Элитная недвижимость: падает все
Элитная недвижимость – это прежде всего исполнения отделки качества и наивысший класс строительства, к которому прилагается прекрасный вид из окна, развитая инфраструктура, размещение в респектабельном районе, защищаемая наивысшая цена – и территория. Компании, специализирующиеся на элитной недвижимости, еще сравнительно не так давно уверяли, что уж этому-то варианту недвижимости не угрожает ничего. Не страшны ей ни море, ни ветер, ни кризисные явления.
Цены на элитную недвижимость будут лишь расти – так утверждали девелоперы, ссылаясь на ведущих аналитиков рынка недвижимости. Аналитики же, прогнозируя понижение стоимостей в сегменте недорогого жилья и (в пара меньшей степени) недвижимости бизнес-класса, думали, что в изменчивом и кризисном мире неизменным останутся цены на уникальные предложения и элитное жильё в бизнес-классе. Ограниченный эксклюзивный товар, согласно точки зрения экспертов, не должен особенно зависеть от экономических реалий.
Но оказывается с заверениями о незыблемости цен на элитную недвижимость (а вдруг изменение – то только в сторону роста) девелоперы пара поторопились. Кризис имеется кризис, и воздействует он на все подряд, среди них и на элитный рынок . Так как потребители для того чтобы товара затронуты кризисом, а вдруг худеет кошелек, то делается как-то не до новых приобретений, тут бы удержать то, что уже имеется.
К тому же, прогнозы некоторых кризисных аналитиков были прямо противоположны мечтам девелоперов: высказывались мнения, что в следствии кризиса Российская Федерация лишится большинства собственных олигархов – из-за денежных утрат, и многие сейчас богатые люди станут значительно беднее. Другими словами, очень быть может, что потенциальные клиенты элитной недвижимости просто не смогут покупать товары сегмента de luxe.
на данный момент на рынке высококлассного жилья события развиваются в один момент в двух направлениях: падают цены и значительно уменьшается предложение. Причем, значительно уменьшается количество предложений как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Сворачиваются продажи на последовательности объектов, находящихся на ранней стадии строительства (к примеру, в Москве были остановлены продажи в жилом комплексе категории de luxe на Кооперативной ул., д.16, во многих других комплексов данной категории). Лишь в Москве замораживается около половины уже заявленных проектов по элитной недвижимости.
Казалось бы, явный недочёт предложения обязан привести если не к подъему цены (кризис все-таки), но хотя бы к ее удержанию на прошлом уровне. Но ничего аналогичного. Цены с уверенностью ползут вниз, причем эта тенденция характерна для рынка элитной недвижимости не только Москвы, но и всей России.
Анализ рынка элитной недвижимости, произведенный исследовательской компаниейMAR Consult, продемонстрировал, что В первую очередь кризиса к марту 2009 года, цена за 1 м? высококлассной жилья в Москве упала на 13%, в Сочи – на 6% (минимальное падение, если сравнивать с остальными регионами), в Петербурге – на 21% (что передвинуло Петербург со второй на третью строке рейтинга стоимостей элитной недвижимости), в Екатеринбурге – на 23%, в Новосибирске – на 20%, в Ростове-на-Дону – на 22%, в Хабаровске – на 28%. Большое падение цен на элитную недвижимость случилось в Нижнем Новгороде – цены сократились на 30% от начала кризиса.
А ведь первая добрая половина 2008 года показывала подъем цен на рынке недвижимости, в том числе и в элитном рынке – как раз до начала кризиса. Исходя из этого не страно, что стоимости падают , и экспертами прогнозируется их предстоящее падение, поскольку запас еще имеется.
Весьма показательны арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Невиданно упал спрос на аренду контор класса А, и наряду с этим цена аренды таких контор сократилась на 30-50%. А вот падение арендных ставок в сегменте класса В составило 20-30%, более того, согласно данным Cushman & Wakefield/ Stiles & Riabokobylko аренда некоторых контор класса В на юго западе и-юге Москвы не уменьшилась в цене, а наоборот – подорожала на 10-15%.
Спрос диктует предложение.
Сегодняшние прогнозы для рынка элитной недвижимости России тяжело противоречивы. Одни специалисты говорят, что резкое снижение цен не будет прекращаться, а по окончании окончания кризиса как раз рынок дорогой, высококлассной недвижимости будет восстанавливаться продолжительнее всего, спрос же сместится (и уже деятельно смещается) в сторону недорогой недвижимости. Другие утверждают, что замораживание объектов строительства элитной недвижимости, начавшееся вместе с кризисом, приведет к явной дефициту предложений в этом сегменте недвижимости, а спрос весьма скоро возрастет (когда закончится кризис), и вот тогда-то цены снова взлетят до небес, причем – весьма скоро.
А русский денежная элита на данный момент обратила внимание на дорогую недвижимость за границей, вкладывая в нее средства. По всей видимости, отечественная элитная недвижимость уже не считается привлекательной для инвестиций.
София ВАРГАН
БЕНТЛИ БЕНТАЙГА. Элитная НЕДВИЖИМОСТЬ.
