Инвестируем с умом. франция – сохранность вложений
Страна сыра и вина неизменно манила нас: по крайней мере, с XVIII века, в то время, когда русское дворянство перешло на французский. Сейчас мода на Францию не прошла, отыскав собственный отражение и в популярности местной недвижимости у россиян. Возможно ли во Франции не только приобрести, но и получить либо, как минимум, не утратить – в этом материале.
Желаете инвестировать в недвижимость других государств? Тогда просматривайте об возможностях инвестиций в недвижимость:
- Латвии
- Чехии
- Болгарии
- Испании
- Финляндии
Национальная обстановка
Франция есть неповторимой страной Европы, в которой цены на недвижимость в кризис не обрушились до невиданных размеров. С 2000 по 2008 год, рост цен на жилье на Лазурном берегу составлял в среднем 10% в год. В первую очередь кризиса 2008 и по 2010 год была увидена тенденция спада на 5-15% в зависимости от расположения и типа недвижимости. По окончании 2011 года рынок стабилизировался. на данный момент цена квадратного метра очень сильно разнится по всей стране в зависимости от региона.
В популярном у россиян городе на Лазурном берегу – Ницце – «квадрат» на данный момент стоит в среднем около €3,5 тыс. В Париже же заветный квадратный метр уже практически втрое дороже – €7-8 тыс. В среднем же «квадрат» во Франции возможно оценить в €2,5 тыс.
В числе преимуществ Франции для инвестиций в недвижимость, кроме отсутствия и стабильности цен резких спадов, риэлторы в большинстве случаев выделяют особенную культурно-историческую близость данной страны к Российской Федерации. Наши соотечественики чувствуют себя во Франции комфортно и обожают ко мне приезжать, исходя из этого поток потенциальных покупателей и съёмщиков жилья обеспечен.
Александр Мацулевич, представитель компании «Service Azur»: «Во-первых, главные трансформации в налоговом законодательстве ударили как раз по гражданам Франции, что повлекло к повышению предложений на рынке недвижимости, и стало несложнее торговаться и приобретать более увлекательные стоимости.
Во-вторых, ставки по кредитам во Франции низкие, очень. Плавающая ставка в среднем 2-2,5%, фиксированная ставка около 3-3,5%,и без того как эти ставки однообразны для всех (как для резидентов, так и для нерезидентов), сейчас весьма интересно брать кредит с плавающей ставкой, с последующей возможностью перехода на фиксированную. Данный вариант увлекателен прежде всего тем инвесторам, каковые покупают недвижимость ценой более €1,300,000, т.к. благодаря кредиту возможно снизить либо избежать налог на достаток (ISF).
В-третьих, благодаря доступности информации, стало ясно, как верно оформлять недвижимость и оптимизировать налогообложение. Тем более, на сегодня, во многих агентствах, банках, нотариальных конторах трудятся русскоговорящие менеджеры, что облегчает совместную работу».
Нина Метревели, представитель компании «Nice Properties»: «Говоря о преимуществах Франции, необходимо отметить два главных критерия. Во-первых, на сегодня Франция есть самая стабильной страной Европы. На протяжении финансового кризиса тут не было обвала цен на недвижимость, как во многих вторых странах.
Напротив, во многих регионах цены продолжали хоть и медлительно, но расти. Во-вторых, культура и французский менталитет самый близки гражданам России».
Елена Беллути, представитель компании «CGF International»: «С инвестиционной точки зрения, Франция отличается стабильностью недвижимости, цены ни при каких обстоятельствах быстро тут не падали, как, допустим, в Испании. А в некоторых регионах, как на Лазурном берегу либо в Париже, они росли кроме того во время кризиса. Это есть гарантией инвестиций, дает возможности перепродать квартиру с прибылью.
Франция кроме этого есть страной, в которой законодательно защищается собственники и собственность, сделки проводятся через нотариусов, каковые являются поручителями чистоты транзакции».
Порог входа
Минимальная цена жилья во Франции разнится в зависимости от региона. Так, в Ницце хорошую квартиру возможно приобрести по цене от €3500 за кв.м., в Каннах – от €6000 за кв. м, в Сен-Тропе от €8000 за «квадрат». Такую квартиру возможно будет с успехом перепродать либо сдать в аренду.
Александр Мацулевич: «В случае если у вас появляется неуверенность в корректности стоимостей получаемого имущества, неизменно возможно обратиться к агентам или к опытным специалистам, каковые предоставят вам анализ подобных продаж».
Нина Метревели: «Основной совет – трудиться с умелыми локальными агентствами, поскольку они прекрасно знают рынок. Они смогут проконсультировать вас по всем вопросам, появляющимся до, на протяжении и по окончании сделки и заинтересованы в продолжительном сотрудничестве. Несложнее говоря – обращаться к специалистам».
Елена Беллути: «Что касается минимальной цене жилья, то однокомнатная квартира площадью 20 кв. м будет стоить около €180 тыс. в Париже, а в Ницце – около €100 тыс.
Начинающему инвестору стоит пристально изучить рынок недвижимости, отобрать кварталы, в которых имеется потенциал для повышения цен. Для этого я рекомендую обратиться к местному риэлтору, что растолкует подробно отличие в кварталах, даст приблизительный расклад цен на желаемое имущество. Это окажет помощь самый действенно и скоро создать личное вывод о возможной покупке и регионе.
Возможно обсудить понравившиеся варианты по телефону перед приездом.
В кварталах, в которых громадный спрос на квартиры, в частности ими нужно интересоваться, не бывает чудес. Имеется средняя удельная стоиость за квадратный метр, которой нужно придерживаться. В случае если в этом квартале вы нашли удачный вариант, в котором цена существенно ниже, вероятнее, по приезду вы станете разочарованы в новой квартире, открыв что-то, о чем не было написано в объявлении.
Конечно же, по рыночной цене бывают более занимательные квартиры, но они продаются скоро, время от времени за пара дней. Исходя из этого нужно быть особенно активным, поддерживать сообщение с местным агентом по недвижимости, что предотвратит вас о появлении на рынке нового занимательного для вас варианта».
Возможности продажи
Люди, каковые пять лет назад инвестировали в недвижимость Парижа либо Лазурного берега, не только ничего не утратили, но и получили. А все вследствие того что жилье в этих регионах всегда растёт в цене. Вложения в недвижимость вторых регионов принесли не такие прекрасные результаты, но и нельзя сказать, что они не окупились.
Приобретение жилья с целью последующей продажи с долговременной возможностью во Франции более выгодно, чем приобретение жилья на кратковременный период. Все дело в том, что первые пять лет обладатель жилья должен платить налог на прирост цены (сумма продажи недвижимости минус сумма ее приобретения, так же возможность вычетов затрат на постройку либо реноваций) – 32,5%. Только начиная с шестого года владения недвижимостью во Франции предусмотрена совокупность понижения суммы налога.
По окончании 30 лет владения недвижимостью налог на прирост цены не взимается.
Александр Мацулевич: «Первое условие ликвидности недвижимости – это ее размещение. Собственность в центрах и в курортных, прибрежных территориях не делается дешевле. Годовой прирост цен на недвижимость примерно 3-3,5 % и более, как к примеру, за 2013 год, в Каннах был зафиксирован рост цен на 7%.
Кроме размещения, ключевую роль играется площадь жилья. Так, самыми ликвидными объектами являются студии, апартаменты, где-то до €800000. Их цена ниже, и кредит на них взять несложнее (это выгодно нерезидентам), исходя из этого эти объекты разлетаются как «тёплые пирожки».
К тому же, это совершенный вариант для сдачи в аренду, в особенности на период прочих мероприятий и фестивалей».
Нина Метревели: «Благодаря стабильности рынка и постоянному росту стоимостей, самые интересными с позиций капиталовложений в недвижимость являются Париж и Лазурный берег. Те из россиян, кто пять лет назад приобрел дома либо квартиры на Лазурном берегу, сейчас смогут, не только вольно проводить каникулы у моря и наслаждаться красивым климатом, но и выгодно перепродать собственный имущество либо сдать его в аренду.
Потенциальная прибыль зависит от целей покупки и типа недвижимости. Если вы планируете стремительную перепродажу, хорошей будет приобретение недвижимости под ремонт и ее независимая реставрация. К сожалению, россияне предпочитают брать уже готовые, отремонтированные объекты недвижимости с малым повышением цен.
Такую недвижимость лучше перепродавать через пара лет».
Елена Беллути: «Во Франции норма – держать квартиру в собственности приблизительно пять лет, за это время рост цены недвижимости разрешает покрыть начальные затраты на комиссионные агентства и нотариальное оформление по недвижимости. По окончании этого срока в большинстве случаев удается квартиру реализовать с прибылью для обладателя. Париж и Лазурный берег являются рынком недвижимости, что продвигается вверх чужестранцами – они обожают Францию и уверены в том, что цена за квадратный метр тут низка если сравнивать с Англией либо Россией.
Самыми ликвидными являются квартиры либо виллы, каковые именно интересуют зарубежную клиентуру. Это в большинстве случаев вся недвижимость, которая находится в центре ведущих городов, респектабельные кварталы. На Лазурном берегу это объекты, родные к морю, в прекрасных резиденциях либо отвечающая определенному стилю, к примеру, буржуа – высокие потолки, лепнина, громадные площади, паркетЭто возможно как недвижимость со свежесделанным ремонтом, так и в нехорошем состоянии.
Кое-какие инвесторы ищут как раз последний тип недвижимости, дабы получить деньги на перепродаже уже отремонтированного ими объекта».
Возможности аренды
Доходность со сдачи в аренду французской недвижимости образовывает 5-6% годовых, но в отдельных случаях кроме того 10% годовых. Однако, по словам риэлторов, большая часть инвесторов предпочитают как раз перепродажу собственного объекта сдаче в аренду.
Во Франции направляться различать пара типов аренды: кратковременная, сезонная аренда или аренда на долгий срок (более 12 месяцев). Лазурный берег полон разных мероприятий и событий, исходя из этого прибыль от сезонной аренды достаточно привлекательна.
В стране имеется управляющие компании, которым возможно доверить поиск съемщика. В большинстве случаев, они берут с арендодателя 20% от приобретаемого дохода, в случае если речь заходит о сезонной аренде, и месячную цена при аренды постоянной.
Александр Мацулевич: «При поиске арендного жилья необходимо обратить внимание на состояние объекта, его расположение (нужно первые линии), вид на море, дополнительный комфорт и окрестности (гараж, паркинг, бассейн, сад). Долгая аренда стабильна и эргономична, но по большей части спросом пользуются апартаменты. Не следует забывать о существовании разного рода национальных программ для приобретения недвижимости с целью последующей аренды.
В этих обстоятельствах, возможно приобретать хорошие налоговые скидки.
Россияне кроме этого сдают собственные вранцузские квартиры и виллы, но в основном покупают недвижимость как загородную летнюю резиденцию, место для отдыха и уединения».
Нина Метревели: «Доходность со сдачи в аренду зависит от ее вида: долговременная аренда на Лазурном берегу в большинстве случаев покрывает налоги и коммунальные расходы, в то время, как сезонная дает возможность приобрести чистую прибыль порядка 5-6% годовых.
Громаднейший доход со сдачи в аренду приносят объекты для сезонной аренды на Лазурном берегу. При поиске арендного жилья нужно обратить внимание, первым делом, на расположение объекта, после этого на сумму коммунальных затрат и налогов».
Елена Беллути: «Основная цель инвестиций во Франции – это выгодно инвестировать капитал, обезопасить инвестированные и взять прибыль при перепродаже. Сдача в аренду есть второстепенным запросом, не смотря на то, что приблизительно 40% россиян в итоге ищут нанимателей. Сдавать жилье во Франции возможно сезонно либо неизменно.
На Лазурном Берегу либо в Париже, к примеру, сезонная аренда есть увлекательным бизнесом, что весьма обожают зарубежные инвесторы».
Вывод
Франция – это страна со стабильно развивающейся экономикой и неуклонным ростом цен на недвижимость. Все эти факторы разрешают удачно инвестировать собственные средства, сохранить их и преумножить как в ближайшем, так и в отдаленном будущем.
Не обращая внимания на то, что самым популярным видом инвестиций во Франции есть перепродажа недвижимости, мы рекомендуем не упускать из виду и возможность получить на сдаче собственной собственности в аренду. Тем более что жилье на Лазурном Берегу разрешает прекрасно получить на сезонной аренде, а недвижимость в других регионах – на долговременной.
Особенно мы рекомендуем обратить внимание на возможность приобретения недвижимости во Франции в нехорошем состоянии с целью перепродажи и дальнейшего ремонта.
Создатель: Ольга Давыдова
Фото: из личного архива автора
инвестиции и Британия во Францию
