Инвестируем с умом. чехия – островок стабильности
Эта европейская страна не видела таких падений и взлётов цен на жилье, какее соседи. Гражданам России Чехия близка — довольно понятный язык, дружелюбное отношение местных обитателей, демократичные нравы… Что еще необходимо принимать в расчет, разглядывая возможность инвестиций в недвижимость Чехии – ответы на данный вопрос в одном клике мышкой – либо чуть ниже.
Национальная обстановка
Вправду, Чехия легче многих государств переживает финансовый кризис. Тут нетбольшого внешнего долга, имеется личная валюта. Экономика стабильно развивалась и росла, а на рынке вторичной недвижимости Чехии не наблюдалось резких скачков, как в Испании, Португалии либо Черногории.
И в общем случае клиенты местного жилья не опасаются, что их вложения обесценятся по не зависящим от них событиям.
Чешская недвижимость росла в цене В первую очередь 2000-х. Росла скоро – на 15-20% в год. Так, в случае если еще в начале 2000-х годов, средняя цена квадратного метра жилья составляла порядка €300 — €500, то в последние, “предкризисные”, годы (2007 и 2008) стоимости подскочили до €1 500 — €2 500.
В самых респектабельных местах средняя цена квадратного метра составила €4 000.
В 2009-м былотмечен спад спроса на чешскую недвижимость. Но обрушения рынка не случилось. Большое понижение цены коснулось рынка вторичного жилья и составило 35%.
Причем пострадала не самая привлекательная вторичка, а квартиры впанельных зданиях, не через чур качественные и некомфортно расположенные. Новое жилье, наоборот, практически не подешевело.
на данный момент самыми дешёвым в столице (мы говорим о ней, как о самой привлекательной части государства) являются объекты в Западной и Восточной Праге, где квадратный метр стоит от €1750 до €2000. В исторических районах Прага-1 и Прага-2 цена квадратного метра приближается к отметке €4000. Ветхие дома в Карловых и центре Праги Вар выкупаются под реконструкцию и продаются уже с отличной отделкой по средней цене от €4 500 за квадратный метр.
Согласно точки зрения риэлторов, в 2013 году на рынке недвижимости Чехии возможно выделить пара тенденций. Во-первых, случилось довольно четкое разделение клиентов на тех, кто выбирает дорогую недвижимость – по большей части в Карловых и Праге Варах — ценой от €250-300 тыс. и тех, кто старается приобрести жилье ценой до €100 тыс – по большей части, в тех же местах.
Во-вторых, отметим: те, кто берёт элитное жилье, в большинстве случаев, не пользуются ипотекой. А те, кто получает жилье ценой до €100 тыс., наоборот, довольно часто берут ипотечные займы. Согласно точки зрения риэлторов, в соответствии с этим расслоением, выросли продажи недорогого жилья в Карловых и Праге Варах и дорогой недвижимости.
Средний сегмент остался неизменным – количество сделок фактически не изменилось.
Максим Петушков, эксперт компании "Sodul development s.r.o": «Преимущество Чехии для инвестиций в недвижимость содержится в наличии в стране собственной национальной валюты – чешской кроны. Сравнительно не так давно Нацбанк Чехии на 7% опустил чешскую крону по отношению к евро и к доллару. Исходя из этого инвестиционная привлекательность чешской недвижимости повысилась, поскольку отечественные соотечественники в далеком прошлом хранят собственные накопления как раз в валюте.
Так, из всех государств-членов Евросоюза в Чехии брать стало удачнее всего, поскольку недвижимость снизилась в цене сходу на 7%».
Сергей Веселин, директор отдела продаж компании «Vessan Reality»: «На мой взор, рынок недвижимости Чехии есть более стабильным, чем рынки тех государств, где обожают отдыхать на море россияне. Инвестиции в Чехию меньше подвержены какому-либо кризису».
Анна Колдова, председатель совета директоров компании «Santana Prague»: «Ни в одной стране Европы не продается столько исторической недвижимости, как в Чехии. Тут берегут собственный архитектурное наследие и не позволяют сносить ветхие строения в угоду новостроям. Так, у россиян имеется настоящая возможность купить недвижимость, к примеру, в доме XVII века по в полной мере разумной цене».
Порог входа
Самая недорогая недвижимость в Праге стоит около €50 тыс. Но минимальная цена жилья, которая будет пользоваться популярностью и у последующих клиентов, в большинстве случаев, чуть выше — €70-80 тыс. Именно на такую цена стоит рассчитывать, получая жилье в этом государстве с инвестиционными целями.
В случае если хочется жить с комфортом, возможно отыскать и более бюджетные варианты. За пределами Праги, к примеру, в Теплице, хорошая квартира стоит €35-40 тыс. Имеется варианты дешевле – и не так на большом растоянии от Праги. Так, в городе Бероуне, что находится всего в 20 км от столицы, возможно отыскать апартаменты всего за €30-32 тыс. Но с инвестиционной точки зрения такое вложение не будет приносить желаемую прибыль.
К тому же россияне по большей части все-таки предпочитают Прагу, где за такую цену жилья не отыскать.
Анна Колдова: «В случае если клиент собирается переехать лишь спустя несколько лет по окончании приобретения квартиры, то он берёт просторную квартиру в новостройке, расположенной в негромком районе с развитой инфраструктурой за €120-150 тыс. На время его отсутствия квартиру возможно сдать в долговременную аренду, к примеру домашней паре. При таком развитии событий, к моменту переезда квартира остается в хорошем состоянии.
Имеется клиенты, каковые сходу несобираются жить в квартире, а лишь сдавать ее. Им подойдут апартаменты за эту же сумму, но меньшей площади, расположенные в центре Праги — их легко возможно сдавать на пара дней. Само собой разумеется, сменяющие друг друга жильцы смогут привести недвижимость в плачевное состояние, но ее рентабельность с лихвой окупает периодическую необходимость ремонта».
Возможности продажи
Те, кто брал недвижимость в Чехии пять лет назад, смогли получить на перепродаже жилья в том случае, если они брали квартиры в исторической части Праги. Но доходы вряд ли очень сильно впечатлят россиян: цены росли приблизительно на 3% в год.
Но все равно: самыми ликвидными объектами остаеются столичные квартиры. В тех же Карловых Варах весьма ярко выражена сезонность роста цен на жилье.
Сергей Веселин: «За последние пять лет цена ликвидной недвижимости — в центре Праги – выросла на 8-10%. Цена же неликвидной недвижимости за данный период, напротив, снизилась. Так, для успешного инвестирования необходимо верно выбирать объект».
Анна Колдова: «На мой взор, на данный момент для людей, планирующих вложиться в Чехию, раскрываются самые радужные возможности. С 2014 года начинает действовать новый Гражданский кодекс. Он принесет последовательность хороших трансформаций в сфере владения недвижимостью, что ещё сильней защитит права собственников недвижимости..
Эксперты предрекают продолжение устойчивого роста цен на недвижимость в Чехии, что разрешит гражданам России не волноваться за сохранность собственных инвестиций. Необходимо подчеркнуть, что данный рост не есть “ценовым пузырем”, а обеспечен соотношением принятых страной законодательных мер в сфере недвижимости».
Возможности аренды
Приобретение жилья для сдачи в аренду в Чехии популярна среди россиян. Доходность жилья образовывает от 5% до 7% годовых. Данный вид инвестиций значительно популярнее, чем перепродажа жилья.
При поиске жилья для сдачи в аренду не следует пренебрегать объектами, находящимися в не лучшем состоянии. В Чехии сделать ремонт в самой запущенной квартире стоит (по русским меркам) не так уж и дорого: кроме того дешево по сравнению со ценой объекта. Так, возможно приобрести непрезентабельную квартиру и повысить ее цена в полтора раза по окончании совершённого ремонта.
Никаких неповторимых изюминок, которые связаны с арендой, на чешском рынке нет.Возможно поручить сдачу в аренду собственного объекта недвижимости управляющей компании, при таких условиях нужно будет заплатить ей разово одну месячную цена арендной платы.
Громадным спросом аренда квартир в пригородах и Праге пользуется у студентов, и у туристов, каковые предпочитают снимать посуточно апартаменты вместо бронирования номеров в отелях.
Раздельно оговорим обстановку, в то время, когда приобретается объект, что уже сдается в аренду. В таком случае, если жилец связан с прошлым обладателем долгим соглашением, то арендную плату новому обладателю он будет платить как раз исходя из ветхого договора. И клиент квартиры не имеет права выселить жильца до истечения соглашения аренды — и не имеет права поднять ее цена…
Максим Петушков: «Большой доход с посуточной сдачи недвижимости в аренду возможно взять, получая объекты в центре Праги либо Карловых Вар, в случае если же говорить о долговременной аренде, то самыми прибыльными будут, напротив, новостройки в получасе езды от центра этих городов».
Сергей Веселин: «При покупке недвижимости для сдачи в аренду нужно обратить внимание на инфраструктуру, близость к центру, транспортную доступность. На моей практике, фактически все россияне, каковые желают сдавать недвижимость в аренду, прибегают к услугам управляющих компаний».
Анна Колдова: «Самый громадный доход при сдаче недвижимости в аренду возможно взять в ее пригородах и Праге с хорошей транспортной доступностью. Маленькая квартира может приносить доход от €6 тыс. в год, а больший жилой объект либо коммерческая недвижимость может и €160-300 тыс., что не есть пределом. Большой доход при сдаче недвижимости в аренду ограничен лишь типом инвестиции».
Вывод
Инвестиционная привлекательность Чехии сосредоточена в ее столице. Как раз тут квадратные метры приносят самый желанный доход и востребованы. Преимущества Чехии для капиталовложений в «бетон» бессчётны.
Низкий налог на недвижимость, громадное соотношение исторического архитектурного фонда и легкая транспортная доступность до остальных государств-членов Евросоюза притягивают отечественных соотечественников.
Потому, что рост цен на жилье образовывает всего около 3% в год, самым удачным типом инвестиций есть аренда приобретённого жилья, а не его перепродажа. Именно на нее делают ставку большая часть россиян, разглядывающих объекты в Чехии среди них и как возможность получить.
Просматривайте кроме этого в серии этих материалов об инвестиционной привлекательности Латвии.
Создатель Ольга Давыдова
Фото Алексей Коновалов
Geography Now! Germany
