Рынок недвижимости японии: «игрушечное» падение цены

Рынок недвижимости японии: «игрушечное» падение цены

Сейчас на рынке недвижимости в Японии происходит постепенное, но все-таки планомерное падение цены на недвижимость. Падением его возможно назвать очень условно, поскольку цена падает только относительно цены за прошлые периоды, а вот в отношении мировых цен на недвижимость, Япония, как и прежде, остается рекордсменом.

Из-за чего так дорого

По подсчетам японской газеты «Иомиури», что был произведен пара лет назад, в случае если реализовать всю недвижимость Японии по существующим рыночным стоимостям, то на вырученные от продажи средства возможно приобрести всю территорию США, которая более чем в 25 раз превышает по площади мелкое островное государство. И наряду с этим, по подсчетам все того же издания, более половины денег от продажи недвижимости в Японии осталось бы невостребованными.

Отчего же цены на недвижимость в Японии такие высокие? Это обусловлено следующими факторами.

Во-первых, Япония входит в десятку самых многолюдных карликовых государств с плотностью населения 377 на кв. км, что со своей стороны порождает недостаток предложения недвижимости и обуславливает постройку многоэтажного жилья.

Во-вторых, Япония находиться в зоне сейсмической активности. Как раз исходя из этого строительство высотных строений требует внедрения современных дорогостоящих инноваций в строительный процесс, для того, что бы строение имело возможность выдержать как сейсмические толчки, так и резкие порывы ветра, что кроме этого достаточно нередкое явление на островном стране, которое со всех сторон окружено морем. Что, со своей стороны, кроме этого ведет к удорожанию жилья.

Цены на недвижимость

Первое, что поражает – это цена. За 1 метр кв. съемной квартирки (от двадцати метров.кв.) в столице возможно выложить от 800 у.е., что до сих пор есть рекордом для среднестатистического жилья с очень средним уровнем комфортности.

Второе, произвол арендодателей, что, по сути, поддерживается политикой страны. По Закону данной «гостеприимной» страны, квартиросъемщик обязан дать гарантию своевременной выплаты арендной платы, а поручителем может выступать лишь обитатель Японии. В роли этого поручителя в большинстве случаев выступает сам арендодатель, предлагая нехитрую сделку: вы должны уплатить «за ключ».

Это некая сумма денег, которая отдается авансом, бесплатно за право применения ключа от ваших апартаментов.

Третье, как и во всем мире, самое дорогостоящее жилье – это жилье вне урбанизированного города, на лоне природы. Любителям понежиться в лучиках восточного солнышка и взглянуть на ясное без смога небо, это наслаждение обойдется в сумму от 2 000 у.е. за 1 м.кв.

Кризис

Всемирный кризис в той либо другой степени отразился на жизнедеятельности фактически всех стран в мире. Не обошел он стороной и Японии. Согласно данным Японского Университета Недвижимости, к лету 2009 года на 8 процентов снизилась цена почвы во всех больших городах Японии: для того чтобы явления японцы не замечали уже давно.

В случае если в 70-80-х годах ХХ века рост цен на землю превышал 200 процентов, то по окончании кризиса 1991 года на рынке недвижимости началась стагнация. С 2005 года по окончании стабилизации рынка, цены на землю пошли вверх. Скорость увеличения не было возможности сравнить с темпами 80-х годов, но это был стабильный ежегодный прирост цены.

Сразу после начала кризиса в конце 2008 года в стране наблюдалось падение количеств продаж на 10 -15 процентов, если сравнивать с показателями 2007 года.

Это сказалось кроме этого и на работе девелоперских компаний. За период 2008 года, более 600 компаний свернули свою деятельность. В 2009 году тенденция сохранилась.

Количество разорившихся фирм в сфере недвижимости увеличилось в 1,5 раза если сравнивать с началом 2008 года.

Как снять либо приобрести недвижимость в Японии

Если вы решили купить почву в Стране Восходящего Солнца, то готовься к тому, что все сведения о обладателях земельных участков сохраняются в так именуемом Регистре недвижимости, сведения в котором уже давно устарели, исходя из этого определить, кто же был прошлым хозяином вашего участка, будет очень затруднительно. Если вы все-таки узнали, кто есть законным обладателем получаемого участка, то вам при покупке недвижимости нужно будет уплатить в казну следующие налоги:

  1. налог на приобретение недвижимости (1,5 процента),
  2. налог на приобретение недвижимости, если вы получаете не только почву, но строение (3 процента),
  3. комиссионное вознаграждение агенту по недвижимости (которое имеет жёсткую ставку и прописано в законе – 3,15 процента плюс 526 американских долларов),
  4. пошлина, которую вы должны уплатить нотариусу (до одного процента),
  5. пошлина за оформление либо государственную регистрацию (до одного процента),
  6. сбор за печать, размер которой зависит от площади получаемой недвижимости, но не превышает 0,15 процентов.

В случае если сказать о правовой стороне, то никаких препятствий со стороны закона на приобретение жилья в Японии нет, легко вы должны иметь вид на жительство либо поручительство со стороны гражданина Японии.

Существует еще один вариант приобретения недвижимости в Японии – ипотека.

Получение ипотеки – самый дешёвый, но и в один момент самый растянутый во времени метод приобретения жилья. Ипотека в Японии выдается под один – два процента на срок до пятидесяти лет. Кроме этого вероятен вариант оформление ипотеки на более долгий срок – до ста лет (в этом случае ваш кредит будут выплачивать ваши дети).

В случае если появляются неприятности с приобретением жилья, то его возможно забрать в аренду. Для заключения контракта, вам кроме этого пригодиться дать поручителя – гражданина Японии. Все соглашения заключаются на японском языке, а это указывает, что вам легко нужно будет заручиться помощью переводчика.

Рынок снятого в аренду жилья в Японии имеет собственные нюансы, в частности:

  • снять в аренду жилье в этом государстве принято только через посредников – агентства недвижимости,
  • наличие огромного количества платежей сверх агентских выплат, каковые и составляют главную массу наценки на цена апартаментов. Ко мне входят: залог, что соответствует оплате аренды за два – три месяца (фактически безвозмездный платеж, что ни при каких обстоятельствах не возвращается), рейкин – необходимый презент хозяину квартиры (символическая плата за ключи от жилья – может доходить до 1/6 стоимости жилья). Наряду с этим контракт найма содержится на срок от полгода до двух лет.
  • необходимое и четкое прописывание в соглашении по найму всех нюансов применения жилья.

Наряду с этим, рынок недвижимости Японии владеет местным колоритом: неизменно возможно отыскать сговорчивых арендодателей, предлагающих недвижимость по низким расценкам. В большинстве случаев, это квартиры не занимательные самим японцам. В зданиях расположенных под дорогами скоростных ЖД магистралей либо же квартиры, где случилось суицид.

В Японии выполняют аукционы, с этими «нехорошими» вариантами, весьма популярные у чужестранцев.

Галина Ямпольская

2018 — НЕДВИЖИМОСТЬ УПАДЕТ В ЦЕНЕ НА 20%. Записки агента


Темы которые будут Вам интересны: