Инвестируем с умом. турция – бурный рост с низкого старта
Страна рахат-лукума, отелей "все включено" и теплого моря неизменно популярна для туристов из России, Украины и других бывших советских республик. И, очевидно, многие делают выбор в пользу приобретения жилья в Турции как раз по окончании очередного путешествия. Но оценивают ли клиенты возможности инвестиций в недвижимость?
И возможно ли разглядывать приобретение квадратных метров в этом государстве, как удачное вложение средств?
Мы продолжаем серию материалов об инвестициях в недвижимость самых популярных у россиян государств. Желаете инвестировать в «цементное золото» вторых стран? Тогда просматривайте о возможностях:
- Латвии
- Чехии
- Болгарии
- Испании
- Финляндии
- Франции
- Греции
- Черногории
- Италии
Национальная обстановка
Для россиян Турция остается одним из основных направлений для туристических маршрутов. Сейчас эта страна – туристический центр притяжения номер 1 – из-за низких стоимостей, обилия предложений и отсутствия виз. Приехать на несколько недель, погреться на солнышке, искупаться в теплом море, иногда выбираясь за территорию отелей – это турецкий стандарт.
Бум туристический ненамного опередил бум строительный. В 2003 году в Турции дали продавать недвижимость чужестранцам, и на местных курортах стали строиться не только гостиницы, но и жилые комплексы. Изначально стоимости были "копеечные", и исходя из этого сходу начали возрастать.
В 2003-2004 годах рост стоимостей доходил до 100% в год. После этого скорость увеличения понижались и обстановка стабилизировалась. Но довольно.
К примеру, в 2007 году цены на жилье в Турции выросли на 12-15%. За 2008 год курортная недвижимость в Турции подорожала приблизительно на 20%.
Глобальный экономический кризис, само собой разумеется, еще замедлил рост. Но все-таки: в 2009 году средняя цена «квадрата» в Турции составляла около €500. А на данный момент – около €1100.
Лишь в 2013 году жилье в Турции подорожало более чем на 13%. Это самые быстрорастущие цены на недвижимость в Европе.
Михаил Сюртуков, представитель компании «ASILTURK Homes»: «У клиента с маленькими деньгами имеется выбор между Испанией, Турцией и Болгарией. Все остальные страны уже дороже либо же в них нет моря. В этот самый момент выбор в пользу Турции, на мой взор, напрашивается сам собой. В Испании, к примеру, высокие налоги на недвижимость.
В Болгарии снижения ВВП отмечается уже в течении нескольких лет. Недвижимость в том месте дешевеет .
А Турция – это Средиземное море, в котором вода на пять градусов теплее, и туристический сезон начинается уже в марте. Климат – один из самых мягких на планете. Летние температуры не так «ожесточённы», как, к примеру, в государствах Африки.
И еще: ежегодный налог на недвижимость образовывает всего 0,2% от ее кадастровой стоимости. А кадастровая цена, в большинстве случаев, в три-пять раз ниже рыночной».
Антон Парыгин, представитель компании «Akdeniz Property Group»: «В случае если разглядывать прибыль от сдачи и роста капитализации в аренду, то, думаю, на рынке недвижимости Турции на данный момент наилучшие условия среди всех "курортных" государств. В последние четыре-пять лет наблюдался рост цены турецкой недвижимости в пределах 8-10% в год. Доходность от аренды образовывает приблизительно 6% в год.
Это намного больше, чем в соперничающих государствах Европы».
Александра Кабакчи, представитель компании «Rest Property»: «Не считая таких факторов, как хороший климат, безвизовое нахождение, эргономичные авиарейсы, недорогое содержание недвижимости, имеется еще дополнительные, каковые завлекают инвесторов как раз к турецкой недвижимости. Одна из тенденций растущего рынка турецкой недвижимости – возрастающие количества жилищного кредитования. Кредит взять нетрудно, а проценты низки.
Турция весьма лояльна к зарубежным инвесторам, исходя из этого делается все возможное для облегчения бюрократических процедур.
К примеру, облегчена процедура получения ТАПУ (свидетельства о собственности), как правило переоформление не занимает более 10 дней. С 18 апреля 2014 года в Турции возможно будет взять годовой вид на жительство – до этого ВНЖ выдавался на шесть месяцев – в местном милицейском участке. Все эти новые факторы, само собой разумеется, благоприятно воздействуют на турецкий рынок недвижимости».
Порог входа
Минимальная цена жилья в Турции – того, что попадает в поле зрение зарубежных клиентов – образовывает €25 тыс. Самые недорогие предложения возможно отыскать в Аланье, а также в Мерсине. За эту цену возможно купить, к примеру, кроме того трехкомнатную квартиру на пятом этаже жилого строения без лифта, без бассейна – на расстоянии до 500 метров до моря.
Действительно, это варианты "на любителя" и, в большинстве случаев, любителя не из России. "Отечественные" обожают варианты попросторнее. К тому же в аренду таковой объект будет сдать не легко, хотя бы по причине того, что туристы на пятый этаж без лифта ходить не захотят. А чтобы квартира прекрасно сдавалась в аренду, она обязана пребывать хотя бы на втором-третьем этажах строения.
Такие варианты стоят не меньше €30 тыс.
Михаил Сюртуков: «Думаю, все-таки Аланья есть самым перспективным с позиций роста цен на жилье. Тем более, что не так долго осталось ждать откроет собственные двери для путешественников новый аэропорт».
Антон Парыгин: «Я не согласен с тем, что хорошую недвижимость в Турции возможно приобрести за €25-30 тыс. Дабы рассчитывать на приличное жилье в этом государстве, необходимо располагать суммой как минимум €65-75 тыс. Это цена хорошей квартиры с одной спальней. Оптимальной же для аренды есть квартира с двумя спальнями. А это уже €90-110 тыс. и выше. Стандартная неточность начинающего инвестора – вместо одной хорошей и просторной квартиры приобрести две похуже и мельче.
В одной планируется жить, а вторую сдавать в аренду. В действительности, Анталья – это не Москва: жить на доходы от аренды вы в любом случае не сможете, в случае если лишь не сдаете громадное торговое либо офисное помещение».
Александра Кабакчи: «Получить на турецкой недвижимости возможно различными методами, и один из них – приобрести апартаменты на стадии строительства по мельчайшим стоимостям и реализовать их через год-полтора с полной чистовой отделкой в благоустроенном комплексе по уже намного более большой цене. Конкретная сумма либо процент дохода будет зависеть от цены самой недвижимости, района приобретения, и периода времени, по окончании которого клиент желает перепродать недвижимость».
Возможности продажи
Как было отмечено выше, кроме того на протяжении кризиса цены в Турции росли. Исходя из этого те, кто приобрел тут недвижимость пять лет назад в хороших районах, взяли рост цены собственного жилья на 40-50% за последние пять лет. Повторим: в 2013 году недвижимость в стране подорожала более чем на 13%.
Согласно расчетам, цены на недвижимость в Турции будут возрастать и дальше. Все-таки и по сей день они не через чур громадны, а уровень качества строительства разрешает рассчитывать на внимание самых взыскательных клиентов. Для тех, кто желает вложиться в турецкую недвижимость на данный момент, возможно прогнозировать ценовой рост 20-25% в течение ближайших пяти лет – полагают аналитики.
Михаил Сюртуков: «На мой взор, самым ликвидным сектором недвижимости в Турции есть вторичный рынок. Темпы его продаж больше, чем первичного рынка. Это связано с тем, что в случае если пять лет назад в Турцию ехали лишь весьма обеспеченные люди, то на данный момент жилье в этом государстве берёт средний класс».
Антон Парыгин: «Универсальный рецепт ликвидной недвижимости – это квартира с двумя спальнями в новом доме, расположенном в развитом районе довольно большого приморского города (не меньше 80 тыс. населения). В совершенстве это должна быть "точечная" застройка, другими словами в районе обязан ощущаться недостаток свободного места под строительство. До моря должно быть не более 10 мин. пешком.
И самое основное: заявленная продавцом цена обязана соответствовать рыночной либо быть чуть ниже. В случае если приобрести совершенный объект в полтора раза дороже настоящей стоимости, то прибыли вы не получите. Исходя из этого лучший совет – обратиться к специалистам, каковые живут в Турции и привычны с реалиями турецкого рынка».
Александра Кабакчи: «В плане района приобретения оптимальнее разглядывать курортные центры и крупные города, где не считая отдыха люди еще и трудятся, ведут бизнес, обучаются – Стамбул, Измир, Анталья. И рассчитывать наряду с этим стоит на востребованность вашей квартиры не только чужестранцами, но, возможно, кроме того турками. Как раз в прибрежных зонах и крупных городах больше всего отмечается рост стоимостей».
Возможности аренды
Доходность со сдачи недвижимости в аренду в Турции хорошая и образовывает по словам экспертов около 6% годовых. Это выше, чем во многих европейских государствах, не смотря на то, что жить как рантье, обладая одной-двумя квартирами все равно затруднительно.
Доходность от круглогодичной аренды (к примеру, в Стамбуле) и доходность от сезонной аренды (в курортных территориях) приблизительно однообразная. Единственная отличие содержится в том, что сдавая в аренду собственный объект только на туристический сезон, по его завершении вы сможете сами приезжать и жить в Турции.
Согласно точки зрения риэлторов, россияне сдают приобретённое жилье в Турции в аренду приблизительно в половине случаев. Значительно чаще наряду с этим они пользуются услугами управляющих компаний, каковые берут 10% от прибыли со сдачи в аренду.
Михаил Сюртуков: «Громаднейший доход со сдачи недвижимости в аренду приносят объекты, расположенные в Стамбуле. При поиске жилья для сдачи в аренду на курортах Турции необходимо обратить внимание на расстояние до моря – оно должно быть не больше 500 метров, наличие бассейна, вид на море либо горы, бытовой техники и качество мебели. Хороший плюс – фитнес-центр на территории объекта.
Не имеет значения наличие сауны либо этаж, на котором расположена квартира».
Антон Парыгин: «Нужно, дабы объект был пригоден как для долговременной, так и для кратковременной аренды. Этим условиям удовлетворяет квартира в большом городе (к примеру, в Анталье) на расстоянии не более 700 м от пляжа. В квартире должен быть сделан хороший ремонт, установлена качественная, но практичная техника и мебель.
Необходимое условие: на территории комплекса должен быть как минимум бассейн, а в квартире – скоростной интернет».
Александра Кабакчи: «Если вы планируете сами пользоваться недвижимостью и в свободные периоды ее сдавать, то лучше разглядеть варианты кратковременной аренды , которая популярна в курортных территориях. Процент дохода от аренды будет зависеть от того, как и через кого сдавать собственную квартиру или виллу. Если вы решили самостоятельно заниматься сдачей, в среднем, ваш доход возможно 8-12% в год, если вы отдаете собственную недвижимость в управление агентству либо управляющей компании, доход будет около 4-7 %».
Вывод
По сравнению с другими соперничающими государствами для русских клиентов Турция, думается, владеет комплектом наиболее значимых преимуществ – возможность получения и безвизовый въезд ВНЖ, низкие налоги на недвижимость и мягкий теплый климат. Стремительный ежегодный рост цен на жилье в этом государстве гарантирует доход от перепродажи приобретённого вами объекта.
Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Турции выше, чем во многих вторых государствах, а цены на услуги управляющих компаний, напротив, низки. Это, быть может, станет главным причиной для тех, кто захочет получить на сдаче недвижимости в аренду.
Перепродавать либо сдавать в аренду? Что удачнее? На данный вопрос нет однозначного ответа. С одной стороны, стремительный рост цен на жилье в Турции заставляет вспоминать о перепродаже. С другой, прибыль от сдачи недвижимости в аренду тут в полной мере приличная, а бесчисленный поток туристов гарантирует наличие съемщиков. Исходя из этого на данный вопрос возможно ответить так – все зависит от того, как вам эргономичнее.
Если вы желаете иногда пользоваться объектом, удачнее сдавать его в туристический сезон. В случае если же вы получали дом либо квартиру лишь с инвестиционными целями, имеете возможность планировать перепродажу.
Создатель: Ольга Давыдова
Фото: Анастасия Фалей, Дарья Грибунина
04 04 2017 Конференция, Обучение технике бега с низкого старта
