Элитная недвижимость в италии
Италия для россиян постоянно считалась страной, которую направляться посетить как аристократам, так и творческим людям. Первые ехали для завершения образования, вторые — в отыскивании воодушевления. Солнце Италии содействовало не только выращиванию элитных сортов винограда, но и созданию дивных произведений искусства. Сейчас возвращаются прошлые времена — россияне снова устремились в Италию.
Исторические достопримечательности, прекрасные места отдыха — все это притягивает туристов. Конечно, в таких условиях заложены красивые инвестиционные возможности, так что наровне с любителями Пизанской башни, Вероны и Колизея в Италию стремятся инвесторы — не только из России, но со всех стран.
Только в 2006 году итальянское законодательство разрешило приобретение недвижимости нерезидентами, и с того времени на рынке недвижимости красивого сапожка Средиземноморья отмечается неповторимая на сегодня обстановка: в то время, как по всей Европе цены на недвижимость падают в связи с мировым кризисом, средние цены на недвижимость Италии продолжают стабильный рост.
Особенно пользуется спросом элитная недвижимость Италии. Изучение, совершённое национальной ассоциацией риэлторов FIMAA, говорит о том, что спрос на элитную недвижимость растет, и связано это по большей части с зарубежными клиентами.
Громаднейшим спросом пользуется недвижимость на актуальных курортах Адриатического побережья Milano Marittima и Marina di Ravenna (в 2008 году цены на эту недвижимость выросли на 6,8% и 5,3% соответственно), на лыжном курорте Cortina d Ampezzo (рост стоимостей составил 4,6% в 2008 году), и на последовательности вторых курортов. Цена курортной недвижимости начинается от 10 тыс. евро за 1 м?.
Самая дорогая недвижимость — на альпийском курорте Madonna di Campiglio: цена 1 м? начинается от 16 тыс. евро. Примечательно, что цены на недвижимость лыжных курортов выше, чем цены недвижимости на побережье.
Популярна «историческая» недвижимость — дома, виллы, коттеджи не просто эргономичные и комфортные, но расположенные в исторических местах, а громаднейшей популярностью пользуются отреставрированные ветхие дома с современными возможностями. Такую недвижимость по большей части покупают граждане Англии, и в основном — пенсионного возраста.
Одним из лучших мест для приобретения «исторической» недвижимости считается Тоскана. Цены в этом регионе отнюдь не демпинговые: апартаменты возможно приобрести минимум за 250 тыс. фунтов, а цены на виллы начинаются от 500 тыс. фунтов. Но, за такую цену возможно приобрести только очень скромные апартаменты и отнюдь не элитную виллу.
Настоящие элитные варианты находятся в диапазоне от 5 млн. евро до 50 млн. евро, причем предложений не так и большое количество — итальянцы предпочитают оставлять собственную элитную недвижимость себе.
Желающие смогут купить недвижимость в Вероне — городе Джульетты. Действительно, тут нужно будет заплатить за апартаменты в древнем палаццо минимум 3 млн. евро. История ценится достаточно дорого.
Сейчас отмечается увеличение спроса на недвижимость Сицилии. Юг Италии постоянно ценился дешевле, чем Север, но сейчас желающие и инвесторы купить элитную недвижимость обратили внимание в южном направлении. Цены на недвижимость Сицилии ниже, чем на подобную же недвижимость севера Италии, и наряду с этим — чистые побережья, прекрасный климат, развитая инфраструктура, льготный режим налогообложения.
И, конечно же, историческая недвижимость. На Сицилии возможно купить поместье, замок, виллу. Возможно купить виллу поблизости от владений какой-либо знаменитости, в противном случае и виллу, принадлежавшую знаменитости.
Так как на Сицилии имеются владения Жерара Депардье (винодельческое производство на Пантелерии — ближайший к Сицилии остров) и Мика Хакнелла (поместье на склонах Этны), Джорджио Армани (имение на Пантелерии), вилла одного из основателей актуального супербрэнда D&G Дольче (вилла на Стромболи, одном из Эолийских островов). Сицилию обожала Мадонна, а на острове Салина (один из Эолийских островов) предпочитают отдыхать многие знаменитости, начиная от Шона Коннери и заканчивая монархом Бельгии.
В конце 2008 года прогнозировалось, что цены на недвижимость в Италии, среди них и на элитную, начнут понижаться в этом, 2009 году. Но, сейчас мало упали цены только в Риме (5,3%), Венеции (4,7%), Флоренции (4,4%), Бари (4,4%), Милане (1,6%), Генуе (0,6%) и Турине (0,5%). Причем по большей части падение коснулось недвижимости бизнес-класса, а элитная недвижимость устояла. Но в Кремоне, Триесте, Палермо и Комо цены выросли (на 4,8%, 3,7%, 3,7%, 2,2% соответственно).
Причем громаднейший подъем коснулся цен на элитную недвижимость.
Так что элитная недвижимость Италии неизменно в цене, независимо от кризисов, каковые сотрясают мир. Так как такая собственность респектабельна практически так же, как недвижимость Монако, а купить ее несравнимо несложнее.
София ВАРГАН
Вилла класса Люкс в Санремо — Элитная недвижимость в Италии
