид на жительство инвесторам, приобретшим недвижимость в стране. Правоприменительной практики по этому закону до тех пор пока нет. Единственное, о чем возможно с уверенностью сказать, – это основания для оформления ВНЖ. Цена получаемой недвижимости должна быть равна €500 000 и более. Наряду с этим речь заходит о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть приобретён посредством ипотечного кредита. Добавлю, что ВНЖ дается лишь совершеннолетним инвесторам, каковые не имеют судимостей в Испании и РФ и располагают экономическими средствами для проживания на территории Испании.

Александр Елизаров

Начальник департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»

Чем отличается процесс приобретения недвижимости в Европе и в Российской Федерации? Рынку недвижимости в Западной Европе – примерно 20 столетий. А русскому – всего 20 лет. На этом и строятся все различия. В Европе процедура отшлифована, отработана до миллиметра, и отличается, в первую очередь, прозрачностью. Все сделки проходят по безналу, и в контракте фактически постоянно указывается настоящая цена. Любой объект проходит многоступенчатую диагностику – этим занимается агент (а продажи практически в любое время проходят через уполномоченное лицо), юрист, нотариус. Если вы берете ипотеку, то контролирует еще и банк. И у вас полностью нет тревог, что с данной недвижимостью что-то не так.

Ирина Денисова

Начальник отдела зарубежной недвижимости «Авентин-Недвижимость»

В Германии контракта на аренду жилья заключаются на долгий срок – от 10 до 15 лет. И государство гарантирует выплату хозяину недвижимости аренды кроме того в том случае, если наниматель, к примеру, теряет работу либо делается калекой. В этом замысле Германия весьма привлекательна для инвестиций в жилую недвижимость. Наряду с этим квартиры тут совсем недорогие. Жилье эконом-класс – от €25 000 до €60 000. За эти деньги возможно отыскать не только студии, но кроме того и 1-2-комнатные апартаменты. Средний класс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000.

Эдуард Гулян

Управляющий партнер компании SeaBestLand

Про инвестиционную привлекательность Испании оптимальнее сказать на конкретных примерах. Сравнительно не так давно под Барселоной выставили на продажу части торгового комплекса, в котором находятся наибольшие мировые торговые марки. Благодаря кризису стало возмможно войти в данный проект за довольно малые деньги. Самая маленькая часть – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых. Кто скоро сообразил – приобрел. И весьма радостен, по причине того, что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто прекрасно, это великолепно. Скоро банк, которому был обязан застройщик этого торгового центра, сам выкупил оставшиеся площади. Данный пример превосходно обосновывает, что кризис несет в себе довольно широкие возможности.

Ирина Иванюкова

Директор по формированию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум»

В большинстве случаев в курортных комплексах Болгарии имеется бассейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрана. Все это требует поддержки и ухода. В большинстве случаев такса образовывает €6-12 за кв. м. в год. В среднем, содержание студии на болгарском побережье вам обойдется в €300-350 в год: ко мне входят ежегодные налоги на недвижимость и оплата за содержание комплекса. Свет и воду вы станете оплачивать по счетчикам. Суммы за это маленькие – особенно, если вы в том месте отдыхаете лишь в сезон. Кроме этого в больших городах Болгарии, к примеру, в Бургасе и Варне, видится много несложных жилых домов – без территории и таксы помощи. Кое-какие намерено экономят и выбирают такие комплексы.

Текст Анастасия Фалей, фото Роман Зубко

Рынок недвижимости 2018-2021: прогноз


Темы которые будут Вам интересны: