Рынок зарубежной недвижимости: факты, мнения, прогнозы

Филипп Березин, главред портала Prian.ru

Многие русские клиенты, вспоминая о покупке зарубежной недвижимости, на всех стадиях сделки видят подвох. Риэлторы, в особенности зарубежные, отмечают: россияне не привыкли доверять. Посмотрите, кроме того сейчас, на семинарах, довольно часто задают вопросы: не заберут ли у меня мой домик, не провалится сквозь землю ли застройщик, не подешевеет ли объект на следующий день К сожалению, подозрительность сочетается у большинства с редкой наивностью. И тот, кто всего опасается и всем не доверяет, в следствии просто не может ничего приобрести. Либо выбирает то, что ему полностью не подходит. Другими словами обманывает сам себя…

Говорят, что на море в Болгарии возможно приобрести жилье за 500-600 тыс. рублей. Да, такие цены на местном рынке вправду имеется. Но вероятнее, вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю цена: тогда вы скорее отыщете объект, что оправдает ваши ожидания. Для Болгарии это €25 тыс. В противном случае говоря, за цену одной помещения в питерской коммуналке вы сможете стать обладателем вправду качественного и ликвидного жилья на побережье Болгарии.

У нас в Российской Федерации многие считаюм, что домик в болгарской деревне за €10-15 тыс., – это эдем для пенсионера. По этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не отыщете коттедж со своим пляжем. Кроме того в случае если вам встретится объект в1-2 км от воды, его цена будет от €100 тыс. Хороший реновированный домик в 15 км от моря возможно приобрести, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще нужно будет вложить много энергии и сил, дабы привести его в порядок. Помимо этого, дабы приобрести дом с участком, вам нужно будет создавать компанию в Болгарии. Открыть юрлицо — легко и недорого. Но все-таки, согласитесь, данный процесс не для 70-летней дамы.

Роман Голубев, главред издания «Квадратный метр» и портала varianti.lv

В 2010 году у нас в Латвии был принят закон, что разрешал инвесторам приобретать вид на жительство при покупке недвижимости. Минимальная цена объекта: €143 000 для Риги, столичного региона и наибольших городов Латвии и €71 500 для всей другой страны. И что мы видим? Не обращая внимания на то, что имеется территории, где ценовой порог для получения ВНЖ ниже, большая часть людей покупают объекты в юрмале и Риге. Согласно данным статистики до 1 сентября 2013-го по данной программе было приобретено 2508 единиц недвижимости и выдано 7735 видов на жительство. ВНЖ приобретали уроженцы 36 различных государств, к примеру, Украины, Китая, Израиля, США, Грузии Но россияне все-таки лидируют, причем с огромным отрывом от всех.

Россияне — не единственные, кто берёт недвижимостьв Эстонии. На местном рынке активны и скандинавы. К сожалению, они скупают жилье только с целью инвестиций: в будущем они ничего не вкладывают в эту недвижимость, деньги. Русские клиенты ведут себя в противном случае: получая объект, они его ремонтируют, и после этого пользуются им неизменно либо летом. Самый популярный у россиян тип недвижимости – это так именуемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с российской федерацией регионах. Цены тут низкие: €1000-7000 за маленькие апартаменты.

Мария Царфати, начальник отдела «Аренда за границей» компании «Страна Плюс»

Независимо от потребительских качеств конкретного объекта недвижимости в испании, первым делом, на его цена воздействует расположение. Самое элитное жилье в Испании находится в пока не легендарном в Российской Федерации регионе – Стране басков. «Квадрат» тут в среднем стоит €3190, а в Сан-Себастьяне — €4380. Среди популярных у россиян регионов самые высокие стоимости зарегистрированы в Каталонии – в среднем тут нужно будет заплатить €2200 за кв. м. На Майорке «квадрат» жилья оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль — €1380. Самое недорогое побережье Испании – Коста-Бланка. Тут недвижимость стоит в среднем €1160 за кв. м.

Управляющий партнер, действующий юрист Барселонской Коллегии Юристов

29 сентября 2013 года в Испании получил юридическую силу закон, что дает возможность приобрести годовую визу либо вид на жительство инвесторам, приобретшим недвижимость в стране. Правоприменительной практики по этому закону до тех пор пока нет. Единственное, о чем возможно с уверенностью сказать, – это основания для оформления ВНЖ. Цена получаемой недвижимости должна быть равна €500 000 и более. Наряду с этим речь заходит о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть приобретён посредством ипотечного кредита. Добавлю, что ВНЖ дается лишь совершеннолетним инвесторам, каковые не имеют судимостей в Испании и РФ и располагают экономическими средствами для проживания на территории Испании.

Начальник департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»

Чем отличается процесс приобретения недвижимости в Европе и в Российской Федерации? Рынку недвижимости в Западной Европе – примерно 20 столетий. А русскому – всего 20 лет. На этом и строятся все различия. В Европе процедура отшлифована, отработана до миллиметра, и отличается, в первую очередь, прозрачностью. Все сделки проходят по безналу, и в контракте фактически постоянно указывается настоящая цена. Любой объект проходит многоступенчатую диагностику – этим занимается агент (а продажи практически в любое время проходят через уполномоченное лицо), юрист, нотариус. Если вы берете ипотеку, то контролирует еще и банк. И у вас полностью нет тревог, что с данной недвижимостью что-то не так.

Начальник отдела зарубежной недвижимости «Авентин-Недвижимость»

В Германии контракта на аренду жилья заключаются на долгий срок – от 10 до 15 лет. И государство гарантирует выплату хозяину недвижимости аренды кроме того в том случае, если наниматель, к примеру, теряет работу либо делается калекой. В этом замысле Германия весьма привлекательна для инвестиций в жилую недвижимость. Наряду с этим квартиры тут совсем недорогие. Жилье эконом-класс – от €25 000 до €60 000. За эти деньги возможно отыскать не только студии, но кроме того и 1-2-комнатные апартаменты. Средний класс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000.

Управляющий партнер компании SeaBestLand

Про инвестиционную привлекательность Испании оптимальнее сказать на конкретных примерах. Сравнительно не так давно под Барселоной выставили на продажу части торгового комплекса, в котором находятся наибольшие мировые торговые марки. Благодаря кризису стало возмможно войти в данный проект за довольно малые деньги. Самая маленькая часть – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых. Кто скоро сообразил – приобрел. И весьма радостен, по причине того, что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто прекрасно, это великолепно. Скоро банк, которому был обязан застройщик этого торгового центра, сам выкупил оставшиеся площади. Данный пример превосходно обосновывает, что кризис несет в себе довольно широкие возможности.

Директор по формированию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум»

В большинстве случаев в курортных комплексах Болгарии имеется бассейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрана. Все это требует поддержки и ухода. В большинстве случаев такса образовывает €6-12 за кв. м. в год. В среднем, содержание студии на болгарском побережье вам обойдется в €300-350 в год: ко мне входят ежегодные налоги на недвижимость и оплата за содержание комплекса. Свет и воду вы станете оплачивать по счетчикам. Суммы за это маленькие – особенно, если вы в том месте отдыхаете лишь в сезон. Кроме этого в больших городах Болгарии, к примеру, в Бургасе и Варне, видится много несложных жилых домов – без территории и таксы помощи. Кое-какие намерено экономят и выбирают такие комплексы.