Италия не упала в цене
В конце прошлого года все прогнозы предвещали, что цены на жилье в этом государстве вот-вот начнут падать. Но эти расчеты не оправдвлись. Либо практически не оправдвлись.
«В осеннюю пору 2008 года цены на недвижимость в Италии упали, но лишь в отношении жилья экономкласса, – поведала нам знакомая эмигрантка, живущая в Риме уже 12-й год. – Понижение составило порядка 20 %, но спроса все равно нет. Рынок поднялся, и объяснений этому пара. Во-первых, это постоянные беседы во всех СМИ о начавшемся экономическом спаде, пик которого в Италии прогнозируется на середину 2009-го – начало 2010 года.
Во-вторых, в связи с банковским кризисом ипотеку начало получить весьма сложно – повысились требования к кредитоспособности клиента: декларируемый оклад должен быть высоким, ведутся твёрдые испытания на наличие вторых ипотек, лизингов, штрафных санкций от банков в прошлом и без того потом. Да и с работой стало не отлично. Так что никто ничего не берёт, в особенности из дорогостоящего.
Да и ожидают, что цены все-таки опустятся.
До тех пор пока важного понижения стоимостей не происходит, в особенности в сегменте элитного жилья, вип-районов, потому, что это ценности непреходящие. Но в случае если у тебя в руках кэш, другими словами возможность выгодно сторговаться. Тут клиенту оказывает помощь еще и кризис ликвидности в банках – население украины снимать накопления со квитанций, а не пополнять их.
Цены на аренду в случае если и снизились, то также совсем незначительно. Конечно, население украины освобождать дорогостоящие квартиры и переселяться на периферию, где аренда дешевле. Однако происходит замена контингента – на смену съехавшим приходят те, у кого имеется деньги.
Кризис в Италии по большому счету понятие весьма относительное. О нем все говорят, но рестораны забиты, как и прежде. А в бутики во время распродажи народ в очередь стоял – и это я говорю о бутиках фирменных, где пара мужских туфель со скидкой стоит от 500 евро.
Так что, по всей видимости, средний гражданин делать громадные приобретения типа квартир, но остается в полной мере платежеспособным. Этим возможно растолковать и стабильность цен на аренду.
Что касается приобретения жилья русскими, то тут неприятность лишь с видом на жительство, но неприятность громадная. Настоящая возможность въехать в страну существует лишь по туристской визе, а она маленькая. Для вида на жительство нужно или иметь тут постоянную работу, бизнес, или быть ближайшим родственником того, кто этим владеет.
Помимо этого, бюрократические задержки с получением ВНЖ сумасшедшие – впредь до того, что люди приобретают документы, в то время, когда их срок действия уже подходит к концу. Без знания языка неприятности усугубляются, никто тут с россиянином копаться не будет, в случае если лишь он не весьма богатый человек, но такие попадают под очень пристальный контроль МВД (к русским с деньгами a priori относятся подозрительно).
География русского спроса
На недвижимость в каких регионах Италии у россиян на данный момент самый громадный спрос?
Согласно точки зрения председателя совета директоров компании «Интерэстейт» Валентины Нагиевой, это те места, каковые известны отечественным соотечественникам с туристической точки зрения: Тоскана, Лигурия, окрестности курорта Римини (провинция Эмилия-Романья); кроме этого в связи с развитием новых туристических направлений среди потенциальных клиентов становятся популярны провинция район и Калабрия северных итальянских озер Гарда, Комо и Маджоре, расположенных в Пьемонте и Ломбардии. Но последний славится как заповедник для мультимиллионеров, да и объекты на продажу в том месте практически нереально отыскать, исходя из этого спрос маленькой – россияне все-таки предпочитают морские побережья.
председатель совета директоров агентства Global Group Анна Шуховцова в числе очень привлекательных для россиян назвала пара провинций и регионов. Во-первых, это побережье Лигурии. «Необычное побережье, – говорит Анна Шуховцова. – Отдельные его города, такие как Сан-Ремо и Портофино, имеют гламурную славу. Море тут прекрасное, кристально-прозрачное, глубокое. Горы подходят прикасаясь к воде.
Многие пляжи Лигурии имеют так именуемые светло синий знамёна, что свидетельствует: чисты во всех отношениях. В большинстве случаев, российских клиентов данный регион завлекает еще и близостью к Лазурному побережью Франции». Цены на апартаменты с видом на море в Сан-Ремо начинаются от 90 тысяч евро, на виллы – от 300 тысяч. Цены на недвижимость в этом регионе вне конъюнктурных влияний.
Спрос формируют клиенты со всех стран, что снабжает стабильность рынка всегда.
Во-вторых, это остров Сардиния. В 60-е годы прошлого века северо-запад Сардинии стал одним из самые престижных курортов мира.
На побережье Коста Смеральда (Изумрудный берег) обожают отдыхать мировые звезды первой величины – Род Стюарт, Том Круз, Элизабет Херли. «Что касается недвижимости, то предложений тут мало, и все они оцениваются весьма высоко: цена вилл начинается от трех миллионов евро, – отмечает Анна Шуховцова. – Всего в нескольких километрах из этого объекты стоят значительно дешевле, не смотря на то, что пляжи и природа не уступают по красоте. Рядом от комфортного города Тортоли в восточной части прибрежной полосы острова находится аэропорт Ольбия, куда ведут прямые рейсы из многих городов мира.
Цена апартаментов в современных резиденциях неподалеку от города Ольбии начинается от 200 тысяч евро. Резиденции располагают бассейном, магазинами и супермаркетом, частным оборудованным пляжем».
В-третьих, Пьемонт. Специалисты Global Group советуют обратить особенное внимание на альпийские курорты Пьемонта. До тех пор пока рынок недвижимости тут не через чур «перегрет» и предоставляет хорошие возможности для вхождения в рынок. Прелесть Италии по большому счету и Пьемонта в частности содержится в трепетном отношении к истории, исходя из этого древний каменный дом, оснащенный в в соответствии с современными требованиями комфорта и качества, — это то, что тут ценят.
Цены в Пьемонте довольно низки, но по мере раскрутки этого курорта точно будут подниматься. на данный момент цена апартаментов начинается от 100 тысяч евро. Скромная вилла в горных районах имеет цену от 300 тысяч евро. «Вкладываясь в недвижимость Пьемонта, направляться учитывать, что возможность окупить ее, сдавая в аренду, в полной мере настояща, поскольку как раз горные, а не морские курорты являются всесезонными.
В зимний период курорт завлекает любителей и спортсменов зимних видов спорта со всех стран. А летом уже сами итальянцы весьма обожают приезжать в горы и с наслаждением арендуют тут недвижимость. Так, зимний период возможно самим кататься на лыжах, а летом приобретать доход от аренды», – рекомендует Анна Шуховцова.
Четвертый регион в перечне Global Group – это Сицилия. В большинстве случаев, итальянский рынок недвижимости – это, первым делом, элитное жилье. Но имеется регионы, воображающие достаточно широкий выбор объектов для клиентов со средним достатком. Сицилия как раз такова.
Она поражает достатком выбора, возможностью приобретения в долг и маленьким налогом на собственность. К тому же из самого удаленного уголка центральной Сицилии до любого из трех побережий возможно добраться за 30–40 мин.. Цены, конечно же, зависят от близости и местоположения к морю. Двух-, трехэтажную виллу площадью 120–250 квадратных метров, расположенную в 10 минутах на машине от побережья, возможно купить за 80–150 тысяч евро. Виллы на побережье – уже за 160–250 тысяч евро.
В респектабельных курортно-туристических территориях цены смогут быть еще выше.
Калабрия стала хитом
Все опрошенные нами эксперты по недвижимости в обязательном порядке упоминали в качестве объекта собственных коммерческих заинтересованностей Калабрию (в случае если взглянуть на карту, то данный регион находится в носке итальян-ского «сапога»). Случилось это благодаря стараниям итало-ирландской девелоперской компании VFI Overseas Property, которая уже пара лет популяризирует Калабрию в мире.
На всем жизнеустройстве Калабрии отражается ее неповторимое положение, в то время, когда море – со всех сторон: с запада – Тирренское, с юга – Средиземное, с востока – Ионическое, а с северо-востока – Тарантский залив. Исходя из этого тут с покон веков были сильно развиты всевозможные морские виды развлечений и отдыха. Кроме купания, особенного внимания заслуживает возможность путешествовать на паромах в Грецию, Сицилию, Тунис.
Помимо этого, в этом регионе имеется прекрасные побережья, леса, парки, скалистые горы, бугры с виноградниками. Лыжный сезон тут, по сравнению с другими провинциями Италии, самый маленький, но все же длится два-три месяца.
VFI сооружает на первой береговой линии маленькие малоэтажные поселки, включающие в себя таунхаусы и коттеджи. В конце 2008 года цены тут были в несколько раз ниже, чем в фешенебельных поселках на лигурийском берегу либо в любимой чужестранцами Тоскане. Так, маленькие студийные апартаменты площадью порядка 30 квадратных метров стоили в поселках VFI от 59 тысяч евро (1800–2000 за квадратный метр), другими словами приблизительно на болгарском уровне – и это притом, что условия и климат проживания в Италии значительно лучше.
Содержание таких маленьких апартаментов (уборка придомовой территории и очистка бассейна) обходилась обитателю в 30–50 евро в месяц, а коммунальные платежи – еще в 40–45.
«В начале 2009 года случилось объединение двух наибольших авиакомпаний Италии – Alitalia и Air One, благодаря чему без шуток улучшилась совокупность авиаперевозок по всей стране, – говорит директор компании Clifford Capital (воображающей интересы VFI в Санкт-Петербурге) Александр Лобанов. – Стали весьма эргономичными стыковки всех рейсов, летящих в Калабрию из Милана и Рима. Это отлично для россиян, прилетающих из Москвы и Петербурга: появилось множество эргономичных трансферов для предстоящего перелета в аэропорты Реджио ди Калабрия и Ламеция-Терме, каковые находятся в Калабрии. Но, Калабрия в полной мере дешева и для автолюбителей: благодаря обширно развитой сети платных автострад доехать от Рима до Калабрии будет очень просто».
Что касается перспектив и цен местного рынка жилья, то, как утверждает Александр Лобанов, официальное представительство VFI не делало никаких шагов для увеличения стоимостей. Однако эти стоимости исчисляются в евро, курс которого в последние месяцы растет, – по данной причине имели возможность встать и рублевые стоимости. И это, на его взор, единственный (!) негативный рыночный фактор.
По окончании того, как осложнилась обстановка на рынке ипотечного кредитования, VFI внес предложение клиентам иные льготы. на данный момент это, в первую очередь, рассрочка. Сумма оплаты возможно поделена на две либо три части, каковые будут вноситься неспешно.
Приобретение объекта в Калабрии, уверен Лобанов, – это совершенное вложение для среднего класса: цены ниже средних петербургских, а уровень качества выше, к тому же большая часть объектов сдается с внутренней отделкой. «Прямые соперники Калабрии по уровню стоимостей – это восточноевропейские государства: Болгария, Черногория, Хорватия. Но уровень инфраструктуры, общей развитости и культуры в Калабрии, несомненно, выше, чем в этих странах», – уверен представитель VFI.
Создатель: Алексей Крылов
Издание "Городское Обозрение Недвижимости"
СЕЛЮК В ИТАЛИИ | VLOG
